住建局工作总结及2023年工作计划.docx

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1、 住建局工作总结及2023年工作计划 今年以来，在区委、区政府的正确领导下，我局积极推动工作，创新进展，各项工作进展有序。现将区住建局2023年工作开展状况总结如下： 一、工作完成状况 （一）安全生产与环境爱护方面。今年我局对辖区内30个房地产工程，25个市政工程工程，5个混凝土企业，2个稳定砂加工场，开展了80多余次检查，累计检查企业工程300余家。督查督办安全隐患20余起，消退安全隐患10多起，如：乐宁公寓护坡、成章中学侧旁道路塌方、云沙诗意护坡倒塌、市五中护坡坍塌、五建家属区护坡险情、群众酒楼破坏沉重墙等。按时办结省交办2023年至2023年环保件5起，今年无一起环保投诉件和交办件。 （

2、二）房地产固投方面。房地产固投1-11月份完成17.41亿。同比增长45.93%，在库20个工程，剩余投资43亿。现每月可报数据只有10个工程，其他10个工程均已报完马上退库。今年新进入库工程5个，新增总投资40.6亿元。分别是：4月份新工程“雁城首玺”1.8亿元；5月份新进工程“紫宸府碧桂园”29.5亿元；6月份新进工程“蒸水明珠”0.68亿元，裕鑫花苑0.5亿元；7月份新进工程“水岸豪庭”8.12亿元。 （三）棚户区改造方面 1.省考核棚改工程进展状况。我区纳入省规划的2023年实施工程共2个1178户，分别为纺织新村和雷公塘一期。雷公塘工程和纺织新村两个工程均已完成征收补偿方案意见收集与

3、修改。特殊是纺织新村工程，我们充分利用二轮意愿征询这个政策工具，大胆创新预征收工作模式，变“政府要我改”为“我要政府改”。自今年11月1日启动签约，短短的一个月内共完成签约总量的92.9%，制造了征收签约工作上史无前例的“速度”。 2.历年调整改扩翻工程进展状况。我区的2023年改扩翻工程共5个2433户，分别为月形山片区、白竹皂片区、肖家山片区、紫光古汉家属房和省汽车配件厂家属区5个改扩建工程，其中前三个工程属我区为责任主体的工程，现均已通过公开招标确定了施工单位，已全部开工；紫光古汉家属房工程已完成施工方案设计和工程招标手续正在进展施工；省汽车配件厂家属区工程，业主方汽车配件厂已申请不再实

4、施。 3.市第一批交办工程进展状况。我区接到市棚改办第一批交办的工程共5个，拆迁面积达40万平方米，分别为：雷公塘片、市委党校片、幼师片、衡缘工矿片和纺织新村片。其中纺织新村片至11月30日已签约656户；衡缘工矿片已完成了“三招合一”土地招拍挂手续，并于9月25日正式公开挂网，10月24日成交，工程范围内国有土地上房屋已全部完成征收，集体土地78户已签约57户，衡缘厂区7.4万平方米的建筑物已撤除，我区将根据时间要求，确保12月30日全面完成征拆工作准时腾地交地；幼师片完成了工程范围内三家公产单位570平方米房屋，完成征地303亩；雷公塘片已完成征收补偿方案意见收集与修改，市委党校片正在开展

5、入户评估。 （四）老旧小区改造方面。区政府组织住建局、发改局、财政局、各街道、镇、社区对全区老旧小区进展摸底，召开专题会议讨论，共摸底需改造的小区为42个，其中2023年申报改造的老旧小区有10个，涉及辖区内4个街道，8个社区。首峰小区改造工程作为2023年试点示范工程，已经启动建立工作，目前已经完成宣传发动、调查摸底、确定改造内容、制定改造方案、定制筹资方案、改造方案评审，同时发改部门已下达首峰小区配套根底设施建立资金，其他9个申报工程还未得到正式批复。 （五）公租房治理方面。2023年发放住房租赁补贴3348户共计177万元。安排公租房1320套，发放公租房钥匙984套。 （六）国有土地上

6、房屋征收方面。2023年，我区共开展国有土地上房屋征收工程24个，其中二环路、余德堂廻雁文化广场、雨母湖路、衡常路、乐宁公寓、黄茶岭正街片棚户区、白沙片区整体城镇化（两路一带）、湘江南路4号旧城区改建、雷公塘棚户区（一期）、纺织新村棚户区、丁家牌楼棚户区、幼儿师范学校扩建和棚改、衡缘棚户区改造、区小塘村87号地段旧城区改建、黄茶路51号地段旧城区改建、李柏林、邓明星等住户房屋所在地段旧城区改建16个工程正在开展征收工作；雨花亭棚户区改造、衡拖棚户区改造、营盘山公园二期、黄茶路271号棚户区改造、杏花村棚户区改造、吉利街棚户区改造、罗丝皂棚户区改造、原乡镇企业局棚户区改造8个工程正在进展征收前期

7、预备工作，待相关手续完备后再报市人民政府批准纳入国有土地上房屋征收范围。 （七）市政设施维护方面。共计改造及修理人行道16246，修理道路路面17700，安装路灯10盏，修理路灯52，修理井盖177多座，清疏及改造排水管网1566米。组织完成对我区街道乐宁公寓西侧（熙园小区东侧）挡土墙抢险工程、雁城路50号6栋一单元401、501、601室火灾加固工程、巷阴岭84号人行天桥改造抢险工程、白沙洲街道纺织新村社区棉纺厂家属区27-30号道路坍塌抢险工程等。 （八）物业治理方面。进一步核对了物业企业和工程备案状况，现全区共有物业治理企业56家，物业治理工程75个，星级效劳工程38个。完成“12345

8、”投诉工单700余件，办理11份舆情件，调解处理御江帝景、碧桂园、金港水岸、滨江珑玺、福龙湾等物业纠纷，完成时通商城、雁城首玺、白沙广场、皓嘉苑、馨桂嘉园一期、云熙府、禁毒所等工程备案。 二、存在的问题 一是工程平衡难。棚改工程建筑密度高、居民户数多、坐落单位也多，征收本钱特别昂扬，需要市政府配套相应的土地才能平衡，而市政府又难以拿出这么多土地用来平衡一个工程，棚改抱负和现实状况形成了冲突。这个问题在幼师等集体土地占多数的工程上尤其突出，目前市区两级实行的50万元/亩包干结算政策，无法适用于棚改工程的实情，巨大的征拆资金缺口让工程难以落地。 二是公产对接难。隶属中心、省管、市管的公产单位的处置

9、权限往往较高，由区一级来对接协调非常困难。同时，在局部棚户区改造工程范围内，有行政事业单位需征收，但按政策不能另外新建楼堂馆所进展安置，因其土地性质大多为划拨用地，而征收实施单位又无法在征收范围内实行产权调换方式安置，给征收安置工作带来很大的难度。 三是私产征收难。在国有土地上房屋征收的实际操作过程中，经常会遇到一种状况：工程的征收补偿方案已经是在省、市政策文件的根底上做了最大的让步，但局部老百姓仍不满足，提出一些超出政策文件的要求，尽管属地镇街反复做工作、讲政策，但效果不明显，导致征收工作的后期攻坚速度缓慢。 四是资金压力大。一是我区作为一个老城区，市政根底设施欠账严峻，今年截止到目前，区政

10、府通过区住建局已经累计投入约1000万元用于改造和维护市政根底设施，但是还远远不够。尤其是今年6月份遭受洪涝灾难，灾后重建工作较为严峻，资金短缺。另外，人大代表建议以及政协委员提案中提出的问题、创立全国文明城市、创立国家卫生城市等一系列涉及市政设施维护工作后续资金量需求较大。二是通过摸底、座谈，居民对老旧小区改造期望高，诉求多，面临财政压力大。 三、2023年工作规划 （一）加强行业监管。一是对辖区内房地产公司再次摸底排查，发觉新工程准时跟进督查，确保新工程准时入库上报数据。二是对安全生产隐患加强排查，准时消退隐患。组织各房地产、物业企业和工程进展安全生产和消防方面学问培训。三是加大巡查力度，

11、仔细排查安全隐患和环保问题，对存在安全隐患和环保问题的做好跟进和整改落实。同时，对各在建工地、物业小区的“扫黑除恶”问题连续进展排查，发觉问题准时上报。 （二）加大棚改工作力度。加紧棚改工程的手续办理，跟踪和催促2023年度工程实施进程，同时筹备2023年工程规划，协作各工程的实施。实行工程包干责任制，倒排工期，倒逼工程加速推动。衡缘工矿片要尽快完成征拆，进入建立阶段，纺织新村工程、黄茶岭正街尽快实现土地挂牌，雷公塘、幼师等工程要尽快全面启动征拆。积极向上申请棚改债，合理安排使用资金，重点保障列入省、市级考核工程；加快招商引资成果落地，确定一批棚改土地潜在摘牌企业；积极向市政府和各职能部门请示汇报，争取据实结算征拆本钱，减小工程征拆资金缺口。 （三）加快老旧小区改造。2023年申报改造的老旧小区有27个，涉及辖区内4个街道，19个社区，剩下14个社区暂未申报老旧小区改造工程，后续将参加2023年改造规划进展申报。我局将按制定的老旧小区改造工作规划加快实施，力争在2023年底前全部完工。