赣东农产品批发大市场项目可行性研究报告.docx
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1、上饶市赣东北农产品批发大市场信息和检验检测系统建设工程资金申请报告第一章 市场根本状况1.1 市场概况上饶市赣东北农产品批发大市场,位于上饶市信州区五三大道东延长段,北邻 320 国道、离 311 高速大路不到公里,占地面积60 亩。2023 年经上饶市发改委审批规划市场占地总面积 33300 平方米,市场经营建筑面积40150 平方米,工程分二期建设,第一期建筑面积 20230 平方米,投资 3800 余万元,于 2023 年 2 月施工,同年12 月竣工。市场现拥有固定店面 403 个(每个店面二层,每层 50 平米), 建有一个 4500 平方米停车场。其次期工程建筑面积 20230 平
2、方米, 建在五三大道延长临街面,与现有市场融为一体,有商铺 52 套,该工程在 2023 年年底竣工,投资金 1500 余万元。上饶市赣东北农产品批发大市场累计已投资 5300 余万元。上饶市赣东北农产品批发大市场是集农产品批发、仓储、物流、农产品冷藏及加工、物业治理等多行业为一体的综合性经济实体。公司成立于 2023 年,注册资本 2023 万元。公司现拥有固定资产 3134.5 万元。现有员工 25 名,其中中层以上治理人员12 人, 大专以上学历 65%。经营范围包括:蔬菜、果品、水产品鲜、冻 等 160 多种农副产品批发零售;农副产品加工和配送,信息询问、商品仓储、饮食效劳等。批发大市
3、吸引了是饶市、江西省及国内局部城市多家经销商设点经营,经营业主已进展到 400 多户,市场交易量及交易额也连年增长,交易范围涵盖并辐射到福建、广东、山西、浙10江、上海、山东、海南、湖南等省、市。2023 年农产品交易量 50 万吨,年交易额突破 6. 5 亿元,实现利税 1474.5 万元。多年来,公司运用科学;先进的经营理念,坚持诚信的经营原则,树立信誉至上的企业精神,推行务实、热忱的经营作风不断创,增加实力,提高效益,满足客户,力求各项工作得到全面进展。上饶市赣东北农产品批发大市场现已成为江西赣东北地区最大的区域性产销地农产品批发 市场。2023 年被授予江西省“农业产业化龙头企业”、国
4、家农业部 “定点批发市场”。2023 年度市场被农业部市场与经济信息司表彰为“全国农产品定点批发市场信息联网”先进单位。1.2 市场交易规模上饶是农业大市,其农业资源格外丰富,生产条件优越,素有鱼米之乡之美誉。粮食、油料、蔬菜、水产、畜禽等种植养殖面积、产量在江西省占有较大份额。上饶市农业“绿色环保,各树一帜”。多年来,上饶市 围绕省委确定的“三个基地、一个后花园”的战略定位, 依托资源和生态优势,突出建设绿色生态型、地方特色型、资源优势型、出口创汇型、保健赏识型等农产品基地,重点进展优质大米、无公害蔬菜、优质畜禽、特色水产品、优质水果、名优茶叶,蚕桑等农产品生产。良好的生态环境造就了上饶绿色
5、环保、各具特色的农业产业构造。创制国家 A 级绿色食品 9 个;广丰白银鹅、万年珍宝和贡米、婺源茶叶和荷包红鲤鱼、铅山鳗鱼、横峰葛粉、德兴茶油、波阳银鱼、余干乌黑鸡等名优绿色产品在国内外市场上享有盛誉,年出口金额达 1.38 亿美元。从前的鱼米之乡,正在成为沿海大中城市优质农副产品供给基地。 2023 年全市农业总产值 135.01 亿元,粮食总产达 52.4 亿斤,肉类总产量 23.11 万吨,水产品总产量 31.49 万吨。富有的物产,为上饶市农产品批发大市场供给了充裕货源。此外,上饶位于江西省的东北部,东邻浙江,南毗福建,北接安徽,是江浙沿海进入内地的必经咽喉,有着“牙闽、控皖、襟淮、面
6、浙”的优越地理位置,自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。已经有一千七百多年历史的上饶,这里历史悠久、交通便利、资源丰富、环境优良、经济兴旺,作为长江三角洲、闽东南三角洲的前方腹地,地缘上的优势使上饶与浙江、福建、安徽的人员与经济往来亲热,成为这一大区域重要的农产品集散地。江西提出建成“沿海兴旺地区优质农产品供给基地”目标后,上饶市在全省农产品集散中的地位作用也就更加突出和重要。这为上饶市赣东北农产品批发大市场的进展供给了宽阔空间。目前在市场经营业务的客商来本省、市,以及浙江、福建、安徽、广东等地,常驻市场经营人员超过 1000 人,市场农副产品交易量的60%来自全国各地。该市场已成为
7、上饶市及周边地区的区域性农产品中心批发市场,是上饶市的年成交额在亿元以上六大商品交易市场之一、全市农产品重点批发市场之首。上饶市赣东北农产品批发大市场作为赣东北地区农产品流通领 域最大的龙头企业之一,建设初期就定位于建设成为赣东北地区规模最大、最具特色的农产品批发市场。市场以“建设品牌市场,制造顾客价值”、“为农户和商户供给优质效劳,为市民供给优质农产品”为经营宗旨,立足赣东北,面对全省,辐射全国。上饶市赣东北农产品批发大市场一头连着国内外市场,一头连着企业、商户、以及宽阔的农民,公司始终以“兴一个市场、带一批产业、活一方经济、富一方百姓”为使命,在促进农业进展、带动农产品基地建设、搞活农产品
8、流通,促进农业增效和农民增收等方面,充分发挥了龙头企业强大的辐射和带动作用。在过去几年的进展历程中,公司先后经受了业务引进、规模建设、拓展业务、提档升级、创进展等几个阶段,逐步探究出了现代农产品批发市场进展之路,实现了经营模式创和企业治理提升,并形成了一整套治理和效劳的措施和方法,市场各项业务获得蓬勃进展,成为赣东北地区重要的农产品集散中心、价格形成中心、信息公布中心,在上饶市和全省农产品流通和农业产业化进展中,发挥着重要的作用。2023 年上饶市赣东北农产品批发大市场农产品最大日交易量达1850 吨,已辐射十几省市和地区,年交易量和年交易额也在逐处上升,2023 年农产品交易量 50 万吨,
9、年交易额突破 6. 5 亿元。2023 2023 年上饶市赣东北农产品批发大市场交易量、交易额状况见表1-1。上饶市赣东北农产品批发大市场交易状况表 1-1年度2023 年2023 年2023 年交易量交易额交易量交易额交易量交易额产品类别名称吨万元吨万元吨万元1、蔬菜1847772029026396728986347325381402、水果57947737577262983399054126073、水产品950438021188047521485059404、粮 食2555544302937450923626462875、油 料192215372184174725392031合计279704
10、3743538466650411500032650051.3 市场现主要经营设施1、市场占地规模上饶市赣东北农产品批发大市场坐落在上饶市城区中心,市五三大道东延长段,紧靠 320 国道和 311 高速大路接口。市场占地面积 60 亩,总建筑商用面积 60150 平方米。2、上饶市赣东北农产品批发大市场市场由二层并排的商铺、冷冻贮存库和两栋临街的底层商铺上层住宅的商住楼组成,主要以交易农产品为主,分干鲜水果交易区、蔬菜交易区、水产交易区和粮油、副食品、茶叶交易区。市场现拥有固定店面和临街商铺 455 个。在市场的东北侧,正在兴建一个设有108 个标准间、600 平方米和 80 平方米会议室各一个
11、和可接待 250 人吃住的宾馆,在市场四周配有完整的银行、医院、餐饮等效劳设施,停车场占地 4500 平方米,可以同时停放 170 余辆汽车,是赣东北进展农产品交易的大型商品集散、物流配送中心。3、资产总额上饶市赣东北农产品批发大市场资产总额约 3.01 亿元。1.4 市场经营主体状况上饶赣东北农产品批发大市场的前身为上饶市信州区水果批发市场,改造升级前的市场根底设施差、交易方式落后、效劳功能不完善、治理滞后、标准化程度低等诸多问题,与城市进展极不协调,很难满足需要。2023 年,对市场进展了全面改造升级。上饶赣东北农产品批发大市场成立于 2023 年,是一家依据现代企业制度建立的属上饶市资产
12、物业治理的下属企业。经营范围包括: 批发市场经营治理,农产品批发销售等。公司经过几年的滚动进展, 2023 年末公司总资产为 5163.74 万元,净资产为 3716.7 万元其中固定资产净值 2809.68 万元。公司设有办公室、市场进展部、市场交易治理部、财务部、信息中心、物业治理公司等部门。公司自组建以来经营业绩逐年提升。2023 年公司实现了主营业务收入 3508.9 万元,比上年同期增长 51.4,实现利润 332.48 万元,实现税收 3.27 万元。投资回报率提超群显,显示了公司的良好经营水平。近三年的生产经营业绩见表 1-2。上饶市农产品批发大市场近三年的经营业绩表 1-2单位
13、:万元工程名称2023 年2023 年2023 年营业收入114.992317.93508.9利润4.28225.99332.48税金10.73.733.27总资 产5156.365159.405163.74净资 产3713.503715.23716.7固定资产原值1007.552957.552957.55在建工程1950.00固定资产净值1007.552957.552809.68资产负债率27.98%27.99%28.02%1.5 市场经营治理模式1.5.1 市场经营模式上饶市赣东北农产品批发大市场经营模式可以概括为: “经营+治理+效劳”。1.5.2 市场盈利模式上饶市赣东北农产品批发大市
14、场的盈利模式主要有:商铺及配套生活用房销售收入及物业治理费收入;商铺、摊位或者场地的租金;仓库、停车场、业务治理和生活效劳用房租金或收费;收取交易手续费等。上饶市赣东北农产品批发大市场信息和检验检测系统工程建成后,增了电子信息和农产品价格采集、公布系统,创了检验检测效劳手段,培育了的利润增长点,提升了核心竞争力,夯实了企业持续进展根底。市场在原有的盈利模式上,将会增加以下内容:(1) 市场信息系统工程建成,将彻底解决上饶市赣东北农产品批发大市场信息效劳“最终一公里”难题。将对市场的整个农产品供给链条、客户需求、精细化治理等各方面实现资源整合优化,全面提升市场的信息化水平和功能。信息资源建设是信
15、息化建设的关键和基 础。进一步拓宽采集渠道,丰富信息来源;优化信息采集手段,提高信息采集的网络化水平。在农产品需求简单化趋势下的今日,市场信息系统工程建成对满足不同部门、不同行业,各类企业、合作组织、农户等主体的信息需求,满足生产者和经营者对品种、技术、供求、价格、推测等热点信息需求,提高市场的成交量,其效益格外明显。上饶市赣东北农产品批发大市场电子平台的建设,就是再造一个电子化的上饶市农产品批发大市场,实现有形市场与无形市场的结 合。通过网络提升有形市场,通过网络放大有形市场。通过网络平台连结有形市场与无形市场,一方面吸引更多的相关生产商、销售商、效劳商、消费者。另一方面将更多企业和商家的产
16、品、效劳、价格等信息会聚一起,形成交易规模、效劳竞争、产品性能、价格等方面的最大化和最优化。随着电子平台的建立,以电子交易结算系统为核心的“佣金+租金”盈利模式将带来创模式的盈利点。创模式主要盈利模式见表 13。创模式主要盈利模式表 1-3盈利模式简要描述本行业产品销售衍生产品销售 产品租赁拍卖销售平台会员信息公布广告询问效劳通过网络平台销售自己生产产品或加盟厂商产品销售与本行业相关的产品供给租赁效劳拍卖产品,收取中间费用接收客户在线订单,收取交易中介费注册会员,收取会费公布供求信息、企业询问等为业内企业公布广告为业内厂商供给询问效劳,收取效劳费(2) 检验检测系统工程建成后,将解决上饶市赣东
17、北农产品批发大市场检验检测“空白”问题。公司将利用先进仪器设备和高科技检测手段,担当农业生态环境、肥料等农业投入品和农产品生产基地、农贸市场、批发市场的农产品质量安全检验检测任务,提高交易产品的安全牢靠性,扩大市场交易规模。(3) 上饶市赣东北农产品批发大市场信息和检验检测系统工程建成后,实现改造升级上档次,增加了交易方式和电子结算、现代信用、中介效劳等效劳业务,同时,可以大力进展农产品精细加工和包装、物流配送等,赢利来源和增收渠道得到扩展。1.5.3 市场治理模式上饶市赣东北农产品批发大市场通过建立现代市场经营治理理念,承受现代化市场经营治理技术和阅历,建立精干、合理、顺畅、反响灵敏、决策准
18、时的治理机构。公司制订严格的市场治理制度和岗位责任制度,承受有效的治理手段和经营措施来保障批发市场的正常运行。(1) 建立健全上饶市赣东北农产品批发大市场运行和治理条例。(2) 乐观开展农产品批发市场标准化工作。依据农产品批发市场治理技术标准(GBT195752023),加强批发市场的标准化、 标准化治理,全面创,设施完善,优化效劳,标准经营。(3) 供给全方位信息效劳。批发市场将国内外的销售信息集合起来,再通过免费 、有线播送网。电讯网和电视闻等形式将信息准时反响给农民,指导农业生产,成为农业生产的导航标。准时收集和公布成交粮油、蔬菜、水果、水产品的品种、数量、产地、价格、质量等级等行情信息
19、和商品供求信息,供交易双方参照。推测市场行情和价格走向,准时供给各类询问效劳,帮助企业、商户准时把握信息。通过信息效劳引导进场企业、商户的标准交易。(4) 构建“市场+公司+基地+农户”的进展模式。以上饶市赣东北农产品批发大市场为桥梁和纽带,构建“市场+公司+基地+农户”的进展模式,发挥龙头企业在农产品生产与营销联结中的主体作用,使批发市场在实现农业产业化进程中发挥重要作用。一是以交易平台作为产品成果检验的标准,利用优质优价的市场机制引导农业构造调整。二是通过信息、检测等手段,引导农业标准化生产、产业化经营。通过进展农业产业化经营,进呈现代流通,进而从根本上帮助农民解决“卖难”问题。1.6 本
20、地区农产品批发市场状况1.6.1 农产品批发市场状况改革开放特别是进入世纪以来,上饶市相继建和扩建了一批大、中型专业批发市场,初步形成了多层次、多元化的市场流通体系。2023 年,上饶市拥有大小各类农产品市场 147 个,农产品交易总额近 50 亿元,其中;农村集贸市场 114 个,年农产品交易总额 15 亿元; 城市集贸市场 33 个交易总额在 35 亿元左右。全市现有大小各类农产品批发市场 15 个,年农产品交易总额21 亿元,其中;农产品综合性批发市场 1 个,年总交易量 50 万吨、年总交易额 9.8 亿元;粮食专业批发市场 3 个,年总交易量 4.9 万吨、总交易额 5648 万元;
21、蔬菜专业批发市场 4 个,年总交易量 1.8 万吨、总交易额 3238 万元;果品专业批发市场 5 个,年总交易量 4.2 万吨、总交易额 8777 万元; 水产品专业批发市场 1 个,年总交易量 934 吨、年总交易额 280 万元; 仔猪专业批发市场 1 个,年总交易量 9 万头、年总交易额 1075 万元。1.6.2 农产品流通组织状况全市有各种形式的民间流通组织 3803 个,农民经纪人 3792,建立各类专业性、合作经济组织 280 余个,民间流通组织的活泼极大地推动了农业生产的进展和农产品的流通。1.6.3 农产品市场销售状况2023 年上饶市农产品商品率到达了 68%。上饶市外销
22、的农产品主要以优质米、蔬菜瓜果、禽畜、茶叶、水产品等为主,产品主要销往上海、浙江、福建、广东、江苏等地。其中,稻谷销量约90 万吨, 占全省稻谷销量的 15%左右,占全国稻谷销量的 1.5%左右。白银鹅、红薯干、红芽芋、淀粉、瘦肉型生猪、特色水产品等一批农产品已打入上海、杭州、福州等沿海大中城市。上饶市农产品出口主要涉及以下产业;水产品、林产品、粮食加工品异 VC 纳、茶叶、其他农产品畜禽、蔬菜、特色水果、茶叶、丝绸等。其中水产品是上饶市农产品出口的第一大产业。德兴异VC 纳、异VC 酸是另一大出口主力,占全球市场份额的 1/3,在国际市场具有较强的竞争力。近几年,上饶农产品出口在不断稳固日本
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