装修工程修缮专项方案.doc

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1、北京东路 2 号房屋修缮工程北京东路 2 号房屋修缮工程文物建筑保护修缮专项施工方案编制单位：上海建筑装饰（集团）有限公司二零一二年五月1北京东路 2 号房屋修缮工程第一章、编制说明及编制依据一、编制目的：在掌握图纸、理解现场的前提下，编制该施工组织设计，针对本工程文物建筑修缮提出实施方案，为工程实施提供依据。二、编制原则：文物建筑保护性修缮应遵循的法律法规：1. 中华人民共和国文物保护法2002 年2. 中华人民共和国文物保护法实施条例2003 年3. 文物保护工程管理办法2003 年4. 上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例2003 年5. 建设工程领域其他法律法规。三、保护修缮施工

2、的总体思路（一）、对保护区域，必须遵守中华人民共和国文物保护法等相关法律法规实施，着重对室内外重点保护部位进行保护。在保留大楼原样的基础上真实地保存 并保护所有外观现存的特征元素，并使之以一种真实的色彩、质感、沧桑真实地展现外观形象，并对外立面的缺失和损坏的物件按原样进行修复，以恢复其历史面貌。按照中华人民共和国文物保护法等对保护工程修缮的相关规定，结合本建筑的特点，加强施工前的详细勘查工作，以文物建筑保护为理念，反映历史现状为特性，坚持“修旧如故、恢复原貌”的指导思想。针对本大楼的保护要求，我们确定本工程的保护修缮应做到如下几条： 充分理解设计意图，恢复建筑物的原有风格。 突出建筑物的历史精

3、华部分，根据设计要求保留具有特色装饰。 加强施工前的详细勘察工作，有针对性的采用合适的施工方案，在施工过程中做好以文字、照片为主的同步实录工作。 对已遗失、缺损的特色的建筑细部，如扶梯间石材踏步、踢脚、木护壁等依据历史资料在充分听取政府主管部门、专家和设计意见的前提下，用同样格式、相似材料及工艺尽可能恢复原有风貌。 采取科学严谨的工作态度，认真细致地对待每项技术工作，忠于原有建筑风格，保持该建筑的整体协调。使该大楼既满足现代化、智能化的使用要求，又恢复大楼原有的建筑风貌。 施工方案需经专家论证后报政府有关部门批准后方可实施。2北京东路 2 号房屋修缮工程在施工过程中做好文字、照片等同步实录工作

4、，工作顺序如下：详细勘查专项保护措施专项施工工艺不合格文 字做小样图 象记 录同 步检验合格整 理归 档实施鉴定和验收（二）、对非重点保护空间，仍主动进行符合本大楼建筑风格及文化内涵的延展性避免近代建筑、现代化装修的差距加大。在风格、材料、工艺设计处理上，对诸如房间的门套线脚、楼梯间、电梯间门套、天花线脚、机电面板等，均尽力与重点文物保护部位相协调。非重点保护部位房间的装修，将努力发掘建筑内在的文物内涵，丰富并完善大楼的文物风格。在风格、色调上参照重点保护部位，进行协调性延伸处理。四、编制依据（一）相关法律法规（见文物建筑保护性修缮应遵循的法律法规）（二）相关规范、图集及技术标准（三）其他依据

5、1. 上海市历史建筑保护事务中心 2011 年 8 月 4 日关于北京东路 2 号优秀历史建筑修缮保护要求告知单。2. 上海市文物局行政许可决定书(沪文物许可准字20110159 号)。3北京东路 2 号房屋修缮工程3. 黄浦区住房保障和房屋管理局优秀历史建筑保护要求告知书。4. 上海市文物局两次 2011-12全国重点文物保护单位北京东路 2 号功能调整专项专家评审会议纪要。5. 上海房科院北京东路 2 号格林邮政大楼文物建筑勘察报告。6. 大楼原设计蓝图及历次改建图纸。7. 上海现代建筑设计院工程施工图纸。8. 建设单位的招标文件。9. 我司的投标文件。10. 项目现场情况。11. 我公司

6、积累的类似施工经验。第二章、工程概况一、工程名称：北京东路 2 号房屋修缮工程二、工程地点：上海市黄浦区北京东路 2 号三、参建单位：1. 建设单位：银行间市场清算所股份有限公司2. 设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司3. 监理单位：上海协同工程咨询有限公司4. 总包单位：上海建筑装饰（集团）有限公司四、工程概述：（一） 项目简介北京东路 2 号大楼位于中山东一路与北京东路路口，北与中国光大银行毗邻，西邻半岛酒店。建筑原名“格林邮政大厦”，始建于 1922 年，初建成为 6 层，后部分加建。该大楼于 1994 年被列为上海市第二批优秀历史建筑，1996 年被公布为全国重点文物保护单位。

7、（二） 建设规模：1. 建筑层数：地上 8 层，局部地下 1 层。2. 建筑高度：31.72m。3. 建筑面积：修缮前建筑面积 12920.72m2，修缮后地上建筑面积 12515m2，地下建筑面积 170.02m2。4. 占地面积 1672 m2。4北京东路 2 号房屋修缮工程5. 结构形式：钢筋混凝土框架结构。（三）主要工作内容：1. 室内重点保护部位封板保护及保护构件的拆除装箱保护。2. 室内外拆除（详见拆除专项施工方案）3. 结构加固（详见结构加固专项施工方案）4. 重点保护部位损坏修复。5. 外立面修缮。6. 外立面钢窗施工。7. 室内修缮：室内石膏构件、花饰修缮，木墙裙、壁炉等木饰

8、面修缮，铅条镶嵌花玻璃窗修缮。8. 屋顶修缮及改造。五、工程合同价：5174 万元。六、 施工总平面布置：详见施工总平面布置图。七、 施工总体工期：本工程合同工期自 2012 年 05 月 07 日开工，至 2012 年 10 月 31 日竣工，总工期共计 178 日历天，详见施工总进度计划表。进度控制详见施工进度计划及协调篇。八、 施工总体质量目标：一次验收合格率100%，无质量隐患及事故。详见质量保证措施篇。九、 安全文明施工要求：安全达标、文明创优。确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。详见安全防护、文明施工及环境保护措施篇。5北京东路 2 号

9、房屋修缮工程第三章、项目经理部组成项目经理部现场管理网络图项目经理：谢海风项目副经理：何耀华装饰工程师：陈长军安装工程施工员顾进弟 吴福生质量员赵文德预算员金翠仙材料员（外协） 罗纬平安全员季汉宝资料员周卫英暂定专业分包、各工种班组指定专业北京东路 2 号房屋修缮工程项目经理：谢海风 项目副经理：何耀华装饰工程师：陈长军安装工程师：吴隆国土建施工员：顾进弟装饰施工员：吴福生质量员：赵文德预算员：金翠仙材料员：罗纬平安全员：鲍润荣 季汉宝 朱金龙技术员：吴俊豪 周晓纯资料员：周卫英 后勤负责：吴庭永第四章、施工平面布置一、各阶段施工平面布置图施工现场平面布置（准备阶段、拆除阶段、加固阶段、修缮装

10、饰阶段）详见附图。二、施工现场平面布置说明1、针对场地狭小平面布置措施 施工人员住宿场外解决。 现场只提供材料和部分周转材料的临时堆放场地。因此，每次的材料进场数量限在 2 天内所需施工材料，不允许大批量的材料进场。公司仓库划出场地作为本工程的备料基地，本工程可场外加工的材料全部工厂加工或公司仓库备料基地加 工。 施工后期将安装、装饰等加工场地等陆续移出，原加工场拆除；部分临时水管、电线陆续拆除；材料堆放及临时设施等根据室内工程的需要陆续转移或拆除。2、针对外滩项目安全文明要求高平面布置措施 在每层施工通道及每个楼面的施工操作区，机械设备、材料仓库，电焊操作等地方配备消防灭火器材，严禁有消防器

11、材 “盲区”。 专用电箱应完好无损，并设有安全漏电保护装置且设专人管理。 施工现场不设置工地食堂，施工人员用餐等全部供应盒饭，餐后及时回收处理。1北京东路 2 号房屋修缮工程 本工程设置门卫室实行看料值班和防盗，同时对周围环境进行卫生检查、督促， 做到施工内环境清洁卫生。 施工现场应有“七牌一图”，各级人员应佩带表明身份的胸卡，施工人员应在自己施工作业范围内，未经许可禁止进入二层、三层法定保护房间。3、针对文物建筑平面布置措施 室内楼层在施工时，材料不能集中堆放，荷载应控制在150kg/m2 以下，以免造成楼层集中荷载过大，影响结构使用。4、临水、临电、临时设施布置在施工准备期间，按施工要求提

12、供的电源、水源头子，布置好施工专用电箱和水龙头，在布置临时设施水龙头的地方，同时做好排水系统。4.1 、施工临时用水布置本工程现场用水分为施工用水和消防用水二部分。根据现场实际情况，砼采用商品砼、工人宿舍安排场外设置，因此其用水量都不大。施工用水量小于消防用水量，工程用水量的计划以满足消防用水量为主，工程用水量取消防用水量 Q=10L/s，总管径的选择以消防用水量为依据，各分施工段总管径的选择均应为满足消防用水量为主，取 Q=10L/s。查表得，选用 DN100 规格的总管径。暂时保留大楼内现有主给排水管，能满足施工和消防用水量。根据原大楼立管情况每一个楼面设一个供水点，供水点有排水系统方可设

13、点。供水点详见平面布置图。4.2 、施工临时用电布置本工程施工用电主要为施工照明用电，施工机具用电，临时设施用电等。电源从业主指定配电间独立接出，各分支回路根据各施工区域各楼层、使用类别分路接出。底层-7F 每层设置 3 只分配电箱，地下室设置一只、屋面二只分配电箱，可以满足施工用电。4.3 、施工临时设施、办公室布置计划表用途面积（m2）位置需用时间保护性拆除材料保管间20见现场平面面置图178 天工具间20见现场平面面置图178 天材料间30见现场平面面置图178 天2北京东路 2 号房屋修缮工程办公室300见现场平面面置图178 天危险品仓库10见现场平面面置图178 天场外材料加工间2

14、50场外公司仓库178 天施工人员宿舍800场外租用178 天合计14304.4 、施工通道进出口及垂直运输通道 施工中材料进场及建筑垃圾清运车辆安排夜间进行，同时保证周边车辆停放安全和车辆通道的畅通。 垂直运输采用现有电梯或楼梯搬运，电梯使用前用细木工板进行保护，并设专人操作管理。屋面材料采用吊车，夜间直接驳运。 在建筑物西侧、待底层平房全部拆除后，我们将在此搭设井架，作为另一个垂直运输工具。井架四周用绿色防火密目网进行全封闭围护。 在西侧拆除前施工从光大银行通道进出。4.5 、临时排水、排污 施工前期大楼内利用原有卫生设施，化粪池污水定期抽走。施工后期设环保型活动厕所。设专人管理，落实卫生

15、等各项管理制度，确保清洁卫生。 每天每次的垃圾外运、砼泵车浇捣后，对路面进行清洁，确保环境整洁。4.6 、临时施工护栏 外墙修缮施工前搭设外墙脚手架，沿中山东一路、光大银行通道搭设双层防护脚手架，确保行人的安全。脚手防篷详见施工方案脚手架内容。5、地下管线保护1) 查阅图纸进行标识通过查阅本建筑物各专业施工图，了解地上地下有关管线、设施的情况，并标识于施工图纸上。2) 对照分析、合理避开管线和设施根据已经标识在装修施工图纸上的地上地下有关管线、设施的情况，在施工计划和技术交底时合理避开这些管线和设施。第五章、文物建筑保护修缮分部分项工程施工方案、技术难点及针对性措施文物建筑保护修缮工作是本工程

16、的重点工作，贯彻始终，并与其他专项施工相结合。尤其是拆除阶段，要特别注意文物建筑的保护。拆除工作另行编制专项方案，本篇不做3北京东路 2 号房屋修缮工程详述。一、室内外拆除：本工程主要拆除工作内容有：外立面、屋面加建及附着物拆除，原电气等系统拆除，室内吊顶、隔墙、楼地面拆除等。详见拆除专项施工方案。二、结构加固：本工程主要加固内容有：加大截面加固、裂缝处理、化学植筋、钢筋网片工程、外粘型钢加固、碳纤维加固。详见拆除加固施工方案。三、文物建筑保护（一） 重点保护区域保护内容、现状及修缮措施该建筑是“外滩建筑群”的重要建筑，保护要求为二类，“建筑的立面、结构体系、基本平面布局和有特色的内部装饰不得

17、改变”。 保护修复大楼各楼层原有特色装饰，如天花线脚、壁柱花纹、壁炉、钢窗、木门、门套、五金件等。本工程室内“重点保护区域”大部分墙面和顶面都有精美的装饰，且大都保护完好，属本次修缮过程中应严格保护的区域。具体如下表：4北京东路 2 号房屋修缮工程保护所处位置现场照片保护内容现状调查情况范围东外墙、柱式、阳台、 东立面现状基本良好。立面三段式立外门窗、檐口、装饰 构图，底层花岗石外墙，一层至六面线脚等特色装饰层为水刷石饰面，顶部逐层收进的物理清洗方式 保护 塔楼，塔顶设立旗杆。底层基座部修复分使用花岗石，二层以上水刷石模拟石材砌筑分缝。墙面上后期修补痕迹明显。外墙污渍、破损、后期修补附加物等。

18、南底层花岗石外墙，一层至六层为水立刷石饰面。面1988 年局部加建顶部两层西段入口变配电室封堵西侧搭建封堵通道空调外机护栏破坏立面北京东路 2 号房屋修缮工程西为水刷石饰面，屋面后期加建楼层、立四、五、六层窗外均加建了小阳台面底层西段后期搭建一层房及围墙、落水管 PVC 管外立面材料污渍、后期修补等北水刷石饰面，北立面现状较差，搭立建、窗洞封堵、附加管线等较多。面原阳台被空调室外机占用，局部搭建茶水间。外露管线杂乱，外墙局部渗水。屋屋顶后期加建较多，现状较差，原面外墙、烟囱水刷石后期修补明显。北京东路 2 号房屋修缮工程底层东入口门厅及 门斗 天花及梁的花饰为历史原物。柱子东入天花线脚等原 有

19、特 已被后期加建时破坏。墙面、地面、口门色装饰踢脚、木门套为后期改造。厅及门斗底层南入口门厅及 门斗 天花及梁的花饰为历史原物，柱头南入天花线脚、木门、彩 为历史原物。墙面、地面、踢脚、口及色玻璃窗等原 有特 木门套、电梯门套、电梯门为后期门斗色装饰改造。底层天花、木护壁、木壁 天花、墙面装饰线条及木墙裙为历接待炉套、木窗套 及门 史原物。陈列扇、木装饰等原有特 地板为后期铺设斜纹木地板。室色装饰北京东路 2 号房屋修缮工程主铸铁栏杆、木扶手、 天花的花饰、铸铁栏杆为历史原物。楼半平台侧墙装饰、线 花岗石、踢脚、木护壁为后期改建。梯601房间及走脚等原有特色装饰601 层间内的木护 现状吊顶为

20、后期改造。木墙裙为历壁、木壁炉套、木门 史原物，后期改漆白色。铅条彩色套、门扇等原有特色 压花玻璃系历史原物，后期改漆白廊玻装饰璃装走廊内的木护壁、彩饰色玻璃窗、天花线脚等原有特色装饰色。地板为后期铺设斜纹木地板。北京东路 2 号房屋修缮工程（二） 室内拆除前及拆除中的保护：1、重点部位封闭、封板保护。2、特殊物品装箱封存。（三） 施工中的保护措施在开工前对重点保护部位采取保护措施，对需要保护的墙面、花饰采取覆盖、封闭等措施，在施工中继续做好对半成品的保护工作。具体措施如下：1、重点保护区域空间格局及特色装修的保护 601、底层接待陈列室、东门厅重点保护区域的室内房间采取封闭措施，除在该部位施

21、工的人员之外，其他人员及材料一律不得出入。 开工前采用细木工板将要保护的部位周边围护、覆盖，以防施工中的损坏。1.1 、外墙饰面的保护 外立面窗如需拆除时，在保证安全的前提下，尽量凿除次要部位的粉刷，重点保护石材墙面。 在拆除脚手架时，同时拆除保护膜，对周边部位采取保护措施。1.2 、重点饰面的保护措施所处位置现场照片保护方法备注原有石膏花饰线脚原有石膏花饰线脚采用细木工板填 充 防 火 毯 保护。原有墙裙原有墙裙采用细木工板内包防火毯保护。1北京东路 2 号房屋修缮工程原有彩绘玻璃窗原有木门套主楼梯原有彩绘玻璃窗采用细木工板内包防火毯保护。原有墙裙采用细木工板内包防火毯保护。原有铸铁栏杆及木

22、扶手采用细木工板内包防火毯保护。2、灯具、五金件、石膏构件等需拆除存放物品的保护措施 在拆除前先拍照编号； 手工拆除，在拆除时避免损坏； 装箱封存，易碎物品箱内填充泡沫或废纸保护，箱外标明编号、部位。 运送至仓库存放，并指派专门保管员。具体详见拆除方案。2.1.专项修复措施对于文物残破、缺损部件修复施工，应通过测绘、摄像、制图、复制以及实地实物2北京东路 2 号房屋修缮工程取样保存的手段，利用石膏灌模、金属构件单独注模等方法做出小样，经设计、业主和文物保护管理部门确认后再修补，尽量将原建筑的细节做到尽善尽美的仿制，整体和谐统一，尽可能达到或接近原有风貌。四、外立面修缮（一） 外墙水刷石、花岗石

23、的清洗及修缮1、外墙水刷石、花岗石现状东立面、南立面底层花岗石外墙，一层至顶层为水刷石外墙，西立面、北立面主要为水刷石外墙。原建筑水刷石墙面，主要为1921年施工，后期经多次修补，痕迹明显。底层原花岗岩墙体灰尘污垢较多，外墙的病变与坏损主要体现如下：a) 涂层b)临时构物件c)沾污d) 缺损2、墙体水刷石、花岗石修缮的施工流程锈斑清洗除污清洗一般清洗断裂缝修复、孔洞和缺损部位的修复、勾缝检查检验中度污染清洗重度污染清洗整改、补缺施工3、外立面水刷石、石材清洗施工前按不同修缮内容分别在西立面（暂定）试样，经各方确认后，方可大面积展开施工。项目 修缮内容修缮工艺施工要点1 清除临时构物 用冲击钻进

24、行钻挖，可用取芯孔内铁件须清除件法2 清 除 变 色 石 用EDTA泥敷法进行离子交换法 泥敷时间要视实际情况而3北京东路 2 号房屋修缮工程材、水刷石清洗定，最长不超过48小时3人为污染和涂料覆盖清洗可用D10脱漆剂进行脱漆处理， 水泥等污染可用除碱剂涂喷后用水枪清洗亦可采用高温蒸汽4吸附性、迁移性污染清洗以生物和物理法（活性除污酶、龙尼碳硅刷）用高压水枪清洗水刷石清洗采用龙尼碳硅刷边洗边刷。石材清洗如用高压水枪其压力应控制在150kg 水刷石清洗如用高压水枪其压力应控制在80kg4、水刷石修缮首先对原水刷石墙进行全面仔细地检查、踏勘，并划出需修理的部位，根据不同的损坏程度制定不同的修理方案

25、。项目修缮内容修缮工艺施工要点1修缮基层处理剔凿、斩剁等方式清除饰面的空鼓、开裂及破损部位。完成后的待修补基面凿搓剁毛。2修缮修补先做小样与原墙面比较，确定选材料核及配合比。基层上涂刷界面剂，按原有墙面分仓划格进行修补。新做表面略高出0.5mm，石子不能露出表面。先用微量水冲洗表面，然后用软毛刷子刷去表面的粉刷浆水，直至露出云石。用清水清洗粉刷表面，清洗应在水泥初凝后终凝前完成。清洗时不可用力过大，不然石子会跳出或落下。注意做好对原有保留墙饰面的清洁保护。3檐口及大型线条残破的修缮结合植筋加现浇砼的修补方法再进行表面水刷石饰面处理。注意做好对原有保留墙饰面的清洁保护。4保护剂喷涂一层后第二次喷

26、涂时手感干燥时即可进行。喷涂之前将材料表面清洗干净。5、外墙花岗石修缮方案施工前应提供详细的现场勘察分析报告，包括墙面石材不同损环情况分析及有针对4北京东路 2 号房屋修缮工程性的采取以下方法修缮，并小范围按上述不同修缮内容分别在西立面（暂定）试样，经各方确认后，方可大面积展开施工。修缮要求如下：项目修缮内容修缮工艺施工要点1清除临时构物件及孔洞修复用冲击钻进行钻挖，可用取芯法或同质石粉修补不得损坏石材、孔内铁件须清除或做防锈漆2清除变色石材用EDTA泥敷法进行离子交换法清洗泥敷时间要视实际情况而定，最长不超过48小时3人为污染和涂料覆盖清洗可用D10脱漆剂进行脱漆处理，水泥等污染可用除碱剂涂

27、喷后用水枪清洗亦可采用高温蒸汽4吸附性、迁移性污染清洗以生物和物理法（活性除污酶、龙尼碳硅刷）用高压水枪清洗如用高压水枪其压力应控制在150kg5缺损修复先将铁件作化学洗锈和防锈处理，用预制的同质花岗岩石料进行镶嵌拼接，用聚合砂浆填实粘接镶嵌换补的石材要按原样留出伸缩缝、接拼处要密合，并做斩段纹处理，以不渗水和外观无缝为准6裂缝修补裂口 3mm且没有爆裂和缺损的缝隙用细针式压密灌浆对裂缝进行胶合封闭，深度 10mm防止雨水侵蚀裂缝胶合剂可用透明的丁苯乳胶7粗裂缝用手工（钢凿）凿除风化填缝料，用防水、耐候填缝剂进行两道填缝处理清除风化填缝剂时不得损坏石缝中嵌填。8勾缝清理接缝，砂浆分层填嵌。每层

28、厚度不超过半公分，砂浆结硬后，嵌填下一层。9保护剂喷涂一层后第二次喷涂时手感干燥时即可进行。喷涂之前将材料表面清洗干净。5北京东路 2 号房屋修缮工程（二） 外立面钢窗施工钢窗修缮我们将遵循设计要求，并借鉴我公司和平饭店钢窗修缮经验，对正立面保留的窗贯彻“修旧如故”原则，全部以原窗修理为主。根据现场踏勘及考证，有8 钢窗下槛损环严重。如采用新钢材进行修补，由与新旧钢材碳含量不一致，在雨水的作用下，产生电化学反应，加快钢窗腐蚀。我们采用非主立面钢窗拆拼的方法修复原主立面钢窗。对于缺损严重、无法修复的窗户给予拆除，把其他立面部位的原窗户调换到主立面。对于非主立面钢窗无法修复的，拆除后按原有钢窗风格

29、重新加工安装。1、钢窗整修根据窗的损坏程度，按以下几种方法分别处理： 基本完好：进行除锈，清理和油漆工作。用钨钢铲除去窗表面的锈蚀和油漆，经验收后及时抄船用红丹一度，对所有的零件加油，使之润滑，开启灵活。按原颜色复油二度。 部分锈蚀或损坏：对于部分锈蚀严重或损坏的窗，利用原有不再使用的窗料，采取截取、调换、焊接、打磨的方法，并对翘曲的窗扇进行校正。对于缺损的零件，应按原样进行外加工。除锈、清理、油漆工作同上。 个别部位的窗铁件变形：对窗变形，开启不灵活者，对窗进行矫正调平，并给铰链等进行加油，使之润滑，进行局部调整。 部分原窗有花饰件：这些花饰基本完好无任何损坏，只是表面污迹等，个别地方有发锈

30、发绿，我们首先派专人查勘，若原花饰部位与窗框铁件连接松动的地方，则用铜焊焊接牢固，对表面有污物油迹的，用淡碱水洗净，对发锈的地方用专用药水擦清锈迹，用布料、毛巾等进行擦洗。发现有损坏严重的，按原样定加工。 完全损坏的窗：对于完全损坏，已无利用价值的窗，只能采取换窗的方法。如坏窗在主要部位，应将次要部位的原窗拆移换上。 更换钢窗玻璃：做好防护措施，移除窗油灰压条，由外向内拆除原玻璃。更换为中空玻璃或低辐射玻璃，将玻璃装进框口内轻压使玻璃与底油灰粘住，然后沿裁口玻璃边外侧装上钢丝卡，钢丝卡要卡住玻璃，其间距不得大于 300mm，且框口每边至少有两个。经检查玻璃无松动时，再沿裁口全长抹油灰，油灰应抹

31、成斜坡，表面抹光平。2、钢窗重新安装施工顺序：施工准备预留孔洞、预埋铁件复合窗就位调正焊接固定收口清洁6北京东路 2 号房屋修缮工程（略）3、外立面窗渗漏预防措施（1） 改进安装施工工艺，填缝的发泡剂应在内侧施工，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用指压成型，以保证砂浆的嵌缝质量和密封胶的打胶厚度。在框体同外侧墙体连接处四周，必须打注密封胶进行封闭， 厚度 5mm 以上，注胶应粘结牢固、连续，表面应光滑、顺直、无裂纹。（2） 做好原材料检查及施工验收。（3） 外窗安装后应进行现场的水密性能和气密性能检测。（三） 外立面铁艺修缮屋面、阳台铁艺栏杆修缮工艺及要求项目

32、修缮内容修缮工艺施工要点1找平批腻和油漆剥落用热烘法铲除面漆和腻子、除锈拆白，用醇酸防锈作底（二度）、打磨平整后用外用醇酸黑漆罩面两遍。颜色应与大面积统一协调2部分锈蚀坏损用砂轮切割片割除锈蚀坏损 部分、用预制构件拼接（焊接）修复完整。更换铁构件接口处（焊点）要放在阴角。铁构件埋入石材中用铅填实（埋件口石材如有坏损先修补石材）（四） 建筑外立面落水管复原根据历史照片，当时应为铸铁落水管。本次修缮拟采用方形铸铁落水管及落水斗。落水管位置依照原路径进行有组织排水。落水管及落水斗具体造型、尺寸由专业厂家深化，设计确认。五、室内修缮方案（一） 木墙裙、壁炉等木饰面修缮的技术措施1、木饰面修缮原则 分布

33、情况：墙裙、踢脚、壁炉、内门、门套、窗套 构件的损坏：柚木构件的损坏主要分为油漆剥落、部分损坏以及历史性替换。7北京东路 2 号房屋修缮工程 木构件的修复：a)墙裙、踢脚、壁炉、门窗：木构件保存较好，极少部份有腐朽损坏现象，按原样修复，仔细勘察是否有白蚂蚁现象，如没有发现，我们将以油漆为主进行出新。b)地板：根据设计要求全部调换。2、木饰面修缮原木墙裙、壁炉等木装饰由于年代久远，经过多次整修、油漆，木制品表面漆膜厚度很大，对柚木饰面保护起到了很大作用。本着文物保护的原则，对尚能够修复，并能长时间保持完好的木制品采取修复、出新的处理方法，对另一部分木质腐朽、风化严重的采取按原式样重新制作的方法。

34、 在修理前必须事先翻样，充分了解装修内容，包括图样、花饰、尺寸等，然后方可进行修理。 修复时拟先将木制品拆下进行修理、加固，部分损坏、残缺或木质腐朽的结构采用与原有部分相符的材料加以调换，以保证其坚固性和平整度。 在修理装饰线条花饰时，根据整体布局必须全部连通，接缝严密，厚薄一致。 对木线条等需今后复原的部分，在拆除前要进行拍照、留样、编号、说明等资料收集。对拆卸后的实物放在安全的地方进行妥善保管。 防腐修复：木材的防腐修复主要是修复被真菌和昆虫腐蚀的水材，并采取专门的材料技术，防止真菌和昆虫对木材的继续腐蚀。 防腐修复顺序：预先判断木材受微生物感染的类型整理木材受感染部分，清除细腐残质和洞灰

35、用钢刷清洁被处理的木材用适当方式对报废物做废弃处理用预先防腐处理过的木材修补需修理区域用滚筒涂刷施工、浸透，或钻孔注射浸透，或喷涂约 3 周后，喷涂油漆、上光和泡沫状防火材料。 用脱漆剂将木制品表面漆膜洗去，花饰内部较难清洗的部位用专用刀具削刮干 净，但表面不能有刮过的痕迹，然后用二甲苯清洗至表面无腊。刷泡力水，补钉眼，用砂纸打磨，然后再刷泡力水，用砂纸打磨至表面光滑。按设计要求上色后再刷二遍泡力水，刷蜡克 5 至 6 遍，用水砂纸打磨光滑。做修色、拼色处理后再刷蜡克 6 至 7 遍，用棉花球擦拭表面至光洁、细腻。放置一段时间后用水砂纸磨光，刷哑光硝基漆罩面；3、防蚁处理本工程保留木饰面主要为

36、木装饰墙面，蚁害一般情况下在木护墙板、地板、地搁栅、门槛、柱脚等部位，目前现场踏勘中未发现有蚁害，所以进场后对木结构饰面等拆开检查。8北京东路 2 号房屋修缮工程发现蚁迹，跟踪打开、检查灭蚁。白蚁的灭治方法分两步先用粉剂灭治后，再用液剂全面防治效果最佳。（二） 室内木门窗、高窗修缮保留部位如木门制品门、门套等等是今后装修施工的重要依据，所以拆除前对业主要求保护拆除的部位进行特殊注明，并设专人拆除。对木线条等需今后复原的部分，在拆除前要进行拍照、留样、编号、说明等资料收集。对拆卸后的实物放在安全的地方进行妥善保管。门、门套拆除时前先对每扇及门套对应编号，然后进行试拆，试拆经设计及业主通过后方可进

37、行全面拆除。全部原有木窗埋墙的木梃均应检查，凡与墙体松动或拉连不牢的均应设法加固。 仔细检查所有木材后，确定须按原样复原重做的部分，需整修的部分，需修补和需重新打磨的部分，并在必要的部位使用材料防腐剂。最后一道工序是油漆，油漆前对原饰面油漆出白是一道重要工序，出白的程度直接影响今后的油漆质量，所以在本工程的出白定为全出白，用专用药水清除油漆，清理完毕后再按设计要求重新油漆。（三） 室内石膏构件、花饰修缮本大楼内存在大量的石膏花饰和线脚。根据现场初步查勘，粉刷层局部有剥落、裂缝。大部分石膏装饰和线脚尚可，但有缺损。平顶的石膏装饰细部已有损坏，有些地方产生裂缝。施工前对所有石膏花饰进行现场勘察，做

38、好记录，对所有的细部进行拍照， 并编号存档，了解石膏花饰损坏的原因以消除隐患。各种不同形状的石膏花饰、线脚根据不同的损坏程度，进行修复。涂层过厚、遮盖原有装饰 起壳、脱落、酥粉、霉斑 缺失、裂缝、破损 涂层过厚修复：用抹刀除去天花板上的涂料层，露出原材质。 缺失、裂缝、破损：按 1：3 的比例调制石灰和沙子补浆，填补缺失、裂缝等处。在填补前需先浸湿填补表面。一旦补浆硬化后马上在表面涂一层薄薄的石膏。大面积缺失部位，拟采用翻模复制方式替换。 基层破坏而引起裂缝：查勘原因，加固基层，并进行针对性修理。 起壳、脱落、酥粉、霉斑粉刷层修复：找出粉刷层损坏的原因，比如外墙等渗漏， 先根治渗漏。铲除原粉刷

39、，用混合砂浆刮糙，面层用石膏粉面，刮糙前要刷界面剂。 一般平顶线脚的修复：平顶线脚已经松动断裂的需要全部拆除，整条线脚损坏的则9北京东路 2 号房屋修缮工程按原样进行翻样制模，重新修复，平顶线脚轻度损坏的部位按原样修复。 石膏花饰的修补：对于轻度损坏的石膏花饰采取就地修补法，把松动的石膏花饰小心地取下，整理清洁后，重新安装；对于基层损坏的石膏花饰也应小心取下，待基层修补后再重新安装。 石膏花饰的重新翻制：对已经严重缺损或失落的石膏花饰须进行重塑。首先选定实样，然后清除样品上已老化的涂料及油漆，石膏花饰中缺棱掉边部位采用石膏修补， 根据实样再制作阴模，阴模浇制后可翻制石膏花饰。重塑过程应严格按规

40、范操作， 重铸的花饰应花纹清晰、光洁、完整。 石膏花饰的安装：较小的花饰可采取粘贴法，较大的花饰应采取自攻螺丝固定法， 在安装过程中，应注意保护花饰，穿孔处应仔细修补，不留痕迹。 石膏花饰应安装牢固不松动。修补、添配的花饰应与原样基本一致，无裂缝、无缺棱和掉角等缺陷。 石膏花饰表面和基层应洁净无污染，图案清晰。接缝严密，边、角不遗漏。（四）铅条镶嵌花玻璃窗修缮1、铅条镶嵌花玻璃窗修复原则 铅条彩色玻璃分布情况：六层 601 门口走廊窗 铅条彩色玻璃材质分析：铅条：宽度在 8-10mm，性质较软。玻璃：彩色玻璃。 铅条彩色玻璃构件的修复总体要求：由于现状破损情况在可接受范围内，采取保留的态度。在

41、施工前应对彩色玻璃做必要的保护，避免在施工中受损。2、铅条镶嵌花玻璃窗修复 修缮材料及工具：H 型铅条、彩色玻璃、焊锡、电烙铁、各种规格小锉刀、玻璃划刀、双刃利剪、黑色硅胶。 基层：新做铅条彩色玻璃需按尺寸要求，先完成框架制作；修复则尽可能利用原有框架，若存在严重锈蚀需首先进行修理焊接及矫正工作。 安装施工过程：按尺寸要求设计图案，修复时若有部分图案无法复原，则需结合残存部分进行设计。图案至少一式两份。将其中一份涂上颜色。在上色过程中，应尽量考虑到已有彩色玻璃的颜色种类，将色块编号便于查找。将一份图纸色块用双刃剪刀剪下，另一份图纸务必保持完整，以便过程中随时对照。按编号色块的形状和颜色，将彩色

42、玻璃加工至同样形状。将外框架放平，在框内将 H 形铅条按设计图样弯成图案一边弯一边将彩色玻璃块嵌入，直至全部完成。H 形铅条与框架搭接处以10北京东路 2 号房屋修缮工程及铅条线条搭接处均用焊锡双面焊接。在玻璃与 H 形铅条缝隙处双面打上黑色硅胶。视框架大小，在框架反面焊上若干扁铁或圆钢，将整块图案用细铁丝扎牢固定，焊接处锉平。 质量要求：图案工整、颜色艳丽丰富。铅条彩色玻璃稳定牢固，用手轻推不动。铅条搭接处节点不漏焊、不漏锉。彩色玻璃镶嵌在 H 形铅条槽内，双面均不露边。黑色硅胶双面嵌缝缝隙均匀一致。局部修复的铅条彩色玻璃应与原物在色彩、效果上一致，远观无明显差异。 拆换玻璃要点：拆换玻璃，

43、应先铲掉旧油灰，拆下木压或铅条等，再拆落玻璃，清净裁口或槽内的灰尘和残渣等。油灰松动、脱落，应清除老旧油灰，清净裁口，将H 型铅条与彩色玻璃压紧，铅条定型后马上用焊锡焊好固定，如有缝隙选用白硅胶挤紧压密玻璃，整体应衔接紧密、平顺、牢固。 铅条镶嵌彩色玻璃施工要点：对完好无损的铅条镶嵌彩色玻璃，应仔细检查，发现有明显缺损的焊缝进行补强，保证其牢固。修补采用的 H 形铅条，应与旧有铅条形状、规格一致。严重缺损的铅条镶嵌彩色玻璃，应结合残存部分进行现场设计。设计的方案应经相关部门认可后方能施工。六、屋顶修缮及改造施工方案屋面修缮应避开台风季节，在屋面拆除前应做好临时防御措施。用 PVC 基板、钢管搭设临时遮雨棚，与外墙脚手架连接固定。屋面防水作业施工完成后及时拆除。1、防水卷材铺设防水卷材施工工艺流程：基层表面清理涂刷基层处理剂节点附加增强处理定位、弹线、试铺铺贴卷材收头处理、节点密封清理、检查、修整保护层施工。 防水层施工时，应先做好阴阳角、透气管等节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，大面积防水层由屋面最低标高处向上施工。在女儿墙边防水层就向上翻起， 25cm-30cm，并全部用粘结剂粘牢，不得有缝隙。女儿墙基层、粉刷重做而且平整光滑。老虎窗天沟考虑用白铁泛水。 翻新前应对相关部位做全面的遮蔽保护，以防止大风的水侵害。2、屋顶新做玻