贷款合同协议书万能5篇.doc

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1、 贷款合同协议书万能5篇 抵押人(甲方)： 代表人： 抵押权人(乙方)： 代表人：为确保_年_月_日签订的_(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上，同意承受甲方的房产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着公平、自愿的原则，同意就以下房产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房产坐落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面积_m2，产权证号：_，土地使用权证号：_。 其次条依据本合同，甲乙双方确认：

2、债务人为_；抵押期限为_，自_年_月_至_年_月_止。 第三条利息(年息)_，甲方应于每月_日给付乙方，不得拖欠。 第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。 第六条消失以下状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、本合同商定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、债务人被宣告解散、破产。 第七条抵

3、押权的撤销：本合同债务人按合同商定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。 第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商全都，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第九条违约责任 1、根据本合同第四条商定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条商定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金

4、。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予赔偿。 4、甲、乙任何一方违反第八条商定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： _ 第十条双方商定的其它事项： 第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。 第十二条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。 第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 年月日年月日 贷款合同协议书万能篇2 合同编号：_年_字第_号 出质人(

5、甲方)：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 电话：_ 邮政编码：_ 开户金融机构及帐号：_ 质权人(乙方)：_ 住宅：_ 法定代表人(或授权代理人)：_ 电话：_ 邮政编码：_ 为确保乙方与_签订的_号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方情愿以其有权处分的权利作质押，乙方经审查，同意承受甲方的权利质押，甲、乙双方依据有关法律规定，经协商全都，商定如下条款： 第一条 甲方以“质押权利清单”所列之权利设定质押。 其次条 甲方质押担保的贷款金额(大写)_元，贷款期限自_年_月_日至_年_月_日 第三条 甲方保证对质押的权利依法享有全部权。 第四条 甲方应于年月日将质押的权利凭证交付乙方占有并同时向乙方

6、支付保管费元。 第五条 质押担保的范围：贷款金额(大写)_元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金、质物保管费用_及实现贷款债权和质权的费用_(包括诉讼费、律师费等)。 第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。 第七条 本合同项下有关的评估、鉴定、保管等费用均由甲方担当。 第八条 质押期间，乙方有妥当保管质押的权利凭证的义务，因乙方的过错导致质押的权利价值削减的，应当 (1)在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿; (2)如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而局部或全部抵消。 第九条 非因乙方过错导致

7、质押的权利价值削减，甲方应在三十天内向乙方供应与削减的价值相当的担保。 第十条 质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠予、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押的权利。 第十一条 质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担保的债权。 第十二条 甲方以债券、存款单或其他有价证券出质的，其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择以下任何一种方式处理 1.到期兑现用于提前清偿贷款; 2.转换为定期储蓄存单连续用于质押; 3.用乙方认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。 第十三条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以质押权利

8、折价或以拍卖、变卖、兑现质押权利所得的价款优先受偿，实现质权。 第十四条 发生以下状况之一，乙方有权提前处分质押权利实现质权、停顿发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息 1.甲方被宣告破产或被解散; 2.甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的商定或发生其他严峻违约行为; 3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丢失民事行为力量致使乙方贷款债权落空，或借款人有借款合同第十三条第3项商定的违约情形等。 第十五条 甲方因隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_%的违约金，违约金缺乏以弥补乙方损失

9、的，甲方还应就缺乏局部予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未担当质押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。 第十六条 乙方依法处分质押权利所得的价款，按以下挨次安排 1.支付处分质押财产所需的费用; 2.清偿借款人所欠乙方贷款利息; 3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金; 4.支付其他费用。 第十七条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 第十八条 其他商定事项 1.甲方违反本合同自愿承受强制执行; 2._ 3._ 第十九条 因本合同发生的争议，经协商解决达不成全都意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 其次

10、十条 本合同签订后自甲方将权利凭证交付乙方占有之日起生效。 其次十一条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本_份。 甲方：(公章或印章)_ 法定代表人或个人(签字)：_ (或授权代理人) _年_月_日 乙方：(公章)_ 法定代表人(签字)：_ (或授权代理人) _年_月_日 贷款合同协议书万能篇3 合同编号： 年 字第 号 借款人： 住宅： 电话： 邮政编码： 开户金融机构及帐号： 贷款人： 住宅： 法定代表人(或授权代理人)： 电话： 邮政编码： 借款人(以下简称甲方)： 贷款人(以下简称乙方)： 甲方向乙方申请借款，乙方经审查并依据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有

11、关法律规定，经协商全都，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条 借款金额 甲方向乙方贷款人民币(大写) 其次条 借款用途 甲方借款将用于 第三条 借款期限 甲方借款期限自 年 月 日至 年 月 日。 第四条 贷款利率和利息 贷款利率按 息 计算，按 结息。 贷款利息自贷款转存到甲方指定的帐户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。 第五条 用款规划 甲方的分次用款规划为： 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 第六条 提

12、款方式 甲方借款实行 (直接提款专项提款)方式，根据本合同商定的用款规划转入 单位在乙方开立的存款户内。 第七条 还款方式 本合同项下的贷款本息采纳 (月均还款法累进还款法)归还。 累进还款法 (逐年每隔 年)按 递增还款额。 第八条 还款规划 甲方从支用借款的次月开头，按月归还贷款本息。还本付息日期定为每月 日至日。 采纳月均还款法，每月归还贷款本息 元。 采纳累进还款法，甲方分次归还贷款本息为： 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第

13、年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第九条 贷款的归还 甲方保证按第八条确定的还款规划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款帐户内，乙方有权按还本付息规划自行收回。 甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前 个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最终一次归还的贷款本金局部，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。 第十条 合同的变更和解除 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面

14、形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同连续有效。 第十一条 借款担保 为保证本合同的履行，甲方供应抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保，乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订抵押合同、质押合同或(和)保证合同作为本合同的从合同。 第十二条 甲乙双方的主要权利和义务 1甲方有权要求乙方按合同商定发放贷款； 2甲方应按合同商定的还款规划和还款期限归还贷款本息； 3甲方必需按商定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用； 4甲方应按乙方要求定期供应其有关经济收入的证明； 5乙方有权检查贷款的使用状况； 6乙方应按合同规定期限准时发放贷款。 第十三条

15、违约责任 1甲方未按本合同商定用途使用借款，乙方有权对违约使用局部在违约使用期间按计收利息； 2甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同商定的分次还款规划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按 计收利息； 3在合同有效期内，甲方发生以下状况之一的，乙方有权停顿发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息； 31 甲方未按合同规定用途使用贷款； 32 甲方拒绝或阻止乙方对贷款使用状况进展监视检查； 33 甲方向乙方供应虚假的证明材料； 34 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议； 35 设有第三方保证或(和)抵押(质押

16、)的借款合同，保证人违反保证合同或丢失担当连带责任力量，或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同)，或抵押物(质物)因意外毁损缺乏以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押(质押)； 36 甲方死亡、失踪或丢失民事行为力量后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同； 37 甲方发生其他足以影响其偿债力量或缺乏偿债诚意的行为。 4由于乙方的缘由未能按合同规定准时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之 的违约金。 第十四条 本合同争议解决方式 甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，

17、也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议局部的条款，双方仍须履行。 第十五条 甲、乙双方同意商定的其他事项： 1甲方违反本合同自愿承受强制执行； 2 3 第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。 第十七条 本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。 第十八条 本合同正本一式 份，甲、乙双方各执一份，有保证人或(和)抵押人 (出质人)的，供应保证人或(和)抵押人(质押人)一份；副本 份。 甲方：(签字、盖章) 乙方：(公章) 法定代表人：(签字) (或授权代理人) 年 月 日 年 月 日 贷款合同协议

18、书万能篇4 贷款方：_ 地 址：_ 邮编： 电话：_ 借款方： 银行账号：_ 地 址：_ 邮编：_ 电话：_ 依据中华人民共和国合同法的规定，经贷款方、借款方、担保方协商全都，签订本合同，共同信守。 第一条贷款种类：_ 其次条借款金额(大写)：_ 第三条借款用途：_ 第四条 借款利率：借款利率为月息_%，按月收息，利随本清。 第五条 借款期限： 借款期限自_ 年_ 月_ 日起，至_ 年_ 月_ 日止。借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。 第六条 还款资金来源及还款方式： 1.还款资金来源：_ 2.还款方式：_ 第七条 保证条款： 借款方请_作

19、为借款保证方，经贷款方审查，证明保证方具有担保资格和足够代偿借款的力量，保证方有权检查和催促借款方履行合同。当借款方不履行合同时，由保证方连带担当归还借款本息的责任。必要时，贷款方可以从保证方的存款帐户内扣收贷款本息。 第八条 违约责任： 1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据1日内(假日顺延)将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。 2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回局部或全部贷款，对违约使用局部，按银行规定加收罚息。借款方如在使用借款中造成物资积压或

20、损失铺张或进展非法经营，贷款方不负任何责任，并有权按银行规定加收罚息或从借款方帐户中收贷款本息。如借款方有意转移并违约使用资金，贷款方有权商请其他开户行代为扣款清偿。 3.借款方应按合同规定的时间还款。如借方需要将借款展延，应在借款到期前5日向贷款方提出申请，有保证方的，还应由保证方签署同意延长担保期限，经贷款方审查同意后办理延期手续。如借款方不按期归还借款，贷款方有权限期追回贷款，并按银行规定收逾期利息和罚息。如企业经营不善发生亏损或虚盈实亏，危及贷款安全时，贷款方有权提前收回贷款。 第九条合同变更或解除：除合同法规定允许变更或解除合同的状况外，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一

21、方依据合同法要求变更或解除合同时，应准时采纳书面形式通知其他当事人，并达成书面协议，本合同变更或解除后，借款方占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。 第十条 解决合同纠纷的方式，执行本合同发生争议。由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意按( )项处理。 (1)由仲裁委员会仲裁。 (2)向人民法院起诉。 第十一条本合同经双方签字生效，借款方必需向贷款方缴纳壹仟圆作为合同履行保证金。 贷款方：_ 借款方：_ 代表人签字：_ 代表人签字：_ _年_月_日 贷款合同协议书万能篇5 抵押权人：_ 法定代表人：_ 抵押人：_ 法定代表人：_ 抵押权益之房产买卖合同：购房_字第_号 第一条总则

22、抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，马上办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并承受担保人担当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的局部楼

23、款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 其次条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下： “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。 第三条贷款金额 一、贷款金额：人民币_元； 全部已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。 二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。 第四条贷

24、款期限 贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时通知抵押人归还或停顿支付或削减贷款金额，抵押人当即履行。 第五条利息 一、贷款利率按_银行贷款惠利率加_厘（年息）计算。 二、上述之优待利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，马上生效，抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。 五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条还款 一、

25、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额转变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必需在_银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人担当归还责任。 四、全部应付予抵押权人的款项，应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即

26、向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。 第七条逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额，应根据规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人打算，按月息2%至5%幅度计收。 二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率根底上，向抵押人加收20%至50%的罚息。 三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。 第八条提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按以下规定，办理提前还款手续：

27、1.抵押人可在每月的分期还款日，提前局部或全部归还实贷款额，每次提前归还金额不少于_万元整的倍数；所提前归还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。 2.抵押人必需在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不行撤销。 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的局部或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金。 二、抵押人和担保人同意，在发生以下所述任何状况时，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还局部或全部实际贷款额，或马上追计担保人： 1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、或其他借债责任，因： a.违约被

28、勒令提前归还； b.到期而不能如期归还。 3.抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接收人或信托人等去处理全部或大局部其所属之财产。 4.抵押人及/或担保人被扣押令或制止令等威逼，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威逼又不能在发生后30天内完满解除。 5.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停顿营业。 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律标准下，变得不合法或不行能连续履行本合约所应负责任。7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产消失不利

29、变化，而严峻影响其履行本合约所负责任的力量。 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键局部被没收征用，被强制性收购（不管是否有价收购），或遭到损毁破环。 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造。 10.抵押人舍弃该抵押房产。 如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应马上书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第？点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人？或抵押人受到不能掌握的损失，

30、抵押权人概不负责。 第九条手续费及其他费用 一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5，在贷款日一次付清，并必需肯定真实地供应本合约涉及的一切资料；若在签约后，发觉抵押人所供应的资料与事实不符，抵押权人有权马上收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。 二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付_币_元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。 四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或由于任何缘由，使抵押权人打算通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、治理费、各种保险费等）概由抵押人负责

31、归还，并由各项费用的确支付之日起到收到之日止，同样按累积计算逾期利息。 第十条贷款先决条件 一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。 二、抵押人供应购置抵押物的购房合约。 三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户_银行，并交由该行保管。 四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。 五、本合约须由_公证机关公证。 第十一条房产抵押 一、本合约项下的房产抵押是指： 1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押： （1）是指抵押人（即购房业主）与_（即售房单位）签订并经_ 市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将

32、依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿全部欠款； （2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。 2.抵押房产物业： （1）是指抵押人（即购房业主）与_（即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购置的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）； （2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其

33、向_市房产治理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。 二、抵押房产物业的保险： 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负 责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部归还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。 2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。 3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵

34、押权人支付保管费。 4.抵押人不行撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不行撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不行撤销。 5.若上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。 6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。 三、抵押房产物业登记 1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产治理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2物业建成入住即办理

35、房产物业抵押登记，抵押物业的房产权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。 四、抵押解除 1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他全部义务后，抵押权人须在抵押人要求及担当有关费用的状况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖合同。 2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函_市房产治理机关，并将房产权证书交于抵押人向_市房产治理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。 五、抵押物的处分 1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立即进入及享用该楼宇的全部或收

36、取租金和收益；或以抵押权人认为适宜的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或局部及收取租金和收益。抵押权人可雇用接收 人或代理人处理上述事宜，而其工资或酬劳则由抵押人负责。该接收人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接收人或代理人的作为及失职之责。 2.获委任的接收人得享有以下权利： （1）要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接收人是否有权力行事； （2）接收人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或局部及其内部

37、附着物及室内装修。 3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或局部，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。4.抵押权人可于以下情形运用其处分该房产的权力： （1）抵押权人赐予抵押人通知，要求还款（不管届期与否）而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数归还给抵押权人； （2）抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项； （3）抵押人违反此合约之任何条款； （4）抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘； （5）抵押人的任何财产患病或可能患病扣押或

38、没收； （6）抵押人舍弃该房产。 5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规章之处，对买主而言，该买卖仍旧当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。 6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理睬抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥当运用招致损失，概与买主及租客无关。 7.抵押权人或按第五（2）条款委派接收人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按以下次序处理。 （1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包括缴付接收人或代理人的费用及酬劳）； （2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人依据此合约一切应付的费用及杂费