超市租赁合同四篇.doc

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1、 超市租赁合同四篇超市租赁合同 篇1 甲方：_ 身份证：_ 乙方：_ 注册地址：_ 身份证：_ 甲方是位于 市 区 路(街)某某商业广场 座首层 号铺(“商铺”)的产权全部人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。 第一条 商铺的位置、面积和用途 1.1 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意根据本合同的商定出租和承租位于 市 区路(街)某某商业广场(“商场”) 座首层 号铺(见本合同附件一图示)，且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业治理有限公司的统一经营治理相关制度和物业治理规定。 商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业治理费的计算依据和为本

2、合同所述租金的计算依据。假如交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不全都的，以实测面积/产权登记面积为准。 1.2 商铺的用途 乙方承租商铺只能用于经营(商品种类) .非经甲方及某某商业广场物业治理有限公司(以下简称“物业治理公司”)书面同意，乙方不得在本合同商定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业治理公司对乙方违反本条规定的行为未准时制止并不表示对乙方行为的默认。 其次条 租期 租期自 年 月 日(如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开头日)起至 年 月 日止。租期开头前甲方允许乙方进场装修，租期开头前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业

3、治理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他状况下，乙方装修期间也应支付租金、物业治理费。详细装修期自 年 月 日起至 年 _月 日止。 本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业治理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开头日，以商场开业日为计租开头日，租期开头前甲方允许乙方进场装修，租期开头前的装修期称“免租期”， 免收租金和物业治理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业力量时。乙方应根据商场确定的开业日对外营业。 第三条 租金 3.1 租金 乙方在前述租

4、期内租赁商铺的租金为： 3.1.1 年 月 日前(以商场开业日为计租开头日的，该日期应为开业日起届满一年整)租金标准为：每月每平方米(小写) 元(大写) 元，月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。年 月(第一个月假如不是整月时)租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币(小写) 元(大写) 元。 3.1.2 年 月 日(以商场开业日为计租开头日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天)至 年 月 日租金标准为：每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元，月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。 3.1.3 年 月 日(以商场开业日为计租开头日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天)至

5、 年 月 日租金标准为：每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元，月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。 3.2 支付期限和方式 3.2.1 支付期限 首期(即租期开头之日至 月月底)租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在 月的225日前向甲方交付下下 租金。 3.2.2 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。全部因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方担当。 甲方指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 乙方根据本合同应向甲方支付的全部款项均根据本条商定执行。 第四条 物业治

6、理费 4.1 商铺的物业治理费为每月每平方米(建筑面积)人民币29元，月物业治理费合计为人民币(小写) 元，(大写) 元。前述物业治理费包含商场共用部位、共用设施设备的修理保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场全部区域的中心空调费等。物业治理公司可能会依据推广商场等经营需要适当提高物业治理费。物业治理费应由甲方向物业治理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方担当，本合同终止后仍由甲方向物业治理公司交纳。 4.2 物业治理费支付方式 4.2.1 物业治理费由乙方担当。 4.2.2 物业治理费按月支付。除首期物业治理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业治理公司

7、万达商业广场物业治理有限公司交付下下月物业治理费。 物业治理费自租期开头之日由乙方担当。乙方需在租期开头日前进场装修前向物业治理公司交付首期物业治理费(从租期开头之日至_月月底)。 4.2.3 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业治理公司支付物业治理费，按该等方式支付的款项均以物业治理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。全部因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方担当。 物业治理公司指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 乙方根据本合同应向物业治理公司支付的全部款项均根据本条商定执行。 第五条 能源费 乙方进场装修前应向物业治理公司缴纳能源押金_元。商铺的水

8、、电等能源费实行分户计量，乙方应当自行担当，从进场装修日开头计收。乙方应按物业治理公司书面通知直接向物业治理公司支付。水、电路损耗等能源损耗根据出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日(不含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。 第六条通讯设施租金及押金 6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真_部，上网专线_条。 6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币_元/部，上网专线每月人民币_元/条。 6.3 乙方向物业治理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币_元，共计人民币_元;每条上网专线人民币_元/

9、条，共计人民币_元。 6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。 6.5 电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等)，由乙方自行向电信部门支付。 超市租赁合同 篇2 出租方： 承租方： 甲乙双方本着公平、友好、互惠、互利的原则，依据中华人民共 和国经济合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方 友好协商全都，签订本合同。 一、 租赁房屋的面积及用途 1、 甲方自愿将其所拥有的位于 市 区 路 号的 ，公摊系 房屋租赁给乙方使用。该房屋建筑面积 数 ，实际使用面积 ，该房屋用途：商业用房。 二、 租赁期限、租金及付款方式 1、租赁期共 10 年，甲方保证于 XX 年 月

10、日将出租 年 房屋交付乙方使用，并无偿供应 60 月 日起至 年 月 日免租期。合同自 日止。 2 、 乙 方 租 赁 房 屋 的 租 金 为 每 月 每 平 米 35 元 整 ( 人 民 币 大 写： 写： 写： 房屋定金 XX0 ) 月租金为 . ) ，年租金为 元整(人民币大 元整(人民币大 ) .合同签定后 10 日内乙方向甲方支付 元整(人民币大写： 贰万元整 ) .待 ， 正式付租金时一次性冲抵。付款方式为 半年支付 每次前十日内付清。 3、该房屋租金前三年不变，三年后房租增至 50/平。月，以后每 3 年 递增 15%. 三、甲方保证上述房屋权属清晰，没有纠纷。消防验收合格，符合

11、国 家房屋出租要求。如因纠纷给乙方造成的损失，甲方负责赔偿， 并担当违约责任。 四、水电使用按表计量，按月缴纳，执行当地政府统一收费标准。水 费每吨 元、电费每度 元，物业费 ，冷暖气设 备由乙方自备 ，若遇价风格整，请出示执行部门书面通知。 五、房屋租赁后，甲方除收取乙方的租金及水电费外，乙方不再担当 甲方的任何费用，经营期间的一切费用均有乙方自行担当。 六、双方的权利和义务： 甲方： 1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用，并供应正式发票。 2、向乙方供应租赁房屋的产权证明(复印件)及房屋经营所需的有 关手续(法人身份证明、营业执照等) ，交乙方备案。 3、保证乙方租赁的房屋正常使用，并负

12、责对租赁房屋的正常修理及 户外水、电线路的修理。因修理延误，造成乙方损失，由甲方承 担 4、免费供应租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。协作 乙方协调周边关系，严禁在租用地界门前摆摊设点。 5、甲方保证乙方安全用电量 设备的户外安置地。 80 kw，并免费供应空调及冷冻 6、 如甲乙双方不再合作， 乙方的不动产局部无偿交付给甲方使用。 乙方： 1、乙方保证根据双方所签合同条款，按时如数向甲方缴纳房租及水 电费用。 2、乙方应爱惜所租赁房屋的公共设施，如有人为损坏，照价赔偿。 3、乙方应遵守国家的”法律法规及甲方的治安、卫生、经营的治理制 度，维护甲方信誉。 4、乙方在装修期间，如需改动

13、房屋构造，须经甲方同意，方可施工， 合同期满后，乙方须予以修复。 5、乙方在经营期间可局部转租租赁房屋，但未经甲方许可、不得整 体转租。 6、 乙方在经营过程中违反国家法律法规行为，造成的一切后果均有 乙方担当，乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方 无关。 七、如因不行抗拒因素导致合同无法顺当执行，双方互不担当责任。 如因市政拆迁，在政府有补偿的状况下，双方协商安排。 八、违约责任： 1、甲方如不能按合同执行，致使乙方无法正常经营时，乙方有权拒 付租金。甲方并按每日向乙方赔偿月租金的 金。 2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上，甲方有权终止合同，收回 场地， 乙方拖欠房租每一日， 甲

14、方有权加收月租金的 5% 的 5% 作为违约 违约金。 3、除发生不行抗拒力气及下述条款(第十条)以外，双方均不能解 除合同。如单方提出终止合同视为违约，赔偿剩余年限总租金的 20%做为违约金。 九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方 造成的损失，由变更方担当全部责任 十、合同执行期间，如因乙方经营发生严峻亏损，无法连续经营时， 需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。 十一、 任何一方就本合同发给另一方的任何通知， 均以书面形式进展， 假如以人手传送，以送达时视为已承受。假如以函件形式传送， 以邮局凭据视为已送达。 十二、本合同期满后，乙方应提前三个月向甲方提出续租申

15、请。甲方 如连续将房产对外出租，乙方有优先租用权。甲方应当向乙方 告知其它潜在意向租户的租赁方案(包括租金和条件) .甲方 应自收到乙方通知后的三十(30)日内赐予乙方书面答复，逾 期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续 租达成协议的， 应重新签订续租合同。 在重新签订租赁合同前， 甲乙双方的权利义务根据原租赁合同执行。 如乙方未在上述期 间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。 十三、本合同从双方法人或法人代表、法人托付人签字盖章之日起立 即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。 十四、合同执行期间，如双方发生纠纷应本着互惠互利、公平友好的 方式进展协商，协商不成，可通过

16、当地司法部门裁决。 十五、未尽事宜，双方可协商签订补充协议，并与本合同同具法律效 力。 十六、付房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图。 十七、补充条款： 1、甲方为乙方供应就近免费公共卫生间。 2、合同执行期间，乙方出入车辆甲方不得收取任何费用，并保证乙 方门前无占道行为。 3、甲方保证该商业街区内不再引进其他 超市或便利店。 甲方：(盖章) 乙方： (盖章) 签约时间： 年 月 日 超市租赁合同 篇3 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在公平全都的根底上达成如下合同： 1.乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营治理的坐落于_的商铺，面积估计为_平方米，现一次性

17、缴纳租赁意向金rmb_元。 2.本楼_楼平均租赁价格为rmb_元/天/平方米;_楼厅房平均租赁价格为rmb_元/天/平方米;_楼柜台按每月rmb_元/个起租。 3.在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进展审查，乙方应积极协作甲方的审查并照实供应必要的资质证明。 4.一旦乙方通过甲方的审查，则甲方将于_年_月_日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的局部租金，租金缺乏局部由乙方另行缴纳。 5.假如乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于_年_月份被全额退还，除此之外，甲方不担当任何的利息费用以及乙方因协作甲方对其进展资格审查所支付的任何费用。 6

18、.如果乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，则应准时通知甲方。届时，甲方将在_年_月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不担当任何的利息费用以及乙方因协作甲方对其进展资格审查所支付的任何费用。 7.甲方将于_年_月前完成对乙方的资格审查，并书面告知乙方审查结果。假如乙方未能通过甲方的审查，则乙方须听从甲方的审查不通过打算，对审查结果没有任何异议。 8.乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的恳求(该恳求必需有甲方的有效签章才能生效)，则被视为对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式的租赁合同，实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收到甲方资

19、格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的恳求，则甲方有权不予退还上述意向金。 9.未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 10.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 超市租赁合同 篇4 甲方：XX超市公司 地址：XX市XXX区XX路XXX号 电话： 乙方： 地址： 电话： 经双方友好协商，甲方将在南京众彩农副产品批发市场承租的B308与乙方合作经营。 第一条：经营范围：蔬菜类 其次条：合同期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 第三条：合作模式： 甲方以供应摊位作为投资本钱，乙方出资金作

20、为运作资金并负责经营市场。乙方按每月 元返还甲方净利润，甲方不再收取其它方面的费用。 交费方式：乙方每半年交纳一次合作费用（ 元），缺乏半年 局部和最终一个半年度费用一并交纳。乙方在签定合同时交纳第一个半年度的合作费用及风险抵押金，以后的每半年度费用乙方须提前一个月上交甲方。乙方另申请加配使用的水费、电费、电话费，由乙方担当，详细收费方式、标准按市场有关规定执行。 第四条：保底交易额：乙方在负责经营期间，保证每年交易额不低于 万元。 第五条：营业时间：按众彩市场公示的交易时间执行。 市场销售结算方式：通过众彩农副产品批发市场的结算系统进展 结算，市场方按实际交易额向卖方收取4%的交易手续费，在

21、结算每笔交易款时通过IC卡直接收取。 第六条：甲方的权利和义务 1、有权对乙方的经营行为进展监视、检查和提出整改意见； 2、有权调处涉及乙方的各类投诉和纠纷； 3、有权对摊位的经营布局进展调整； 第七条：乙方的权利和义务 1、有权对摊位经营治理提出合理化意见和建议； 2、遵守国家有关法律法规，执行南京众彩农副产品批发市场、甲方制定的经营户行为标准及各项治理制度； 3、担当所雇佣人员的劳动保障及人身财产安全责任，所雇佣人员应当按治安治理规定在当地派出所、甲方登记备案； 4、保证在签订合同时所提交的相关证明材料的真实性； 5、未经甲方书面同意，保证不以任何方式将本合同许可经营的权利全部或局部过渡给

22、任何第三方。 6、不擅自转变交易区位的建筑构造，不转移和损坏内部设施。交易区位装修方案须以书面形式报甲方批准前方可实施。 第八条：保证金 1、为保证承租摊位的正常经营秩序，充分履行本合同的义务，乙方自愿于本合同签订之日向甲方交纳保证金元（保证金不计利息）； 2、乙方有以下情形之一，甲方有权用该保证金先行支付： 1）因经营活动引起纠纷给甲方或他人造成损失的赔偿费用； 2）拖欠的公共效劳费用和由甲方代收的费用； 3）因乙方缘由造成市场或甲方设备、设施损失须修理或赔偿的费用； 4）其他缘由导致甲方先行垫付的相关费用。 因上述事由致使保证金使用后低于商定数额的，乙方须在上述事由发生后七日内将保证金差额

23、补齐。 3、合同终止或提前解除满30日，若乙方没有以下情形之一，甲方将该保证金退还乙方。 1）因乙方违约或违规须担当责任的； 2）有客户投诉尚未解决的。 第九条：合同解除和续约 1、乙方有以下情形之一，甲方有权提前解除合同。 1）因乙方违约或违规的情形： 被执法部门取消经营资格的，或受到两次行政惩罚的；从事非法经营被追究刑事责任的； 超过一个月仍未上交承租费用或保证金差额的； 未经甲方同意私自转让本合同权利、擅自变更或扩大经营范围，不通过众彩农副产品批发市场结算系统进展交易结算的； 有重大不正值竞争行为或有场外交易行为的； 连续停顿交易超过10个交易日的； 不听从众彩农副产品批发市场或甲方对经

24、营布局进展调整，干扰市场正常经营秩序的； 因自身缘由被新闻媒体曝光造成重大不良影响的。 乙方发生上述情形被提前解除合同时，甲方不退还乙方已缴纳的各项费用及保证金，同时甲方有权追究乙方的违约责任。 2）因乙方经营力量缺乏的情形： 市场年度文明经营户考核评比活动中低于60分的； 每个车位年度交易在所在专业市场排位在后5%的。 乙方发生上述情形被提前解除合同的，乙方已缴纳的各项费用，扣除合同解除前乙方应担当的局部后，其余额连同保证金退还乙方。 2、甲方有以下情形之一，乙方有权提前解除合同。 1）未能按本合同商定供应交易区位的； 2）供应给乙方的设施设备不能正常运营，导致乙方连续10个交易日无法交易的

25、； 3）因市场布局调整，双方未能达成全都意见的。 3、合同期满需要续约，乙方应提前30天以书面形式告知甲方，经双方协商全都可续签合同。 4、本合同期满正常终止或提前解除时，乙方应于合同终止之日起或通知解除合同之日起3日内，向甲方移交交易区位。每拖延一日， 乙方应按本合同商定的年度市场承租费的1%向甲方支付赔偿金。同时，甲方有权实行相应措施。 第十条：违约责任 1、除本合同商定的情形外，双方均不得擅自提前解除合同，任何一方违约提前解除合同的，须按本合同商定的年保底交易额的2%向对方支付违约金； 2、乙方未完成年度保底交易额，应按第四条商定的保底交易额补足市场交易手续费差额； 3、乙方未按时交纳本

26、合同商定的各项费用和保证金，每逾期一日，应按千分之一向甲方支付滞纳金。 第十一条：免责条件 因不行抗力或政府行为导致本合同全部或局部不能履行的，甲乙双方互不担当责任。 第十二条：其它 1、为履行本合同需要通知对方时，应以本合同载明的地址、通讯方式为准； 2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可通过协商解决，签订补充协议； 3、因本合同签订或其履行过程中，发生争议，应首先由双方协商解决，如协商不成时，向甲方所在地的人民法院起诉解决； 4、本合同自签订之日起生效，壹式伍分，甲方执三分，乙方执贰分，具有同等法律效力。 本合同于年月 日在签订。 甲方：江苏商贸科贸公司（盖章） 乙方： （盖章） 甲方代表（签章）： 乙方代表（签章）：