超市场地租赁合同汇编4篇.docx

《超市场地租赁合同汇编4篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《超市场地租赁合同汇编4篇.docx（19页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 超市场地租赁合同汇编4篇超市场地租赁合同1 甲方 （出租方）：_（以下简称甲方） 乙方 （承租方）：_ （以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，经甲、乙双方协商全都订立合同并同意遵守以下条款。 第一条 租赁物业面积、用途 甲方将商场乙方销售的商品为 大、小家电 该经营面积包括过道、走廊和公共设施等公摊面积，详细位置详见甲方另行供应的商场平面图中标识。 其次条 合同期限 1、本合同有效期为_年，合同期限自_年_月起，至_年_月 2、在本合同自签订之日起的品上货，以确保场地在合同商定的时间内正式营业。 第三条 租金、保证金 1、租金 乙方向甲方交纳每平方米_ 元/月的租金，月

2、租金总计 _ 元，乙方须在签订合同，向甲方交纳 _ 元/年度（大写 _ ）的场地租金。下年度的专柜租金必需在合同到期前一个月交纳，以后交纳方式以此类推。 2、保证金 乙方须在本合同签订时，向甲方一次性支付 _ 元（大写 _）作为合同履行保证金和商品质量保证金。 3、费用 乙方用电独立设表，按实际使用度数计算费用，按月付给甲方。水费、卫生费、气费、公摊电费等物管费用按实际承租区计算每月的收费标准，由甲方收取。 第四条 场地治理 1、甲方应在本合同生效之日起使用，并保证乙方在合同期内正常使用。 2、甲方根据本合同要求供应经营场地和相应的根本设施、物业治理等配套效劳工程。 3、甲方负责商场的公共走道

3、、卫生设施、中心空调、电梯设备等公共设施的安装与装修。 4、乙方在进场前和租赁过程中，对经营场地进展装修或改造，必需事先向甲方供应包括设计方案、道具样式在内的装修内容，在征得甲方书面认可方可进展装修或改造。 5、乙方在使用甲方各项设备和设施的过程中发生故障或不良反响时，应在第一时间准时通知甲方处理，否则由乙方担当由此延误所造成的经济损失及赔偿责任。 6、乙方不得未经甲方允许，擅自乱接电源。如造成严峻后果，由乙方负全部责任。 第五条 商品治理 1、乙方应严格遵守甲方所制定的各项商品治理制度和规章。 2、乙方陈设的商品必需采纳规定的统一价格标签，一货一价，明码标价，同市场同商品同价格。不得抬高定价

4、，扰乱甲方的商品经营治理。保证租赁专柜商品成列的美观、醒目、丰富、齐全。 3、乙方保证专柜名称、陈设商品及商标，符合国家有关法律、法规及政府规定，不得侵害他人的商标权、专利权和代理等合法权益。 4、乙方必需保证租赁专柜商品的质量和技术标准符合国家有关法律法规及政府部门的要求。不得出售假冒伪劣商品，如有此行为甲方应追究乙方的责任，按其出售的商品价格十倍惩罚。 第六条 员工治理 1、乙方人员在职期间，不得有以下违规行为影响甲方公司形象： A、营业时间不按规定穿工作服（乙方规定不着工装除外），工作服不干净、戴证不标准。 B、在营业场所站姿标准（背对顾客、俯靠柜、脚踏柜台、手插衣裤包、双手合抄、手捧小

5、杯等）。 C、接待顾客示使用礼貌用语：语言不标准。 D、营业时间非工作缘由使用各类客用设施。 E、在营业场所更换工作服（鞋），打堆谈天、嘻笑打闹、说脏话等。以上类似的过失行为，罚款10元，给商场造成不良影响，商场将视情节加重惩罚。 3、乙方人员在职期间，不得有以下严峻违规行为： A、代甲方员工打卡、弄虚作假，罚款30元。 B、营业时间内协销之间相互抵毁，罚款50元。 C、在营业现场吸烟，酒后上岗影响正常工作，罚款100元。 D、随便改动或毁坏商场张贴的布告、告示牌、通知等，除赔偿损失外，罚款30元。 E、因效劳欠佳、态度高傲，被顾客投诉者，一经查证，状况属实，罚款50元。 4、乙方人员在职期间

6、，不得有以下严峻损坏甲方公司形象之行为： A、散布谣言意图不良者，开除，罚款300元。 B、泄露甲方公司各项规章制度，治理方法，业务流程，销售数据，促销活动等，开除，罚款200至1000元。 C、因行为不当，严峻影响甲方公司声誉者，开除，罚款500元。 D、偷窃或有意损坏商场或顾客财物，除赔偿损失外，开除，罚款300元。 E、在效劳过程中，乙方促销人员无论何帮与顾客发生争吵，谩骂污辱顾客，或背后谈论、称赞、挖苦顾客，或当其他营业员与顾客发生冲突时，起哄、围观，开除，罚款300元。 F、效劳过程中，无论何故发生抓扯、殴打顾客恶性效劳事故，和同事之间在卖场发生类似的事故，当事人开除，罚款500元。

7、 G、拾到顾客物品不上交，经查核属实者，开除，罚款300元。以上违纪属恶性效劳事故，严峻影响甲方公司形象及名誉，除上述惩罚处，视情节轻重将有关法律法规追究当事人法律责任。 2、乙方人员在职期间，必需严格遵守甲方一切规章制度，如有违反，与甲方员工一样惩罚；如乙方人员在受处处罚后，规定时间内未交清罚款，由乙方担当该人员罚款的双倍。 第七条 合同的续签与终止 1、甲方租赁期满后，如甲方连续租赁，乙方享有连续租赁权，租金按面积与甲方租金分摊。 2、如在合同期间由于乙方自动放弃租赁，合同终止，甲方不予退还租金、保证金及乙方损失。 3、如合同期内由于天灾或政府强行拆迁，甲方不予担当乙方损失。 甲方（公章）

8、：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 超市场地租赁合同2 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 为明确甲、乙双方之间的权利义务关系，经双方协商全都，依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，签订本合同，以资共同遵照执行。 第一条：租赁面积、经营范围 1、乙方承租场地位于 市 街尚家商业连锁有限公司 。 2、乙方承租场地面积计 平方米，公摊面积 平方米(公摊面积是出租场地面积的” %)，合计 平方米。 3、甲、乙双方商定，乙方在承租场地按下表规定范围进展经营活动。乙方不得超出上述经营范围。否则构成违约，甲方有权单方打算终止本合同，

9、乙方以超出经营范围的商品向甲方担当违约责任。 其次条：乙方有以下情形之一的，甲方可以提前终止本合同，收回租赁场地，并要求乙方赔偿损失。 1、乙方未能如期交付履约保证金的; 2、乙方擅自将承租场地转租、转让或转借他人的; 3、乙方利用承租场地进展非法活动，损害公共利益的; 4、乙方拖欠租金累计达60天以上的; 5、乙方擅自转变承租房屋的构造或用途的; 6、乙方擅自终止营业11小时以上的; 7、乙方出售假冒伪劣商品或销售违禁品的。 第三条：租金和租金的交纳期限 1、租金标准为每月每平方米元(如以后递增的，按递增比例相应调整，详细为 )。 2、租金实行(半年)支付制，租金标准为每(半年),以(现金/

10、支票/汇票)方式支付，每一期租金在当期前一个月5日以前交纳。(首期租金在协议生效之日起日内交纳，以后各期租金在当期前一个月5日前交纳)。 3、从第即月日)起，每年租金在前一年租金根底上递增 %，详细为 4、乙方经营销售使用卡劵甲方代收费用的，乙方向甲方支付 %的手续费，其余款项在次月20日后对账结款。 第四条：电、水、煤等费用及设备折旧的担当 1.除本合同明确之费用外，如因乙方承租场地增加的，产生的费用均由乙方担当。 2.乙方担当承租场地所使用的电、水、空调、通讯等费用，甲方按乙方的实际用量计数(包括场内损耗补贴10%)按月收费。电每度 元，水每吨 元，暖气费，清洁卫生费、垃圾清倒费用 元/月

11、，其它费用按甲方规定交纳。 3.乙方经营所需的设备，电力设施、上下水、排烟系统及用具和包装材料均由乙方自理(水电表由甲方供应和指定安装饰)，如乙方使用甲方设备，应按月向甲方交纳设备使用费元。 4、以上费用标准为签订合同时的价格 ，可随市场波动而转变。 第五条：履约保证金 1、本合同签订后5日内，乙方向甲方交纳履约保证金计人民币元。 2、履约保证金，不充抵乙方应缴租金及各种费用。本合同终止后，甲方在扣除乙方所欠租金、滞纳金、违约金及各种费用后，于3个月后将履约保证金无息归还乙方。 第六条：双方权利义务 甲方责任： 1.向乙方供应经营场地。 2.向乙方供应现有条件的水、电力(中心空调另议、或乙方经

12、甲方同意后自行安装分体空调)，并为乙方单独安装表计费。 乙方责任： 1.负责培训本营业区内的全体人员提高安全意识，加强防火意识，懂得一般消防学问;执行甲方保卫、防火等有关规定。为确保承受职能部门及甲方的指导监视，乙方和甲方签订安全保卫责任书，如发生事故由乙方先行处理，查明责任后由责任方担当相应损失。 2.乙方承租场地的上、下水进出口等安装，必需在甲方指定位实施。 3.上岗的营业员必需经过培训，熟识业务，持有安康证、上岗证，并承受甲方的治理。在任何状况下，乙方人员不得与顾客发生争吵，斗殴，如有发生，视情节轻重乙方赐予甲方100-1000元商誉赔偿，情节严峻的由相关部门处理。乙方向甲方支付员工治理

13、费每人每月元。 4.乙方须自行办理工商、税务等相关手续，依法经营、照章纳税，销售的商品，必需符合产品质量法，严禁出售变质、不合格、三无商品、过保质期商品。在经营中如发生顾客投诉，原则上应听从甲方对投诉的处理意见，准时妥当处理，并担当因此而造成的一切后果(除赔偿消费者损失外，并赔偿甲方的经济损失和商誉损失)。 5.乙方必需按甲方规定的时间开门营业。 6、在经营过程中，其零售价不得高于周边市场价，由甲方设定参照对象。详细品种须经甲方认可，不得擅自增加经营品种。 7.参加甲方卖场的营销活动，定期推出特价商品，特价商品应低于零售价10%以下。乙方如违反以上商定，首先应向甲方支付违约金100-1000元

14、。如遇特别状况或被媒体曝光，甲方可直接代为处理，因而产生的费用由乙方全额担当。 第七条：房屋装修及修缮 1.甲方同意乙方对承租房屋进展二次装修，装修费用由乙方担当。乙方装修前必需向甲方交纳装修押金元，并出示店长签署的施工同意书，方能进场装修。装修完毕后，经甲方验收通过后，押金无息返还乙方。 2.乙方可以在甲方规定的位臵安装经店内签署同意的招牌和标志(统一尺寸、位臵详见附件)，甲方不再收取任何费用，政府部门依法征收的广告治理或许可费用等由乙方缴纳，甲方供应必要的帮助。 3.为保证乙方的设计和装修工作的顺当进展，甲方同意向乙方供应二次装修所需的建筑物图纸。乙方二次装修设计方案须报甲方审核，甲方审核

15、通过前方可施工;甲方应对乙方的装修赐予必要帮助。 4、租赁期内，在遵守政府有关规定和不影响房屋构造及安全的前提下，乙方有权在场地内设臵家具、机器及设备。在租赁期满或因提前终止合同后的七天内，乙方可搬迁上述物件，如乙方逾期不搬的，视为乙方放弃所留物件的全部权;乙方完成的附属的建筑物及装璜应予保存，未经甲方同意，不得局部或全部撤除。乙方应负责去除剩余垃圾，未能准时去除垃圾者，所产生的费用从乙方履约保证金中扣除。 5.建筑物构造局部发生损坏由甲方负责进展修理，费用由甲方担当;乙方承租场地内由乙方供应的全部附属在建筑物内的设施、设备的日常维护和保养由乙方负责，费用由乙方负担。 第八条：违约责任 1、合

16、同生效后，双方必需严格遵守，任何一方违反合同均应担当违约责任。 2、乙方逾期交纳履约保证金、租金及本合同第四条商定费用的，除仍应准时如数补交外，每逾期一天按逾期金额的5% 支付滞纳金。 第九条：免责条款 1.发生以下情形之一的，甲、乙双方互不担当责任： 1)由不行抗力的缘由导致房屋毁损和造成甲方或乙方损失的。 2)甲方由于任何缘由关闭门店的。 3)由于土地批租、市政动迁等缘由导致本合同不能履行的。 2.发生前款第1、2项情形致使合同不能履行或前款第3项情形的，合同自然终止。 第十条：争议解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。 第十一

17、条：经营期限： 本租赁合同有效期自 年 月 日起至 年月 日止，合同期满，在同等条件下可赐予乙方优先续租权。 第十二条：附则 1.本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充协议，补充协议及合同附件与本合同具有同等法律效力。 2.本合同及其附件一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，于双方法人代表或授权代理人签字、加盖公章之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 超市场地租赁合同3 出租方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_ 乙方因业务工作需要，需租用甲方房屋，经营_，经甲乙双方共同协商，订立场地租赁协议如下： 一、乙方租用甲方主

18、楼_，计_平方米，租赁期为_年，即：_年_月_日至_年_月_日。 二、租赁费用每年_元整，实行上打租，乙方在每年合同生效前10天将年租金一次性交付甲方，场地租赁税由乙方支付。 三、房屋租赁期内，经甲方同意乙方可按业务需要对房屋进展装潢、改造，所发生的费用由乙方全额担当，但不得破坏所租用房屋设施的主体构造，乙方装修后形成的不动产自动转为甲方全部，合同到期后不得撤除。 四、租赁期内如遇不行抗拒因素致使租赁协议不能连续时，此协议自行终止，双方互不担当责任。 五、乙方经营期间自行办理工商执照、税务登记等相关手续，费用均由乙方担当，与甲方无关;乙方要依法经营，自觉承受相关职能部门检查，所涉经济责任均由乙

19、方担当。 六、乙方租用期间，乙方负责水、电、暖等费用，按国家相关规定执行。 七、其他未尽事宜，由双方协商解决。 八、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方：_乙方：_ 法人代表：_ 法人代表：_ 合同签订日期：_ 超市场地租赁合同4 甲方(出租方)：_ 身份证号：_ 乙方(承租方)：_ 身份证号：_ 依据国家相关法规及规定，甲乙双方本着公平自愿、协商全都的原则，特制定本合同，以资共同遵守。 第一条 场地状况、租赁用途及要求 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通

20、过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的铺张。 在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊商定相关事宜作为解约条件，以此避开患病不必要的违约责任。 1、甲、乙双方同意根据本合同的商定出租和承租位于_的_超市(“超市”)的场地，且甲、乙双方同意遵守_物业治理有限公司的统一经营治理相关制度和物业治理规定。 2、产地的建筑面积为_平方米。前述建筑面积为本合同所述物业治理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。假如交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不全都的，以实测面积/产权登记面积为准。 3、乙

21、方承租场地只能用于经营_(商品种类),非经甲方及_物业治理有限公司(以下简称“物业治理公司”)书面同意，乙方不得在本合同商定的租赁期内将场地用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业治理公司对乙方违反本条规定的行为未准时制止并不表示对乙方行为的默认。 其次条 租赁期限 1、租期自_年_月_日(如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开头日)起至_年_月_日止。租期开头前甲方允许乙方进场装修，租期开头前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业治理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他状况下，乙方装修期间也应支付租金、物业治理费。详细装修期自_年_月_日起至_年_月_日止。 本

22、合同在商场确定的统一开业日前_日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业治理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开头日，以商场开业日为计租开头日，租期开头前甲方允许乙方进场装修，租期开头前的装修期称“免租期”，免收租金和物业治理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业力量时。乙方应根据商场确定的开业日对外营业。 2、乙方连续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商全都后双方重新签订场地租赁合同。 第三条 租金及支付方式 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明

23、确商定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中商定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充分的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 另外，最好商定租金的调整方式，避开因出租方随便增加租金引起的争议纠纷。 1、每年租金额为：_元人民币(_￥元)。 2、付款方式：自_年起，每年_月_日前乙方向甲方支付一年房租。 3、支付方式：现金_(现金/转账支票/银行汇款)，每年_月_日前支付。 第四条 履约保证金 1、乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金。 2、在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并

24、结清各项费用。乙方若有欠款现象(包括但不限于：水电费、煤气费、应向甲方支付的款项等)，甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金缺乏以支付上述欠款的，乙方应准时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。 3、如因乙方缘由而导致合同解除、终止的，甲方将不予返回履约保证金。 第五条 场地维护及修理 风险提示：明确修缮责任 假如在使用过程中，房屋及其附属设备消失问题或故障，应由谁修理，费用应由谁担当，这是双方需要提前明确的，否则，一旦消失问题，极易产生纠纷。 为避开风险，应特殊留意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应当爱惜住房和各种设

25、施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 (一)甲方应保证场地四周搭建的建筑构造和摆放的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及场地所在小区的物业治理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于场地及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应准时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进展修理。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使场地及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任

26、。 第六条 转租 (一)除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任。 (二)甲方出售场地，须在_个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权 。 第七条 合同解除 (一)经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。 (二)因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、拖延交付场地达_日的。 2、交付的场地严峻不符合合同商定或影响乙方安全、安康的。 3、不担当商定的修理义务，致使乙方无法正常使用场地的。 (四)乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回场地： 1、不根据商

27、定支付租金达_日的。 2、欠缴各项费用达_元的。 3、擅自转变场地用途的。 4、擅自拆转变动或损坏场地主体构造的。 5、利用场地从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。 6、擅自将房场地租给第三人的。 第八条 违约金和违约责任 风险提示： 明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时需要担当的责任，来催促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;假如出租人未按商定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。 1、若出租方在承租方没有违反本合同的状况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_元。 第九条 合同争议的解决方法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向租赁场地所在地人民法院起诉。 第十条 其他商定事项 本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章：_ 签订日期：_ 承租人(乙方)签章：_ 签订日期：_