施工承包与物资采购合同的内容(辅导讲义).pdf

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1、2Z106020施工承包与物资采购合同的内容2Z106021施工承包合同的内容一、词语定义与解释（请参看教材）二、发包人的责任与义务1发包人的责任共6点（具体请参看教材）2发包人义务共8点2.1 遵守法律2.2 发出开工通知2.3 提供施工场地2.4 协助承包人办理证件和批件发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。2.5 组织设计交底发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人进行设计交底。2.6 支付合同价款发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。2.7 组织竣工验收发包人应按合同约定及时组织竣工验收。2.8 其他义务发包人应履行合同约定的其他义务。3发包人违约的情形在履行

2、合同过程中发生的下列情况属发包人违约：(1)发包人未能按合同约定支付预付款或合同价款，或拖延、拒绝批准付款申请和支付凭证，导致付款延误的；(2)发包人原因造成停工的；(3)监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的；(4)发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的；(5)发包人不履行合同约定其他义务的。三、承包人的责任和义务1.承包人的一般义务1.1 遵守法律1.2 依法纳税1.3 完成各项承包工作1.4 对施工作业和施工方法的完备性负责1.5 保证工程施工和人员的安全1.6 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作1.8 为他人提供方便1.9 工程的维

3、护和照管工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的，承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人为止。1.10 其他义务2.承包人的其他责任和义务2 承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人。除专用合同条款另有约定外，未经发包人 同意，承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第三人。承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。2.2 承包人应在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排的报告，其内容应包括管理机构的设萱、各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格，以及各工种技术工人的安排状况。承

4、包人应向监理人提交施工场地人员变动情况的报告。2.3 承包人应对施工场地和周围环境进行查勘，并收栠有关地质、水文、气象条件、交通条件、风俗习惯以及其他为完成合同工作有关的当地资料。在全部合同工作中，应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险。四、进度控制的主要条款内容1.进度计划2.开工曰期与工期3.工期调整4.暂停施工八、缺陷责任与保修责任1.缺陷责任期的起算时间缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷贵任期的起算日期相应提前。2.缺陷责任(I)承包人应在缺陷贡任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。(2)缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程

5、负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复，直至检验合格为止。(3)监理人和承包人应共同查清缺陷和（或）损坏的原因。经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。经查验屈发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。(4)承包人不能在合理时间内修复缺陷的，发包人可自行修复或委托其他人修复，所需费用和利润的承担，根据缺陷和（或）损坏原因处理。3.缺陷责任期的延长由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延

6、长缺陷责任期，但缺陷责任期最长小超过2年。4.进一步试验和试运行5.缺陷责任期终止证书在缺陷责任期，包括根据合同规定延长的期限终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。6.保修责任合同当事人根据有关法律规定，在专用合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任。保修期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其保修期的起算日期相应提前。练习：根据案例背景，回答12题。某工程项目施工过程中，工程师提出对已经隐蔽的工程进行重新检验的要求，根据施工合同示范文本的规定：1.重新检验的费用（）。A.应由承包人承担B.应由发包

7、人承担C.应视蜇新检验结果，确定由哪方承担D如工程师未对隐蔽工程进行验收，应由工程师承担答案：C 2重新检验所延误的工期责任)A.应由承包人承担B.应由发包人承担C.应视重新检验结果，确定由哪方承担D如工程师未对隐蔽工程进行验收，应由工程师承担答案：C 2Z106022掌握施工专业分包合同的内容一、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务1.分包人对总包合同的了解：承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。分包人应全面了解总包合同的各项规定（有关承包工程的价格内容除外）。2.项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人

8、应在约定时间后24h内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后48h内不予答复，应承担因延误造成的损失。3.承包人的工作：(l)向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地；(2)组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；(3)提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；(4)随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；(5)负贡整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工

9、组织设计进行施工。二、专业工程分包人的主要贡任和义务1.分包人对有关分包工程的责任除本合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。2.分包人与发包人的关系分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。3.承包人指令4.分包人的工作(2)按照合同约定

10、的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用；(3)在合同约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；(4)在合同约定的时间内，向承包人提交详细施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行；(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全义明生产等的忤押规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发牛的费川，因分包人贲任造成的罚款除外；(7)已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包_程的成品保护上作，保护期间发生损坏，分包人 自费予以修复；承包人要求分包人采取特

11、殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在合同专用条款内约定。三、合同价款及支付I.分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种（应与总包合同约定的方式一致）：(1)固定价格，在约定的风险范围内合同价款不再调整；(2)可调价格，合同价款可根据双方的约定而调整，应在专用条款内约定合同价款调整方法；(3)成本加酬金，合同价款包括成本和酬金两部分，双方在合同专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法；2.分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。3.合同价款的支付：(3)分包合同约定的工程变更调整的合同价款、合同价款的调整、索赔的价款或费用以及其他约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付

12、；(4)承包人超过约定的支付时间不支付工程款（预付款、进度款），分包人可向承包人发出要求付款的通知，承包人不按分包合同约定支付上程款（预付款、进度款），导致施上无法进行，分包人可停止施工，由承包人承担违约贲任；(5)承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28d内支付工程竣工结算价款，在发包人不拖延工程价款的情况下无正当理由不按时支付，从第29d起按分包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。2Z106023掌握施工劳务分包合同的内容一、工程承包人的主要义务对劳务分包合同条款中规定的工程承包人的主要义务归纳如下：I.组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总（分）包合

13、同，组织实施项目管理的各项工作，对工程的工期和质忙向发包人负责；2.完成劳务分包人施工前期的下列工作：(1)向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施_场地；(2)满足劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通；(3)向劳务分包人提供相应的工程资料；(4)向劳务分包人提供生产、生活临时设施；3.负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用噩计划表，实施对工程质搅、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收；4.负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收；5.按时提供图纸，及时

14、交付材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要；6.按合同约定，向劳务分包人支付劳动报酬；7.负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。二、劳务分包人的主要义务对劳务分包合同条款中规定的劳务分包人的主要义务归纳如下。1.对劳务分包范围内的工程质量向承包人负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度。2.严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准。科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，

15、认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；3.自觉接受承包人及有关部门的管理、监督和检查；接受承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局。4.劳务分包人须服从承包人轧发的发包人及工程师的指令。5.除非合同另有约定，劳务分包人应对其作业内容的实施、完工负责，劳务分包入应承担并履行总（分包合同约定、与劳务作业有关的所有义

16、务及工作程序。三、保险劳务分包人施工开始前，承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且个需劳务分包人支付保险费用。2.运至施工场地用千劳务施工的材料和待安装设备，由承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。3.承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。4.劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。5.保险事故发生时，劳务分包人和承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失。四、劳务报酬1.劳务报酬可以采用以下方式中的任何一种：(I)固定劳务报

17、酬（含管理费）；(2)约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；(3)约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程措计算。2.劳务报酬，可以采用固定价格或变动价格。采用固定价格，则除合同约定或法律政策变化导致劳务价格变化以外，均为一次包死，不再调整。3.在合同中可以约定，下列情况下，固定劳务报酬或单价可以调整：(1)以本合同约定价格为基准，市场人工价格的变化幅度超过一定百分比时，按变化前后价格的差额予以调整；(2)后续法律及政策变化，导致劳务价格变化的，按变化前后价格的差额于以调整；(3)双方约定的其他情形。五、工时及工程量的确认1.采用固定劳务报酬方式的，施工过程中不

18、计算工时和上程忙。2.采用按确定的工时计算劳务报酬的，由劳务分包人每日将提供劳务人数报承包人，由承包人确认。3.采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由劳务分包人按月（或旬、日）将完成的工程朵报承包人，由承包人确认。对劳务分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和因劳务分包人原因造成返工的工程显，承包人不予计量。六、劳务报酬最终支付1.全部工作完成，经承包人认可后14d内，劳务分包人向承包人递交完整的结算资料，双方按照本合同约定的计价方式，进行劳务报酬的最终支付。2.承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14d内进行核实，给予确认或者提出修改意见。承包人确认结算资料后14d内向劳务分包人支付劳务报酬尾

19、款。3.劳务分包人和承包人对劳务报酬结算价款发生争议时，按合同约定处理。2Zl06024掌握物资采购合同的内容工程建设过程中的物资包括建筑材料（合构配件）和设备等。材料和设备的供应一般需要经过订货、生产（加工）、运输、储存、使用（安装）等各个环节，经历一个非常复杂的过程。物资采购合同分建筑材料采购合同和设备采购合同，其合同当事人为供方和需方。供方一般为物资供应单位或建筑材料和设备的生产厂家，需方为建设单位（业主）、项目总承包单位或施工承包单位。供方应对其生产或供应的产品质岱负责，而需方则应根据合同的规定进行验收。一、建筑材料采购合同的主要内容标的主要包括购销物资的名称（注明牌号、商标）、品种、

20、型号、规格、等级、花色、技术标准或质最要求等。标的物的质岱要求应该符合国家或者行业现行有关质谥标准和设计要求，应该符合以产品采用标准、说明、实物样品等方式表明的质量状况。约定质世标准的一般原则是：按颁布的国家标准执行；没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行；没有国家标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行；没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求，按照双方在合同中约定 的技术条件、样品或补充的技术要求执行。2.数矗合同中应该明确所采用的计量方法，并明确计量单位。要按照国家或主管部门的规定执行，或者按照供需双方商定的方法执行。对于某些建筑材料，还应在合同中写明交货数量的正负尾数差、合

21、理磅差和运输途中的自然损耗的规定及计算方法。3.包装包括包装的标准、包装物的供应和回收。包装标准是指产品包装的类型、规格、容扭以及标记等。产品或者其包装标识应该符合要求，如包括产品名称、生产厂家、厂址、质谥检验合格证明等。包装物一般应山建筑材料的供方负贲供应，并且一般不得另外向需方收取包装费。包装物回收可以采用押金同收或折价回收两种形式之一。4.交付及运输方式交付方式可以是需方到约定地点提货或供方负责将货物送达指定地点两大类。如果是由供方负责将货物送达指定地点，要确定运输方式，可以选择铁路、公路、水路、航空、管道运输及海上运输等，一般由需方在签订合同时提出要求，供方代办发运，运费由需方负担。5

22、.验收合同中应该明确货物的验收依据和验收方式。验收依据包括：(1)采购合同；(2)供货方提供的发货单、计量单、装箱单及其他有关凭证；(3)合同约定的质址标准和要求；(4)产品合格证、检验单；(5)图纸、样品和其他技术证明文件；(6)双方当事人封存的样品。验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和人库验收等方式。6.交货期限应明确具体的交货时间。如果分批交货，要注明各个批次的交货时间。交货日期的确定可以按照下列方式：(1)供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准；(2)需方提货的，以供方按合同规定通知的提货11期为准；(3)凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签

23、发的11期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。7.价格(I)有国家定价的材料，应按国家定价执行；(2)按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格应报诸物价主管部门的批准；(3)不属千国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。8.结算合同中应明确结算的时间、方式和手续。首先应明确是验单付款还是验货付款。结算方式可以是现金支付、转账结算或异地托收承付。现金支付适用于成交货物数量少且金额小的合同；转账结览适用于同城市或同地区内的结算；异地托收承付适用千合同双方不在同一城市的结算方式。9.违约责任当事人任何一方不能准确履行合同义务时，都可以以违约金的形式承担违约赔偿责任。双方应通过协商确定

24、违约金的比例，并在合同条款内明确。（l)供方的违约行为可能包括小能按期供货、小能供货、供应的货物有质散缺陷或数旦不足等。如有违约，应依照法律和合同规定承担相应的法律责任。(2)盂方的违约行为可能包括不按合同要求接受货物、逾期付款或拒绝付款等，应依照法律和合同规定承担相应的法律责任。二、设备采购合同的主要内容成套设备供应合同的一般条款可参照建筑材料供应合同的一般条款，包括产品（设备）的名称、品种、型号、规格、等级、技术标准或技术性能指标；数量和计量单位；包装标准及包装物的供应与回收；交货单位、交货方式、运输方式、交货地点、提货单位、交（提）货期限；验收方式；产品价格；结算方式；违约责任等。此外，

25、还需要注意的是以下几个方面。1.设备价格与支付设备采购合同通常采用固定总价合同，在合同交货期内价格不进行调整。应该明确合同价格所包括的设备名称、套数，以及是否包括附件、配件、工具和损耗品的费用，是否包括调试、保修服务的费用等。合同价内应该包括设备的税费、运杂费、保险费等与合同有关的其他费用。合同价款的支付一般分三次：(l)设备制造前，采购方支付设备价格的10作为预付款；(2)供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的80%;(3)剩余的JO作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。2.设备数噩明确设备名称、套数、随主机的辅机、附件、易损耗备用品、

26、配件和安装修理工具等，应于合同中列出详细清单。3.技术标准应注明设备系统的主要技术性能，以及各部分设备的主要技术标准和技术性能。4.现场服务合同可以约定设备安装工作由供货方负责还是采购方负责。如果由采购方负责，可以婓求供货方提供必要的技术服务，现场服务等内容可能包括：供方派必要的技术人员到现场向安装施工人员进行技术交底；指导安装和调试，处理设备的质量问题，参加试车和验收试验等。在合同中应明确服务内容，对现场技术人员在现场的工作条件、生活待遇及费用等做出明确规定。5.验收和保修成套设备安装后一般应进行试车调试，双方应该共同参加启动试车的检验工作。练习：背景甲承包商通过投标获得了某建设项目的施工总

27、承包任务，并签订了总承包合同。甲承包商将主休结构工程的施工劳务分包给了乙劳务分包公司，并签订了劳务分包合同。总承包合同中对承发包双方的责任和义务等进行了约定，合同的计价方式为单价合同。在施工过程中，发生以下两起事件。事件I:2008年4月5日监理工程师在检查屋面防水工程施工质攒时影响了施工的正常进行，检验结果不合格。事件2:5月I5 1=J屋面工程施工完成后，监理工程师对屋面天沟某处的防水工程质量有疑虑，要求剥离重新检验。甲承包商按要求进行了剥离，检验结果合格。在施工过程中，甲承包商根据合同实施偏差分析的结果，采取了调整工作计划和调整工作流程等措施，纠正了合同偏差，按计划完成了施工任务。根据背景，回答下列问题。对千事件l，影响施工正常进行造成的损失由（）承担。A甲承包商B监理工程师C业主D监理工程师或业主答案：A 2对千事件2,下列关千合同责任承担表述正确的是()。A业主承担由此发生的全部追加合同价款，工期不予顺延B业主承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，工期顺延c甲承包商承担由此发生的全部费用，工期顺延D监理工程师承担由此发生的全部费用，工期顺延答案：B 3劳务分包工作全部完成后，乙劳务分包公司应在甲承包商认可后（）天内，向甲承包商递交完整的结算资料，申请办理最终结算。A.7 B.14 C2l D.28 答案：B