设备、设施运行操作作业指导书.docx

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1、 设备、设施运行操作作业指导书 设备、设施运行操作作业指导书 1 目的保证设备、设施正常运作，保持设备、设施的良好状态。2 范围适用于丽江花园物业治理公司质量活动和过程中有关的设备、设施。3 职责3.1技术部负责机电设备、设施的综合治理并对区域治理处在此方面的治理工作进展技术性指导。3.2各区域治理处负责上述设备、设施的抽样巡检、报修。3.3各专业工程公司办公设备、设施供给商负责相关设备、设施的巡检、保养、修理。4 内容4.1各专业工程公司按技术部制定的有关设备、设施的运行操作规程对设备、设施进展巡检、保养、修理并填写巡检、保养、修理记录，每月将巡检、保养、修理记录整理分别交技术部存档。4.2

2、技术部要对专业工程公司在保养、修理工作中进展必要的监管及对工作中消失的问题进展协调；对保养、修理后的设备、设施准时组织检验。4.3各区的设备、设施故障由所属治理处按相关程序填写报事单向设备、设施的维保工程公司报修并跟进修理状况，电梯故障停梯或设备停顿运行超过二非常钟的，治理处须开列电梯故障记录表或机电设备故障报修、修理记录表交修理单位填写。完成修理及填写上述表格后，治理处将表复印交技术部存档。5 相关文件5.1 污水处理站设备运行操作规程。RGPM-6.3-C-01-035.2 电梯设备修理安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-045.3 供水设备房安全操作规程。RGPM-6.3-C-01

3、-055.4 发电房发电机组安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-066 应用表格6.1物业修理保养规划表RGPM-6.3-D-01-016.2效劳检查记录表RGPM-6.3-D-01-026.3设备联检表RGPM-6.3-D-01-036.4物业报废记录表RGPM-6.3-D-01-046.5物业台帐RGPM-6.3-D-01-056.6设备、设施履历卡RGPM-6.3-D-01-066.7水景系统巡检表RGPM-6.3-D-01-096.8污水处理站巡检表RGPM-6.3-D-01-106.9星海洲水泵房恒压变频供水系统巡检表RGPM-6.3-D-01-116.10 水泵房恒压变频供水

4、系统巡检表RGPM-6.3-D-01-126.11 电动道闸巡检表RGPM-6.3-D-01-136.12大桥航道灯巡检表RGPM-6.3-D-01-146.13电梯巡检表RGPM-6.3-D-01-156.14发电机组保养表RGPM-6.3-D-01-166.15设备、设施修理记录RGPM-6.3-D-01-176.16各区域主要设备、设施一览表RGPM-6.3-D-01-186.17消防电动设备巡检表RGPM-6.3-D-01-196.18机电设备故障报修、修理记录RGPM-6.3-D-01-206.19电梯故障记录表RGPM-6.3-D-01-216.20电动排水系统巡检表RGPM-6.

5、3-D-01-226.21电动绿化喷灌巡检表RGPM-6.3-D-01-236.22电动设备、设施保养月报表RGPM-6.3-D-01-246.23中心空调运行记录表RGPM-6.3-D-01-25 篇2：冬/夏季模拟试验设备操作作业指导书 冬/夏季模拟试验设备操作作业指导书 1、目的：标准设备操作程序，以保证设备发挥正常功能。2、范围：适用于*总部物业效劳处。3、方法和过程掌握：3.1 1#试验室(采暖试验)操作说明3.1.1翻开试验区电源掌握箱，检查各空气开关是否闭合；3.1.2顺时针旋转面板掌握开关至“开“的位置，数字温控器显示1#试验室温度，并延时3分钟运行；3.1.3试验室内设备受数

6、字温控器设定值掌握自动起动或关闭；3.1.4数字温控器的调整3.1.4.1开机后持续按住set 键3秒钟，进入设定模式，面板显示屏将显示“TS“且“Set“灯号闪耀；3.1.4.2在此设定模式关状态，按向下键或向下键切换参数，代码依序为TS（设定温度）、 TD（设定温差）、 HS（使用者设温上限）、 LS（使用者设温下限）、 AV（告警温度上限）、 AL（告警温度下限）、 Ad（告警延迟）、 AC（压缩机延迟启动爱护）、OT（校正温度）；3.1.4.3在选定好设定模式后，按一下“Set“键，板面将显示当前设定值，再按上、下键，调至所需值，又按“Set“键储存设定值，在15秒钟内没有按下任意键，

7、即中止设定模式；3.1.4.4锁定参数：同时按“Set“+ 两键三秒后，显示LC表示设定参数已锁定；3.1.4.5欲解除锁定可再按“Set“+ 两键，显示UL表示锁定解除；3.1.4.6送电前按住“Set“+“Leg“两键再送电即可回复原厂设定值；3.1.5关机时将主控开关逆时针转至关的位置即可；3.2 2#试验室(采暖试验)操作说明:操作方法同上（同3.1）。3.3 3#试验室(采暖试验)操作方法3.3.1合上电源3.3.2顺时针旋转面板掌握开关至“开“的位置，地面采暖设备运行指示灯亮，设备开头运行；3.3.3地面采暖设备的运行温度由3#试验室内的手动温控器掌握；3.3.4关机时逆时针旋转面

8、板掌握开关至“关“的位置即可；3.4 4#、5#试验室(空调试验)操作方法:由于本试验采纳一般空调采暖或制冷，详细操作方法和家用空调机一样；3.5 6#试验区(冬季模拟环境试验)操作方法3.5.1合上电源3.5.2顺时针旋转面板掌握开关至“开“的位置，电源指示灯亮，延时3分钟后，设备运行，冷冻设备运行指示灯亮，设备开头运行；3.5.3数字温度掌握器的调整请参照（3.1.4）；3.5.4关机时将面板掌握开关逆时针旋转至“关“的位置即可；3.6 7#试验区(除湿空调试验)操作方法3.6.1合上电源3.6.2顺时针旋转面板掌握至“开“的某位置，设备受室内温湿度掌握仪的掌握自动运行或关闭（注：温湿掌握

9、仪断电后，需重新设定参数）。3.6.3温湿掌握仪的调整:首先按下温湿掌握仪面板的“开/关“键一次，仪器开头运行；3.6.4按“设定“键一次，显示“H*“为高限湿度或高限温度，然后再按上、下键选择所需的温度或湿度范围，按“设定“键两下显示“L*“为低限值，再按上、下键设定低限范围，这样设备在设定的范围启动或停顿；3.6.5当按一下复位键，温湿掌握仪将恢复到出厂设置；3.6.6停机时按下“开/关“键即可；4、质量记录与表格*WY7.5.1-S01-F2 设备/设施保养修理记录表 篇3：建筑讨论中心停车场系统操作作业指导书 停车场系统操作作业指导书提要：外降临时车辆要进入停车场，出入口治理员用预先发

10、行的临时卡在入口读卡机上读卡翻开入口道闸，并将临时卡发给司机让其进入 更多精品来自 行政物业治理有限公司作业指导书建筑讨论中心停车场系统操作作业指导书1.目的：标准设备操作程序，确保设备正常运行。2.范围：适用于*总部物业效劳处。3.方法和过程掌握：3.1系统开机：3.1.1开启电脑显示器和主机，当进入用户名为“SA“的网络登录界面时，直接点击“确定“键。3.1.2进入WINDOWS操作主界面后，鼠标双击桌面上的“一卡通治理系统“，翻开停车场治理系统页面。3.2上班操作：3.2.1用治理员操作卡在出入口读卡机和桌上临时卡收费器读卡一次，翻开出入口读卡机和临时卡收费器。3.2.2在停车场系统页面

11、点击左上角的钥匙状的“系统登录“快捷键，在页面消失的系统登录窗口中点击“小三角形“下拉键，选择治理员卡号，并输入密码，点击“确认“进入停车场子系统；3.2.3在停车场子系统中点击左上角“两部车“快捷键，进入“出入治理“页面，完成上班登录操作。3.3下班操作：3.2.1在各页面中点击“退出“按钮，退出停车场治理系统界面；3.2.2用治理员操作卡在出入口读卡机和桌面上的临时卡收费器读卡一次，关闭出入口读卡机和临时卡收费器，完成下班操作。3.3车辆出入治理：3.3.1对内部已发行车场出入卡的车辆，可直接在出入口读卡机上刷卡进出；3.3.2外降临时车辆要进入停车场，出入口治理员用预先发行的临时卡在入口

12、读卡机上读卡翻开入口道闸，并将临时卡发给司机让其进入，同时记录车牌和卡号；3.3.3临时车辆出场时必需出示临时卡，出入口治理员将临时卡在临时卡收费器上读卡一次，确认无误后点击电脑临时卡核认窗口“开闸“按钮翻开出口道闸，并收回临时卡。3.3.4出入口治理员非特别状况不得手动翻开车辆出入口道闸；当系统停电时治理员必需用手柄摇杆翻开出入口道闸，并严格记录好全部进出车辆的资料。3.4查询操作：3.4.1查当班的车辆进出状况，可在出入治理页面中直接点击“车辆查询“按钮；页面弹出当班车辆进出状况信息表，可供查阅当班车辆数量、车牌号码及进出时间等信息；3.4.2查以前车辆进出状况，先退出出入治理页面，在编辑栏中点击“查询治理“，在下拉栏中点击“场内车辆查询“，页面消失“场内车辆“窗口，在窗口“查询条件“的“起始日期“和“终止日期“中输入需要查询的时间段，在“字段名“的下拉栏中选择“入场操作员“， “操作符“栏中选择“=“，“值“栏中选择查询时间段的操作员，然后点击“查询“按钮；在页面消失的信息表可查阅到所需查询的信息。3.5留意事项：停车场治理系统治理员操作卡及密码须由专人负责，以确保安全。