购物商场项目可行性研究报告.docx

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1、兴隆五百建设工程可行性争论报告2023 年兴隆五百建设工程可行性争论报告目录第一章 总 论61.1 工程概况61.2 可行性报告编制依据81.3主要技术经济指标91.4结论与建议7其次章工程建设的必要性及市场前景分析102.1工程建设的必要性102.2市场前景分析10第三章 建设地点及自然条件183.1 建设地点183.2 自然条件18第四章 建设规模和建设内容164.1 建设规模16104.2 建设内容15第五章建筑主要技术方案175.1设计原则175.2规划设计依据175.3总体规划及总平面布置图175.4构造方案195.5供配电及电信工程195.6 给排水和消防20第六章 能源消耗及节能

2、方案226.1 能源消耗226.2 节能方案22第七章地震安全性评价分析及结构设计277.1 概况及地震安全性评价分析要求277.2 自然条件277.3 设计要求287.4 构造设计28第八章环境保护30第九章 工程的组织治理329.1 建设阶段329.2 经营治理阶段33第十章 工程实施进度3510.1工程建设期3510.2工程实施打算35第十一章投资估算及资金筹措3714.1投资估算3714.2资金来源与筹措38第十二章财务评价4012.1经济分析的主要依据4012.2经营设计及营业收入4012.3营业本钱费用估算4112.4财务效益分析4212.5工程敏感性分析4312.6评价结论44第

3、十三章可行性争论结论与建议4516.1结论4516.2建议45第一章 总 论1.1 工程概况1.1.1 工程名称兴隆五百建设工程可行性争论报告1.1.2 承办单位及承办单位概况-承办单位：兴隆大家庭。-承办单位概况：兴隆大家庭成立于 2023 年 2 月。注册资本实收资本人民币 8000 万元；法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20 年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业治理模式的型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28 人，其中：工程及其他技术人员15 人，其它治理人员 16 人。组织构造完善，下设工程技术部、开发筹划部、营销部

4、、财务部、拆迁安置部、材料设备选购供给部、行政人事部等职能部门。1.1.3 工程拟建地点盘锦市双台子区红旗大街1.1.4 工程建设工期依据统一规划，打算24个月内完成，即从2023年6月开头立项规划，2023年5月底建成。1.1.5 工程概况随着双台子区城市建设的进展，双台子区快速崛起了很多商住小区，房地产业进展势头强劲。本次争论工程位于红旗大街，双台子区广火车站四周，交通便利；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲消遣格外便利。工程规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040 M2， 公建、绿化及道路用地14000 M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙

5、楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。工程总投资98000万元，总建筑面积 491000 M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本工程的开发建设将完善该地段城市整体功能，转变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本工程成为双台子区建筑标杆、商住标杆。1.2 可行性报告编制依据1.2.1 主要依据：（1） 盘锦市城总体规划2023-2023 年（2） 建设部关于公布的通知”建标2023205 号（3） 国家进展

6、改革委、建设部发改投资20231625 号文公布的建设工程经济评价方法与参数第三版（4） 双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书（5） 建设工程环境影响报告表（6） 中华人民共和国国有土地使用证（7） 企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8） 相关各专业的国家设计标准（9） 建设单位供给的其它相关资料1.2.2 争论范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、标准、规程对工程建 设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方 案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进展争论，侧重点在财务评价。序号名称单位数量比例%备注100.0户 平3.2 人1.3 主要技术经济指标

7、1规划总用地面积m22804001.1其中：住宅用地m21404050.071.2公建、绿化及道路用地m21400049.932规划总建筑面积m2491000100.002.1其中：住宅建筑面积m242120085.782.2公建配套设施m2421208.582.3地下建筑车库面积m2330006.723居住户套数户套24004居住人口人80005容积率/5.896建筑密度%36.87停车位个22008工程总投资万元98000序号名称单位数量比例%备注9销售收入万元123700.3410工程净利润万元14870.43税后14内部收益率%23.0812投资回收期年3.2216建设总工期月241.

8、4 结论与建议1.4.1 结论1本工程符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本 工程的建设可促进区域经济及城市建设的进展，改善市民居住条件。2本工程的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与根底设施建设的打算。（2） 本工程建设用地处于红旗大街，位于火车站四周，区位 独特，商业效劳设施及各项市政设施如水、电、路、通信等根底设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的抱负之地，开发前景良好。（3） 工程总投资为 98000 万元，其中：工程费用 66020.8万元，其它费用 26980 万元其中建设期贷款利息 5530.6 万元，预备费 2023 万元

9、，工程周转用流淌资金 3000 万元；建设资金总额 98000 万元，其中：工程资本金 48000 万元，申请商业银行贷款 40000 万元，预售收入投入 10000 万元。（4） 从工程建 设的经济 效益评价来看 ，工程经营收入 123700.34 万元，税前利润 19830.25 万元，税后利润14870.43万元，财务内部收益率 23.08%，投资回收期 3.22 年。从以上指标看出，工程有较好的经济效益。且工程当经营收入下降 5%，工程投资增加 5%时，仍有较好的经济指标，工程抗风险力量较强。因此，从经济角度分析，本报告认为工程是可行的。从以上分析可以看出，该工程启动的各项根底条件已具

10、备， 工程的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国家的有关方针、政策，又能产生客观的经济效益和良好的时机效益。因此该工程可行。1.4.2 建议（1） 该工程的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银 行赐予支持，促使该工程早日上马，早见成效。（2） 建议认真做好工程的招标、施工图设计和施工工作，加 强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。（3） 在建设中要充分留意公用设施、环境设施、生活环境建设。（4） 细心编制工程实施打算，在确保工程质量和进度的同时，要严格掌握建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回 收资金和削减资金投资；同时狠抓工程建设质量，争取获得最正确 的经济和社会

11、效益。其次章工程建设的必要性及市场前景分析2.1 工程建设的必要性一、工程的建设，符合双台子区城区进展总体规划，是双台子区城区建设和进展的需要，是不断完善城市根底设施，改善城市环境， 美化城市面貌的需要。该工程的建设对实现城市进展战略、推动城市提质扩容是有帮助的。二、工程的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，富强市场经济，进一步促进该区域城市次中心地位的提升。同时，该工程的建设，有助于增加财政收入， 筹集城市建设资金，保障城市建设的持续进展。三、工程的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化安排进程，满足人们

12、日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同时，该工程的建设，可以带动众多第三产业的进展，增加内需，刺激消费，促进双台子区经济的进展。四、工程的建设，有利于建设单位 -兴隆大家庭提高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮大企业实力。2.2 市场前景分析2.2.1 全国房地产市场现状及进展趋势自 2023 年开头升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年，到2023 年到达了顶峰，虽然这种势头在2023 年宏观调控下消灭缓涨、滞涨，但 GDP 仍保持了 9%以上的增长。在我们欠兴旺的内地城区， 随着人们生活水平的提高，农民工入城务工、经商、农村

13、孩子入城就学，房地产市场的进展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实：第一，中国是一个经济转型国家。对于一个进展中国家来说，城镇化是一个不行避开的问题。自 1978 年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开头持续进展，1996 年以后步伐明显加快。持续的城镇化对房地产市场的不断进展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经受了长达 30 年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的进展供给了强劲动力。其次，中国是一个体制转型国家。中国正从严格传统的打算经济体制国家渐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之一。以往城镇居民主要依靠单位分房，而

14、现在则已根本由市场解决。住房推向市场，促成了一个巨大的房地产市场的产生和进展。除了这两个方面以外，中国还是一个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，浩大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。以上三个方面，分别从不同层面反响了中国的现状和特色。它们共同提醒了中国房地产市场进展不行估量的潜力。只要这些因素没有转变，房地产市场进展的趋势就不会转变。而在相当长一段时期内，这些因素很难转变。因此，我们对房地产前景保持乐观。2.2.2 近几年来双台子区城区房地产状况及进展趋势近几年来，房地产作为双台子区的经济增长点和城市居民的消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提

15、质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了乐观的奉献。近几年来，随着福利房全面停顿上市和城区建设步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进一步加快，房地产市场日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。2.2.3 销售前景推测分析1、工程价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达 3800 元/平方米左右；本工程在产品设计、景观资源、区域位置等方面拥有相对优势。依据工程的定位，以及双台子区城区总体房价水平，估量本工程2023 年至 2023 年住宅销售平均价为 4800 元/平方米，地下车库平均销售价为 12 万元/个，超市 20,000 元/平方米。依据双台子区目前商品房的销售

16、价格及将来趋势，结合本工程的特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强的竞争力。2、销售前景分析本工程定位明确，位置优越，资源丰富，交通便利，设计独特， 较其它房地产开发工程比具有格外明显的价格优势。可以预见，本工程具有良好的销售前景。第三章建设地点及自然条件3.1 建设地点工程位于城区红旗大街，火车站四周，交通便利；地段环境优越， 超市、医院、学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工 作、学习、休闲消遣格外便利。3.2 自然条件1. 地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中心凸起，是

17、典型的三角洲地貌，海拔高程在 2-4 m 之间，地势平坦，多水无山；系沉积性退海平原，地势平坦，双河围绕。2. 气候条件双台子区四季清楚，气候宜人，属暖温带半潮湿气候。年平均气温 8.3，全年无霜期为 178 天左右，年平均降雨量 632.3 毫米左右。3. 地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物掩盖，从上到下分别为亚粘土层、亚砂土层、粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度7 度。4.气象与水文气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季清楚，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为 8.6。降雨双台子区年平均降水量 630.9 mm ，最多年份为 916.4 mm

18、 ，最小年份为 326.6 mm，雨量多集中在 7、8 月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为4.2 米/秒，相对湿度 66%。场地冻结深度 1.12 m年雷电日数平均 23 天，最多 39 天。5.自然资源双台子区资源丰富，地下隐藏着大量的石油、自然气和井盐等矿产资源，是中国重要的石油化工基地、商品粮基地和芦苇产地。6.地震本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元 2941949 年间至少有 72 次有感地震发生。其中，近 50 次 4 级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于 5 级的地震有2 次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。第四章 建

19、设规模和建设内容4.1 建设规模工程总投资 98000 万元，工程规划用地面积 28040M2，其中： 住宅用地面积 14040M2，公建、绿化及道路用地 14000M2，2 层地下车库，1-3 层为商业办公裙楼，4-33 层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。停车位2200 个， 2400 套商住房，总建筑面积491000M2。4.2 建设内容该工程打算依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城市形象，打算建一座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。（1） 大厦打算建设高度为 98 米，打算层数为 33 层，地下 2 层， 地上 33

20、 层；建筑面积-2 至 -1 层为 33000 M2，地上 13 层为 42120 M2/层，433 层为 14040M2/层，总建筑面积为 491000M2。大厦地下 2 层为地下停车场，13 层打算为公司的经营场所或超市、休闲消遣场所，433 层为商住。各功能区域独立运行，相互关心，内设区域独立电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档、智能、舒适、节能、先进的综合性效劳场所，力争建成双台子区红旗大街的标志性建筑。（2） 环保设施：污水处理设施、油烟治理设施、固体废弃物收集处理设施、防噪音设施4室外工程：给排水管网、供电线网、消防设施、消防水池、消防供水管网、道路第五章建筑主要技术

21、方案5.1 设计原则1、符合“统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设”的原则， 符合城市规划要求，满足消防、交通、安全疏散、环境保护等要求。2、敬重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感的居住小区。3、“以人为本”，充分考虑居民的行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间的环境品质。4、消防、环保必需做到“三个同时”。5.2 规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制方法2023 年 4 月 1 日实施3、辽宁省城市规划法实施方法4、城市居住区规划设计标准GB50180-93(2023 年版5、双台子区城区总体规划2023-2023 年纲要6、建

22、设方供给的相关资料5.3 总体规划及总平面布置1、以“观念颖、整体协调、定位恰当、切合市场”为指导思想，解决“建筑、人、建筑”三要素的亲热关系，使建筑融入到环境中，提高居住质量。依据位置不同，承受不同的组合方式，丰富了小区的整体形态。2、从城市设计的高度动身，力图在周边繁杂无序的背景上，制造出一组完整、大气、时尚、颖的高档小区，构造由北向南 分延长式设计，承受行列式的布局方式，形成层次鲜亮，错落有 致的建筑布局。承受塔楼式的布局方式，以节约更多用地，形成 开阔空间。综合考虑采光、通风、消防、视觉、卫生等要求，合 理确定建筑物间距，满足视觉、私密性、通风及绿化空间景观要 求，实现“大视野、大尺度

23、、大自然”的居住环境品质。同时充 分利用地形，车库承受半掩埋形式、阶梯状由北及南逐级降低， 在削减投资的根底上，保证了车库的连通性、整体性，最大程度 的满足了日照要求及人居住环境的要求。3、充分考虑住宅的根本功能，承受紧凑的平面布局、良好的通风采光布局，通过设置较大的入户花园、空中庭院及大阳台， 提升居住品质。单元式住宅每套面积范围掌握在 80160m2 之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻松的构件去概括零散琐碎的窗、阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例、机理来确立小区的清爽形象，在总体简洁的根底上，通过对塔楼顶部屋顶的重点处理而突出小区的共性特征。4、小区的对外交通主要是通过人车分流形

24、式。5、小区配套布置综合商店、餐饮、社区效劳中心、物业治理用房、配电房等公共效劳设施。配套设施承受集中布置和就近利用的原则。5.4 构造方案1、荷载 1 基 本 风 压 ： W0=0.35KN/m2 ， 基 本 雪 压 ： S0=0.35KN/m2。2楼面货载：住宅楼面货载标准值取 2.0KN/m2，底层车库货载标准值取 4.0KN/m2。2、构造选型依据用地周边已建成构造选型，构造设计按 6 度抗震设防， 高层住宅承受框架-剪力墙构造，抗震墙抗震等级为二级。5.5 供配电及电信工程1、电力负荷推测用电量取值：住宅每户按0.025KVA/m2，公共效劳设施按0.1KVA/m2，地下车库按 0.

25、005KVA/m2，则小区总变配电量为：1000KVA。2、供配电消防及应急照明用电按一级负荷，客梯、水泵用电按二级负 荷，一般电力照明用电按三级负荷。该小区用电电源由桃洪路旁 的 10KV 城市供电网承受高压电缆从室外埋地接入到配电室。3、电信 系统分二大区块，每一区块设一个 光节点机房，由桃洪路上的城市通信线路引入主线至小区内的电信交接间，再传送至各用户，引入线承受铜芯铝绞线。有线电视由桃洪路市政有线网引入，承受传输带宽 860MHZ，双向 HFC 网络构造形式， 共分二大区块，每一区块设二个有线电视光节点机房。电缆干线承受中心安排的星型构造，用户安排网承受集线器及安排放大器加集中安排的形

26、式安排到户。用户承受一户一根电缆引到户，同时设置光纤宽带、闭路电视监控、家居智能化、家庭安防报警系统。5.6 给排水和消防1、给水（1） 用水量推测生活用水量按 300 升/人日，消防用水按 40 L/S 计，则小区最大日总用水量为 1600 吨/日。（2） 水源：桃洪路下铺设的城市供水干管。给水网管：给水 网呈环状布置，室外给水管道为生活消防合用系统，主管管径为DN100，支管管径为 DN25-DN50。2、排水（1） 排水承受雨污分流制排水。生活污水经小区污水管网收 集后排至桃洪路的市政污水干管。雨水则经区内的雨水管网收集后排至桃洪路的雨水渠箱，按漫流设计。（2） 雨污管道一律承受暗装，主

27、污水干管管径为 DN300,次干管为 DN200,雨水管管径为 DN200DN500，雨污管承受混凝土管。室内排水管承受 U-PVC 材料。3、消防（1） 消防车道内部主道路为 6 米，满足消防车通行的要求。（2） 建筑构造防火设计带有地下停车库的建筑组合楼停车库局部按耐火等级一级要 求设计，住宅楼均按二级耐火等级设计。（3） 防火分区整个小区按地上、地下室分别设置防火分区。地下室设自动灭火系统。停车库每个防火分区面积均小于 40000m2，设备用房单独为一个防火分区，分区面积小于 5000m2。每个防火分区设有两个以上疏散口，防烟分区小于 5000m2。地上局部每个单元之间设置防火墙，每个单

28、元为一个防火分区。（4） 室内消防栓系统承受环状布置，环网设在地下室及室外地坪以下。在最高处塔楼上设 180m3 消防水箱一座，与水平环网相接；地下室设消防栓泵二台，与地下消防环网相接，同时在室外设消防水泵接合器，与地下消防环网相接，消防栓在室内任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下车库消防泵房设有消防水泵。地下消防池储水量 3960m3。第六章 能源消耗及节能方案6.1 能源消耗本工程建成后主要消耗的能源为：水：14.17 万立方/年15L/.天估算；电：58.21 万 KW.h/年(每住户平均 8 KW.h.天、商业建筑0.3KW.h/.天估算、地下建筑及配套建筑 0.1 KW.h/.天估

29、算)；燃气管道自然气：10.37 万立方/年每住户平均以 60 立方/月估算。6.2 节能方案节能节水是我国的一项根本国策，我国北方地区长期干旱缺水，全国水资源按人口计人年均缺乏 1000 立方米。我国宽阔地区电力供给也格外紧急，消灭过全国性的拉闸限电现象。因此，该工程的建设应响应国家建议，树立节约资源意识。1、节能措施近年来建筑节能技术已成为全世界关注的热点，也是当前国 内外节能领域的一个热点争论课题。西方兴旺国家，建筑能耗占 社会总能耗的 30%45%。我国建筑能耗已占社会总能耗的20%25%，正逐步上升到 30%。因此建筑节能是目前节能领域的当务之急。建筑节能可分为二局部：一、建筑物自身

30、的节能，二、空调系统的节能。建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护构造、遮阳设施等方面考虑。空调系统的节能是从削减冷热源能耗、 输送系统的能耗及系统的运行治理等方面进展考虑的。、节能建筑规划设计依据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设 计中，科学合理地确定建筑朝向、平面外形、空间布局、外观体 型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护构造的 保温隔热等热工特性及对建筑四周环境进展绿化设计，设计要有 利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度削减建筑物 能耗量，获得抱负的节能效果。、增加建筑维护构造的保温隔热性能使用环保、节能型建筑材料，可有效削减通过围护构造的传热，

31、从而削减各主要设备的容量，到达显著的节能效果。承受型墙体材料与复合墙体围护构造。在进展经济性、可行性分析的前提下,在墙体内外侧敷设保温隔热的材料。对垂直墙面可承受 外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物掩盖绿化等。在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量削减外门窗洞口的面积。、屋顶的节能技术措施隔热太阳辐射热，削减阳光直射，对屋顶可承受架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。对屋面进展绿色掩盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化局部能量，也起到美化 环境作用。因此植物掩盖法是空调整能的较好的方法。还有设计 通风屋面、蓄水屋面等节能措施。、空调系统节能技术措施降低系统的设

32、计负荷；冷热源节能；削减输送系统的动力能 耗；提高供回水温差；选用低流速流体；提高输配系统的效率； 承受变流量水系统；承受变风量系统；空调机组应中选用机组风 机风量、风压匹协作理，漏风量少，空气输送系数大的机组；提 高送风温差及合理调整风比；利用冷却塔供冷技术；承受蓄冷 技术；承受热回收与热交换装置；充分利用自然冷源；、运行治理节能技术措施在实际运行中,对于系统形式一样和建筑规模相像的建筑物 , 其运行能耗也存在较大的差异。因此,加强运行治理,合理降低设备 的运行能耗可以大大的节约能源,并带来显著的经济效益。、结论综上所述，建筑节能的主要技术措施有：节能建筑规划设计、 增加维护构造的隔热保温性

33、能、空调系统节能技术措施、进展的节能技术措施如蓄冷技术和冷却塔供冷技术等、及空调系统的维护治理节能技术措施。为了实现我国可持续进展战略，建筑节能势在必行。只要结合我国国情和实际状况，综合利用各种节能技术措施，趋利避害， 选择经济合理的节能方案，必定可以获得显著的节能效果。2、节水措施从全球看，水的开发与利用和水资源严峻缺乏的冲突已日益突出。在我国 600 多座城市中，有 300 多个城市缺水，108 座城市严峻缺水，日均缺水 1600 万 m3，这些城市年缺水达 200 亿m3，每年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济进展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机， 解决供

34、需冲突的长期的必要的方针。、增加公民节水意识对于城市生活用水的宽阔用户来说，一局部人认为水是取之不尽、用之不竭的，没必要珍惜，节约用水意识极为淡薄。人们对黄河断流、城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势生疏缺乏， 对经济进展、人民生活水平提高而使水的需求急速增长的形势生疏缺乏。因此，我们应树立水是一种贵重资源的观念，节约用水即是节约资源。目前建和改建工程，一般都设有水表，合理定价，按表收费，取消了用水包费制，让用水者直接担当经济责任， 事实证明节水效果明显。各种经济和行政治理措施的实行会不断的增加公民节水意识，公民节水意识是在全社会推行节约用水的软环境，公民节水意识的增加可对其他具体节水措施起到

35、事半功倍的作用。、推广节水型设备使用节水型便器冲洗设备；节水型水龙头，充气龙头、自闭式龙头、感应式龙头等均可起到节水作用，应乐观推广应用；节水型淋浴设施，推广各种型号的加气淋浴喷头，完善喷头性能，也会有明显的节水效果。其他节水型设备。小型洗衣机的开发推广，不仅便利了人们的生活，也收到了节水的效果。推广 节水型洗碗机也是节约生活用水的途径之一。、实行必要措施，削减剩余水压剩余水压在配水系统中消灭是必定的，由于用户是分布在管 网的各个位置，有远有近，有高有低，低、近处用水点自然会出 现剩余水压。剩余水压虽然难以完全消退，却可以实行措施使之 减小。在高层、超高层建筑中，为使系统安全牢靠及经济合理，

36、竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板等措施也间接地起到了节 水作用。一般承受孔板或用压力调整阀调压，可使耗水量降低15%-20%；安装节流塞、节水阀芯等均能起到节水作用。、利用中水系统，节约源水就全国的状况看，从设计使用中水系统的民用建筑统计说明， 利用中水冲洗厕所便器、浇洒等杂用，可节水 30%-40%，并缓解了城市下水道的超负荷运行。承受建筑中水系统，可实现污、废水资源化，使污、废水经处理后回用，既可节约水资源，又使污水无害化，起到保护环境，防治水污染，缓解水资源缺乏的重要作用。、提高管材、附件和施工质量，严格掌握跑冒滴漏民用建筑给水系统中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资 源铺张严峻，这通

37、常状况下与管材、附件质量有关，也与施工质 量有关。提高管材、附件和施工质量，严格掌握跑冒滴漏是节约 用水的途径之一。总之，节约用水势在必行，民用建筑节水措施不一而足。实践证明，只要实行一项措施或几项措施兼用，其节水效果都将是显著的。“坚持开发与节约并举，把节约放在首位”，不仅能取得显著的经济效益，而且能在肯定程度上缓解城市用水供需冲突， 解决顶峰期缺水问题 ，还能削减污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境效益。第七章 地震安全性评价分析及构造设计7.1 概况及地震安全性评价分析要求该公司建的商住楼工程设计层数为三十三层，地下二层，建筑高度 99 米，依据辽宁省人民政府 164 号令附件

38、十一五 之规定，属于重大建设工程。该工程在施工前应当进展地震安全 性评价，并依据地震安全性评价的结果，确定抗震设防要求，进 行抗震设防，从而减轻和防范地震灾难，保护人民生命和财产安 全。依据 2023 年 8 月 1 日实施的中国地震惊参数区划图测定，建、扩建、改建重大工程应当进展地震安全性评价，确定 抗震设防要求。7.2 自然条件本工程位于双台子区红旗大街火车站四周区区，根本资料如下：1、根本风压值0.30kN/m2(地面粗糙度为B类)2、根本雪压值0.3kN/m23、抗震设防烈度不设防7.3 设计要求辽宁省双台子区兴隆五百为三十三层商住楼。承受框架和剪 力墙构造，在楼、电梯间布置成筒体，增

39、加整体刚度。1、设计原则主体构造设计使用年限为50年，构造安全等级为一级，楼面 和屋面活荷载取值如下：2、主要房间活载：、住宅：2.0KN/m2、住宅盥洗间、卫生间主卫：2.0KN/m24.0KN/m2、消防疏散楼梯3.5 KN/m2、不上人屋面：0.5KN/m2；上人屋面：2.0KN/m2、阳台：3.5KN/m2、电梯机房：7.0KN/m2、商业网点：3.5KN/m27.4 上部构造设计1、构造选型依据用地周边已建成构造选型，构造设计按 7 度抗震设防，依据建设方要求和建筑功能的特征，拟承受钢筋混凝土框肢剪力 墙构造。抗震墙抗震等级为二级。2、墙体外墙、楼梯间墙、分户墙承受粘土多孔砖砌180

40、厚墙，内墙采用粘土多孔砖120厚墙，砌体均承受M5混合砂浆砌筑。3、根底选型该工程地基根底设计等级为乙级。因暂无地堪资料，初定为 人工挖孔桩，以中风化岩作桩端持力层。7.5 主要构造材料(1) 、钢筋：梁、柱纵向筋承受 HRB400级钢筋，剪力墙竖向分布筋、剪力墙水平分布筋、边缘构造构件及箍筋承受 HRB400 级钢筋，梁、柱箍筋承受HPB235钢筋，楼板筋承受HRB400级钢 筋。(2) 、混凝土：根底、梁、板均承受C30，地下室顶部梁板、挡土墙承受C35，墙柱承受C35至C30。第八章 环境保护该工程由于所处地段周边环境和自身功能的需要，对自身的环境质量和环境保护均有较高要求和标准。拟将噪

41、声和振动 设备尽可能放置在地下室或远离使用房间。安装电动设备均采 用减振弹簧支吊架，楼板上安装电动设备隔振橡胶垫。局部重 要区域的设备根底承受弹簧减振垫。1、该工程建成后，通过分析，污染的产生主要有如下几个 方面：（1） 固体废弃物：如生活垃圾。（2） 生活污水：住宅组团内排出的生活污水。（3） 大气污染：厨房的油烟、汽车尾气、空调废气。（4） 噪音污染：汽车行驶和鸣笛产生的噪音，空调外机工 作时产生的噪音。2、污染治理措施（1） 固体废弃物：各类固体垃圾产生后，要求自觉投入设 在各处的垃圾收集点内，由专人治理，定时清运至城市垃圾中转站或垃圾处理场内。（2） 生活污水治理：生活污水必需经污水处

42、理装置处理初步达标前方可排入城市排水系统。（3） 大气污染：要求入住用户生活燃料统一承受液化石油气、管道煤气或电，杜绝使用燃煤。厨房的油烟可以建议用专用设备过滤后通过烟道排入天空。另外，严格掌握进入小区内的机动车辆，推广使用无铅的高标号汽油，大力提倡使用电动车，到达改善汽车燃料构造的目的。严禁使用质量低下的空调， 提倡使用环保型空调，掌握空调使用时间，以到达减小废气的排放量。（4） 噪音污染掌握：在规划范围内设禁鸣标志，掌握车速，要求汽车使用噪音净化器，以削减由于汽车行驶鸣笛产生的噪音对居民的干扰，另外，严格掌握空调使用的频率。设置空调外机隔音网，供给使用环保型静音空调。第九章工程的组织治理工

43、程的组织治理分为两个阶段：建设阶段和经营治理阶段9.1 建设阶段（1） 组织机构对工程建设实施过程中建设单位的组成机构、人员配备作出 初步分析。经与建设单位确定，其组织机构如下：董 事 会总 经 理建设组织机构图行财工拆开采营政程迁发购人务技安策供销事术置划应部部部部部部部（2） 职工定员此定员系指建设单位从事本工程开发建设需配备职员。经与 建设单位商定，定员的初步安排如下：职工定员表序号部门人员 人1董事会32总经理13行政人事部24财务部25选购供给部16开发筹划部17工程技术部28营销部29拆迁安置部210合计189.2 经营治理阶段1、组织机构工程建成后的物业治理，依据建设方的意见以及国家公布的 小区物业治理等有关文件精神，三年之内，拟由建设单位兴隆大 家庭聘请物管资深人士组建物业治理公司进展治理，实 行业主代表大会及其委员会与物业治理公司相结合的体制。三年 以后，由业主代表大会决议是否需要对外公开招标聘物业治理公司进展