前期物业服务合同范本住宅前期物业服务合同范本(7篇).docx

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1、 前期物业服务合同范本住宅前期物业服务合同范本(7篇)如何写前期物业效劳合同范本一 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）:_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）:_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 据有关法律、法规及前期物业治理效劳协议的有关商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将大物业托付乙方实行前期物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至_； 西至_；北至_。 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附

2、表。 第三条 本合同生效时，本物业的开发建立现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_ ，入住状况_。 第四条 依据本合同生效时本物业的开发建立现状，乙方参加以下事项治理： 1.参加规划设计，负责_ 。 2.参加工程质量监视，负责 _ 。 3.参加竣工验收，负责_ 。 4. _ 。 第五条 依据规定核实物业治理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条 制定物业使用守则，与物业产权人、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用，并负责审核购房人大连市城市住房修理基金专用收据。 第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和治理。 房屋共用部位

3、包括：房屋承重构造部位（根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_ 、_ 。 共用设备包括：给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加水泵及水箱、_ 、_ 。 共用设施包括：非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_ 、_ 。 第八条 其他托付治理事项 1. 按住宅质量保证书中甲、乙双方的商定供应修理效劳。 2. 附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理，包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 3. 公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 4.

4、公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路、_的清扫保洁及垃圾的收集。 5. 实行封闭物业治理住宅区的停车场和由物业产权人出资建立的停车场地，由乙方负责治理。对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不担当相应的治理责任。 6. 帮助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡察、_ 。发生刑事案件依照法律规定处理。 7. 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_ 、_等的治理。 8. 物业档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、修理档案、_ 。 9. 负责向物业产权人和物业使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费、

5、采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、_ 、_ 。 10. 房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时，乙方可以承受托付合理收费。 第三章 托付治理期限 第九条 托付治理期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业治理企业签订的物业治理托付合同生效之日终止。 第四章 双方权利和义务 第十条 甲方权利和义务 （一） 甲方权利 1.审定乙方前期物业治理方法、方案和规章制度； 2.审核乙方有关前期物业治理的财务预算、批准决算； 3.检查、监视乙方前期物业治理的实施状况，提出整改意见； 4.监视乙方物业治理办公用房、经营用方使用状况。 （二） 甲方义务 1.为乙方实施前期物业治理供

6、应条件，帮助乙方实施前期物业治理方案，协调好开发单位、施工单位、监理单位与乙方的关系。 2.征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。 3.执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，负责落实保修责任。 4.担当相关的前期物业治理费用。 5.按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。 6.按大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用暂行规定（大政发199851号）及其配套文件规定交纳修理基金。 如何写前期物业效劳合同范本二 甲方： 乙方： 第一章 总 则 依据国家物业治理条例的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，将 (以下简称本物业)托付乙方进展前期物业治理，特订立

7、本合同。 第一条：本物业根本状况 物业类型：多、高层住宅 坐落位置： 工程总建筑面积 平方米，已竣工交付建筑面积约 平方米，共 户， 幢楼宇。 其次条：乙方供应效劳的收益人为本合同甲方和物业区域内的业主及物业使用人，本合同甲方和本物业区域内的业主及物业使用人均应履行本合同。 其次章 托付治理事项 第三条：本物业房屋共用局部的修理治理。包括房屋承重构造的根底、梁、柱、墙体、楼板、外墙面、屋面、大堂门厅、电梯间、走道、治理用房。 第四条：本物业房屋公共设备、共用设施的维护和运行治理。包括楼宇共用的供水管、排水管、雨水管、空调集中排水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、供气线路、绿地、园林绿地

8、、标示牌、庭院路灯、背景音乐机灯照明设施、配电房、水泵房、电梯机房、监控设备设施房、楼内消防等设备设施。 第五条：本物业区域内市政公用设施和附属建筑物的维护治理。包括道路、室外上下水管道、沟、渠、井、平台、垃圾池、化粪池、公益性文体设施园林景观。 第六条：本物业区域内效劳用房、露天停车位、架空层、地下停车场等设施的经营治理和维护。 第七条：本物业区域内公共环境保洁治理。包括楼宇的走道、楼梯、层面、窗台玻璃、平台、大堂门厅、消防 、垃圾桶、效劳用房、游泳池、道路、园林绿化等设施。 第八条：本物业区域内公用绿化地、花木、建筑物品的维护治理。包括小区视觉导示牌、标示牌、道路、庭院物品路灯等，建立绿化

9、树种、花卉养护档案。 第九条：本物业区域内公共秩序维持治理。包括各楼层、效劳用房、游泳池监控，门岗执勤，巡察和人员、物品进出等。 第十条：本物业区域内交通与车辆停放秩序治理。包括制定交通车辆进出规定，保证自行车、摩托车、汽车有序停放。 第十一条：业主房屋装修治理。包括业主装修申报、装修单位资质、人员进出牌、装修留意事项、限制条件、装修材料的堆放、垃圾清运、水电线路移接、水电底数记录、防火消防和装修治理费用收取等方面。 第十二条：物业档案治理。包括业主资料、业主档案、装修、投诉记录等。 第十三条：治理与物业相关的工程图纸、竣工资料。 第十四条：做好社区效劳。 第十五条：帮助业主召开业主大会成立业

10、主委员会，帮助业主委员会拟定物业公共设备、设施修理资金筹集、使用、治理方案。 第十六条：在本物业业主未成立委员会之前，甲方托付乙方向业主和物业使用人收取以下费用： 一、 物业效劳费; 二、 电梯维护费; 三、 停车场临时、固定停车费; 四、 公共设施、设备修理资金(基金); 五、 水电周转金; 六、 业主房屋装修治理费及装修保证金; 七、 水、电、燃气、有线网、宽带网、电信、垃圾清运等部门托付的代收费; 八、 其他物业治理有关的应缴费用。 第十七条：业主和物业使用人违反协议，不按时缴交效劳费用的，当事人应当从逾期之日起每天按应缴效劳费用的3交纳违约金。 业主和物业使用人违反业主公约行为，乙方可

11、实行教育、批判、警告、制止、强制恢复原貌的方式，催促当事人限期改正，拒不改正，乙方可实行停水、停电等相关措施及教育方式，催促其改正，情节严峻的，乙方依法向人民法院起诉。 第三章 托付治理期限 第十八条：本合同期限为 年，有效期从 年 月 日至 年 月 日。 第四章 甲乙双方权利义务 第十九条：甲方权利义务 一、审定乙方拟定的前期物业治理方案业主治理规约 二、监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 三、审定乙方提出的物业治理效劳月规划，财务预算(详见附件)。 四、在物业保修期内，托付乙方治理的的方案、设备、设施应到达验收标准要求。如根底、墙体、层面、上下管道、水电、卫生设施、防水层等在保质期内

12、质量问题的，托付乙方负责修理，但修理方案及修理预算须经甲方审核，修理质量经甲方认可，并支付乙方修理费用。 五、工程竣工验收后准时向乙方供应物业治理所需的图纸、档案资料。 六、帮助乙方做好物业宣传及收费工作。 七、负责购置售楼部的保洁工具和保洁用品。 八、负责安装好小区的全部监控设备和出入门口的车辆、人行电动道闸。 九、搭建小区内的停车棚，安装电动车充电设备。 其次十条：乙方权利义务 一、在业主委员会成立之前，负责制订业主治理规约、物业效劳合同并将其作为房屋买卖合同的附件，要求业主及物业使用人遵守。 二、依据合同的商定，制订物业治理制度。 三、对业主和物业使用人违反规定法规政策行为，提请行政主管

13、部门处理。 四、对业主和物业使用人违反本合同商定的行为进展处理。 五、经甲方同意，乙方可选聘专业公司承接本物业专项效劳业务，但不得将本物业治理责任转让给第三方。 六、告知业主和物业使用人有关物业使用规定、装修留意事项和限制条件等，与业主和物业使用人签订房屋装饰装修治理效劳协议，并负责监视执行。 七、负责编制物业治理年度治理、资金使用规划。包括编制房屋公共设备、公用设施大、中修养维护规划。物业修理时，在保修期内按第十九条第四项商定执行，超出保修期的，在物业修理基金中列支，乙方负责实施。如本物业未建立物业修理资金或物业修理资金缺乏时，由本物业业主大会或业主委员会自行筹集。 八、每一年向业主和物业使

14、用人公布一次物业效劳报告，向业户汇报本年度物业效劳总结以及下一年度的物业效劳工作规划。 九、每一年向业主和物业使用人公布一次物业效劳资金收支账目。 十、对本物业的公共设备、公用设施不得擅自占用和转变使用功能，在物业内改、扩建或完善配套工程，应当与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 十一、本合同终止时，如乙方不再连续治理本小区的，则在15天内，乙方应当向甲方移交物业治理用房及物业档案资料以及预交多的物业费、公共修理基金等费用。 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条：乙方按以下商定，实现目标治理。 一、房屋外观：保持原外立面效果，干净美观，空调等外装设备统一位置安装; 二、设备运行：保证水电、电梯

15、、安全消防监控设备运行正常，排解故障准时; 三、房屋及设备、设施的维护： 1、确保房屋主体构造不受人为损坏。 2、建立共用部位、公共设备、共用设施养护治理制度。 3、保证房屋共用部位、公共设备、共用设施完好，无随便转变用途。 四、公共环境保洁： 1、公共场地保持清洁、无纸屑、烟头、积尘、泥沙等废弃物; 2、垃圾日产日清，定期进展消毒灭鼠; 3、定期进展虫害的灭除。 五、公共绿化： 1、绿地保持使用用途，无破坏、践踏、占用等现象; 2、花草树木长势良好、无病虫害、无枯死现象。 六、社区秩序和交通车辆维护： 1、本物业区域内固定岗位24小时值班，不定时巡逻，秩序维护良好; 2、车辆进出、停放有序，

16、道路畅通，各项记录齐全。 七、急修：30分钟内回应，并安排好有效措施; 小修：60分钟内回应，合格率90%以上。 八、甲方及业主和物业使用人对乙方的满足合格率90%以上(通过民意调查或测评方式)。 九、本合同中未列明的其他物业治理效劳，参照 市一般住宅小区物业效劳等级标准基准价中的 效劳标准及广西壮族自治区物业治理条例等有关物业法规或甲乙双方另行签订的前期物业治理方案执行。 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条：业主和使用人的缴费(物业费用)标准及其它费用的补偿规定：(见下页) 一、物业收费工程的收费标准： 序号收费工程收费标准收费依据说明 1 物业效劳费 步梯房(多层) 元/m2/月 收费标

17、准以物价局指导价为准 预收一年 小高层电梯房 元/m2/月 高层 电梯房 元/m2/月 商铺 元/m2/月 2电梯维护费 元/月/户以物价局指导价标准收取预收一年 3电梯运行电费依据实际用电量按户分摊 按月收 4二次增压费用依据实际费用按户分摊 按月收 5公摊水电费依据实际用量按户分摊 按月收 6垃圾清运费住宅按相关规定标准收取按相关规定标准收取按月代收 商铺按相关规定标准收取 7装修垃圾清运费 元/m2负责清理装修垃圾费用一次性 8装修期间治理费 元/户统一治理一次性 9公共修理资金 元/m2按政府定价标准收取代收 10电动车停放效劳费 元/月/辆含充电费用按月收 11摩托车停放效劳费 元/

18、月/辆 按月收 12汽车车位租赁费地面： 元/月/辆 地下室： 元/月/辆收费标准以政府指导价及开发商补充协议为准按月收 二、以上费用由乙方直接向业主或物业使用人收取，全部收取的费用可作为乙方小区物业治理费用的开支。 三、在合同有效期内，乙方收取的小区的广告费、停车费由乙方进展支配，用于维护小区内的公共设备以及弥补物业费的缺乏。 四、业主使用水电费的交缴方式 1、业主日常使用的水电费由乙方代甲方收取，按收取的实际金额返还甲方。 2、小区内业主的公共水电费先由甲方垫付，待乙方收到业主的公共水电费后，由乙方每个季度与甲方结算一次，并按物业公共水电表的实际使用量返还给乙方，物业用电专变的耗损由甲乙双

19、方按各自的实际使用量的比例来分摊。 第七章 违约责任 其次十三条：甲方违反本合同第四章第十九条，乙方可限期甲方解决或改正，逾期未解决或改正不合格的，经甲乙双方协商未果，乙方提前30日通知甲方终止合同;造成乙方损失的，甲方应赐予赔偿。 其次十四条：乙方违反本合同第五章，甲方可限期乙方整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方提前30天通知乙方终止合同;造成甲方损失的，乙方应赐予赔偿。 其次十五条：乙方违反本合同第六、第七章，擅自提高收费标准的，甲方可要求乙方清退所收费用;造成甲方损失的，乙方赐予赔偿。 其次十六条：甲乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方十万元的违约金 ;造成损失的，违约方应

20、赐予对方赔偿。 第八章 附 则 其次十七条：甲乙双方商定自合同生效之日起10天内，依据甲方托付治理事项，办理物业交接手续。 其次十八条：本合同执行期间，如遇不行抗力(战斗、洪灾、火灾、地震、台风等自然灾难)，使合同无法履行时，甲乙双方应按法律规定准时协商处理。 其次十九条：本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决或报请当地物业行政主管部门进展调解、协商，调解不成时，双方同意起诉当地法院调解。 第三十条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同满30天前向对方提出书面意见。 第三十一条：甲乙双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十

21、二条：本合同局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同和补充协议中未规定事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第三十三条，本合同共5页，一式叁份，甲乙双方各执一份，报一份给主管部门备案，具同等法律效力。并自签字之日起生效。 甲方： 乙方： (加盖公章) (加盖公章) 代表人： 代表人： 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 如何写前期物业效劳合同范本三 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指： 1、房地产开发单位或其托付的物业治理企业; 2、公房出售单位或其托付的物业治理企业。 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业

22、治理合同生效时止的物业治理。 本物业名称：_乙方所购房屋销售(预售) 合同编号：_ 乙方所购房屋根本状况： 类型_座落位置_建筑面积_平方米依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理; 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业治理档案资料; 4、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为; 5

23、、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业治理费用; 7、编制物业治理效劳及财务年度规划; 8、每_个月向乙方公布物业治理费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议; 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能; 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳; 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认; 二、乙方的权利义务 1、

24、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权; 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则; 4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用; 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿; 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失

25、、损害担当民事责任。 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 其次条物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_等。

26、三、环境卫生 四、保安 1、内容 (1)帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; 2、责任 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 2、责任 六、房屋装饰装修治理见附件：房屋装饰装修治理协议。 第三条物业治理效劳质量 一、房屋外观： 二、设备运行： 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理： 四、环境卫生： 五、绿化： 六、交通秩序与车辆停放： 七、保安： 八、消防： 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修 急修 十、 第四条物业治理效劳费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、乙方交纳费用时间：_; 二、住宅按建筑面积每月每平方米_元; 三、非住宅按建筑面积每月每

27、平方米_元; 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元; 五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳; 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用; 七、物业治理效劳费用标准按_调整; 八、每次交纳费用时间：_。 第五条其他有偿效劳费用一、车位及其使用治理效劳费用： 机动车 非机动车 二、有线电视： 三、_ 四、_ 第六条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第七条修理基金的治理与使用 一、依据_规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大

28、中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向_交纳修理基金_元。 二、修理基金的使用由甲方提出年度使用规划，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷使用时，经当地物业治理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 五、_。 第八条保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理; 三、_。 第九条广告牌设置及权益 一、_ 二、_ 三、_ 第十条其它商定事项 一、_ 二、_ 三、_

29、第十一条违约责任 一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_; 五、_。 第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、

30、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送

31、_(物业治理行政主管部门)备案。 第十八条本协议自签字之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代表人：_ 代表人：_ 年月日 如何写前期物业效劳合同范本四 第一章?总则 第一条?本合同当事人 托付方（以下简称甲方） 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方） 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规及前期物业治理效劳协议的有关商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行前期物业治理，订立本合同。 其次条?物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至

32、：_?； 西至_；北至：_?。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 托付治理的物业构成细目见附表。 第三条本合同生效时，本物业的开发建立现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_，入住状况_。 其次章托付治理事项 第四条依据本合同生效时本物业的开发建立现状，乙方参加以下事项治理： （一）参加工程设计，负责_。 （二）参加工程质量监视，负责_。 （三）参加竣工验收，负责_。 第五条依据规定核实物业治理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条制定物业使用守则，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备修理基金。 第七条

33、负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和治理。 房屋共用部位包括：房屋承重构造部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。 第八条其它托付治理事项 （一）按住宅质量保证书中甲、乙双方的商定供应修理效劳。 （二）附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 （三）公共绿地、花木、建筑小品的

34、养护与治理。 （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_?的清扫保洁及垃圾的收集。 （五）实行封闭物业治理住宅区内的停车位，由乙方负责治理。对未参与_的有效制止停放。 （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡察、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_、?_、_?等的治理。 （八）物业档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、修理档案、_。 （九）负责向业主和物业使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费，经托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_。 （十）房屋自用部位、

35、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时，乙方可以承受托付并合理_。 第三章托付治理期限 第九条?托付治理期限自本合同生效之日起至本物业治理区域业主委员会与其选聘的物业治理企业签订物业治理托付合同生效之日止。 第四章?双方权利和义务 第十条?甲方权利和义务 （一）甲方权利 1.审定乙方前期物业治理方案和规章制度； 2.审核乙方有关前期物业治理的财务预算，批准决算； 3.检查、监视乙方前期物业治理的实施状况，提出整改意见； 4.监视乙方物业治理办公用房、经营用房使用状况。 （二）甲方义务 1.为乙方实施前期物业治理供应条件，帮助乙方实施前期物业治理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。

36、 2.征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。 3.执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，负责落实保修责任。 4.担当相关的前期物业治理费用。 5.按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。 6.按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金治理暂行方法及其配套文件规定代收修理基金。 7.按有关规定供应建筑面积_平方米的物业办公用房（产权归全体业主全部），应于通过竣工综合验收之日起_日内，交由乙方使用。 8.按物业治理区域总建筑面积_的比例，向乙方供应_平方米经营用房（产权归全体业主全部?），应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方使用。 9.负责处理有关工

37、程建立遗留问题。 第十一条?乙方的权利和义务 （一）乙方权利 1.依据甲方托付和有关法律法规制定前期物业治理实施方法、方案和规章制度并实施治理。 2.依据本合同托付治理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3.提出修理资金年度使用规划并对托付物业实施修理养护和治理。 4.奉劝、制止业主或使用人违反物业使用守则和前期物业治理效劳协议的行为。 5.有权使用物业治理办公用房和经营用房。 6.依据前期物业治理效劳协议的商定，向业主或使用人收取物业治理费用及其他费用。 7.选聘专业公司担当专项工程业务，但不得将整体物业治理责任转让给第三人。 8.当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理。 9.前期物业治理效劳协议中商定的甲方转让给乙方的权利。 （二）乙方义务 1.履行本合同并依法经营治理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 2.主动承受甲方的监视。 3.承受物业治理行政主管部门的监视指导。 4.对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施修理、养护和治理。 5.