出租房屋托管协议.docx

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1、 出租房屋托管协议出租房屋托管协议1 出租方：_，以下简称甲方 承租方：_，以下简称乙方 依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、公平、互利的根底上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在北京市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积_平方米、使用面积_平方米，类型_，构造等级_，完损等级_，主要装修设备_，出租给乙方作_使用。 其次条 租赁期限 租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。 乙方有以下情形之一的，甲方可以终止

2、合同，收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的; 3.拖欠租金个月或空关个月的。 合同期满后，如甲方仍连续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按以下第_款执行： 1.有关税法和镇

3、政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定。 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，准时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极帮助，不得阻止施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，实行下述第_款方法处理： 1.按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方承诺的修理范围和工程工程内，先行垫支修理费并组织施工，竣工后，其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_次扣除;

4、3.由乙方负责修理; 4.甲乙双方议定。 乙方因使用需要，在不影响房屋构造的前提下，可以对承租房屋进展装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 工料费由_方担当; 全部权属_方 第五条 租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无商定的状况下，本合同对新的房产全部者连续有效; 2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权; 3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条 违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的商定向乙方

5、交付符合要求的房屋，负责赔偿元。 2.租赁双方如有一方未履行第四条商定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。 3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_%，以天数计算向甲方交付违约金。 4.甲方向乙方收取商定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停顿转让行为，终止租赁合同。同时按商定租金的_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，连续使用承租房屋，按商定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监视下进展。 第七条 免责条件

6、 1.房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任。 2.因市政建立需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不担当责任。 因上述缘由而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第八条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁治理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政治理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条 其他商定事宜 第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁治理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本

7、2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。 出租方：(盖章)承租方：(盖章)法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)托付代理人：(签名)托付代理人：(签名)地址： 地址： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话： 签约地点： 签约时间： 出租房屋托管协议2 甲方（托管方）： 联系电话： 身份证号码： 邮编： 住宅： 乙方（受托付方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 联系电话： 地址： 依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依公平自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方供应房屋（含附属设施）经营托管效劳事项达成如下协议，

8、以兹共同遵照执行。 第一条 托管房屋及附属资产简况 1、托管房屋位于_路_小区_号楼_单元_号房，房型为_房_厅_厨_卫，其产权证号（或经商品房预售网上登记备案的商品房买卖合同编号）为_，产权证所登记的产权人为_，建筑总面积_为_平方米。 2、托管房屋需根据 星级酒店客房标准装修，并至少应包括以下附属设施： （1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶、消毒柜。 （2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 （3）其他类：床上用品、窗帘等。 3、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管房屋时，由双方清点后签字

9、盖章确认，经双方签字盖章确认的房屋附属设施清单作为本合同的附件，是本合同不行分割的组成局部。若交付时房间没有到达乙方要求的星级酒店客房标准或附属设施达不到以上要求，甲方必需根据乙方的标准配备进展配齐或托付乙方代为配置（需另行签署代购托付书），由此产生的相关费用均由甲方担当。 其次条 房屋用途 该房屋用途为：度假式公寓出租，一般居住房出租经营。 第三条 经营托管权限 1、乙方具有排他的经营治理权限，自主制定经营和治理模式； 2、乙方依据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立治理效劳团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。 第四条 经营托管期限

10、1、本次经营托管效劳的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、甲方应在 年 月 日前将符合商定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意连续托管或托付出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。 3、甲乙双方如提前终止合作，必需提前一个月书面通知对方，并且在托管房屋没有客人预定订单的前提下，如甲方提出解除托管合同协议时，该托管房屋有客人预订，甲方需等全部预订客人入住退房后，方可解除协议；反之，在预订客人还没入住的前提下，甲方强行解除托管协议的，甲方需赔偿因此给乙方造成的全部损失。 第五条 租金收入分成及其支付 1、经双方同意，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有 %，乙方享有 %的比

11、例安排。本款所述“租金收入”是指托管房屋的实际营业收入扣除合作商佣金和营业税费之后的收入。除营业税费之外的教育费附加税、城市维护建立税、所得税等各项税金按双方租金收入分成比例各自担当。 2、对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由乙方依法代扣代缴后将租金余款和相关完税凭证交付给甲方。 3、上述租金收入以货币资金方式支付，甲方每次收款后应即出具合法有效的房屋租赁发票给乙方。（ 发票可由乙方代甲方到地方税务局办理，开具发票的相关凭证乙方会给到甲方，同时开具发票需缴纳的相关的税费，从甲方的收益中扣除。） 4、甲方应得的租金收入分成款在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲

12、方指定的银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，告知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；最终一期租金收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。 第六条 相关费用的负担 1、乙方担当托管期限内费用如下： a.水费 b.电费 c.燃气费 d.宽带月费 e.有线电视月费 f.布草清洁、洗涤费用 g.营业易耗品消耗 h.托管房屋广告费用 i.效劳人力本钱 j.其他经营活动产生的费用 k安装智能门锁费用 上述费用双方另有商定由甲方

13、担当的除外。 2、甲方担当托管期限内的费用如下： a.装修、整改费用 b.经营物业所需的根本配置费用 c.非因乙方缘由或非客人不正值使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等修理费用 d.物业治理费 e.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款 f.其他非经营活动产生的费用 3、交付托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋以前发生的物业费、电费、水费、自然气费、有线电视和宽带等全部相关费用。交付托管房屋之前，若因此产生纠纷，均由甲方负责解决，有此产生的责任也均有甲方担当，与乙方无关。若因此而对托管房屋的出租产生影响，则甲方应赔偿因此而给乙方造成的直接和间接损失。 4、经营托管期间，乙方为更有利于出租，甲方同意

14、乙方对托管房屋进展装修改造。现阶段主要的改装如下： 经营托管期间，乙方在不损坏甲方入户门的前提下，可换装智能密码门锁，费用由乙方担当。经营托管期完毕（乙方经营满300间夜，不含业主自住的时间），假如甲方未提出要求，则乙方可以不用更换；如甲方要求，则乙方将取出门锁中的电子芯片，并负责换装全新机械锁芯交付甲方，费用由乙方担当；托管期满，如甲方需要乙方连续供应管家效劳的，可保存门锁系统以便治理。如托管期时间（乙方经营期，不含业主自主的时间）未到达 间夜，甲方提出退出托管，并要求更换回机械门锁的，更换费用由甲方担当；如甲方不需要更换回原来的机械门锁的，需按智能门锁的折旧来担当门锁的费用。 （2）在征得

15、小区物业公司或有关治理部门的同意以及不损坏原有线路的前提下安装节能取电系统。 （3）其他： 第七条 房屋及附属设施的维护 1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业治理、托管房屋装修等缘由造成的损坏，由甲方担当；经营托管过程中因乙方使用不当或治理不当造成的意外损坏和丧失，由乙方担当。 2、乙方负责托管房屋的日常简洁维护和修理，凡有大的修理，乙方需通知甲方，经甲房同意授权修理后，乙方即可修理；如遇紧急状况，影响承租人入住，或因甲方的缘由，无法联系甲方，乙方可自行实行方案处理，事后只需告知甲方即可；但单次修理费在 200元以下，乙方可自行修理，并准时将修理状况告知甲方，相关费

16、用由甲方担当，并在业主收益中相应扣除。 3、房屋托管经营期间，造成的重大被盗、火灾及人身损害等事故，乙方应准时告知甲方，并负责先行处置，担当全部责任和经济损失，乙方赔偿后享有向甲方追偿的权利或要求甲方协作乙方向相关单位或相关个人追偿的权力。 4、为保证托管房屋的入住率及品质，托管房屋在托管到达600间夜以上(除业主自住天数以外，含600间夜）之后，应对托管房屋的墙面进展全面的粉刷翻新，相关费用由甲方，并在业主收益中相应扣除。此外，乙方亦可依据托管房屋的实际状况，在征得甲方同意的状况下，对墙面进展全面粉刷、油漆等大维护，该费用由甲方担当，由乙方直接从甲方收益中扣除。 第八条 关于甲方及其亲友的免

17、费入住权 1、甲方行使免费入住权时，应当提前30日以电子邮件、传真或其他书面方式通知乙方。如行使免费入住权时间占用春节假期的，甲方应当提前60日以电子邮件、传真或其他书面方式通知乙方。届时乙方应优先安排甲方交付期经营托管的房屋，若甲方提出入住申请时，其房屋已被预订的，乙方须向甲方出示托管房屋已被预定的相关凭证，并依据乙方所代理、经营治理的其他托管房屋状况就近进展调剂安排。 非前款之情形，甲方要求乙方安排其他房屋，乙方可以协作帮助，但由此产生的租金、水、电、自然气、有线电视和宽带费等全部相关费用均有甲方担当。 2、甲方及甲方的亲友入住托管房屋，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、自然气、

18、有线电视和宽带等相关费用均由甲方担当。 3、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方供应卫生清扫等其他效劳，则按效劳工程收取费用。 第九条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、甲方有权按商定准时收取租金收入分成款，除非乙方有正值理由或征得甲方同意逾期支付的。 2、按本合同第八条的商定甲方享有免费入住权。 3、甲方应按商定准时将托管房屋交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。 4、经营托管期间，假如托管房屋所在小区统一改装根底设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方担当。甲方不得拒绝改装，以免影响乙

19、方对托管房屋的租赁业务开展，否则甲方应担当由此给乙方造成的一切损失。 5、在经营托管期内，甲方有权抽查房屋及附属设施的保养和使用状况，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的书面同意甲方不得擅自增减室内物品及设施。如遇有承租人入住期间，甲方不能行使该权利。 6、甲方应保证其对托管房屋拥有合法有效的全部权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的商定单独占有、使用和治理出租托管房屋，不受非法干预、侵害。因甲方缘由而发生的托管房屋的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及承租人不因此而患病不利影响，否则应担当赔偿责任。 7、甲方保证不将本合同项下房屋托付乙方之外的第三方托管、代理等，

20、否则应担当因此而给乙方造成的直接和间接损失。 8、因乙方重大过错导致托管房屋受到严峻损坏的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因过错而所造成的损失。 9、甲方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管房屋内的应由乙方封存或自行上锁，但不得影响正常租赁业务，否则应担当由此而给乙方造成的损失。另外，未经双方确认的甲方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行担当。 10、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必需不得损害乙方及其承租人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其承租人由此受到的直接和间接损失。 1

21、1、经营期间，甲方须按时缴纳托管房屋的物业治理费用，保证物业能够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收益中扣除。 12、经营期间，如因于物业公司的干预等因素，影响到乙方对该房屋的正常经营，甲方应准时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。 13、甲方还依法享有及担当本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所商定的、甲方应享有的其他权利及应担当的其他义务。 （二）乙方的权利和义务 1、经营托管期内，乙方有权利按本合同的商定对托管房屋享有单独占有、使用和独立自主治理经营的权利，且不受甲方及他人的非法干预和侵害。 2、经营托管期内，乙方对托管房屋享有唯一、排他性

22、代理权和经营权，双方不得将托管房屋整体转租第三方（不包括乙方关联公司）经营，亦不行重复托付第三方（不包括乙方关联公司）代理。 3、乙方必需在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管资产开展经营活动。 4、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。 5、因不行归责于乙方的事由，致使托管房屋毁损、灭失的，乙方有权直接削减相应金额的租金收入分成款或解除本合同 6、托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方： （1）乙方根据商定的方法使用租赁资产的； （2）乙方按托管资产说明书所标明的方法使用

23、托管资产的； （3）乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的； （4）托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。 7、乙方应当在扣除相关费用后按商定准时、足额向甲方支付租金收入分成款，并在托管期满后10日内将托管资产交还甲方。 8、托管房屋仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务对承租人进展严格治理，以免承租人利用托管房屋从事违法活动。 9、乙方应当妥当治理托管房屋，因乙方没有尽到治理义务而致使托管房屋毁损、灭失的，应依法担当赔偿责任。 10、经营期间乙方应当做到公开、透亮，照实地向甲方汇报托管房屋的经营状况，随时承受甲方的监视、抽查。 11、乙方还依法享有及担当本合同其他条款及日后所签署的相

24、关补充协议所商定的、乙方应享有的其他权利及应担当的其他义务。 第十条 通知 1、本合同项下的通知按如下地址进展： 甲方： 住宅： 固定电话： 移动电话： 电子邮箱： 乙方： 地址： 固定电话： 移动电话： 电子邮箱： 2、本合同一方根据本合同商定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面通知更改后的地址。如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定详细送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。 3、联络方式发生变更的，任何一方应准时书

25、面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方依据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。 4、双方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。 第十一条 保密条款 本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守隐秘一方有权要求泄露隐秘一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。 第十二条 违约责任 1、本合同生效后，一方未全面且适当地

26、履行其商定义务的，以及其承诺或保证被证明存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金1000元人民币。 2、除另有商定外，本合同项下的违约金为 1000元人民币。违约方支付违约金后，还应当依法担当连续履行、实行补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法担当赔偿责任。 3、无特别缘由且未经甲方同意，乙方拖延支付租金收入分成款超过15日的，除应按商定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。 4、无特别缘由且未经乙方同意，甲方拖延支付房屋超过15日的，从第16天起应向乙方支付违约金每天100元。超过30日，乙方有权单方面解除合同。 5、如甲方单方要求退出

27、与乙方合作的，需等托管房全部预定客人入住退房后，方可解除合同；否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应担当赔偿乙方已为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用。 第十三条 不行抗力 1、由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，各方不担当违约责任。本合同项下之“不行抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避开、不能克制的，且导致本合同不能履行的自然灾难、战斗等。 2、如发生不行抗力大事，协议各方应当马上相互协商，以寻求公正的解决方法，以使不行抗力大事的影响减到最低程度；如因不行抗力而须解除本合同的，则各方应依据协议履行的详细状况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。 3、由于不行抗力

28、导致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，双方顺延履行本合同。 第十五条 解决争议的方式 1、因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起诉讼。 2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进展诉讼的局部外，对无争议的其他义务各方均应连续履行。 第十六条 合同生效 1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。 2、本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 以下附件（标“必需”）作为本合同不行分割之组成局部，具有与合同正文同等之效力：

29、1、托管房屋的房产证或商品房买卖合同复印件(含小区和公寓的平面图)及当地房产交易中信出具的产权所属证明；（必需） 2、甲方身份证复印件；（必需） 3、托管房屋附属设施清单；（必需） 4、水、电、气表读数确认记录单；（必需） 5、家电购置凭据复印件及保修单； 6、有线电视用户手册及机顶盒卡； 7、托管房屋的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备的相关卡； 8、电话及宽带业务登记表； 9、甲方信息登记卡（含用于收益转账的业主银行账户资料）； 10、乙方营业执照、组织机构代码证复印件；（必需） 11、乙方法人身份证、经办人身份证复印件及授权托付书； 12、缴纳物业费（签署托管协议之日起一年内物业费）收据复印件。（需要） 甲方（签名）： 乙方（盖章）： 签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日 签署地点： 【出租房屋托管协议】