某地产集团工程成本核算科目树.doc

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1、某地产集团工程成本核算科目树科目代码科目名称说明A项目成本 开发成本 土地成本 土地出让金通过出让的方式取得土地权属而向国家缴纳的款项 契税以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税 征地配套费大市政配套费 土地拆迁费及补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。 红线外费用 耕地占用税国家对占用耕地建房或者从事其它非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税 其它土地成本费用除以上以外的其它

2、费用，包括土地评估费、土地勘测费、控制性规划费、公证费、登记费、基准点放线费等 前期费用 前期设计费项目立项后的设计招标费、总体规划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案咨询及评审费。.01 方案设计费.02 施工图设计费施工图设计、总图设计.03 景观设计费.04 人防设计费.05 规划设计费.06 专项设计费水土保持设计、钢结构设计、灯饰设计等费用；工程二次设计费用（如需单独支付设计费）；精装修(不含售楼处、样板房)、井点降水、基坑支护等.99 其它前期设计费用可行性研究、制图、模型、公示牌制作等费用。 勘探费包括：1、勘察

3、方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费等。.01 地质勘探费地质勘探费用.02 文物钻探费文物勘察费用.03 文物发掘费文物发掘费用.99 其它勘探费除以上所列以外的其它勘探费 三通一平包括：三通一平：建设场地上的竖向土石方平衡，盈土现场多余土石方外运，亏土现场土方调入，场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时道路工程等所发生的费用.01 临时水建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。.02 临时电建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。.03

4、 临时道路建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。.04 场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。.99 其它三通一平费用其它三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。 临时设施费包括：1、工地围墙、大门：沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用；2、临时办公室：租金、建造及装饰费用；保洁、保安等项目部办公日常运营费用（含提供给物业的办公室）；3、临时防护设施：临时围挡、展示区临时铁皮围墙、展示区临时路面；4其它.01 临时围墙、临时围板为达施工要求而发生的修围墙、占地、维护、看管线等费用.02 临时办公室.03 临时大门.99 其它临时设施

5、费用 行政事业性收费国家机关、司法机关和法律、法规授权的机构，依据国家法律、法规和省以上财政部门的规定行使其管理职能，收取的费用。.01 办理规划许可证的费用 基础设施配套费向配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。 人防异地建设费向人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 消防图纸审查费 日照分析日照审核费用 交通流量分析 人防图纸审查费 抗震审查费 超限高层工程的抗震专项审查 其它费用（办理规划许可证）.02 办理施工许可证的费用 工程质检费 建筑两金 人防质检费 防雷审查费 施工图纸审查费 支付担保费. 其它费用（办理施工许可证）.03 检测费用 土壤氡检测费 环评费 室内环境检测 消防

6、电气检测 建材检测费 其它检测费.99 其它行政事业性收费含墙改基金 其它前期费用拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费 拨地定桩费 放线检测费 地震安评费 其它费用 基础设施费 室外给水工程红线内的给水管线、消防环网、室外消火栓以及泵房设备等费用。但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项费用内，不计入地下室工程费。不含建筑单体内的管线、一户一表费用。 室外雨污水工程指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等 室外供电工程含市电、二次供电.01 红线

7、外供电工程从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等费用。.02 红线内室外供电工程开闭所设备安装费用、配电房设备安装费用、发电机组设备及安装工程费。项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架、一户一表费用。 室外采暖工程指红线内室外热力管网敷设，含土方工程，含设备。含一次网、热交换站、二次网的设计及施工费用 室外燃气系统指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程、设备等。含设计、施工、监理及设保费用A.01. 智能化工程含建筑单体内的智能化工程费（含单元门）。楼宇对讲、周界防范、背景音乐、巡更、停车场管理等系

8、统的设计、施工等费用 园林景观工程道路、广场等硬质景观、水景、小品、假山、亭、花架等工程，含休闲文娱设施、信报箱、垃圾箱 有线电视初装费有限电视初装费项 夜景照明系统工程含设计、施工 标识系统含设计、施工 大门含设计、施工 其它基础设施工程费 建筑安装工程费 主体建安费用单体安装工程费：包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋；一般的给排水安装、以及热水系统管道安装；括散热器及管道安装 桩基、地基处理费用包括地基处理、降水护坡等基础工程.01 桩基.02 桩基检测.03 降水.04 护壁（坡）.99 其它桩基地基处理费 单独分包工程.01 门窗工程.02 电梯工程.03 精装修部

9、分大堂等公共部位.04 消防工程.05 栏杆、百叶工程.06 采暖工程.07 太阳能.08 空调系统.09 外墙涂料工程.10 石材.11 玻璃幕墙.12 发电机.13 土方工程.99 其它分包工程 材料设备采购.01 配电箱.02 防火门.03 防火卷帘.04 进户防盗门.05 单元对讲门.06 外墙面砖.07 散热器.08 屋面瓦.09 水泵及控制箱.99 其它材料设备采购 其它建安费用 公共配套费 地下人防车库人防防护设施费用，不包括建安费用 地下普通车库包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。 会所包括基础、主体、安装设备、装修工程费用，以及由会所经营的泳池、网球场等工程费用及配套资

10、产购置费用。 幼儿园建造成本及配套资产购置。 学校建造成本及配套资产购置。 物业用房物业用房的装饰装修费用、配套资产购置费用。若单独建造，还包括该物业管理用房的建安费用。 设备用房包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。 其它配套工程指小区内除以上配套设施费用之外的配套设施费用，如垃圾站、车站等。 开发间接费 项目管理费包括：现场办公设施修建费用，网络通讯设施费，办公设备及办公费用，人员住宿、伙食费用，人员工资及津贴，宣传及公关费用等。.01 工资直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费.02 保险金直接从事项目开发的部门的人员的保险费 劳动保险金 医疗及生育保险金 失业保险金

11、 工伤保险金 住房公积金.03 福利费.04 办公费直接从事项目开发部门的行政办公费。 办公用品费 办公设施维修费 电脑网络费 饮水费 租花费 书报资料费.05 固定 费.06 移动 费.07 市内交通费.08 业务招待费.09 车辆费用含年检、保险、维修、养路、油料等 车辆保险费 车辆汽油费 车辆修理费 车辆保养费 停车过路费 车辆年审费.10 水费.11 电费.12 固定资产折旧费.13 低值易耗品摊销.14 固定 费（监理）.15 差旅费 工程监理费向监理单位支付的费用，只含主体工程监理费 评估、咨询费工程技术咨询、造价咨询费。.01 预算咨询费.02 结算审计费.03 销售面积测绘费包

12、含预测和实测.04 招投标代理服务费 物业前期介入管理费.01 开办费.02 开荒费 项目税金.01 土地使用税.02 印花税 资本化利息外部借款产生的利息.01 利息.02 贷款评估.03 融资服务费 项目维修费 晒图费 其它开发间接费 开发费用 销售费用与项目销售相关的所有费用，包括开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用，销售人员的工资、保险、 、交通等费用。 工资含销售提成 保险金 福利费 办公费 水费 电费 差旅费 固定 费 移动 费 市内交通费 业务招待费 车辆费用 固定资产折旧费 低值易耗品摊销 交易服务费 物业服务费 销售代理费 营销推广费 品牌建设费 营销固定费用售楼中心、样板房、景观示范区的建设费用和装修费用，包括设计、施工、监理、装修等 其它营销费用 管理费用 工资 保险金 福利费 工会经费 教育经费 办公费 固定 费 移动 费 市内交通费 业务招待费 车辆费用 水费 电费 差旅费 会务费 固定资产折旧费 低值易耗品 无形资产摊销 税金 人才招聘费 企业品牌费 新项目拓展支出 物业服务费 审计费、咨询费 老项目维修费 其它管理费用 财务费用 利息收入 利息支出 银行手续费 POS刷卡手续费