赤壁市物业管理实施办法(2023年).docx

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1、 赤壁市物业管理实施办法(2023年)_物业经理人 第一条 为了标准物业治理活动,维护业主和物业治理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,依据国务院物业治理条例、建立部、湖北省有关文件规定,结合本市的实际状况,制定本实施方法。 其次条 新建的住宅小区必需实行标准化的物业治理,老城区也要积极制造条件,逐步实行标准化的物业治理。物业治理须由物业治理企业统一治理。物业治理企业推行现代化、专业化、企业化治理模式。 第三条 市房地产治理局负责全市物业治理活动监视治理工作。市政、规划、供水、供电、交通、城管、社区、居委会、公安、有线电视、通讯等部门帮助本方法的实施。 第四条 物业治理区域内全体业主

2、组成业主大会。 物业治理区域内入住率达50%以上或房屋交付使用满2年时,由市房地产治理局会同开发建立单位、街道办事处召集第一次业主大会,选举产生业主委员会。 业主大会应当代表和维护物业治理区域内全体业主在物业治理活动中的合法权益。 第五条 业主大会会议可以采纳集体争论的形式,也可采纳书面征求意见的形式,但应当有物业治理区域内持有1/2以上投票权的业主参与。 业主投票权为:住宅每独立的一套为一票;门店每独立的一间为一票;其它每100平方米为一票,低于100平方米按100平方米计算。 业主可以托付代理人参与业主大会会议。业主大会作出的打算,必需经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和

3、修改业主公约、业主大会议事规章,选聘和解聘物业治理企业,专项修理资金使用和续筹方案的打算,必需经物业治理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 第六条 建立单位应当在销售物业前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、治理等业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。 建立单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。 临时公约须报房管局审查备案,房屋销售到达60%,建立单位必需向业主大会移交物业治理。 第七条 建立单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。 物业买受人在与建立单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以

4、书面承诺。 第八条 建立单位在移交住宅时,根据规定在物业治理区域内向业主委员会无偿供应物业治理用房;物业治理用房的产权属物业治理区全体业主共同全部。利用物业共同部位,共用设施设备进展经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业治理企业的同意后,根据规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充修理资金,也可以根据业主大会的打算使用。 第九条 从事物业治理活动的企业应当具有独立的法人资格,并具有相应的资质等级。 物业治理企业的资质证书的审查申报和治理工作由市房地产治理局详细负责。物业治理企业资质实行两年一次的检验制度。 第十条 物业效劳收费,应当遵循公开、公正和诚恳信用原则,明码标价,质价相符,维护业

5、主和物业治理企业的合法权益。 鼓舞物业治理企业开展正值的价格竞争,促进物业效劳收费通过市场竞争形成。收费工程和标准由物业治理企业与业主委员会用书面合同的形式明确。 物业治理费用的构成:治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业治理区域清洁卫生费用;物业治理区域绿化养护费用;物业治理区域秩序维护费用;办公费用;物业治理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。 市物价局会同市房地产治理局对物业效劳收费进展监视治理。合同商定的收费工程和标准要报市物价局和市房地产治理局备案。 第十一条 物业治理

6、区域内,供水、供电、通讯、有线电视等单位必需向最终用户收取有关费用。供水供电部门应不断采纳新技术,安装新计量,加快向最终用户抄表到户过渡。新建的住宅小区水表、电表要安装在户外,相关部门必需抄表到户。老区也要制定相应的规划逐步过渡到位。 物业治理企业承受托付代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。 第十二条 本方法所称共用部位是指住宅主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建立费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路

7、、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第十三条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备修理基金(以下简称“修理基金”)。 修理基金专项用于住宅共用部位、共同设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 第十四条 商品房的修理基金主要来源、治理与使用: 在商品房屋 销售时,购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交修理基金;开发建立单位按商品房造价不低于1%的比例提取修理基金。 售房单位代收、提取的修理基金,应当到市房地产治理局办理修理基金缴交登记,经市房地产治理局审核后,将代收、提取的修理基金缴入市财政局指定银行开设的修理基金专户存储,专款专用。 在

8、业主办理房屋权属证书时(),商品住房销售单位应当将代收的修理基金移交给市房地产治理局代管,并存入市财政局指定银行开设的修理基金专户存储。 经业主委员会同意,市房地产治理局应将修理基金移交物业治理企业代管,物业治理企业发生变换时,市房地产治理局应准时收回代管的修理基金,以便向新的物业治理企业移交。 物业治理企业代管的修理基金,必需定期承受业主委员会的检查与监视。 修理基金使用时,成立业主委员会的,由业主委员会选定的物业治理企业提出修理规划,经业主委员会决策批准后,根据高效、节省的原则使用。未成立业主委员会的,由市房地产治理局指定物业治理企业提出修理规划,经市房地产治理局审批后,通知会计核算中心划拔资金 第十五条 市房地产治理局应当准时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业治理企业在物业治理活动中的投诉。 第十六条 本方法详细应用问题由赤壁市房地产治理局负责解释。 第十七条 本方法自2023年9月1日起施行