资金管理自查报告资金管理制度自查报告(3篇).docx

《资金管理自查报告资金管理制度自查报告(3篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资金管理自查报告资金管理制度自查报告(3篇).docx（34页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 资金管理自查报告资金管理制度自查报告(3篇)最新资金治理自查报告一 合同编号：_ 托付人：见本合同第12.1款的规定 受托人：_信托投资有限公司 法定代表人：_ 住宅：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 传真：_ 依据中华人民共和国信托法、信托投资公司治理方法、信托投资公司资金信托治理暂行方法、中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规和规章，托付人和受托人经协商全都，签订本合同，以资共同遵照执行。 第一条信托的设立 1.1信托目的 托付人基于对受托人的信任将本合同第12.2款所列信托资金托付给受托人。受托人依据_第一店资金信托规划(以下简称“本信托 规划”)及本合同的商定，以受益人

2、的最大利益为宗旨治理、运用和处分信托资金，投资于_第一店工程。 1.2信托资金及其交付 本合同项下的信托资金金额为本合同第12.2款规定的资金数额(以下简称“信托资金”)。 托付人应当按本合同第12.3款的规定交付信托资金。 托付人交付的资金自交付日至信托规划成立日期间的利息，按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算，在第一次安排信托收益时支付给受益人。 1.3受益人 指本合同第12.4款规定的人。 1.4信托期限 本信托期限为三年，自信托生效之日起计算。 托付人按本合同第1.2款的规定交付信托资金后，信托规划成立日为本信托生效日。 其次条信托财产与费用担当 2.1信托财产的构成 信托财产必需

3、是托付人合法全部的财产。 信托财产包括但不限于以下一项或数项： (1)受托人因承诺信托取得的信托资金; (2)因信托财产的治理、运用或处分而形成的财产; (3)因前述一项或数项财产灭失、毁损或其它事由形成或取得的财产; (4)除上述各项外的其他杂项收入。 本信托规划项下之全部信托财产为信托规划财产。 2.2信托财产担当的费用 2.2.1 除非托付人另行支付，受托人因处理信托事务发生的下述费用由信托财产担当： (1)受托人酬劳; (2)文件或账册的制作及印刷费用; (3)信托财产治理、运用或处分过程中发生的税费; (4)信息披露费用; (5)律师费、审计费、手续费、银行推介费等中介费用; (6)

4、营销及推介费用; (7)信托终止时的清算费用; (8)根据有关规定可以列入的其他税费和费用。 2.2.2 信托财产应担当的费用按如下方式计算： 信托财产担当的费用 = 信托资金 信托规划资金 信托规划财产应担当的全部费用 2.2.3 受托人因违反本合同所导致的费用支出，以及处理与信托运作无关的事项发生的费用不列入应由信托财产担当的费用。 2.2.4 费用计提 (1)受托人酬劳由受托人按本合同第2.3款的规定提取; (2)除受托人酬劳外的其他应由信托财产担当的费用从信托财产中支付，列入当期费用。受托人以固有财产先行垫付的，受托人有权从信托财产中优先受偿。 2.3受托人酬劳 2.3.1 受托人酬劳

5、的提取 信托生效后，每满一年计提一次受托人酬劳。 2.3.2 受托人酬劳的计算方法 若信托资金的年信托收益率在6%以下(含6%)，受托人不提取酬劳; 若信托资金的年信托收益率超过6%，受托人收取差额局部作为酬劳。 2.3.3 本条所称信托收益率根据本合同第5.1款计算。 第三条信托财产的治理和风险担当 3.1信托财产的治理 受托人对本信托的信托财产单独记账、分别核算，与受托人的固有财产分别治理。 本信托项下的信托财产可按公正市场价格与受托人的固有财产或其治理的其他信托财产进展交易。 托付人签署本合同，即表示同意参加信托规划。 3.2风险提醒与风险担当 受托人在治理、运用或处分信托财产过程中，可

6、能会面临各种风险，包括法律与政策风险、治理风险和不行抗力风险等。签署本合同前，托付人应认真阅读信托规划和_第一店资金信托规划风险申明书(以下简称“风险申明书”)等文件。 受托人依据本合同及信托规划的规定治理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，其损失局部由信托财产担当。 受托人违反本合同及信托规划的规定治理、运用和处分信托财产，导致信托财产受到损失的，受托人负责赔偿，缺乏赔偿的，由信托财产担当。 第四条信托当事人的权利和义务 4.1托付人的权利和义务 4.1.1 托付人的权利 除依据本合同的其他条款享有权利外，托付人还享有以下权利： (1)了解其信托财产的治理、运用、处分及收支状况，并要

7、求受托人做出说明; (2)法律、行政法规规定的其他权利。 4.1.2 托付人的义务 除依据本合同的其他条款担当义务外，托付人还应履行以下义务： (1)根据本合同的规定交付信托资金; (2)保证所交付的资金来源合法，且为其合法全部财产; (3)保证已就设立信托事项向合法债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益; (4)不从事任何有损本信托规划中其他信托受益人利益的活动; (5)法律、行政法规规定的其他义务。 4.2受托人的权利和义务 4.2.1 受托人的权利 除依据本合同的其他条款享有权利外，受托人还享有以下权利： (1)取得受托人酬劳; (2)依据本合同及信托规划的规定运用、治理

8、和处分信托财产; (3)参加本信托的清算; (4)法律、行政法规规定的其他权利。 4.2.2 受托人的义务 除依据本合同的其他条款担当义务外，受托人还应履行以下义务： (1)依据本合同及信托规划的规定，为受益人的最大利好处理信托事务; (2)对托付人、受益人以及处理信托事务的状况和资料依法保密; (3)依据本合同的规定，以信托财产为限向受益人支付信托利益; (4)法律、行政法规规定的其他义务。 4.3受益人的权利和义务 除依据法律、行政法规及本合同的其他条款享有权利、担当义务外，受益人还享有以下权利： (1)自本信托生效之日起享有信托受益权; (2)受益人可以依据本合同第六条的规定以转让信托受

9、益权的方式归还债务; (3)受益人的信托受益权可依据本合同的规定依法转让和承继，并须办理变更登记手续。 第五条信托收益 5.1信托收益及其计算 信托收益指在信托规划资金投资物业所得的租金收入、房屋买卖差价、银行存款利息及其他投资收益在内的全部收入总和，扣除按本合同其次条规定应由信托财产担当的税费(不含受托人酬劳)后的余额局部。 信托收益率 = 信托收益 信托规划资金 100% 5.2可安排的信托收益的安排 5.2.1 自信托收益中扣除依据本合同第2.3款的规定确定的受托人酬劳后的余额局部为可安排的信托收益。 5.2.2 受益人按信托资金占信托规划资金的比例对可安排的信托收益享有权利。 5.2.

10、3 可安排的信托收益以现金形式安排，安排时间为信托生效之日起每满一年后的10个工作日(即中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日，简称“工作日”)内。 5.2.4 信托收益由受托人划至本合同第12.5款规定的受益人猎取信托利益的银行账户(简称“信托利益划付账户”)。 第六条信托受益权的转让 在信托期限内，受益人可以转让其拥有的信托受益权。受益人转让信托受益权，应依据信托规划等文件的规定，前往受托人营业场所办理转让登记手续。未到受托人营业场所办理转让登记手续的受让人，不能成为本信托合同项下的合法受益人，无权主见其权利，且不得对抗受托人。 信托受益权转让时，本信托项下托付人与受益人将其权利和义

11、务相应转让给受让人，其他受益人的权利与义务不变。 受托人在认定本合同的受益人和受益权时将以受益人已与原托付人、受让人到受托人营业场所办理转让登记手续所依据的最终生效的资金信托受益权转让协议书中的文字为准。资金信托受益权转让协议书作为本合同的附件具有同等法律效力。 受益人转让信托受益权，转让人和受让人应当根据信托资金的1的费率分别向受托人缴纳转让手续费。 受托人保存对本合同项下受益权的转让手续进展修改的权利。受益人转让受益权时请询问受托人，并根据当时的规定办理转让手续。 第七条信托的变更与终止 7.1信托的变更与终止 7.1.1 本信托设立后，除受托人被依法撤销或被宣告破产或依法解散或法定资格丢

12、失的，受托人将进展变更外，未经受托人同意托付人和受益人不得变更、撤销、解除或终止信托。 7.1.2 受托人依法终止其职责时，新受托人由原受托人选任或依法依据监管部门的有关规定确定。 7.1.3 受托人变更，原受托人应向新受托人办理信托财产和信托事务的移交手续。自信托财产和信托事务移交之日起，原受托人在本合同项下的权利和义务终止。 7.1.4 经托付人与受托人协商全都，托付人可以追加信托财产，并依据受托人披露的信托财产净值确定追加局部的价格。 7.2信托终止事由 本信托因以下缘由而终止： 1.信托期限届满; 2.受托人依据本信托规划第七条之规定，将信托规划资金购入的_第一店物业产权转让，单独或与

13、其他资产一起上市; 3.信托当事人协商同意信托提前终止; 4.信托目的已经实现或者不能实现; 5.本合同与信托规划另有规定，或法律、法规规定的其他法定事项。 7.3信托财产的归属 信托终止后，按信托资金占信托规划资金的比例扣除依据本合同第2.2款和第2.3款规定的应由信托财产担当的费用后(简称“可归属财产”)，受托人将信托财产以货币的形式归属于受益人或其承继人。 受托人在信托终止后10个工作日内将信托财产归属于受益人，划至受益人的信托利益划付账户。信托终止日至信托财产返还日期间的银行存款利息(按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算)归属于受益人，与信托财产一并返还。 第八条税收处理 本信托当

14、事人应按国家有关法律规定依法纳税。 应当由信托财产担当的税费，根据法律、行政法规及国家有关部门的规定办理。 第九条违约与补救 若托付人或受托人未履行其在本合同项下的义务，或一方在本合同项下的保证严峻失实或不精确，视为该方违反本合同。 除非法律、行政法规另有规定，非因受托人缘由导致信托被撤销、被解除或被确认无效，视为托付人违约。 本合同的违约方应赔偿因其违约而给守约方造成的全部损失。 第十条通知 10.1地址变更的告知 一方通讯地址或联系方式发生变化，应以书面形式在发生变化后的15日内通知另一方。 10.2信托利益划付账户变更的告知 信托期限内，受益人如变更信托利益划付账户，应以书面形式准时通知

15、受托人，并持与认购时一样的证明文件到受托人处办理受益人信托利益划付账户变更确认手续。 因托付人或受益人未按前述规定就联系地址变更、联系人更换或信托利益划付账户变化通知受托人，由此导致的任何损失，受托人不担当责任。 10.3通知的送达 受托人按通讯地址或联络方式以挂号信件或传真、电传或电报等有效方式，就处理信托事务过程中需要通知的事项通知托付人或受益人。 通知在以下日期视为送达被通知方： 1.由挂号信邮递，发出通知一方持有的挂号信回执所示日; 2.由传真、电传或电报传送，收到回复码或胜利发送确认条的状况下的第一个工作日。 第十一条其他事项 11.1纠纷解决与法律适用 本合同适用中华人民共和国现行

16、法律。 与本信托有关的任何争议，各方应友好协商解决;若协商不能解决，任何一方均有权向受托人住宅地人民法院起诉。 11.2合同组成 信托规划与风险申明书是本合同的组成局部，本合同未规定的，以信托规划为准;假如本合同与信托规划及风险申明书所规定的内容冲突，优先适用本合同。若本合同受益人转让信托受益权，其所签署的资金信托受益权转让协议书亦作为本合同的组成局部。 11.3工作日顺延 本合同规定的受托人接收款项或支付款项的日期假如不是工作日，应顺延至下一个工作日。 11.4合同生效 本合同经托付人或其代理人签字并交付信托资金;经受托人的法定代表人或其授权代表签章并加盖单位公章之日起生效。 11.5合同文

17、本 本合同一式二份，托付人、受托人各持一份，具有同等法律效力。 第十二条填写事项 (请托付人务必确保填写的资料正确有效，如因填写错误导致的任何损失，受托人和代理银行不担当任何责任) 12.1托付人 姓名：_ 证件名称：_ 身份证号：_ 其他有效身份证件号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ e-mail：_ 12.2信托资金金额为人民币大写金额_万元整。(小写金额￥_)。 12.3托付人应在信托规划推介期间签署本合同，并交付全额信托资金。 12.4受益人 (在选择的工程前划“*”，并填写相应的内容) 托付人与受益人是同一个 托付人指定多人为本合同受益人，详见本合同受益人附页 托付人

18、指定以下人士为单一受益人 姓名：_ 证件名称：_ 身份证号：_ 其他有效身份证件号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ e-mail：_ 12.5信托利益划付账户 银行卡卡号：_ 开户银行：_ 在签署本合同时，信托各当事人对本合同的全部条款以及信托规划的规定已经阅悉，均无异议，并对当事人之间的信托关系、有关权利、义务和责任的条款的法律含义有精确无误的理解。 托付人：(签字)_ _年_月_日 受托人：(公章)_ 法定代表人或其授权代表：(签章)_ _年_月_日 附页 _信托投资有限公司 _第一店资金信托合同 受益人附页 合同编号：_ 托付人指定以下_位人士为受益人： 受益人编号：_

19、姓名：_ 证件名称：_ 身份证号：_ 其他有效身份证件号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ e-mail：_ 该受益人拥有的受益权所对应的信托财产为人民币大写金额_(小写金额￥_) 备案号(京icp备_) 最新资金治理自查报告二 _国信（xt）字第（）号 本合同严肃声明：受托人治理信托财产应恪尽职守，履行诚恳、信用、慎重、有效治理的义务。依据本信托合同规定治理信托资金所产生的风险，由信托财产担当，即由托付人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产担当；受托人违反信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。 本合同的双方为： 托付人：_ 法定代表人/负责人：_

20、 自然人身份证号码：_ 地址：_ 电话：_ 受托人：_ 法定代表人：_ 地址：_ 电话：_ 依据中华人民共和国信托法（以下简称信托法）、中华人民共和国民法典、信托投资公司治理方法、信托投资公司资金信托治理暂行方法及其他有关法律、规定和规章，上述合同双方遵循公平、自愿、互利和诚恳信用原则，为明确各自的权利义务，在充分协商的根底上，就设立金融租赁资金信托事宜达成全都，托付人情愿托付受托人，受托人情愿承受托付人托付办理本合同项下的信托业务，双方为此特订立本合同，以资信守。 第一条定义和解释 在本合同中，除非上下文另有解释或文意另有所指，以下词语具有如下含义： 1.本合同：指金融租赁资金信托合同及对该

21、合同的任何修订和补充。 2.资金信托：指托付人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金托付给受托人，由受托人按托付人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益治理、运用和处分的行为。 3.信托规划：指由受托人对信托资金集合治理、运用、处分的安排。 4.信托资金：指托付人设立本信托时交付给受托人的资金。 5.信托收益：指受托人依据信托文件的规定，计算并安排给受益人的现金。 6.信托规划资金：指信托规划项下，信托资金的总和。 7.信托文件：指本合同、信托规划书和信托财产治理、运用风险申明书。 其次条受托人确认 1.受托人系经中国人民银行_年_月_日批准重新登记的信托机构，持有中国人民银行核发的信托机构

22、法人许可证，号码为_-。 2.受托人具有订立本合同的合法资格，具备从事和参加本合同项下信托财产设立、治理及其相关活动的民事行为力量，且未受到任何限制。 3.受托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由受托人自行担当。 第三条托付人确认 1.托付人自愿将自己合法全部的资金用于设立本合同项下的信托财产，托付人保证对该资金的合法权利未受到任何限制。 2.托付人具有订立本合同的合法资格和完全民事行为力量，且自愿托付受托人设立、治理和运作本合同项下的信托财产。 3.托付人不以参加信托规划的形式到达非法目的谋取非法收益。 4.托付人承诺上述事实真实性

23、、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由托付人自行担当。 第四条受益人确认 1.受益人系本合同项下信托的受益权人。本合同项下信托的受益人由托付人指定，受益人与托付人可以是同一人，也可以不是同一人；受益人可以是一人，也可以是多人。托付人未指定受益人的，则托付人为本信托的唯一受益人。 2.托付人指定的信托受益人为： 法人/其他组织自然人 法人代表/负责人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_传真：_证件名称：_身份证号码：_其他有效身份证明号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_传真：_ 受益人为多人的，见本合同附件受益人名单。受益人名单为本合同不行分割的组成局

24、部。受益人为自然人的，同时应提交受益人身份证复印件，受益人身份证复印件为本合同不行分割的组成局部。 第五条信托财产 1.本合同项下信托财产系指托付人在本合同规定期限内，根据商定方式向受托人交付的用于设立本合同项下信托资金，以及该信托资金在信托设立后，在受托人治理和处分过程中所衍生的全部资产及收益。 2.信托财产包括但不限于以下一项或数项： （1）受托人因承受信托取得的信托资金； （2）因信托财产的治理、运用或处分而形成的财产； （3）因前述一项或数项财产灭失、毁损或其他事由形成或取得的财产； （4）除上述各项外的其他收入。 3.信托财产与受托人的固有财产相区分而独立存在，假如受托人依法解散、或

25、被依法撤销、被宣告破产而终止，本合同项下信托财产不属于其清算财产。 4.对信托财产的治理，受托人保证遵循分开治理、独立核算的原则，确保信托财产的运作记录清楚、全面、精确。 5.参加信托规划时，托付人交付给受托人的信托资金是人民币资金，信托资金总额计人民币万元（大写：人民币万元整）。托付人应于本合同签订之日起三个工作日内，将上述信托资金付至受托人如下账户： 户名：_国际信托投资有限公司 开户银行：_ 账号：_ 6.本合同项下信托自本合同订立之日起成立。信托规划成立后，上述财产为信托财产。 第六条信托目的 通过实施信托规划，将多个指定治理的金融租赁资金信托的信托资金集合起来，形成具有肯定规模和实力

26、的资金组合，发挥受托人的专业理财力量和运用资金的丰富阅历，将信托规划资金运用于融资租赁工程以猎取收益，闲置资金进展存放银行、国债投资、国债回购、同业拆放、短期贷款等资金运作。 第七条信托的成立及存续期 1.本合同项下信托存续期为_年，自推介期满次日成立。即自_年_月_日起至_年_月_日止。 2.本合同有效期内，除非双方协商全都，本合同项下信托存续期不得随便变更。 最新资金治理自查报告三 托付方(以下简称甲方): 名称: 法定代表人: 注册地: 参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20xx年版。 住宅地： 邮编： 联系电话: 受托方(以下简称乙方): 名称: 法定代表人: 注册地:

27、住宅地： 邮编： 联系电话: 甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业治理有关事宜，达成全都意见，特订立本合同。 第一章 总则 第一条 物业根本状况 物业名称: 物业类型: 坐落位置: (市) 区 四 至:东 南 西 北 占地面积: 平方米 建筑面积: 平方米 托付治理的物业构成细目详见本合同附件一。 其次条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 第三条 乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接收时，与甲方共同办理物业治理书面交接手续。 第四条 本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理条例和房屋建筑

28、工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。 其次章 托付治理效劳事项 乙方承受甲方托付，供应以下物业治理效劳： 第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、 ; 第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ; 第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ; 第八条 共用绿地、花木的养护与治理、 ; 第九条

29、 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场 所、 ; 第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清 运、 ; 第十一条 交通与车辆停放秩序的治理、 ; 本物业治理区域内的业主在本物业治理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的商定担当各项责任和义务。 第十二条 维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、 ;前款商定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的商定担当各项责任和义务。 第十三条 治理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣

30、工验收资料、 ; 第十四条 帮助组织开展本本物业治理区域内的文化消遣活动; 第十五条 业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业使用人提出托付时，乙方原则上应承受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商; 第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、 等措施; 第十七条 其他托付事项: 1. ; 2. ; 3. . 第三章 托付治理效劳期限 第十八条 本合同规定的物业治理托付期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若需要续签合同，双方另行签

31、订书面合同。 第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业治理公司签订的物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章 甲、乙双方的权利和义务 其次十条 甲方的权利和义务 1.应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。 2.应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。 3.在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书。 4.审定乙方拟定的物业治理方案并在乙方提交上述物业治

32、理方案之日起 日内出具书面审定意见。 5.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定;并将治理状况报物业治理主管部门备案。 6.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定意见。 7.保证托付乙方治理的房屋、设施、设备到达国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理: (1)甲方负责返修; (2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (3) . 8.在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 9.在本合同生效之日起

33、日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业治理用房，由乙方按以下第 项方式使用： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 10.在物业治理交接验收时，负责向乙方移交以下资料: (1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)物业治理所必需的其他资料。 11.为实现本合同商定的物业治理效劳要求而发生的物业治理效劳费用，除由业主、物业使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方担当。 12.协调、处理本合同生效前发生的治理遗

34、留问题，包括但不限于以下事项: (1) ; (2) . 13.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 14.准时缴纳空置房屋的物业治理效劳费;依法供应物业修理专项资金。 15.甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理效劳费用收支状况进展审计。 16. . 其次十一条 乙方的权利和义务 1.据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案;自主开展物业经营治理效劳活动。 2.对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议。 3.配备工作人员参加物业治理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。 4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 5.按本合同的商定

35、，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关治理规定的行为进展制止和处理。 6.可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将本区域内的全部物业治理一并托付给第三方。乙方将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业的，相关的物业治理责任仍由乙方向甲方、业主及物业使用人担当。 7.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。 8.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，与业主和物业使用人订立书面商定

36、，并负责监视。 9.负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告，并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述规划和报告;经甲方审定后组织实施。 10.负责每 个月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理效劳费用收支账目;并将物业治理效劳收费工程和收费标准以及向业主和物业使用人供应专项效劳的收费工程和收费标准在本物业治理区域内以书面方式公示。 11.对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自转变房屋共用部位的用途。 12.不得擅拘束物业治理区域内从事物业效劳以外的经营活动;不得在处理物业治理事

37、务活动中侵害业主及物业使用人的合法权益。 13.建立、妥当保管和正确使用本物业的治理档案，并负责准时记载有关变更状况。 14.本合同终止时，乙方必需在本合同终止之日起 日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料。 15.承受业主、物业使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善物业治理效劳，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。 16. . 第五章 物业治理效劳质量标准 其次十二条 乙方须按以下标准，完本钱合同商定的物业治理事项: 1.房屋外观：完好干净;每 年组织实施清洗外墙 次(费用由业主担当);公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次;公共防盗门每 年刷新 次; 2.设