资产评估公式总结.docx

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1、 资产评估公式总结 资产评估公式总结 扩展阅读：资产评估公式汇总 市场法 1、市场售价类比法：P=P*修正系数2、功能价值法：P=P*（评估对象力量/参物力量） 3、价格指数法：P=P*（1+物价变动指数） 4、成新率价格法：P=P*（评估对象成新率/参物成新率） 5、市价折扣法：P=P*（1-价格折扣率） 6、本钱市价法：P=评估对象合理本钱*（P/其合理本钱） 7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率收益法 折现系数=1/(1+r)n 年金折现系数=（1-折现系数）/折现率 评估值=年金收益*年金折现系数纯收益不变： P=A/rP=A/r1-1/(1+r)n有限纯收益若干年后保持

2、不变P=Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t，P=Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*1-1/(1+r)N-n纯收益按等差级数变化1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）1-1/(1+r)n-B*n/r(1+r)n递减P=A/r-B/r2 P=（A/r-B/r2）1-1/(1+r)n+B*n/r(1+r)n 2、等比：递增P=A/（r-s）P=A/（r-s）1-(1+s)n/(1+r)n递减P=A/（r+s） P=A/（r+s）1-(1-s)n/(1+r)n本钱法：P=重置本钱-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值重置本钱p的估算方法：1重置核算法：购置、自建2价格指数法

3、（复原）：p=账面原值*价格指数 3功能价值法：p=参物重置价*年产量比 4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n 实体性贬值的测算方法：1、观测法：=p*(1-实体性成新率) 2、使用年限法：=实际使用年限*年折旧 功能性贬值测算方法：=（净超运营本钱*折现系数） 四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。机器设备评估 折现率=年收益（租金）/价格P=A/r1-1/(1+r)n重置本钱的估算： 1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法 二、实体性贬值：观看法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法贬值率=（可修复局部实体贬值+不行修局部实体贬值）/设备复原

4、重置本钱P123 三、功能性贬值：若重置本钱为复原重置本钱，应考虑超额投资本钱。四、1经济性贬值=(p-实体性贬值-功能性贬值)*1-（实际使用生产力量/额定生产力量）xx在0.6-0.7之间。2经济性贬值=设备税后年收益损失额*（P/A,r,n） 3受环境爱护限制的经济性贬值、闲置时间和资金本钱房地产评估：市场法 P=P*A*B*C*D*容积率修正系数*土地使用年限修正系数K（交易状况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=1-1/(1+r)m/1-1/(1+r)n 基准地价修正系数法 地价=基准地价*年期（期日、容积率、其他）修正系数 收益法1、P=A/r1-1/(1+r)n（收益须是

5、其处于最正确利用状态下的结果） 综合资本化率r=r1(土地)x+r2（建筑物）y 2、单独评估土地的价格：土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/r1 建筑物纯收益=r2*（建筑物重置价-折旧） 本钱法 地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益建筑物价格=重置本钱*成新率剩余法（评估待开发土地价值）地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润 利息=（地价+建筑费用+专业费用）*利息率 利润=（地价+建筑费用+专业费用）*利润率 路线价法：地价=路线价*累计深度百分率*宽度（四三二一法则：第一个25英尺0.4,其次个0

6、.3累计0.7，第三个0.2累计0.9，第四个0.1累计1） 在建工程评估方法：1、形象进度法=建完后房地产市单价*工程形象进度百分比*（1-折扣率）2、本钱法=土地取得费+专业费用+建筑费用+正常利税 3、假设开发法=房地产预期售价（后-续工程本钱+后续工程费用+正常利税）森林：市场法 P=G*林分质量调整系数K*物价指数调整系数Kb*蓄积量Q收益法 P=（At-Ct）/(1+t)t 适合有常常性收益的林木资产本钱法 P=K*Ct(1+r)n-t(t指过去第t年)幼龄林 剩余法：P=销售收入W-经营本钱C-利润F+再生资源S成采矿权：可比销售法 P=P*（规模、精矿平均品位、价格、差异调整系

7、数）贴现现金流量法P=(WatWbt)/(1+t)t Wat年剩余利润额；Wbt社会平均收益额 探矿权：(高精度勘查)地勘加和法P=Px+Ln=Px+M*T/(T+G)约当投资贴现现金流量法P=Ty原探矿人/(Tx+Ty)*Wt/(1+t)t 重置本钱法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值)=Ubi*Pui*(1+四项费用)（1+f）*(1-) 无形资产评估：专利权的评估方法：主要采纳收益法商誉的评价方法： 一、割差法：P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和二、超额收益法：1、超额收益本金化价格法 P=（企业预期收益额-行业平均收益率*单项资产评估值之和）/适用本金化率 2、超额收益折

8、现法P=Rt/(1+r)t收益法P=KRt/(1+r)tK分成率；R为超额收益 P=Y+KRt/(1+r)tY最低收费额Y=重置本钱净值*转让本钱分摊率+转让时机本钱（=转让净减收益+再开发净增费用） 收益额确实定：一、直接估算法1、收入增长型：R=单价差*Q*（1-T）R=销量差*（P-C）*（1-T）2、费用节省型：R=（C1-C2）*Q*（1-T）二、差额法：R=利润-资产总额*行业平均资金利润率 三、分成率法：R=收入（利润）*收入（利润）分成率利润分成率的估算 1、边际分析法：=追加利润现值/利润总额现值 2、约当投资分成法：=无形资产约当投资量/总约当投资量（约当投资量=重置本钱*

9、（1+适用本钱利润率）四、要素奉献法： （资金30、技术40和治理30）本钱法P=无形资产重置本钱*成新率自创无形资产重置本钱的的估算1、核算法：p=直接、间接本钱+资金本钱+利润 2、倍加系数法：p=（C+1V）/（1-2）*（1+L） C为物化劳动消耗；V为活劳动消耗二、外购无形资产重置本钱的估算1、市价类比法 2、物价指数法：=账面本钱*物价指 数 长期债权：上市交易的债券P=债券数量*评估基准日债券的收盘价 非上市交易的债券 1、到期一次还本付息：P=F/(1+r)n2、分次计息，到期一次还本：P=Rt/(1+r)t+A/(1+r)n 长期股权：上市交易股票的价值评估： 1、评估基准日

10、的收盘价2、以控股为目的采纳收益法评估非上市交易股票的评估：（一般股）1、固定红利型股利政策下：P=R/r2、红利增长型：P=R/（r-g）在产品：P=实有数量*市场可承受的不含税的单价-估计销售过程中发生的费用 某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格 本钱法1、依据价格变动系数调整原本钱（核算水平较高） P=原合理材料本钱*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数） 2、按社会平均消耗定额和现行市价计算 P=实有数量*（该工序单价材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用）3、按在产品的完工程度计算评估值：P=产成品重置本钱*在制品约当产量（=在制品数量*在制品完工率）产成品：1、出售为目的：P=现行市价2、投资为目的：P=数量*（不含税出厂单价-销售税金-销售费用-所得税） 本钱法：1、评估基准日与产成品完工时间接近：P=产成品数量*产成品单位本钱 2、时间间隔较长：P=实有数量*（合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用）P=产成品实际本钱*（材料本钱比例*材料综合调整系数+工资费用比例*调整系数） 友情提示：本文中关于资产评估公式总结给出的范例仅供您参考拓展思维使用，资产评估公式总结：该篇文章建议您自主创作。