论住宅小区的规划与建筑设计住宅小区规划.doc

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1、 论住宅小区的规划与建筑设计:住宅小区规划 【摘 要】本文以某住宅小区工程为例，从市场定位、构思理念、道路设计、建筑设计方面探讨了住宅小区规划设计的思路以及主要设计方法。【关键词】规划构思；生态环境；敬重自然；居住空间 1 规划条件依据规划要求，该工程是集交通、居住、商业为一体的中型综合居住区。用地面积39 513 m2，总建筑面积162 198.1 m2，容积率3.7，建筑密度35%，由1 栋32 层（底部3 层商业、上部单身公寓）、2 栋28 层（底部3 层商业、上部单身公寓）、1 栋25 层住宅、1 栋18 层住宅及1 栋3 层幼儿园组成，其建筑形式以单身公寓和住宅为主，并配以高档的商业

2、形成情景式商业内街，凹凸错落，形成城市道路的新制高点，完善城市形象。2 规划构思高层住宅和低层商业沿某大道形成梯状布局、塑造城市形象、空间处理充分发挥立体交通的潜力，营造丰富的空间感受，形体处理以简洁的空间体量、明确的材质、多层次的景观渗透，来勾画小区的时尚地标。建筑房型设置定位以2090 m2 的小房型住宅为主力房型，面积占住宅总面积70%以上，其他如100 m2 以上的大户型住宅占少数。基于用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化、园林化，制造布满时代感、富有高品质、表达了城市新风貌的新型城市居住空间及商业空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建

3、立富有特色和文化韵味的现代化、人性化、生态型城市住区。2.1 规划理念2.1.1 “自然”的概念树立“都市化、生态化”的整体环境形象。本住宅小区拥有良好的交通区位条件。作为开发建立的现代城市居住社区，基地内部及周边丰富的自然资源以及在此根底之上规划形成的、布满生态自然异趣的居住气氛是区域内重要的城市景观资源之一。充分利用现有基地条件，并进展适度改造与重整，使居民环境的营建尽可能地贴近自然，将原本有可能对开发建立不利的因素转变成引人注目的亮点，树立城市居住社区“生态、雅居”的整体环境形象，这便使在房产开发过程中最为重要的“自然”的概念，即一种经过人工处理了的优化的、与居住严密结合的自然环境。2.

4、1.2 环境景观均好性理念环境的均好性是中高档商品化住区的典型特征，强调住区环境资源的均好与共享。规划中绿地和公共设施安排尽量做到比拟均衡，尽可能使各个组团、每户居民都能获得良好的居住环境，每个住户都能便利的使用。当处于不能均享的限制条件下，则应做出弥补措施，制造必要的景观环境。强调居住物理环境的均好，要使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔音和朝向，在规划设计时就要保证有效的日照间距，引导夏季主导风向的流通，隔绝外来噪音的干扰以及制造具有温馨、朴实和亲切的视觉环境。2.1 规划设计原则2.2.1 生态化原则在保持并适度调整优化原有景观格局的根底之上，在详细居住空间的规划设计过程中，强调

5、对自然景观、生态要素的引入。在局部地带，如景观轴线，有机结合地形重整，创立生态景观与绿地的有机结合，形成住区整体的景观轴线，调整优化整个居住社区的局部小气候，成为该居住环境优势与亮点。贯彻“敬重自然”思想与“可持续进展”概念，以建立绿色居住空间环境为规划目标，满意住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。制造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境美丽的现代化生活家园。2.2.2 可操作性原则面对规划基地内的现状景观资源，在充分调查、分析现状地形条件的根底之上，合理有效地、适度地对地形重整，从而制造出既宜于人们居住生活，又具有丰富的自然景观、生态资源的居住社区。2.2.3 科技化原则努力将新

6、观念、新技术、新材料与传统居住生活模式有机结合，提升住宅功能质量与环境水平，在确保生活模式宜人的前提之下，供应舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间。2.2.5 规划设计整体框架处理上注意整体性与融合性，形成中心围合、空间交融的景观形态。在核心位置设置景观步道以增加小区空间景观的层次感；在住宅的规划设计中，为了避开建筑形象的单调和围合空间的压抑感，将局部住宅组群做了分段处理和微小的错落变化，以加强整体的节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并与绿化相融合。2.2.6 道路系统设计小区于基地东侧规划道路设主要出入口，于西侧规划道路设次要出入口，区内主要道路宽67 m，沿用地布置成环状，线

7、型流畅与城市道路连接，便于区内交通组织，避开外部交通的穿越，同时形成区内变化丰富的景观效果。结合区内景观空间及相应的规划住宅院落、公共设施的设置，设有完整的步行系统。2.3 规划手法2.3.1 整体统一强调小区建立的整体性，包括：住宅群体布局、道路系统、绿化系统与市政根底设施，统一规划，形成整体。（1）公共空间优先。在城市建立用地日趋紧急的今日，高居住密度、高建筑容积率的开发是一个不容回避的现实。如何将这一现实的难点转化为规划设计本身的优势是本方案力图到达的目标。居住活动的集约化是将来都市居住建筑的进展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活效劳设施适当的集中，在满意人们社会交往，现代

8、生活多元需求的同时，有效掌握建筑密度，让公共空间、自然生态空间与绿化环境场所成为居住社区的主题。（2）绿化渗透。围绕小区的中心绿地，有机组织住宅的院落空间，使其与中心绿化与景观环境充分联系与融合，形成整体、统一的住区生态环境。（3）空间轴线与自由布局相结合。整个方案的空间构图采纳空间轴线掌握与自由布局相结合的手法，在强调空间景观轴线的同时，在这个整体空间布局与形态上，又通过道路与建筑的有机布局来强调其自然共性，并通过步行线的组织在人行活动与视觉上将两者进展有机地结合。2.5.2 空间形态整个小区以东侧住宅入口和西北侧商业内街入口贯穿的轴线为空间中轴，形成整个住宅区的环境识别特征；住宅的布局组成

9、的围合形成向中心绿地开放的院落空间，从而构成一个整体。群体轮廓：整个小区的总体建筑轮廓，采纳18、25、28、32 层的高层住宅及底层商业内街相结合的建筑布局形式。在景观界面的道路系统，穿行于各规划住宅院落之间，制造步移景异的宜人生活环境与多样化的活动空间，并与各公共设施有效的联系。商业区局部设置完整的步行商业内街和外街，形成内部商业的对话，完善了本区域的商业配套设施。3 建筑设计3.1 平面设计户型设计上均考虑自然通风，坚持“以人为本”的设计原则，制造良好的室内气候。以2090 m2 单身公寓为主力房型，配以110150 m2 的大户型，户型多样正满意了如今市场的需求。3.2 立面造型设计住

10、宅建筑造型以古典简约，精巧为主要风格，且明快富于变化，立面设计以灰色、白色涂料和面砖为主要饰面材料，表达高雅，温馨的基调。各局部结合处利用简洁大方的线脚处理，竖向线条，精巧细腻的光影变化，彰显出高尚小区特质。商业建筑造型表达喧闹、活泼的建筑特征，采纳现代式的建筑风格，有不同颜色和材质的变化，比照效果剧烈而醒目，符合商业建筑特征。4 结语建筑规划反映当地的城市文化和地区风貌，要打造高品位小区就必需注意整体规划与单体设计的每个环节， 才能做出文化内涵丰富， 艺术性强的作品。依据不同工程特定的环境细心设计， 去追求各自的需求，即美与丑、动与静、舒服与局促、休闲与烦躁等物质和精神的需求，改善居住环境，健全住宅功能和区域配套设施，到达提高城市品位的目标。