调研员个人工作计划2篇.doc

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1、 调研员个人工作计划2篇一、调查目的 1、了解国家土地、商业、税收政策和经济进展战略的变化，广州市宏观经济环境及房地产政策、规划、文化，广州住宅，办公写字楼及商业楼盘开发的社会化、市场化进度及进展，市场现状、进展趋势等，分析本工程的根本定位条件，以正确确定目标市场的需求和欲望。 2、了解工程区域环境，特殊是区域商圈内的商业气氛、商业业态分布、居住人口、消费人群（数量及所占比例）、消费力量（人均月消费力量）、以及消费人群的组成，以推断、分析工程核心目标客户和边缘目标客户，以及有效辐射范围内的潜在消费劲。 3、了解广州市居住用地状况，小区物业状况（区位、交通、景观、规模、硬件设施、配套设施（教育配

2、套、医疗设施、软性效劳、建筑文化、价格、安康设施、以及他们的目标客户群等），通过对竞争区域、竞争楼盘的了解来进一步推断本工程的竞争力，并通过对竞争对手的分析，来取其所长、和学习其胜利、失败的阅历以为我所用。 4、了解广州的消费行为模式，各商圈浪费品消费市场现状（分布现状），特殊是浪费品消费的人群及消费习惯，消费力量、消费群的分布（高收入人群的比例、年龄段），以为本工程后期的招商经营定位供应依据。 5、确定工程的核心价值，利用差异化、避开竞争等营销理论，营造出即比竞争对手更有效的满意市场需求，又不行替代的楼盘，通过提 高消费者可发觉（可发觉的使用价值，指用户在购置和使用产品或享受效劳中得到的满足程度）的使用价值，提高楼盘相对销售价格使楼盘增值。 二、市场调查的程序： 1、确定调查目的、范围，选择调研方法 2、二手资料收集（区域性根底数据、规划等） 3、实地考察，熟识工程 4、深入调研（地块调研、相关产业讨论、周边胜利与失败的专业市场、卖场专案分析、需求分析） 5、督导、审核和数据补充调查 6、数据录入及汇总 7、撰写初稿并与托付方沟通 8、依据反应修改形成终稿 三、讨论范围 1、商圈环境分析 2、消费者居住用房特别群体讨论 3、消费来源及辐射力分析 4、竞争对手状况调查 四、调查方法本次调查以问卷法、走访询问、访谈法和观看法为主，并视状况辅以座谈会法。