前期物业服务合同文本物业前期物业服务合同范文(7篇).docx

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1、 前期物业服务合同文本物业前期物业服务合同范文(7篇)前期物业效劳合同文本(精)一 国 籍： 身 份 证： 地 址： 邮 政 编 码： 联 系 电 话： 物业效劳供应人： 法人代表： 住宅地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 依据广西壮族自治区物业治理条例、物业治理条例及广西壮族自治区物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲乙双方对“长融?人和春天” _区供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况： 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 物业治理区域四至： 东至富民路;南至坭兴街;西至扬帆大道;北至子材大街。 其次条

2、 甲方所购“长融人和春天”商品房，房屋销售合同编号_，商品房位于： 区第_栋_号房，该商品房的用途为_，属_构造，层高_该商品房建筑面积共_平方米。(最终以产权登记的建筑面积为准) 其次章 效劳内容与质量 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理; 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通： 4、公共绿化的养护和治理; 5、车辆停放治理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项帮助治理; 7、装饰装修治理效劳; 8、物业档案资料治理。 第四条 物业效劳质量标

3、准为根据广西壮族自治区物业治理效劳等级标准一级标准执行。乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准。 第五条 甲方可托付乙方对其产权范围内物业专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由甲方与乙方另行商定。 第三章 效劳费用 第六条 本物业治理区域物业效劳收费选择包干制方式; 物业效劳费用以甲方拥有的产权物业的建筑面积为根底，并按如下收费标准计算： 本物业治理区域物业效劳收费实行市场调整价格，详细收费标准如下： 1、住宅： 高层(8层及以上) 1.5元/月平方米，洋房(8层以下)1.8元/月平方米; 2、商业物业： (1)治理效劳人员的工资、社会保险、医保和按国家规定应提取的福利费等其他费

4、用; (2)物业共用部位(含物业治理用房)、公共设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧、物业治理区域公共设施设备小型维护(如：楼道、公共区域照明灯泡、开关修理更换、二次供水、电梯以及其它公共设施修理一次性在壹仟元以下的维护)、日常维护费用; (8)法定税费; (9)物业治理企业的利润; (10)其他物业效劳费用开支。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 第七条 物业效劳费缴纳起始日

5、按以下商定：a、甲方在开发商(广西长融置业有限公司)公告的期限内接房的，物业效劳费自接房之日起全额计收;b、甲方未在开发商公告的期限内接房的，物业效劳费从公告中规定的接房最终期限的次日起全额计收。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发商缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用由开发商全额交纳。因甲方本身缘由导致物业未能按时完成交付使用的，其物业效劳费应从商品房买卖合同商定的接房之日起至实际交付使用之日的物业效劳费由甲方全额交纳。 甲方与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，甲方应将其与物业使用人之间的商定，书面告知乙方。但是甲方与物业使用人之间的商定，不能免除甲方交纳

6、物业效劳费的责任，在物业使用人违约的状况下，乙方追索物业效劳费的第一对象仍为甲方。 物业效劳费用按季度交纳。甲方或物业使用人首次应一次性预缴六个月物业效劳费，以后自首次交费期满之日起按季度收取，业主或物业使用人应在每季度物业效劳费到期之日前5天缴纳下期物业效劳费用。逾期不交的应视为甲方违约。 第八条 本合同商定物业效劳收费为包干制，并每年一次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 本物业的物业效劳费用中不包括房屋共用部位、共用设施设备保险费用以及乙方对甲方人身安全和家庭财产负责爱护和保管的费用。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：协商或仲裁。同时，在本合同商定实行其

7、他物业效劳费收取方式时，乙方不受本条款约束。 第四章 物业的经营与治理 第九条 小区停车收费包括车位租赁费和车辆停放效劳费。 车辆停放效劳费用于车位(车库)的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护等。 停车场收费分别实行以下方式： (一)、非机动车停车场停车停放效劳费的标准： 本期物业治理范围内不允许在未经规划批准的非机动车停车位(地下室)停放非机动车及摩托车。 (二)、机动车停车场停车停放效劳费标准： (三)、小区规划停车位产权、收益权、处分权属于开发商全部，并托付乙方进展治理。 (四)、商业配套停车场全部权、收益权、处分权属于开发商全部，其停车收费另行规定。 4、对本物业区域内交通秩序及车辆停

8、放、行驶方向等乙方有指引治理与供应有偿使用停靠场地的义务，但不担当甲方及物业使用人的车辆(含随车物品保管)保险、责任。 第十条 本物业治理区域内的会馆属开发商全部。 开发商托付乙方对会馆全部(或局部)经营治理，乙方在托付范围内按以下标准向使用会所的甲方或其授权的物业使用人收取费用： 1、当时挂牌收费标准; 2、开发商承诺优待的收费标准。 第五章 物业的承接验收 第十一条 甲方承接物业时，乙方应协作甲方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验：公共绿化、配电、安防系统、机动车智能治理系统、康乐设施、公共路面及排水系统等;若甲方对查验结果无书面提出异议，甲方认可乙方的查验结果，应予以同意接收。 第

9、十二条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题的，开发商应准时解决处理。 第六章 物业的装饰装修治理 第十三条 甲方(或授权使用人)对物业装饰装修的，应与乙方就装饰装修施工时限、废弃建筑物清运费用、装修治理效劳费用、装修施工中的制止行为和留意事项等进展商定。但甲方与乙方就装修施工的有关商定，并不免除甲方因其过失行为或蓄意行为对另外第三方造成损失的赔偿责任。 第十四条 甲方(或授权使用人)因在装饰装修中产生的废弃建筑垃圾(甲方袋装密封，按规定时间运至本物业指定清运点)，应按商定的收费标准向乙方交纳装饰装修垃圾清运费。 第七章 物业的使用与维护 第十五条 业主大会成立前，甲方应协作

10、执行乙方制定的本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方和物业使用人应赐予必要的协作，并按乙方通知予以订正，否则应视为甲方违约。 第十六条 乙方可实行奉劝、警告、按合同商定要求甲方担当违约责任、上诉法院等措施，制止甲方或其授权的物业使用人违反人和春天业主临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为，以便保障多数业主的权利。 第十七条 乙方应准时向甲方通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理甲方或其授权物业使用人的投诉，并承受其监视。 第十八条 因修理物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物

11、业治理区域内通道、场地的，应事先予以公示，公示期间大多数业主未向乙方提交书面异议的，公示期间完毕后，乙方可按公示方案开挖，并在商定期限内予以恢复。 第十九条 物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第八章 专项修理资金 其次十条 专项修理资金的缴存按钦州市政府主管部门的相关要求执行。在尚未缴存专项修理资金的状况下，小区公共设施设备(消防、电梯、变压器、门禁监控系统、二次供水)等年检费由业主缴纳，中、大型修理费(一次性修理费用在壹仟元以上(含壹仟元)由相关利益的业主共同担当，物业公司在进展修理前告知相关利益业主修理费用并收取修理费用。 第九章 违约责任 其次十

12、一条 甲方违反本合同第十五条、十六条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同第三条、第四条、第五条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿乙方乃至第三方损失。 其次十二条 甲方或其授权的物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用的，除应照实补缴所欠效劳费，从欠款之日起，还将按欠款总额每日3的标准向乙方交纳违约金。情节恶劣者，乙方有权恳求有关部门实行停水、停电的措施进展催交，逾期3个月仍不交纳的，乙方可向人民法院对甲方提起诉讼。 其次十三条 乙方违反本合同第六条、第七条商定，擅自提高物业效劳费用标准的，甲方或其授权物业使用人有权就超额局部拒绝交纳。 其次十四条 以下状况

13、乙方不担当违约责任： 1、因不行抗力导致物业治理效劳中断的; 2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3、在乙方事先履行告知义务状况下(事先告知方式为公告)，因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等对甲方或其授权物业使用人造成损失的; 4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、甲方或其授权物业使用人无故拒交物业效劳费，造成中断正常物业效劳的; 第十章 其他事项 其次十五条 本合同自开发商公告接房期限完毕之日起生效。 其次十六条 合同期限自 年 月 日起至业主委员会代表全体

14、业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。 其次十七条 甲方与其授权物业使用人之间的商定，不能违反本合同;甲方授权的物业使用人违反本合同商定时，甲方担当全部违约责任。 其次十八条 本合同的附件人和春天业主临时公约、广西壮族自治区物业治理效劳等级标准为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 其次十九条 如甲方不在所购置的物业居住生活时，以 作为接收乙方所发各项通知的指定地址;指定地址发生变更的应在变更后3日内书面告知乙方，否则相关通知等一经邮寄该地址即视为送达。 本合同未尽事宜，双方可以书面形式另行签订补充协议。 第三十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决

15、，协商不成，双方选择以下方式处理： 向乙方所在地人民法院提起诉讼，并由违约方担当诉讼费、财产保全保险费、律师代理费等相关费用。 第三十一条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份，其余送相关部门存档。 甲方(签章) 乙方(签章) 年 月 日 年 月 日 前期物业效劳合同文本(精)二 甲方(开发建立单位)： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 通讯地址： 编码： 乙方(物业效劳企业)： 营业执照注册号： 企业资质等级： 资质证书编号： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 工程治理负责人： 联系电话： 通讯地址： 编码

16、： 依据中华人民共和国民法典、国务院物业治理条例等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)供应前期物业效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业工程根本状况 第一条 本物业工程(以下简称“本物业“)根本状况 物业名称： 物业类型：多层住宅 高层住宅 独立式住宅 办公楼 厂房 其他 座落位置： 市 区/县 乡/镇 路 号 四至范围(物业规划总平面图) 占地面积： 平方米 总建筑面积： 平方米 其中：多层住宅面积 平方米 高层住宅面积 平方米 独立式住宅(别墅)面积 平方米 其他 平方米 (物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二)。 其次条 物业

17、效劳用房 物业效劳用房建筑面积为 平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于本物业 。 物业效劳用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护治理，但不得转变其用途。 (物业效劳用房明细表及测绘图见附件三) 其次章 物业效劳事项 第三条 乙方确定的本物业效劳工程负责人为： ，联系电话： 。 (工程负责人及主要专业技术与治理人员根本状况见附件四)。 第四条 乙方供应的前期物业效劳为以下内容： 1.负责制定本物业效劳工作规划并组织实施;保管与本物业相关的工程建立等档案资料;依据法律、法规和临时治理规约的授权制定本物业有关治理效劳制度。年度、季度效劳工作规划应在本物业

18、治理区域内进展公示; 2.负责本物业共用部位的修理、养护、治理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等; 3.负责本物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。 属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位治理、维护的设施设备，以及纳入市政治理的道路除外; 4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与治理 ; 5.负责本物业治理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共

19、用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等; 6.负责对本物业治理区域内的交通与车辆停放秩序的治理及相关设施的维护; 7.帮助做好本物业治理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡察、门岗执勤等。 前款商定的事项不含业主财产保险和财产保管责任; 8.对物业使用中制止行为进展监视治理; 9.帮助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等; 10. ; 11. 。 第五条 乙方供应效劳的受益人为本物业的业主及物业使用人。本物业的业主(物业使用人)均应履行本合同，享有相应的权利，担当相应的义务。 第六条 其它事项： 1.在本物业保修期内甲方托付乙方代为保修的，费用由甲方担当。 2.会所、幼儿园、商业

20、中心等物业效劳内容及费用由相关单位与乙方另行商定。 3. 。 第三章 物业效劳质量标准 第七条 乙方应按甲方招标文件、乙方投标文件及本合同商定供应前期物业效劳。 乙方供应的前期物业效劳标准不得低于物业所在地物业治理主管部门公布的相应等级效劳标准。 本物业物业效劳等级标准为 级。(详细标准见附件五)。 第八条 乙方应加强对物业使用中制止行为的监管，对业主(物业使用人)违反临时治理规约以及物业治理等相关法律、法规规定的行为准时进展告知、劝阻、制止，对违法行为劝阻无效的应准时向有关行政主管部门报告并帮助处理。 第四章 物业效劳费用 第九条 物业效劳收费实行下述第 种方式： (一)包干制。乙方根据本合

21、同第十条商定收取物业效劳费用后，无论盈亏均自行担当。 (二)酬金制。乙方根据本合同第十条商定预收物业效劳费，在根据下述第 种方式先提取酬金后，应全部用于本合同商定的支出。年度结算后结余局部转入下一年度连续使用，缺乏局部由全体业主担当。 1.每 (月/季/半年)按应收的物业效劳费 %的比例提取; 2.每 (月/季/半年)按 元的标准从预收的物业效劳费中提取; 3. 。 第十条 物业效劳费按房屋建筑面积向业主收取，详细标准商定如下： 多层住宅： 元/月.平方米; 高层住宅： 元/月.平方米; 独立式住宅(别墅)： 元/月.平方米; 办公楼： 元/月.平方米; 厂 房： 元/月.平方米; 商业物业：

22、 元/月.平方米; 其他物业： 元/月.平方米。 本条商定的物业效劳费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。 第十一条 实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润。 实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳费包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。 物业效劳本钱或物业效劳支出构成一般包括以下局部： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、修理、养护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用

23、; (6)办公费用; (7)物业效劳企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)经业主同意的其它费用。 第十二条 物业效劳费按 (月、季度、半年)交纳，业主应在 (每月、季度、半年的第 日前)履行交纳义务。业主或物业使用人逾期缴纳物业效劳费的，从逾期之日起按欠缴费用的每日千分之 收取滞纳金。 如单个业主与乙方另有商定的的，从其商定。 物业效劳费可以预收，但预收期限不得超过6个月。 第十三条 物业治理区域内已竣工但尚未售出，或者因甲方缘由未能按时交付物业买受人的物业，其物业效劳费由甲方担当，按 支付给乙方。 第十四条 业主和物业使用人商定由物业使用人交纳物业效

24、劳费用的，从其商定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。业主在转让物业时，须交清转让之前的物业效劳费用。 第十五条 本物业共用设施设备(包括但不限于电梯、水泵、中心空调、公共照明等)的运行费用未计入物业效劳费的，依据实际发生额，由业主按所拥有的专有面积比例分摊，未出售面积分摊费用由甲方担当。 第十六条 乙方应于(每半年、每年) 月 日向全体业主公布物业效劳费用收支明细状况。 物业效劳收费实行酬金制方式的，乙方应制定物业效劳费用年度预决算，并向全体业主公示。 对物业效劳费用收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： (一) ; (二) 。 第十七条

25、乙方在本物业收取的停车效劳费不超过价格主管部门规定标准。 1.地面车位 (1)中型机动车 元/月/辆 (2)小型机动车 元/月/辆 (3)摩托车(含燃油车) 元/月/辆 (4)电动车 元/月/辆 (5)三轮车 元/月/辆 (6)自行车 元/月/辆 (7)其他 。 2.车库(含地面、地下车库) (1)中型机动车 元/月/辆 (2)小型机动车 元/月/辆 (3)摩托车(含燃油车) 元/月/辆 (4)电动车 元/月/辆 (5)三轮车 元/月/辆 (6)自行车 元/月/辆 (7)其他 。 3.其他 。 (停车效劳费以本物业所在地价格主管部门最终核定标准为准。) 4. 乙方收取车辆停放效劳费，应建立健全

26、车辆停放效劳的内部治理制度，做好车辆进出治理以及停车场所的保洁、照明、巡察和日常维护等效劳工作。 第十八条 乙方受甲方、业主(物业使用人)托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的事项与费用，由当事人与乙方自行商定。 第五章 物业承接查验 第十九条 物业承接查验内容和标准 1.甲、乙双方按住房和城乡建立部物业承接查验方法规定进展物业承接查验; 2. 甲方应当在物业交付使用15日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。现场检查和验收时甲、乙双方共同参加，共同确认查验结果，并签订物业承接查验协议。建立单位和物业效劳企业应当将物业承接查验备案状况书面告知业主。 3.物

27、业承接查验费用由甲方担当。 4.现场查验20日前，甲方应向乙方移交以下资料： (1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)共用设施设备清单及安装、使用和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等准许使用文件; (5)承接查验所必需的其他资料。 未能全部移交前款所列资料的，甲方应当列出未移交资料的具体清单并书面承诺补交的详细时限。 5.查验中发觉的问题、相应解决方法准时限，甲、乙双方应以书面方式予以确认。 其次十条 甲方根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修

28、责任。乙方有权就房屋本体、共用部位及共用设施设备等质量问题要求甲方担当相关责任。 在保修责任期限内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理： (1)甲方负责返修; (2)托付乙方返修，甲方支付全部费用; (3) 。 业主房屋专有局部房屋质量问题，业主依据相关法律法规及购房合同向甲方要求担当相应责任，乙方应积极协调甲方准时履行修理责任。 第六章 双方权利义务 其次十一条 甲方权利义务 1.应当根据国家有关规定和物业买卖合同的商定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业; 2.负责在物业销(预)售时将本合同的内容向购房人进展明示，并在与购房人签订的销售合同中包含本合同内容; 3.

29、制定临时治理规约，在物业销售前将临时治理规约向物业买受人明示，并予以说明，要求物业买受人对临时治理规约予以书面承诺; 4.在首次业主大会成立并选举产生业主委员会前，代表全体业主审定乙方制定的前期物业治理效劳方案及物业效劳年度、季度工作规划。监视、检查乙方物业效劳工作开展状况; 5.甲方不得为了有利于物业销售而向物业买受人做出减免物业效劳费用等相关承诺; 6.支持协作乙方做好物业效劳工作和宣传教育、文化活动，不得干预乙方依法、依本合同商定内容所进展的物业效劳活动; 7.按时足额向乙方支付本合同商定的应由甲方担当的各项费用; 8.向乙方移交符合规定面积和标准，可直接投入使用，并与物业治理主管部门备

30、案在册全都的物业效劳用房; 9. 根据法定的保修期限、范围，担当物业的保修责任，负责处理开发建立遗留问题引发的纠纷; 10. 按规定向物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出成立业主大会的书面报告，并供应业主产权清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料; 11. ; 12. 法律、法规规定的其他权利义务。 其次十二条 乙方权利义务 1.设立特地机构负责本物业的日常效劳工作，并按投标承诺委派相应专业要求的治理与技术人员履行本合同; 2.根据物业治理相关法律法规规定及本合同的商定独立开展物业效劳活动，承受业主、甲方的监视，每半年向全体业主或甲方报告一次本合同履行及物业效劳工作开展状况;

31、 3.依法和本合同的商定，向业主(物业使用人)收取物业效劳费; 4.在首次业主大会成立并选举产生业主委员会前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业治理相关规章制度，获得甲方同意后实施。乙方依据规章制度供应物业效劳时，甲方、业主(物业使用人)应积极赐予协作; 5.在甲方首期房屋交付前，乙方应安排主要治理人员和工程技术人员进驻现场，协作甲方做好房屋验收、承接查验及房屋交付、业主入住等效劳工作; 6.对业主或物业使用人违反物业治理相关规定及临时治理规约的行为，应实行告知、奉劝、制止、向有关部门报告并申请强制执行等措施; 7.可选聘专业公司担当本物业的专项效劳业务，但不得将全部治理事项转让给第三方;

32、 8.结合本物业的实际状况，编制物业效劳方案、年度季度效劳规划、年度修理养护规划、年度费用预算和决算报告;保修期满后，乙方应依据物业实际状况制定本物业的年度大修、中修和更新、改造方案，并按规定程序办理; 9.在业主办理交房手续时，应将房屋装饰装修中的制止行为和留意事项书面告知业主，并按规定与装饰装修房屋的业主签订房屋装饰装修治理效劳协议; 10.乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉; 11.因物业修理或者公共利益需要确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场

33、地的，应征得甲方或相关业主的同意。 临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状; 12.建立、妥当保管和正确使用本物业的治理效劳档案，并负责准时记载有关变更状况，不得泄露业主个人信息资料; 13.本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当根据有关规定和本合同商定退出本物业治理区域的物业效劳，并按有关规定和本合同商定办理移交手续和工程退出手续; 14. ; 15.法律、法规规定的其他权利义务。 第七章 物业治理效劳期限 其次十三条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同期限未满，若业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业效劳企业签订物

34、业效劳合同生效的，本合同自动终止。 其次十四条 本合同期限届满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后 月内连续履行本合同，甲方或全体业主应在此期间依法选聘新的物业效劳企业或其他治理人。 第八章 违约责任 其次十五条 因甲方缘由导致乙方未完本钱合同商定的物业治理效劳目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决或造成乙方经济损失的，乙方有权依法解除本合同，并要求甲方赐予乙方经济赔偿。 其次十六条 因乙方缘由未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改;逾期未整改或整改不符合合同商定，造成甲方经济损失或肯定后果的，甲方

35、有权依法解除本合同，并要求乙方赐予甲方经济赔偿。 其次十七条 甲方、业主违反本合同的商定，未能按时足额支付乙方物业治理效劳等相关费用的，乙方有权要求甲方、业主限期交纳。逾期仍不缴纳的，乙方可以向人民法院起诉。 乙方违反本合同商定，擅自提高物业治理效劳收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方清退多收费用。 其次十八条 因房屋、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 其次十九条 以下状况乙方

36、不担当责任： 1.由于房屋本体及配套设施设备重大质量问题，以及甲方、业主等缘由导致乙方的物业治理效劳无法到达合同要求的; 2.因不行抗力导致物业治理效劳中断而给甲方、业主造成损失的; 3.因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; 4.非乙方缘由消失供水、供电、供气、供热、通讯、电梯、消防、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5.在本物业治理区域内发生治安或刑事案件包括但不限于损害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由造成损害的，如因乙方有意或存在过失的除外; 6.其他法律、法规规定或与甲方、业主另有商定的

37、情形。 第九章 附则 第三十条 本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整的移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，应移交给甲方或 代管;并根据住房和城乡建立部物业承接查验方法、山东省物业治理条例等相关规定办理移交和工程退出手续。 第三十一条 为维护甲方、业主的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助生命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方、业主应积极协作乙方对上述情形发生时所实行的紧急避险措施。乙方不担当由此造成的责任和损失。 第三十二条 甲、乙双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有

38、同等效力。 第三十三条 合同有效期内，如价格主管部门批准调整相关物业效劳收费标准，从批准执行之日起，乙方可根据调整后的标准向甲方、业主、物业使用人收取。 第三十四条 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，实行以下第 种方式解决： 1.提交 仲裁委员会仲裁; 2.依法向本物业所在地人民法院提起诉讼。 第三十五条 本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执 份，报市(县)、区物业治理行业主管部门备案各一份，具有同等法律效力。 第三六条 本合同经双方签字(盖章)后生效。 甲方盖章： 乙方盖章： 法定代表人： 法定代表人： 授权托付人： 授权托付人： 年 月 日 年 月 日 前

39、期物业效劳合同文本(精)三 北京市前期物业效劳合同（bf-20_-2712） 合同编号：_ 说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政治理局共同制定，供开发建立单位选聘物业效劳企业时使用。 2.本合同文本中所称前期物业效劳，是指开发建立单位通过选聘物业效劳企业，由物业效劳企业根据前期物业效劳合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3.本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做商

40、定的，应当在空格部位打，以示删除。 4.双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订时仔细核对合同内容。 开发建立单位（甲方）：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_通讯地址：_ 邮政编码：_ 物业效劳企业（乙方）：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_通讯地址：_ 邮政编码：_ 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方供应前期物业效劳,订立本合同。 第一局部物业工程根本状况 第一条本物业工程（以下简称本物业）根本状况如下：_ 名称：地名核准名称暂定名 _。 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅 办公商业 _。 坐落位置： _区（县）_路（街）_