贷款抵押合同协议书范本.doc

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1、 贷款抵押合同协议书范本 文件号： 农银二手房按字( )第( )号 贷款人：_ 借款人：_ (以下简称“乙方” ) 保证人：_ (以下简称“丙方”) 鉴于乙方购置房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款;丙方为乙方在所购房屋的全部权证及抵押登记尚未办妥期间供应连带保证责任。依据中华人民共和国担保法、中国人民银行个人住房贷款治理方法及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商全都，订立本合同。 第一条 释 义 在本（借款合同）中，除合同内另行定义外，以下名词定义如下： 1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。 2、（购房合同）

2、：乙方与卖方签订的，购置本合同抵押房屋的房屋（买卖合同）、商品房预售合同或其他购房协议。 3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。 4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的全部权证及抵押登记上未办妥期间供应的连带保证责任。 其次条 乙方所购房屋 1、房屋座落_ 2、房屋类型_ 3、房屋构造_ 4、建筑面积_ 5、房屋全部权证编号_字第_ 6、国有土地使用证编号_字第_ 7、房屋评估价值_ 8、房屋交易价值_ 第三条 借款用途 本合同项下的借款，乙方必需用于其与售房人签定的购房协议书中购置的坐落于_的房屋。乙方不得擅自转变本合同中确定的借款用途。 第四

3、条 借款金额 借款金额为人民币(金额大写)_,即乙方所购房屋价款的_% 第五条 价款期限 借款总期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分 期归还。 第六条 借款利率 1、借款利率按月利率 执行。 2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。 贷款抵押合同协议书范本2 合同编号：_ 号 本合同由以下各方于 年 月 日在_ 市_ 县 签署： 甲方(即贷款人，又称抵押权人)：中国银行_ 分(支)行法定地址： 负责人： 电话： 邮政编码： 乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)： 身份证号码： 地址： 电话： 邮政编码： 丙方(即保证人)： 法定地址： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 鉴于

4、： 1. 乙方情愿将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称抵押物)抵押予甲方，作为归还本合同项下借款的担保，并按本合同商定的条件向甲方申请借款; 2. 丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同商定的方式担当责任; 3. 甲方情愿按本合同商定的条件向乙方供应贷款。 经三方协商，依据有关法律、法规，在公平自愿的根底上订立本合同条款，共同遵照执行 贷款及用款 第一条 甲方依据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。 贷款金额： 元(大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 其次条 本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购置本合同第十九条规定之房产的购房款。 第三条 贷款期限： 年，从贷

5、款发放之日起 月。 第四条 乙方满意以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款： (1) 乙方已向甲方供应已监证生效的商品房预售合同或房地产证原件; (2) 乙方已支付了不低于购房总价 %的首期款项; (3) 与本合同相关的费用已经付清; (4) 已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为（保险）的第一受益人; (5) 本合同已生效，乙方已签署借款借据; (6) 已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续; (7) 乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户; (8) 乙方未消失或无潜在本合同项下的违约情形; (9) 甲方指定的其他条件。 利息计算（方法）及还款方式 第五条 本合同项下人民币贷款利率

6、按贷款发放日中国人民银行公布的贷款利率执行，当前月利率为 ;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的 个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为 ; 在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息治理方法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须特地通知乙方。 第六条 依据中国人民银行当前利率治理方法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。 第七条 如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行商定，本合同其他商定不作转变，

7、只限于调整每期还本付息金额。 第八条 乙方未按还款规划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款局部按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。 第九条 供款方式由甲、乙双方商定采纳下述第 种方式： 1、 等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均归还贷款本息，每月供款额计算公式如下： 2、于_ 年_ 月_ 日一次性归还贷款本息。 3、其他方式; 第十条 若采纳等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数 。 每月还款日为20日(如遇国家规定节假日则顺延)。 第十一条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期 及最终一期供款额应

8、按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。 第十二条 乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额缺乏，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。 第十三条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同商定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同商定处分抵押物。 提前还款 第十四条 本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前归还全部或局部贷款本息。在局部提前还款的

9、状况下，每次提前归还金额不少于一万元的整倍数;局部提前还款只限于归还按还款规划从后算起的贷款本金，机时不能冲减马上到期的贷款本息。 第十五条 乙方必需在预定提前还款日一个月前书面对甲方得出申请。该（申请书）一经发出即不行撤销。 第十六条 提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。 第十七条 提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。 贷款抵押及相关商定 第十八条 乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方归还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同商定履行还款义务的状况下，甲方除连续向乙方追讨外，有权按

10、本合同商定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。 第十九条 抵押物根本状况如下： 房产地址 ： 土地使用年限：_ 楼宇名称、座别及房号：_ 建筑面积： _平方米 购房总价：(小写)_ 元 (大写) _仟_ 佰_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元整 商品房预售合同(或房地产证)编号：_ 其次十条 经甲、乙双方协商并同意;本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价。 其次十一条 本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。 其次十二条 乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后，应将商品房预售合同(或房地产证和他项权证)及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项

11、下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。 其次十三条 乙方在抵押期间应妥当保管抵押物，并负责维护保养，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进展了解，乙方对此有义务赐予合作。 其次十四条 抵押期间由于乙方的过错或其他缘由造成抵押物价值削减，乙方应在三十天内向甲方供应与削减的价值相当的其他担保。 其次十五条 发生以下状况之一，甲方有权马上处置抵押物： (1) 乙方失踪、死亡或丢失完全民事行为力量。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人情愿代其连续履行本合同并经甲方同意。 (2) 甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款; (3) 乙方违反本合

12、同的有关规定。 其次十六条 乙方及丙方应帮助甲方或甲方托付的机构办理备案或登记手续;在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明帮助乙方办理抵押登记/备案的撤销手续，并将已由甲方执管的商品房预售合同(或房地产证和他项权证)及其他文件的正本交还乙方。 抵押物保险 其次十七条 乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购置以甲为第一受益人和财产险，投保金额应不低于本合同项下贷款总额的120%，保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限。 其次十八条 本合同履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险，保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙

13、方担当，甲方有权向乙方和丙方追偿。 其次十九条 当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份承受和支配保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息;如保险赔偿金缺乏以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权连续向乙方或丙方追偿。 第三十条 如发生本合同项下抵押物的保险索赔大事时，乙方应在五天内通知保险公司和甲方。 第三十一条 上述投保的保险费及因保险索赔大事而发生原一切费用，均由乙方担当。 乙方和其他义务 第三十二条 除本合同第十九条所列房产抵押外，同意以乙方名下的（其它）全部财产为本合同项下的贷款本息及相关费用供应不行撤销的担保。 第三十三条 未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售

14、、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方;经甲方同意转让抵押物的，所得价款应当存入甲方指定的账户，并优先用于归还本合同项下的贷款本息，乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项下的权利和义务分割处理。 第三十四条 乙方出租抵押物必需满意：征得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于归还本合同项下债务，需与承租人订立书面（租赁合同）并订明：出租人已将该房产抵押给中国银行，出租人未清偿中国银行到期的债务，中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内，承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。 第三十五条 如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产(

15、包括本合同项下的.抵押物)被扣押、冻结、没收或强制性收购时，乙方应准时书面通知甲方。 第三十六条 当本合同履行过程中发生因乙方未按商定履行还款义务而导致发生如本合同第四十九条商定的债权转让行为时，乙方须同意解除原与房屋出卖人(即本合同的丙方)签定的商品房预售合同并放弃对甲方转让债权的抗辨权。 第三十七条 维护抵押物帮构造完整和对抵押物进展必要的修理保养;按时缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生费、物业治理费等费用等;帮助甲方在任何合理的时间对抵押物进展检查;在更改联络地址或电话号码时马上书面通知甲方。 合同的担保 第三十八条 本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款供应连带责任的保证担保，若

16、乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，丙方将担当连带的清偿责任，甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。 第三十九条 保证期间，甲、乙双方调整还款规划，不影响丙方在本合同项下的担保责任。 第四十条 保证期间，经甲方同意后，乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时，不影响丙方在本合同项下的担保责任。 第四十一条 丙方承诺本合同项下已抵押商品房(即抵押物)将按期按质建成并合法交付使用。一旦发生违反该承诺的状况，丙方须从知悉或应当知悉这一状况之日起十日内书面通知甲方与乙方，由此而产生对乙方合法权益的违约责任及损失均由丙方担当。 第四十二条 丙方保证在本合同项下已抵押

17、商品房(即抵押物)竣工验收合格之日起十日内书面通知甲方;在商品房竣工验收合格之日起三十天内到房地产登记主管机关办理房地产证，帮助甲方以及购房人补办抵押登记，并将房地产证和他项权证正本交由甲方执管。 第四十三条 丙方发生公司章程，合同的修改和补充，股份的调整、转让和清算，以及重大的人事变动等状况时应准时书面通知甲方。 第四十四条 丙方保证在合同履行期间，不削减注册资本，涉及产权制度、经营制度、资产运用等方面的重大变化，必需在取得甲方的书面同意后进展。 第四十五条 丙方承受甲方的信贷监视、检查并承诺以充分的协作，保证按甲方的要求向其供应真实、完整、合法、有效的经营状况、财务报表等文件和资料。 第四

18、十六条 上述担保是连续和有效的，其保证责任不因甲方赐予乙方和/或丙方任何宽容、宽限或优待或延缓行使权利而影响、修改损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权利和权益，也不视为甲方对本合同项下权利的放弃;在乙方和甲方对本合同进展修改、补充、变更时连续有效，并被视为丙方已重复作出。 第四十七条 上述担保为不行撤销，其法律效力不受乙方与丙方及其他第三方签订的任何协议合同等文件的影响，也不因乙方收入削减、失业、失踪、死亡以及支付等事实而可撤销或变更。 第四十八条 保证期间自本合同生效之日起，至以下第 项所述之期限止(如未选择，则视为选择第(2)项)。 (1) 甲方取得并正式执管本合同工项下抵押物

19、的房地产证及他项权证正本之日。 (2) 本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日。 (3) 其他; 合同债权的转让 第四十九条 甲方与乙方、丙方商定并同意：当乙方不能按本合同的商定履行其到期债务时，在甲方认为必要的状况下，丙方必需无条件承受甲方的债权和抵押权转让，转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和;在债权转让时，乙方、丙方自动放弃抗辨权。 第五十条 在甲方发出要求丙方和乙方承受上述债权转让的书面通知之日起十五日内，该债权转让的价款由丙方向甲方一次性清付。 第五十一条 乙方与丙方均同意，在丙方支付了该债权转让的价款后，将由乙、丙双方协商解决原签订的商品房预

20、售合同有关的问题。 第五十二条 上述债权转让的商定在本合同第四十八条所商定的保证期间内不行撤销。 费用 第五十三条 因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/撤销费等费用由乙方担当。 第五十四条 甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等到法律等程序催收而产生的执行费、律师费用、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方担当。 乙方授权 第五十五条 乙方授权甲方从乙方名下在甲方处开立的账号为 的存款账户内扣收并用以支付本合同项下的到期贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用;甲方有权从该账户上直接划收乙方应付的贷款本息、逾期利息、

21、罚息及相关费用。 第五十六条 乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的、或经甲方同意的其他怅户。 第五十七条 乙方授权托付甲方或甲方指定的中介机构办理本合同公司及抵押物之抵押登记备案注销手续，领取房地产证、他项权证等文件。 第五十八条 未经甲方书面同意，上述授权托付及的关承诺不行撤销。上述授权托付有效期至乙方在本合同中的全部责任和义务完全履行完毕之日止。 违约及处理 第五十九条 任何违反本合同商定义务和以违反诚恳信用原则取得贷款行为，均属违约行为。在此状况下，守约方有权依据本合同的有关商定和法律的规定，视违约情节轻重，实行以下全部或局部（措施）维护其合

22、法权利： (1) 要求违约方限期订正其违约行为，实行适当的补救措施并赔偿损失; (2) 停顿守约方合同义务的履行，包括停顿发放贷款; (3) 经守约方催告，违约方在限期内仍未订正其违约行为，或违约方的违约行为已使守约方不能实现其合同目的的，守约方可书面通知违约方解除合同、要求丙方担当担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。 第六十条 甲方未按本合同商定发放贷款，则应按未发放的贷款金额、拖延天数及商定贷款利率上浮20%计算违约金予乙方。 其他商定 第六十一条 本合同有效期内，甲方赐予乙方和丙方在任何宽容、宽限或优待或延缓行使本合同项下的任何权利，均不影响、

23、损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权益，也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。 第六十二条 当乙方清偿了本合同项下的全部贷款本息及有关费用后，甲方应协作乙方办理抵押注销手续，并退回商品房预售合同或房地产证和他项权证，以及抵押物保险单。 第六十三条 乙方或丙方如未按本合同的商定履行还款或担保义务，情愿直接承受有管辖权的人民法院的强制执行。甲方可据本合同办理强制执行公证文书，向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方或丙方的财产。 第六十四条 本合同的订立，解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。在本合同履行期间发生纠纷，三方应协商解决，协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提请诉讼。

24、 第六十五条 本合同经甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并办理公证、抵押备案/抵押登记后生效。 第六十六条 本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证处、产权登记部门各执一份，具有同等效力。 第六十七条 以下文件和附件为本合同不行分割的组成局部： (1) 贷款申请表; (2) 借款借据; (3) 抵押物保险单正本; (4) 商品房预售合同/抵押备案证明或房地产证/他项权证; 以上合同的商定，特殊是对免除或限制甲方责任的合同条款，乙方和丙方已经充分了解并情愿承受这些商定，本合同是在乙方和丙方明确其权利义务及其法律后果的根底上自愿签署的。 甲方(公章)： 乙方： 授权代表： 身份证号码： 丙方(公章)：

25、法定代表人(或授权代表)： 签约日： 年 月 日 贷款抵押合同协议书范本3 贷款抵押人(甲方)_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 代表人：_ 贷款抵押权人(乙方)_ 地址： _ 邮编：_ 电话：_ 代表人：_ 甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为_资金。双方经协商全都同意，在甲方以其全部的_(以下简称抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方供应双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的全部权。为此，特订立本合同： 第一条 贷款内容 1、贷款总金额：_元整。 2、贷款用途：本贷款只能用于_的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进展违法

26、活动。 3、贷款期限：在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从其次期贷款起，必需有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，作为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第一期贷款期限为：_个月，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。 4、贷款利率：本贷款利率及计息方法，根据中国_银行的规定执行。 5、贷款的支取：各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定，甲方每次提款应提前_天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。 第一期贷款_次提取。 6、贷款的归还甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源

27、为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它来源归还贷款，须经乙方同意。 第一期贷款最终还款日为_年_月_日。 7、本合同在乙方同意甲方延期还款的状况下连续有效。 其次条 抵押物事项 1、抵押物名称：_。 2、制造厂家：_。 3、型号：_。 4、件数：_。 5、单件：_。 6、置放地点：_。 7、抵押物发票总金额：_。 8、抵押期限：_年(或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止)。 第三条 甲乙双方的义务 (一)乙方的义务： 1、对甲方交来抵押物契据证件要妥当保管，不得遗失、损毁。 2、在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。 (二)甲方

28、的义务： 1、应严格根据合同规定时间主动还本付息。 2、保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发觉甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。 3、甲方应合理使用作为抵押物的_，并负责抵押物的经营、修理、保养及有关税赋等费用。 4、甲方因有意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方供应新的抵押物，若甲方无法供应新的抵押物或担保时，乙方有权相应削减贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。 5、甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。 6、抵押物由甲方向中国人民保险公司_分公司投保，以

29、乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方担当。投保的抵押物由于不行抗力患病损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当归还的贷款本息。 第四条 违约责任 1、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 2、甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发觉，乙方有权提前收回局部或全部贷款，并对挪用贷款局部在原贷款利率的根底上加收_%的罚息。 3、甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停顿贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款局部按借款利率加收_%的利息。 4、甲方如不按期付

30、息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有缺乏抵偿局部，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。 第五条 其它规定 1、发生以下状况之一时，乙方有权停顿发放贷款并马上或即期收回已经发放的贷款。 (1)甲方向乙方供应状况、报表和各项资料不真实。 (2)甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。 (3)甲方的资产总额缺乏抵偿其负债总额。 (4)甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。 2、乙方有权检查、监视贷款的使用状况，甲方应向乙方供应有关报表和资料。 3、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须

31、在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍旧有效。 4、甲方供应的借款申请书、借款凭证、用款和还款规划及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第六条 有关本合同的费用担当有关抵押的估量、登记、证明等一切费用均由甲方负责。 第七条 本合同生效条件(登记生效) 第八条 争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由苏州市仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉)。 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。 甲方：_公章 代表人：_签字 乙方：公

32、章 代表人：_签字 _年_月_日 贷款抵押合同协议书范本4 抵押人(甲方)：_ 法定代表人：_ 法定住宅：_ 邮政编码：_ 电话：_ 传真：_ 根本账户开户行：_ 账号：_ 抵押权人(乙方)：_ 法定代表人：_ 法定住宅：_ 邮政编码：_ 电话：_ 传真：_ 根本账户开户行：_ 账号：_ 为保障实现编号为_的借款合同(以下简称借款合同)项下债权，甲方情愿以其有处分权的财产作抵押，乙方经审查同意承受甲方的抵押担保。甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商全都，订立本合同。 第一条 被担保债权的种类、金额、利率和期限 一、被担保债权为借款合同项下_(短期/中期/长期)贷款，本金为(币种)_ (大写)

33、_(小写)_，利率为_，期限自_年 _月 _日始至_年 _月_日止。 二、借款合同上述状况有变化的，以借款凭证为准。 其次条 抵押物 一、甲方保证 1.本抵押物为甲方合法全部或依法享有处分权; 2.本抵押物不存在争议、被查封、扣押、监管等状况; 3.本抵押物上设定的抵押权未超出抵押物评估价值; 4.已完成与抵押有关的审批手续，并取得全部必要的授权; 5.供应与抵押有关的全部文件、材料，均真实、精确、合法、有效。 二、抵押物状况 1.抵押物名称_，数量或面积_，质量_ (抵押物清单及权属证书原件附后)。 2.抵押物使用期限_。 3.抵押物所在地点_。 三、抵押物评估价值为人民币(大写)_ (小写

34、)_。 抵押物评估价值由甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法定评估机构进展评估。 四、抵押率为百分之_，抵押物评估价值与抵押率的乘积不得小于担保债权。甲方对该数额内的抵押财产不得再设抵押。 第三条 抵押担保的范围 甲方抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现抵押权而发生的费用(含拍卖费，乙方律师费等)以及全部其他应付费用(以下简称担保债权)。 第四条 抵押物保险 一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险变更手续;抵押物未投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险。 二、甲方应为抵押物全额不连

35、续投保，投保期限应长于担保债权的履行期限。贷款展期的，保险期限应相应延长。未经乙方书面同意，甲方不得退保。 三、甲方办理或变更抵押物保险时，应书面告知保险人投保财产已设抵押和保险金赔付的商定状况。 第五条 抵押物登记 一、以法定抵押登记范围内的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五日内共同到法定登记机关办理抵押登记。 二、以法定抵押登记范围外的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五日内共同到公证部门办理抵押登记。 第六条 抵押物保管 一、抵押物由_(甲方保管/甲乙双方封存后甲方保管)。 二、甲方应妥当保管抵押物，负有修理、保养和保证抵押物完好无损的责任，并随时受乙方的监视、检查。

36、三、甲方自登记之日起五日内，须将抵押登记材料、保险单、抵押物权属证书原件等有关文件交付乙方保管。 第七条 抵押费用 抵押物的评估、保险、保管、修理、保养、提存、运输和抵押登记、公证、鉴定等抵押费用及抵押物拍卖、变卖等实现抵押权的费用由甲方或借款合同项下借款人担当。由乙方代缴的，乙方有权从甲方账户直接扣收。 第八条 抵押的效力 一、抵押物已出租的，甲方、承租人应在本合同生效前与乙方共同签订或由承租人出具保证抵押权实现的书面文件。 二、抵押期间，甲方不得赠与、遗弃抵押物。甲方出租、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物的，须经乙方书面同意，否则无效。 三、抵押期间，甲方必需转让或处分抵押物的，经乙方书

37、面同意后其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方商定的第三人提存，缺乏局部由甲方和/或借款合同项下借款人连续清偿。甲方电可以供应乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。 四、抵押期间，甲方任何行为足以使抵押物价值削减的，乙方有权要求甲方停顿其行为，抵押物价值削减时，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或者供应乙方认可的新的担保。 五、抵押期间，抵押物发生保险事故，所得保险赔偿金作为抵押财产。甲方应于事故发生之日起十五日内，书面通知乙方损失及保险赔偿状况，其所得保险赔偿金应提前清偿担保债权或向与乙方商定的第三人提存，缺乏局部由甲方和/或借款合同项下借款人连续清偿。甲方和/或借款合同项下借款人也

38、可以供应乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。 六、抵押期间，发生非保险事故的，抵押物毁损、灭失或价值明显减损的，甲方应于事故发生之日起十五日内，书面通知乙方损失的状况。乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或由甲方和/或借款合同项下借款人供应乙方认可的新的担保或提前清偿担保债权或向与乙方商定的第三人提存。 因毁损、灭失所得的赔偿金，作为抵押财产，乙方有权优先抵偿担保债权，缺乏以抵偿局部，乙方有权另行追索。 七、抵押期间，甲方更新改造的抵押物以及附着物等新增价值，作为本抵押物的组成局部共同担保债权的实现。 八、甲方和/或借款合同项下借款人以抵押方式供应新的担保的，根据本合同的商定执行。 九、因抵押物所征收的一切税费均由甲方担当。 第九条 抵押权的实现 一、抵押期间，甲方和/或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散(撤销)、破产、关闭等状况时，应准时通知乙方。 乙方有权要求甲方和/或借款合同项下借款人供应由乙方认可的新的担保，或实行停顿发放借款，并/或提前收回贷款等措施而提前实现抵押权。 二、贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方根据借款合同商定实行停顿发放贷款，并/或提前收回贷款措施