住宅小区物业管理合同3篇[001].docx

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1、 住宅小区物业管理合同3篇住宅小区物业治理合同1 甲方： 乙方： 甲乙双方本着公平互利、相互合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业治理承包给乙方，并达成以下协议。详细细则如下： 一、对于20_年5月1日之前的工作与账目交接如下： 1、20_年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方应上交甲方治理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20_年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20_年4月30日甲方应收费用为：420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。 2、乙方所欠26867.4元费用须在本合

2、同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20_年5月1日前的全部费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方治理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。 3、甲乙双方同意该接收工作自20_年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业治理工作，并可沿用甲方名称至20_年12月31日。 二、承包期限及治理费： 1、乙方的承包期为四年，自20_年5月1日至20_年4月30日。 2、每年的治理费为10万元。20_年5月1日至20_年4月30日的治理费第一条已经商定。20_年5月1日至20_年4月30日的 三、甲方的权利与义务

3、： 1、东方圣景花园物业治理中心公章由甲方统一治理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。 2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业治理工作进展正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。 3、甲方不再参加乙方任何的物业治理范围内的事项，全权由乙方负责。 四、乙方的权利与义务： 1、乙方接收东方圣景花园物业治理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主聘请，风险自担。 2、自20_年5

4、月1日起，东方圣景花园物业治理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业治理债权债务及法律规定内的物业治理工作担当一切责任。 3、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业治理中心员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权 4、乙方须按有关规定准时为业主效劳到位并收取物业效劳及治理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因效劳不到位造成业主投诉、上访等大事，由乙方担当一切责任，与甲方无关。 5、开发商遗留物业治理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再向甲方报销任何费用。 6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室全部物品(易损及正常办公用品等除外)、室

5、外承受时期现状树木、绿化(后附现状统计表)。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补。 五、违约责任： 甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实际损失。 六、解决争议的方式：仲裁及市中法院。 七、原杜家庆与王殿生与20_年4月26日签订的物业治理承包合同作废。 八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方： 电话： 乙方： 电话： 第三方： 电话： 住宅小区物业治理合同2 托付方(甲方，业主委员会)：_ 受

6、托方(乙方，物业治理公司)：_ 为加强_州_小区的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_省物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条物业治理内容 一、甲方将位于_市_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 二、治理事项包括 1.房屋的使用、修理、养护; 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、修理和治理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6

7、.便民效劳网点及物业范围内全部营业场所; 7.车辆行驶及停靠; 8.物业档案治理; 9.授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 一、甲方权利、义务 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理; 2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法将专用基金拨付给乙方; 3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的0.5%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; 4.给乙方供应治理用房_平方米(其中_用房_平方米

8、，_宿舍_平方米)，按月租金_元租用; 5.负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; 6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 7.对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同; 8.负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; 9.托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交，催改; 10.帮助乙方做好宣传教育、文化活开工作，协调乙方与行

9、政治理部门、业主间的关系 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 二、乙方权利、义务 1.依据有关法律，法规，结合实际状况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度; 2.遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标的实施，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; 3.依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; 4.承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主见榜公布,一次治理费收支账目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用

10、和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准和依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理; 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业治理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付

11、费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业治理目标和经济指标 一、各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 二、确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 二、乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权

12、要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 一、在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 二、如该住宅区被评为全国、_市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)，_元(省)，_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 三、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 四、假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改

13、正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 五、由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充及终止 一、经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 二、合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。 三、合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条其他事项 一、本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 二、本合同自签订之

14、日起生效。 甲方：_ 代表：_ 乙方：_ 代表：_ 签约时间：_ 住宅小区物业治理合同3 甲方： 乙方： 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区 建筑面积：_平方米;_ 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。 第五条道路、排水管道等公用设施的

15、使用治理和修理养护。 第六条公用绿地、花木等的养护和治理。 第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的治理。 第九条维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用; 1、物业治理综合效劳费; 2、房屋共有部位和共用设施日常修理费; 3、停车费; 4、装璜垃圾清运费。 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条对业主和物业使用

16、人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章托付治理期限 第十五条托付治理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、审议乙方拟定的物业治理制度; 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划; 6、按_市住宅小区物业治理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理; 7、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动;

17、8、业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮忙乙方催交。 第十七条乙方权利义务 1、依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告

18、知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料; 第五章物业治理效劳质量 第十八条乙方按_市一般住宅小区物业治理效劳等级参考标准中“_级效劳等级标准”实现目标治理，详细详见附件。 第六章物业治理效劳费用 第十九条物业治理综合效劳费 1、

19、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取; 2、空置房屋的治理效劳费，按全额收取; 3、业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 其次十条公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根据以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当;大中修费用、更新费用，由乙方制定规划，报甲方审核，由全体业主共同担当。 其次十一条车位使用费由

20、乙方根据_市区住宅小区物业治理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业治理本钱。 其次十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第七章违约责任 其次十三条甲方违反本合同第十六条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十四条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 其次十五条乙方违反本合同第六章商定，擅自提高收费标

21、准的，甲方有权要求乙方清退。 第八章附则 其次十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 其次十八条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十九条本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十条因房屋建筑

22、质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向_人民法院起诉。 第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十四条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_日 【住宅小区物业治理合同】