资产评估师历年真题和解答5卷.docx

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1、 资产评估师历年真题和解答5卷资产评估师历年真题和解答5卷 第1卷甲公司拥有的“P”系列注册商标主要用于“P”牌电视机。多年来，“P”牌电视机以其卓越的产品质量为广阔消费者所熟识和宠爱，曾屡次被评为国家级、部级、市级的优秀产品，在中国市场上享有极高的声誉和知名度。“P”牌电视机在其长期的进展中，积存形成了坚固而扎实的竞争优势。特殊是在技术上，甲公司始终把握着“P”牌电视机生产制造的核心，通过不断的技术创新和设备材料更新改造，保持着行业中的技术领先。 乙公司长期从事电视机的生产制造工作，但由于缺少品牌效应的影响，销售状况始终未能有跨越性的突破。因此，为了提高其产品的市场占有率，盼望从甲公司获得其

2、系列注册商标的使用权。2023年3月，经董事会决议，甲公司拟授权乙公司使用其“P”系列注册商标生产”P”牌电视机，并供应相应的治理、技术、市场等方面的支持。甲、乙公司经过谈判达成了商标授权使用的初步协议，确定“P”商标授权使用期限为5年，釆用一般许可方式。为确定“P”商标授权使用费金额，需对其价值进展评估，评估基准日为2023年12月31日。 甲公司历史年度平均利润率（利润总额/营业收入）为32%。乙公司为20%。经分析，估计乙公司在使用甲公司“P”系列注册商标后，平均利润率可提升至30%。参考“P”牌电视产品历史销售状况，考虑到将来竞争者的介入，同时结合乙公司自身产能和市场状况，猜测将来年度

3、“P”牌电视机产品销售价格为：评估基准日后第12年维持现行的5000元/台的价格；第3年每台降400元；第45年每台降300元。销售数量在2023-2022的各年分别为：4万台、4.7万台、5万台、4.9万台、4.8万台。 经分析，乙公司无形资产中商标资产奉献率约为65%，猜测年度保持稳定。评估基准日5年期国债到期收益率3.5%，1年期国债到期收益率3%。影响商标资产的政策风险1%，法律风险1%，市场风险为2%，技术替代风险3%，公司治理风险2%。 甲、乙公司所得税率均为25%。 （1）说明本次商标资产评估对象。 （2）根据差额法计算乙公司无形资产的超额收益率。 （3）计算“P”系列商标的超额

4、收益率。 （4）确定商标资产收益期限，并说明理由；计算猜测各期商标资产超额净收益。 （5）釆用累加法计算商标资产折现率。 （6）假设现金流量在期末产生，计算商标资产评估价值。答案：解析：（1）本次商标资产评估对象为“P”商标授权使用权价值。 （2）乙公司无形资产的超额收益率30%20%10% （3）“P”系列商标的超额收益率10%65%6.5% （4）商标资产收益期限为5年，由于“P”商标授权使用期限为5年。 2023年商标资产超额净收益500046.5%1300（万元） 2023年商标资产超额净收益50004.76.5%1527.50（万元） 2023年商标资产超额净收益460056.5%1

5、495（万元） 2023年商标资产超额净收益47004.96.5%1496.95（万元） 2022年商标资产超额净收益47004.86.5%1466.4（万元） （5）商标资产折现率3.5%1%1%2%3%2%12.5% （6）商标资产评估价值 1300/（112.5%）1527.50/（112.5%） 21495/（112.5%） 31496.95/（112.5%） 41466.4/（112.5%） 5 5160.74（万元）以下各项中，属于无形资产常见的功能特征的有（）。A. 本钱的不完整性B. 依附性C. 排他性D. 非实体性E. 替代性答案：B,E解析：本钱的不完整性、排他性、非实体性

6、属于无形资产的形式特征。发出存货的计价方法中确定的存货本钱最为精确的是（）。A.个别计价法B.先进先出法C.月末一次加权平均法D.移动加权平均法答案：A解析： 个别计价法确定的存货本钱最为精确。以下关于经济利润的计算方法中，错误的选项是（）A.经济利润投入资本（投入资本回报率权益资本回报率）B.经济利润税后净营业利润投入资本加权平均资本本钱率C.经济利润净利润股权资本的本钱D.经济利润税后净营业利润投入资本的本钱答案：A解析：经济利润投入资本（投入资本回报率加权平均资本本钱率）。某公司要出售300件在产品，现对其进展评估，依据调查，该在产品评估基准日市场上可承受的不含税价为60元/件，销售费用

7、为3元/件，不考虑增值税及其附加税等其他因素，则评估值为 （）元。A.17100B.16100C.15100D.18100答案：A解析：市场法下每件在产品的评估值60357（元），评估值3005717 100（元），选择“A”。资产评估师历年真题和解答5卷 第2卷相关企业不再使用标的资产，需要将该资产转让给其他方，并且这种转让是在资产全部者掌握下，在公开市场上有序进展的假设是（）。A.现状利用假设B.最正确使用假设C.有序变现假设D.原地续用假设答案：C解析： 有序变现假设是指相关企业不再使用标的资产，需要将该资产转让给其他方，并且这种转让是在资产全部者掌握下，在公开市场上有序进展的。在土地增

8、值税的税率中，增值额超过扣除工程金额 200%的局部，税率是（）。A、40%B、50%C、60%D、80%答案：C解析：增值额超过扣除工程金额 200%的局部，税率是 60%。运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。A. 城市平均区域B. 参照物所处区域C. 参照物规划区域D. 评估对象所处区域答案：D解析：以下关于评估报告日的说法中，错误的选项是（）。A.评估机构负有对评估报告日后被评估资产重大变化进展了解和披露的义务B.在评估基准日到评估报告日之间，假如被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化及其可能对评估结论产生影响的义务C.对

9、于较重大的期后事项应当在评估报告中进展披露，并提示报告使用者留意该期后事项对评估结论可能产生的影响D.假如期后发生的事项特别重大，足以对评估结论产生颠覆性影响，评估机构应当要求评估托付人更改评估基准日重新评估答案：A解析：选项A，评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进展了解和披露的义务。依据房产税法律制度的规定，以下各项中，应缴纳房产税的是（ ）。A.国家机关自用的房产B.个人拥有的市区经营性用房C.名胜古迹自用的办公用房D.老年效劳机构自用的房产答案：B解析：选项 B ：个人全部“非营业用的”房产免征房产税；对个人拥有的“营业用房”或者 “出租的房产”，应照章征税。资产评估师历

10、年真题和解答5卷 第3卷资产评估专业人员在受理评估业务前应当明确资产评估业务根本事项。以下事项中属于资产评估业务根本事项的有（）。A.明确评估方法B.明确托付人、产权持有人和托付人以外的其他报告使用人C.明确评估假设D.明确评估效劳费及支付方式E.明确评估目的答案：B,D,E解析：资产评估业务根本事项主要包括：（1）托付人、产权持有人和托付人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估工程所涉及的需要批准的经济行为的审批状况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估效劳费及支付方式；（10）托付人、

11、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作协作和帮助等其他需要明确的事项。证券资产持有者无法在市场上以正常的价格平仓出货的可能性指的是（）。A.变现风险B.违约风险C.破产风险D.系统性风险答案：A解析： 变现风险是证券资产持有者无法在市场上以正常的价格平仓出货的可能性。以下各项中，属于终结期现金流量的有（ ）。 A.变价收入 B.回收营运资金 C.营业收入 D.所得税 E.付现本钱答案：A,B,D解析：终结期现金流量内容： 固定资产残值收入或变价收入（税后） 停顿使用的土地的变价收入（税后） 垫支营运资金的回收关于销售商品收入确实认，以下表述中正确的有（）。A.销售商品采纳托收承付方

12、式的，在办妥托收手续时确认收入B.采纳预收款方式销售商品的，应在发出商品时确认收入，在此之前预收的货款应确认为负债C.对于订货销售，应在产品生产完工入库时确认收入，在此之前预收的货款应确认为负债D.附有销售退回条件的商品销售，依据以往阅历能够合理估量退货可能性且确认与退货相关负债的，应在发出商品时确认收入E.具有融资性质的分期收款销售商品，应当依据应收款项的公允价值（或现行售价）一次性确认收入答案：A,B,D,E解析：选项C，应在发出商品时确认收入，在此之前预收的货款应确认为负债。甲公司只生产一种产品，单价30元，单位变动本钱15元，固定本钱为300000元，满负荷运转下的正常销售量为2500

13、0件。以下说法中，正确的有（）。A.在边际奉献式本量利图中，假如横轴是销售额，则该企业的变动本钱线斜率为50%B.在保本状态下，该企业生产经营力量的利用程度为80%C.安全边际中的边际奉献等于75000元D.甲公司的经营杠杆系数为5答案：A,B,C,D解析：变动本钱销售额变动本钱率，在边际奉献式本量利图中，假如自变量是销售额，则变动本钱线的斜率变动本钱率15/30100%50%，所以选项A的说法正确。在保本状态下（即盈亏临界点下），利润0，销量固定本钱/（单价单位变动本钱）300000/（3015）20230（件），企业生产经营力量的利用程度20230/25000100%80%，所以选项B的说

14、法正确。安全边际中的边际奉献安全边际边际奉献率（25000302023030）（150%）75000（元），所以选项C的说法正确。经营杠杆系数边际奉献/息税前利润25000（3015）/750005，或者经营杠杆系数1/安全边际率1/（180%）5，所以选项D的说法正确。资产评估师历年真题和解答5卷 第4卷以下有关完全垄断市场的说法中，错误的有（）。A.垄断市场只有一个厂商B.市场的需求曲线也是垄断厂商的需求曲线，该曲线是向右上方倾斜的C.垄断厂商的销售量与市场价格呈同向变动关系D.垄断厂商可通过削减销售量提高市场价格，也可借助增加销售量压低市场价格，通过转变销售量到达掌握市场价格的目的E.在

15、长期内，垄断厂商可以通过调整生产规模，使边际收入等于长期边际本钱，实现最大的利润答案：B,C解析： 垄断市场只有一个厂商，市场的需求曲线也是垄断厂商的需求曲线，该曲线也是向右下方倾斜的。选项B的说法不正确。垄断厂商的销售量与市场价格呈反向变动关系。选项C的说法不正确。集体土地转为国有土地时，征收耕地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.房屋附属费C.地上附着物的补偿费D.青苗的补偿费E.安置补助费答案：A,C,D,E解析： 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。甲公司持有乙公司100%股权，因混合全部制改革，拟转让所持乙公司9%的股权，依据相关规定，托付资产

16、评估机构对拟转让股权价值进展评估。评估基准日为2023年12月31日。乙公司属通用设备制造行业，主要从事通用机械设备的生产制造。评估基准日乙公司资产总额230000万元，净资产81000万元，2023年度营业收入202300万元，净利润12023万元。资产评估专业人员选择上市公司比拟法对乙公司拟转让的9%的股权价值进展评估。初步筛选出在资产规模、业务收入规模比拟接近的同行业5家公司，相关数据见表1。表1初步筛选5家公司数据依据乙公司所在行业特点，经分析选择P/E作为价值比率。5家公司在盈利力量、成长力量、营运力量方面与乙公司存在肯定差异，经指标差异比照得出“价值比率调整指标评分汇总表”（表2）

17、。表25家公司价值比率调整指标评分汇总表依据相关讨论，被评估企业所在行业缺乏流淌性折扣为32%，掌握权溢价率15%。要求：（1）依据营业收入、资产总额，选择与乙公司差异最小的3家可比公司，并简要说明理由。（2）分别计算3家可比公司的价值比率P/E。（3）依据3家可比公司盈利力量、成长力量、营运力量指标得分，分别计算对应的调整系数。（4）分别计算3家可比公司调整后P/E。（5）依据3家可比公司等权重方式，计算乙公司P/E。（6）依据乙公司对应财务数据和折扣因素，计算乙公司9%股权价值。答案：解析：（1）依据营业收入、资产总额，与乙公司差异最小的3家可比公司是公司A、公司C、公司D。理由：评估基准

18、日乙公司资产总额230000万元，2023年度营业收入202300万元。与乙公司资产总额相像程度由高到低的挨次是：公司A、公司C、公司D、公司E、公司B。与乙公司营业收入相像程度由高到低的挨次是：公司C、公司A、公司D、公司B、公司E。所以依据营业收入、资产总额，与乙公司差异最小的3家可比公司是公司A、公司C、公司D。（2）公司A的每股收益=12023/23000公司A的价值比率P/E=16/（12023/23000）=30.67公司C的每股收益=13000/19000公司C的价值比率P/E=20/（13000/19000）=29.23公司D的每股收益=13000/20230公司D的价值比率P

19、/E=17/（13000/20230）=26.15（3）公司A的调整系数=（100/95）（100/95）（100/102）=1.0863公司C的调整系数=（100/96）（100/102）（100/103）=0.9915公司D的调整系数=（100/97）（100/101）（100/101）=1.0106（4）公司A调整后的P/E=30.671.0863=33.32公司C调整后的P/E=29.230.9915=28.98公司D调整后的P/E=26.151.0106=26.43（5）乙公司P/E=（33.32+29.98+26.43）/3=29.91（6）乙公司9%股权价值=1202329.91

20、（1-32%）9%=21965.90（万元）注：由于此次转让的股权比例较低，并不具有掌握权，因此并未考虑掌握权溢价。打算了资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当坚持独立、客观、公正、科学等工作原则的是（）。A、资产评估工作的性质B、资产评估的专业性C、资产评估机构的选择D、资产评估人员的专业性答案：A解析：资产评估工作的性质打算了资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当坚持独立、客观、公正、科学等工作原则。某建筑公司承建A工程，工期两年，工程开工时估计A工程的总本钱为980万元，第一年年末A工程的估计总本钱为1 000万元。第一年年末，该建筑公司的“工程施工A

21、工程”账户的实际发生额为680万元。其中：人工费150万元，材料费380万元，机械使用费100万元，其他直接费和工程间接费50万元。经查明，A工程领用的材料中有一批虽已运到施工现场但尚未使用，尚未使用的材料本钱为80万元。第一年的完工进度为（）。A.61.22%B.68%C.60%D.69.39%答案：C解析：第一年的完工进度（68080）1 000100%60%。资产评估师历年真题和解答5卷 第5卷优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益，表达的是资产评估的（ ）。A.外在性原则B.最高最正确使用原则C.预期收益原则D.评估时点原则答案：A解析：资产评估中的外在性

22、原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自费因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生涉及效用，减损房屋的转让或持有价值。某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与根底工程、主体构造工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建立中，其中根底工程已完工，主体构造工程完成了70%，采纳形象进度法，评估该在建工程的评估值为（）万元。A.245.0B.282.5C.350.0D.455.0答案：B解析：在建工程

23、完工率25%45%70%56.5%。在建工程评估值50056.5%282.5（万元）。以下关于金融租赁公司监视治理表述错误的选项是（）。A.金融租赁公司对单一承租人的全部融资租赁业务余额不得超过资本净额的30%B.金融租赁公司对单一集团的全部融资租赁业务余额不得超过资本净额的50%C.金融租赁公司对全部关联方的全部融资租赁业务余额不得超过资本净额的50%D.金融租赁公司同业拆入资金余额不得超过资本净额的50%答案：D解析：金融租赁公司同业拆入资金余额不得超过资本净额的100%。功能性贬值可以表达在两个方面，这两个方面包括（）。A.从运营本钱角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的运营本钱要低于

24、同类技术先进的资产B.从运营本钱角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的运营本钱要高于同类技术先进的资产C.从产出力量角度看，在运营本钱相类似的情形下，评估对象的产出力量要低于同类技术先进的资产D.从产出力量角度看，在运营本钱相类似的情形下，评估对象的产出力量要高于同类技术先进的资产E.从收入角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的收入要高于同类技术先进的资产答案：B,C解析：功能性贬值可以表达在两个方面：一是从运营本钱角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的运营本钱要高于同类技术先进的资产。二是从产出力量角度看，在运营本钱相类似的情形下，评估对象的产出力量要低于同类技术先进的资产。某生产企业为增值税一般纳税人，2023年年末将本企业生产的产品发放给生产工人作为福利。该产品市场售价为12万元（不含增值税），增值税适用税率为13%，产品本钱为10万元。假定不考虑其他因素，该企业应确认的应付职工薪酬为（）万元。A.10B.13.56C.12D.11.3答案：B解析：计入应付职工薪酬的金额121213%13.56（万元）。分录如下：借：生产本钱等13.56贷：应付职工薪酬13.56借：应付职工薪酬13.56贷：主营业务收入12应交税费应交增值税（销项税额） 1.56借：主营业务本钱10贷：库存商品10