2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟及答案.pdf

《2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟及答案.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟及答案.pdf（79页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟及答案（1）共 162道题1、房地产市场是（）。（单选题）A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场试题答案：D2、关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。（单选题）A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务试题答案：C3、下列各项中属于特许经营的特点的是（）（多选题）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同

2、一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统（CIS）试题答案:A,C.D初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编4、对 物 业 管 理 的 理 解 下 列 说 法 正 确 的 是（）。（多选题）A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权

3、利和义务来实现的E.物业管理集管理、服 务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业试 题 答 案:A,C,D,E初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编5、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从 o（单选题）A.房地产预售开始到项目竣工验收为止B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止D.项目建成开始到项目完全投入使用为止试题答案：C6、可 比 实 例 指 的 是 交 易 实 例 中（）的房地产。（多选题）A.成交日期与估价时点接近B.交易类型与估价目的吻合C.成交价格为泡沫市场价格D.成交价格能够修正

4、为正常市场价格E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格试 题 答 案:A,B,D7、土 地 使 用 权 转 让 包 括（）o （多选题）A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资试题答案：A,B,C,E8、下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）。（单选题）A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料试题答案：C9、城 镇 土 地 使 用 税 的 特 点 是0 o （多选题）A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收试题答案：A,C,D初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编10、求取

5、比准价格的综合方法主要有O o （多选题）A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均试题答案：C,D初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编11、物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）O （多选题）A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同试题答案：A.C12、最高额抵押权登记包括OA.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记E.最高额抵押权注销登记试题答案：B,C,D13、我国土地管理制度主要有（A.土地登记制度B.土地建设制度C.国有土地有偿使用

6、制度D.土地保有制度（多选题）o （多选题）E.土地用途管制制度试 题 答 案:A.C,E14、下 列 中 属 于 土 地 定 着 物 的 有（）。（多选题）A.种植在地上的树木B.临时搭建在地上的戏台C.埋设在地下的管道D.安装在地上的机器E.建造在地上的围墙试 题 答 案:A,C,E15、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照 O的约定，对物业进行管理服务的活动。（单选题）A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同试题答案：A16、物 业 是 指 已 建 成 并 经 竣 工 验 收 投 入 使 用 的（）o （单选题）A.各类房屋及配套的设施设备B.各

7、类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地试题答案：B17、房地产的有效需求是指（）（单选题）A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求试题答案：B18、A、B两宗房地产，A房地产收益年限为5 0年，单价为2000元/rr?,B房地产收益年限为3 0年，单价为1800元/tn z,资本化平均为6%。A房无限年价格为0元/m?。（单选题）A.2422.8B.2432.1C.2114.8D.以上均不对试题答案：C19、在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支 费 用 大 的 特 点 的 是（）。（单选题）A.协议招

8、标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标试题答案：B20、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其 他 附 着 物（）（单选题）A.拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权试题答案：A21、在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途 相 同，这里的用途主要指大类用途，大 类 用 途 为（）o （多选题）A.居住B.商业C.办公D.旅馆E.工业试题答案：A,B,C,D,E22、造 成 房 屋 损 坏 的 主 要 原 因 是0 o （多选题）A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B.对房屋的保养与修缮不当或不及时C.人们在使用中，不合理

9、的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响试题答案：A,B,C,D初级经济师考试：2 02 1初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编23、一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转 换 为 现 金 的 特 性 称 为（）。（单选题）A.不可能移动性B.保值增值性C.难以变现性D.易受限制性试题答案：C24、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。（单选题）A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师学会试题答案：C25、房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工

10、作有（）。（多选题）A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准试题答案：A,0,D26、某建筑物建筑面积为loom z,已 经 过 10年，重 置 价 格 为 500元/m 2,经 济 寿 命 为 30年，残 值 率 为 5%。本案中建筑物折旧的计算方 法 归 纳 为 O o （单选题）A.年限法B.实际观察法C.回归分析法D.综合法试题答案：A27、下 列 财 产 中 属 于 房 地 产 的 有（）（多选题）A.房屋B.临时搭建的帐篷C.围墙D.道路E.室内摆放的家具试题答案：A,C.D28、房 地 产 之 所 以 有 独 一 无 二 性 是 因 为（

11、）o （单选题）A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同试题答案：A29、房 地 产 的 不 可 移 动 性 是 指 房 地 产 的（）o （单选题）A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变试题答案：D30、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。(单选题)A.执行B.决策C.管理D.决策兼执行试题答案：A31、房屋租赁的基本流程包括()o (多选题)A.出租

12、人向管理部门提出申请，领 取 房屋租赁证B.寻租人确定房源C.租赁双方签订书面租赁合同D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后1 5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得 税。试题答案：B,C,E32、下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。（多选题）A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收试题答案：C,D,E初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编33、判断房地产是否有泡沫，简 单 的 衡 量 指 标 有（）。（多选题）A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租

13、售比价D.入住率E.房价现价试题答案：B,C,D34、下 列 不 属 于 房地产专业服务机构的是（）。（单选题）A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所试题答案：C35、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价 值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作 中，正确的步骤应当是 0（单选题）A.1 2-3 4 5一6B.2-3-1-4-5-6C.1-5-2-3-4-6D.2-3-1-5-4-6试题答案：B36、邀 请 招 标 一 般 应 选 择（）家以上单位参加投标。（单选

14、题）A.2B.3C.5D.7试题答案：B37、某建筑物建筑面积为lOOmz,已 经 过1 0年，重 置 价 格 为500元/m2,经 济 寿 命 为30年，残 值 率 为5%。估 计 其 现 值 为（）元。（单选 题）A.341 67B.431 2 2C.2 31 47D.以上均不对试题答案：A38、物 业 管 理 的 基 本 特 性 是（）。（多选题）A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化试题答案：A,B,C初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编39、同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。（单选题）A.房地价格;土地价格+建筑物价格B

15、.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格试题答案：A40、估价时点是O o （单选题）A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期试题答案：D41、下列属于建筑物区分所有权的是（）o （多选题）A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权试题答案：A.C,D42、印花税暂行条例列 举 的 凭 证 有（）。（多选题）A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C

16、.土地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证试 题 答 案:A,B,D,E43、某房地产开发商于2 007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容 积 率 为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预 计2 01 0年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2 01 0年1月1日建成时，购 房 者 的 土 地 使 用 期 限 为（）年（单选题）A.37B.38C.40D.50试题答案：A44、某建筑物建筑面积为1 00（已 经 过1 0年，重 置 价 格 为500元/r经 济 寿 命 为30年，残 值 率 为5%

17、。用直线法计算其折旧总额为（）元。（单选题）A.1 5841B.1 4833C.1 5833D.1 58.3试题答案：C45、业 主 大 会 筹 备 组 应 当 自 组 成 之 日 起（）日内，组织业主召开首次业主大会。（单选题）A.5B.1 0C.1 5D.30试题答案：D46、下列关于房地产估价的说法中，错 误 的 是（）。（单选题）A.房地产估价是提供价值意见B.房地产估价会有误差C.房地产估价既是科学又是艺术D.房地产估价是替代市场定价试题答案：D47、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格 和（）从业资格两种。（单选题）A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地

18、产经纪人协理试题答案：D48、物权法规 定，不 动 产 物 权 登 记 的 种 类 包 括（）o （多选题）A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告登记E.初始登记试题答案：A,B,D初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编49、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。（单选题）A.5B.10C.20D.30试题答案：C50、在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）o （多选题）A.平稳B.上涨C.下跌D.以上三者情况的任意一种均可能出现试题答案：

19、A,B,C,D初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编51、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积2 0000平方米，住 宅 基 底 面 积1 4000平方米，住 宅 居 住 面 积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该项目招标 时，标底由 等构成。（多选题）A.土地使用权出让金B.工程直接费C.工程间接费D.利润试题答案：B,C.D初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编52、下列关于登记簿的说法，正 确 的 是（）o （多选题）A.国土资

20、源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书试题答案：B.D初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编53、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已 知 土 地 是1年前通过招 标 方式取得的4 0年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租 的 月毛 租 金 为5 0元/tn2,空 置 率 为10%,运营费用为毛租金的40%o已知报酬率为8%,该 酒 店 式 公

21、寓 建 成 后 的 价 值 为（）元/m?。（单选题）A.3000B.3533C.3577D.3750试题答案：B54、下 列 房 地 产 经 济 活 动 中 属 于 房 地 产 中 介 服 务 活 动 的 有0 o（多选题）A.购买一套住房用于出租B.评估一块土地的价值C.为某个写字楼寻找租户D.向某个房地产开发商提供市场调研报告E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务试题答案：B,C,D55、下列行为中，列 入 契 税 征 收 对 象 的 有（）。（多选题）A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移试题答案：A,B,C初级经济师考

22、试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编56、按用途划分，房地产市场可分为（）o （多选题）A.在建工程B.普通住宅市场C.写字楼市场D.现房市场E.工业用房市场试题答案：B,C,E初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编57、按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。（单选题）A.半B.C.二D.三试题答案：B58、某宗房地产2011年3月的价格为3000元/tn?。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.0,105.0（均以上个月为100

23、）,则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元/in?。（单选题）A.3058.3B.3150.0C.3240.0D.3679.3试题答案：D59、正常使用造成的建筑物物质磨损与0正相关。（多选题）A.建筑物的使用性质B.建筑物使用强度C.建筑物使用年数D.建筑物的实际经过年数E.建筑物使用者试题答案：A,B.C初级经济师考试：2 02 1 初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编60、豪 华 住 宅 用 地 一 般 采 用（）出让方式取得土地使用权。（多选 题）A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价试题答案：C,D初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编61、求 取

24、报 酬 率 的 基 本 方 法 有（）o （多选题）A.单位比较法B.累加法C.指数调整法D.年限法E.市场提取法试题答案：B.E62、房 地 产 中 介 服 务 行 业 包 括。行业。（多选题）A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易试题答案：A.C初级经济师考试：2 02 1初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编63、翻 修 工 程 适 用 于（）（多选题）A.主体严重损坏B.主体结构、围护结构简陋，无修理价值C.严重损坏房屋D.因自然灾害破坏严重不能继续使用的试题答案：B.D初级经济师考试：2 02 1初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编64、房 地 产 目

25、 标 市 场 策 略 有（）（多选题）A.无差异性市场营销策略B.差异性市场营销策略C.集中性市场营销策略D.分散性市场营销策略试 题 答 案:A,B,C初级经济师考试：2 02 1 初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编65、下列财产中，属 于 地 上 定 着 物 的 有（）。（多选题）A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器试题答案：A,B,C,D66、物业管理实施的必要条件是产权清晰、经费保障、管理科学。（单选题）A.平等协商B.服务社会C.权责明确D.优质优价试题答案：C67、房 屋 修 缮 管 理 是 中 的 一 个 重 要 环

26、节（）。（单选题）A.房地产经营B.房地产销售C.房地产管理D.房地产开发试题答案：C68、土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土 地 使 用 权（）。（单选题）A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让试题答案：A69、在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计 入（）。（单选题）A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本试题答案：D70、成 套 房 屋 的 套 内 建 筑 面 积 不 包 括（）。（单选题）A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积试题答案：D71、商 品 房

27、 现 售 应 当 符 合 的 条 件 包 括O o （多选题）A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E,拆迁安置已经落实试 题 答 案:A,B,C,E72、一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）（单选题）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加试题答案：D73、首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）o （单选 题）A.1 987年9月9日B.1 987年9月2 6日C.1 987年1 2月1日D.1 987

28、 年 1 1 月 2 9 日试题答案：B74、房产调查应以 为单位，逐项实地进行调查填 表。（单选题）A.单幢楼宇B.权属单元C.宗地D.房屋用途试题答 案：B75、下列关于房地产价格的说法中，正 确 的 有（）。（多选题）A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金B.房地产价格受区位的影响很大C.房地产价格不是客观存在的D.房地产价格实质上是房地产权益的价格E.房地产价格始终是上涨的试题答 案：A,B,D76、物业管理公共服务中，公共安全防范管理 包 括（）。（多选 题）A.出入管理B.安防系统的使用与维护管理C.施工现场管理D.车辆停放管理E.客户管理试 题答案：A,B,C77、下

29、列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错 误 的 是（）。（单选题）A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民试题答案：D初级经济师考试：2 02 1 初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编78、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办 理（）。（单选题）A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记试题答案：C79、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土 地 面 积 为 30000平方米，其中城市代征绿地面积为 10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总

30、建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（）。（多选题）A.公开招标B.直接招标C.邀请招标D.协议招标试题答案：A.C,D80、在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）。（单选题）A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地试题答案：C81、（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。（单选题）A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成

31、本试题答案：B82、当房地产开发项目要预售时，应 该 由（）来评估定售价或租金水平。（单选题）A.估价师B.经济师C.律师D.会计师试题答案：A初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编83、某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积 为 70000平方米；建 筑 总 面 积 30000平方米，其中居住建筑用地面积 20000平方米。居 住 建 筑 面 积 密 度 与 建 筑 容 积 率（）（单选题）A.是完全不同的概念，无法比较B.互为倒数C.互为相反数D.内涵一致试题答案：D84、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原 因 是（）。（单选

32、题）A.预测的后续开发建设的必要支出大B.预测的后续开发建设的应得利润大C.预测的开发经营期长D.预测的未来开发完成后的价值大试题答案：D85、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房 屋2 4万平方米，基 本 完 好 房 屋1 2万平方米，危 险 房 屋1.67万平方米，一 般 损 坏 房 屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。（单选题）A.60%B.90%C.88.5%D.96%试题答案：C86、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上 原 有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋 重 置 价 为 600元/平方米，经

33、评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新 建 房 工 程 造 价 1300元/平方米，市场 价 2500元/平方米。房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（）。（多选题）A.工程综合说明B.设计文件C.主要施工方案D.工程质量标准试题答案：A.B初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编87、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。（多选 题）A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题试题答案：A,B88、阳光花园业主委员会在选聘海

34、天物业服务公司提供物业管理服 务 时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收 费 标 准 公 布 的 商 业 服 务 属 于（）的范畴。（单选题）A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.经营服务试题答案：B89、房 地 产 价 格 的 形 成 条 件 不 包 括（）。（单选题）A.有用性B.稀缺性C.波动性D.有效需求试题答案：C90、编 制 房 地 产 广 告 预 算 的 基 本 方 法 有（）。（多选题）A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.

35、销售人员规模法E.竞争对等法试题答案：A,C,E初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编91、市 级 购 物 中 心 一 般 建 筑 面 规 模 在（）（单选题）A.3万nrf以上B.5 万 m，C.10 m，以上D.3 1 0万nrr以上试题答案：D92、房 地 产 估 价 报 告 通 常 由（）组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告试题答案：B,D,E93、占 有 的 意 思 是（）o （单选题）A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益试题答案：C（多选题）94、修缮工程 成 本 的 组 成 中 属 于 直

36、接 费 的 是。（多选题）A.施工管理费B.人工费C.材料费D.机械使用费E.其他直接费试题答案：B,C,D,E初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编95、房地产中介服务包括O （多选题）A.房地产咨询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估试题答案:A,B,E初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编96、当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。（多选题）A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合试题答案:A,B,C

37、,D,E97、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是 o （单选题）A.总需要量B.总需求量C.企业销售潜量D.企业当前销售量试题答案：C98、公 共 租 赁 房 屋 主 要 面 向 的 解 决 的 人 群 包 括（）o （多选题）A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层E.刚归国的海外留学人才试题答案：A,C,D初级经济师考试：2 02 1 初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编99、居住区人品毛密度指的是居住总人品与 之比。（单选 题）A.总用地B.居住建筑用地面积C.居住建筑基底面积D.居住区总建筑面积试题答案：A100、物 业 装 饰 装 修 管 理 包

38、括 的 环 节 有O o （多选题）A.装饰装修申报B.装饰装修流程设计C.登记审核D.入场手续办理E.装饰装修过程监督检查试题答案：A,C,D,E101、住宅共用部位、共 用 设 施 设 备 主 要 包 括（）o （多选题）A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备B.单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备C.单幢住宅及与之结构相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备D.住宅区的市政管网和设施设备E.住宅业主专用部位的设施设备试题答案：A,B.C102、工程勘察主要包括（）o （多选题）A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查E.气象调查试题答案:A

39、,B,C,E初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编103、无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）o （单选题）A.2B.3C.5D.6试题答案：D1 04、按照企业所有制性质划分，房 地 产 开 发 企 业 分 为（）。（单选题）A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业 和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司试题答案：C1 05、关于房地产经纪人员的义务，下 列 说 法 错 误 的 是

40、（）。（单选题）A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务D.为委托人保守商业秘密试题答案：B1 06、按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不 属 于 物 业 管 理 公 共 服 务 的 是（）。（单选题）A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理试题答案：C1 07、某块土地面积为500平方米，容 积 率 为2.，楼 面 地 价 为1 000元/平方米，则 该 块 土 地 的 总 价 为（）万元。（单选题）A.

41、50B.1 00C.2 00D.2 50试题答案：B1 08、房 地 产 经 纪 的 必 要 性 有（）o （多选题）A.房地产的价值量大、独一无二B.房地产的产权复杂C.房地产交易程序复杂D.委托人懒惰E.房地产市场信息不对称试 题 答 案:A,B,C,E109、房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见 的 折 旧 主 要 有（）o （多选题）A.间接折旧B.物质折旧C.功能折旧D.直接折旧E.经济折旧试 题 答 案:B.C.E110、2002年 2 月 1 日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年 7 月 3 1 日，甲公司将该土地使

42、用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。（单选题）A.36.5B.40C.46.5D.50试题答案：C111、下列房地产估价方法中，不 属 于 三 大 基 本方法的有（）。（多选题）A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法试题 答案：B,D112、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）o （单选题）A.容积率、建筑密度B.绿地率、建筑高度C.管线设置、公园个数D.居住人口密度、建筑后退试题答案：C113、报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然 后 利 用 适 当 的（）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值

43、的方法。（单选题）A.计算手段B.换算因子C.收益利率D.报酬率试题答案：D114、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错 误 的 是（）0（单选题）A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民试题答案：D115、土 地 登 记 的 种 类 包 括 等（）o （多选题）A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记试题答案：A,B,C,E初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编116、下列不属于房地产状况调整的内容的是（）o （单选题）A.实物状况调整B.区位状况调整C.权益状况调整D.质量状况调整试题答案

44、：D117、办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。（多选题）A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料E.物业质量保修文件试题答案：A,B,D,E初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编118、假 设 开 发 法 中 的 开 发 期 包 括。（多选题）A.开发经营期B.前期C.建造期D.租售期E.保修期试题答案：B,C119、下列行为中，列 入 契 税 征 收 对 象 的 有（）。（多选题）A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移试题答案：A,B.C1

45、20、房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还 有（）o （多选题）A.假设开发法B.长期趋势法C.路线价法D.基准地价修正法试题答案:A,B,C,D初级经济师考试：2 02 1初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编121、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租 期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司

46、。快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为 O（单选题）A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房她产管理部门登记备案C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照试题答案：C122、物 业 管 理 法 律 关 系 的 主 体 有（）o （多选题）A.物业管理者B.物业管理行为C.物业所有权人D.物业使用人E.物业管理运作中相关的单位和个

47、人试 题 答 案:A,C,D,E123、房地产估价的方法中，（）也称为积算法。（单选题）A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法试题答案：D124、物 业 管 理 的 基 本 特 征 主 要 表 现 为（）（单选题）A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和福利化C.社会化、专业化和市场化D.行政管理与自律管理相结合试题答案：C125、下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正 确 的 是（）。（单选题）A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期 满 前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，

48、无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责试题答案：C126、下列房地产估价方法中，不属于 三 大 基 本 方 法 的 有（）。（多选题）A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法试题答案：B.D初级经济师考试：2021初级经济师 初级房地产经济真题模拟汇编127、房 地 产 需 求 的 价 格 弹 性 系 数()时，称为需求缺乏价格弹性。(单选题)A.大 于1B.等 于1C.小 于1,大 于0D.等 于0试题答案：C128、三 级 资 质 的 房地产开发企业从事房地产开发经营（）年

49、以上。（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：B129、下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是O o （多选 题）A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理试 题 答 案:A.B.D130、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）o（单选题）A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务试题答案：A131、下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。（单选题）A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D,市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排试题答案：B132、在开发完成后的房地产经营方式的选择

50、中，如果注重长远利益，则-（多选题）A.出售与出租比较中选择出租B.出售与出租比较中选择出售C.长租与短租比较中选择长租D.长租与短租比较中选择短租试题答案：A,D133、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）o （单选题）A.房产图B.房产分幅围C.房产分丘图D.房产分户图试题答案：B134、长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（）。（单选题）A.相互影响B.具有保值功能C.难以变现D.具有不可移动性试题答案：D135、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）o （多选题）A.职工变动工作时，其公积金本息随之