赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法(2023年).docx

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1、 赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法(2023) 赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行方法(2023)有关的物业治理文本，赣州市人民政府办公室文件赣市府办发20236号关于印发赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行方法的通知各县(市、区)人民政府，市政府各部门，市属、驻市各单位：. 赣州市人民政府办公室文件 赣市府办发20236号 关于印发赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行方法的通知 各县(市、区)人民政府，市政府各部门，市属、驻市各单位： 经市政府同意，现将赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行方法印发给你们，请遵照执行。 2023年7月29日 (此件主动公开) 赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行

2、方法 第一章 总 则 第一条 为适应经济社会进展，完善既有住宅的使用功能，便利居民生活，依据中华人民共和国物权法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国建筑法中华人民共和国特种设备安全法江西省特种设备安全条例等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条 【适用范围】本市中心城区既有住宅加装电梯适用本方法。 本方法所称既有住宅(个人自建房除外)是指中心城区已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造规划且未设电梯的四层以上(含四层，不含地下室)的非单一产权住宅。 第三条 【根本原则】根据“政府指导、业主自愿，统筹兼顾、保障安全，简化手续、稳妥推动”的原则，鼓舞符合条件的既有住宅

3、加装电梯。 第四条 【根本要求】既有住宅加装电梯应不转变既有建筑主体承重构造、确保建筑构造安全、符合现行安全疏散等消防标准要求，应注意有用性，不得变相增加住宅使用空间，且加装电梯位置应在原建立用地界址范围内。 其次章 职责分工 第五条 市直有关部门根据各自职责负责既有住宅加装电梯的指导和监视工作。 市住建部门负责制定既有住宅加装电梯办事流程，负责制定住宅专项修理资金申请使用方法，同时应为群众选择图审机构、施工企业等供应便利。 市自然资源部门负责制定既有住宅加装电梯设计导则，标准和指导既有住宅加装电梯的设计工作。 市市场监视治理部门应当为群众在既有住宅加装电梯中选择、安装、修理、保养电梯等供应便

4、利。 市财政部门负责财政资金奖补方法的制定。 市公积金治理部门负责住房公积金提取方法的制定。 第六条 根据属地治理原则，各区人民政府(管委会)负责本辖区内既有住宅加装电梯的统筹协调和治理工作。应成立由街道(乡镇)、住建、自然资源、市场监视治理、财政、城管等部门组成的既有住宅加装电梯工作领导小组，负责既有住宅加装电梯工作的推动实施。 第三章 组织实施 第七条 既有住宅加装电梯，应当经本单元住宅专有局部占住宅总面积三分之二以上的业主，且占本单元住宅总户数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有局部的，还应当征得该专有局部业主的同意。 第八条 【实施主体】本单元出资加装电梯的全体业主为既有住宅加装电梯

5、的建立者，担当相应法律法规规定的义务。 第九条 建立者可以在本单元中推选1-2名业主为代理人，也可以选择业主委员会、物业效劳企业为代理人。建立者托付代理人办理的，应当签订授权托付书。授权托付书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由托付人签名或盖章。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事行为。被代理人对代理人的代理行为担当民事责任。 第十条 【方案设计】建立者应当托付具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、构造安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关标准、标准的设计方案。应当尽量削减对相邻业主通风、采光、日照、噪声、通行等不利影响;造成不利影响的，应当与权益受损业主协

6、商全都并形成书面协议。 第十一条 【申请备案】建立者应当就加装电梯相关事宜协商全都，向辖区街道(乡镇)提交以下资料申请备案： (一)加装电梯业主同意的书面意见; (二)业主身份证、房屋权属证明复印件; (三)代理人身份证、授权托付书; (四)加装电梯工程费用的预算及分摊方案; (五)电梯运行、保养、修理、定期检验等费用分摊方案; (六)确定电梯使用治理单位。自行治理的，出资加装电梯的全体业主为使用治理单位;托付物业效劳企业治理的，物业效劳企业为使用治理单位; (七)与权益受损业主的协商协议; (八)加装电梯设计方案。 第十二条 【备案公示】街道(乡镇)将加装电梯备案申请、加装电梯设计方案和协商

7、协议等在拟加装电梯单元楼道口、小区主要出入口和周边惹眼位置进展公示，公示期不少于7天，公示期满，本单元业主无实名书面反对意见的，街道(乡镇)予以备案。 公示期内有实名书面提出异议的，街道(乡镇)应在接到书面异议3天内组织调解;经调解业主间仍无法达成全都意见的，由街道(乡镇)牵头相关职能部门进展现场论证，经现场论证加装电梯方案满意规划设计、建筑构造安全、消防间距及安全疏散等要求的，街道(乡镇)应当予以备案。 第十三条 【申报审核】建立者在取得街道(乡镇)的备案证明后，向辖区住建部门提出申请并提交以下材料： (一)既有住宅加装电梯申请表; (二)街道(乡镇)备案证明; (三)加装电梯住宅建筑、构造

8、施工图、岩土工程勘查报告和既有多层住宅构造安全论证书; (四)经具备资质的设计单位出具的设计方案和图审机构出具的图审意见、电梯安装施工图及构造安全论证书; (五)法律法规规定的其他材料。 第十四条 【联合会审】辖区住建部门牵头组织自然资源、市场监视治理、人防等部门进展联合会审，并签署审查意见;当场无法确认意见的，应当在会后5个工作日内向辖区住建部门反应书面意见。辖区住建部门应当准时将会审意见书面反应建立者。 第十五条 【建立施工】建立者取得加装电梯联合会审书面意见书后，应托付具备房屋建筑工程施工总承包资质的单位实施土建施工，托付具备电梯安装许可资质单位实施电梯安装施工，提倡托付监理单位对施工过

9、程实施质量安全监管。 第十六条 加装电梯涉及供水、供电、燃气、通信、有线电视等专业经营单位的管线迁移以及其他配套设施改造的，建立者应事先与专业经营单位沟通协商，相关专业经营单位应开拓绿色通道，赐予优先办理;电网企业还应做好(临时)接电和用电增容工作。 第十七条 电梯安装前，电梯安装施工单位应书面对市场监视治理部门办理安装告知，方可施工。电梯安装竣工并经监视检验合格后30日内，电梯安装施工单位应向电梯使用治理单位移交电梯出厂资料、验收报告等特种设备安全技术档案资料。 第十八条 【竣工验收】电梯安装完成并经检验合格后，建立者应当组织设计、施工单位等进展竣工验收。竣工验收合格后向辖区住建部门申请竣工

10、验收备案，住建部门依据实际牵头组织自然资源、市场监视治理、人防等相关部门签署备案意见。未通过竣工验收的电梯不得投入使用。 第十九条 【使用登记】电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向行政审批机构办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于电梯的显著位置。 其次十条 【维护保养】电梯使用治理单位应当托付有相应资质的电梯修理保养单位对电梯进展日常维护保养工作。明确至少1名电梯安全治理人员，并按规定安装电梯应急处置前端装置。 第四章 资金筹集 其次十一条 既有住宅加装电梯所需资金，通过以下方式筹集： (一)按比例分摊：由业主共同出资，分摊比例自行协商。业主协商存在困难的，可向街道(乡镇)或社区

11、申请调解。 (二)提取住房公积金。出资加装电梯的业主，可以提取业主本人及其配偶的住房公积金，用于支付加装电梯个人分摊费用。 (三)申请使用住宅专项修理资金。已建立住宅专项修理资金的，可以申请使用住宅专项修理资金，用于支付加装电梯个人分摊费用。 同时提取住房公积金和使用住宅专项修理资金的，合计额度不超过既有住宅加装电梯费用扣除政府奖补后的个人分摊金额。 第五章 鼓舞政策 其次十二条 既有住宅加装电梯不需办理建立用地规划许可、建立工程规划许可、建立用地审批手续和建立工程施工许可等，增加的建筑面积不计入容积率，涉及的体量不纳入建筑间距计算。 其次十三条 既有住宅加装电梯不征收新增建筑面积地价款，免于

12、补缴市政根底设施配套费及其他相关行政事业性收费。电网企业应免收(临时)接电费和电网增容费。 其次十四条 对既有住宅加装电梯的赐予财政资金嘉奖补助。 章贡区嘉奖补助标准为20万元/台，嘉奖补助资金由市级和章贡区财政各担当50%，详细方法由市财政局会同市住建局、市场监视治理局另行制定。 南康区、赣县区、赣州经开区、蓉江新区既有住宅加装电梯的，财政资金嘉奖补助标准和详细方法由各区结合各自实际制定，奖补资金由各区担当。 第六章 其 他 其次十五条 因加装电梯增加的建筑面积不予办理全部权登记，相关房屋全部权发生转移时，受让人自该房屋转移登记之日起，承继原改造协议商定的权利和义务。 其次十六条 提倡既有住

13、宅加装电梯与老旧小区改造相结合。鼓舞房地产开发企业、物业效劳企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织依法探究新的商业模式，推动既有住宅加装电梯工作。 其次十七条 因加装电梯发生争议的，当事人可通过协商解决。要求街道(乡镇)组织调解的，街道(乡镇)应当依法调解。协商或调解不成的，当事人可依法通过民事诉讼途径解决。 其次十八条 我市其他县(市)既有住宅加装电梯的，可参照本方法执行，补贴资金由各县(市)财政自行担当。 其次十九条 本方法自2023年8月1日起施行，有效期两年。 2023年7月29日印发 物业经理人：.P 篇2：赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行方法（2023） 赣州市人民政府办公室

14、文件 赣市府办发20236号 关于印发赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行方法的通知 各县(市、区)人民政府，市政府各部门，市属、驻市各单位： 经市政府同意，现将赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行方法印发给你们，请遵照执行。 2023年7月29日 (此件主动公开) 赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行方法 第一章 总 则 第一条 为适应经济社会进展，完善既有住宅的使用功能，便利居民生活，依据中华人民共和国物权法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国建筑法中华人民共和国特种设备安全法江西省特种设备安全条例等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条 【适用范围】本市中心城区既有住宅加装电

15、梯适用本方法。 本方法所称既有住宅(个人自建房除外)是指中心城区已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造规划且未设电梯的四层以上(含四层，不含地下室)的非单一产权住宅。 第三条 【根本原则】根据“政府指导、业主自愿，统筹兼顾、保障安全，简化手续、稳妥推动”的原则，鼓舞符合条件的既有住宅加装电梯。 第四条 【根本要求】既有住宅加装电梯应不转变既有建筑主体承重构造、确保建筑构造安全、符合现行安全疏散等消防标准要求，应注意有用性，不得变相增加住宅使用空间，且加装电梯位置应在原建立用地界址范围内。 其次章 职责分工 第五条 市直有关部门根据各自职责负责既有住宅加装电梯的指导和监视工作。 市

16、住建部门负责制定既有住宅加装电梯办事流程，负责制定住宅专项修理资金申请使用方法，同时应为群众选择图审机构、施工企业等供应便利。 市自然资源部门负责制定既有住宅加装电梯设计导则，标准和指导既有住宅加装电梯的设计工作。 市市场监视治理部门应当为群众在既有住宅加装电梯中选择、安装、修理、保养电梯等供应便利。 市财政部门负责财政资金奖补方法的制定。 市公积金治理部门负责住房公积金提取方法的制定。 第六条 根据属地治理原则，各区人民政府(管委会)负责本辖区内既有住宅加装电梯的统筹协调和治理工作。应成立由街道(乡镇)、住建、自然资源、市场监视治理、财政、城管等部门组成的既有住宅加装电梯工作领导小组，负责既

17、有住宅加装电梯工作的推动实施。 第三章 组织实施 第七条 既有住宅加装电梯，应当经本单元住宅专有局部占住宅总面积三分之二以上的业主，且占本单元住宅总户数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有局部的，还应当征得该专有局部业主的同意。 第八条 【实施主体】本单元出资加装电梯的全体业主为既有住宅加装电梯的建立者，担当相应法律法规规定的义务。 第九条 建立者可以在本单元中推选1-2名业主为代理人，也可以选择业主委员会、物业效劳企业为代理人。建立者托付代理人办理的，应当签订授权托付书。授权托付书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由托付人签名或盖章。代理人在代理权限内，以被代理人的名义

18、实施民事行为。被代理人对代理人的代理行为担当民事责任。 第十条 【方案设计】建立者应当托付具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、构造安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关标准、标准的设计方案。应当尽量削减对相邻业主通风、采光、日照、噪声、通行等不利影响;造成不利影响的，应当与权益受损业主协商全都并形成书面协议。 第十一条 【申请备案】建立者应当就加装电梯相关事宜协商全都，向辖区街道(乡镇)提交以下资料申请备案： (一)加装电梯业主同意的书面意见; (二)业主身份证、房屋权属证明复印件; (三)代理人身份证、授权托付书; (四)加装电梯工程费用的预算及分摊方案; (五)电梯运行、保养、修

19、理、定期检验等费用分摊方案; (六)确定电梯使用治理单位。自行治理的，出资加装电梯的全体业主为使用治理单位;托付物业效劳企业治理的，物业效劳企业为使用治理单位; (七)与权益受损业主的协商协议; (八)加装电梯设计方案。 第十二条 【备案公示】街道(乡镇)将加装电梯备案申请、加装电梯设计方案和协商协议等在拟加装电梯单元楼道口、小区主要出入口和周边惹眼位置进展公示，公示期不少于7天，公示期满，本单元业主无实名书面反对意见的，街道(乡镇)予以备案。 公示期内有实名书面提出异议的，街道(乡镇)应在接到书面异议3天内组织调解;经调解业主间仍无法达成全都意见的，由街道(乡镇)牵头相关职能部门进展现场论证

20、，经现场论证加装电梯方案满意规划设计、建筑构造安全、消防间距及安全疏散等要求的，街道(乡镇)应当予以备案。 第十三条 【申报审核】建立者在取得街道(乡镇)的备案证明后，向辖区住建部门提出申请并提交以下材料： (一)既有住宅加装电梯申请表; (二)街道(乡镇)备案证明; (三)加装电梯住宅建筑、构造施工图、岩土工程勘查报告和既有多层住宅构造安全论证书; (四)经具备资质的设计单位出具的设计方案和图审机构出具的图审意见、电梯安装施工图及构造安全论证书; (五)法律法规规定的其他材料。 第十四条 【联合会审】辖区住建部门牵头组织自然资源、市场监视治理、人防等部门进展联合会审，并签署审查意见;当场无法

21、确认意见的，应当在会后5个工作日内向辖区住建部门反应书面意见。辖区住建部门应当准时将会审意见书面反应建立者。 第十五条 【建立施工】建立者取得加装电梯联合会审书面意见书后，应托付具备房屋建筑工程施工总承包资质的单位实施土建施工，托付具备电梯安装许可资质单位实施电梯安装施工，提倡托付监理单位对施工过程实施质量安全监管。 第十六条 加装电梯涉及供水、供电、燃气、通信、有线电视等专业经营单位的管线迁移以及其他配套设施改造的，建立者应事先与专业经营单位沟通协商，相关专业经营单位应开拓绿色通道，赐予优先办理;电网企业还应做好(临时)接电和用电增容工作。 第十七条 电梯安装前，电梯安装施工单位应书面对市场

22、监视治理部门办理安装告知，方可施工。电梯安装竣工并经监视检验合格后30日内，电梯安装施工单位应向电梯使用治理单位移交电梯出厂资料、验收报告等特种设备安全技术档案资料。 第十八条 【竣工验收】电梯安装完成并经检验合格后，建立者应当组织设计、施工单位等进展竣工验收。竣工验收合格后向辖区住建部门申请竣工验收备案，住建部门依据实际牵头组织自然资源、市场监视治理、人防等相关部门签署备案意见。未通过竣工验收的电梯不得投入使用。 第十九条 【使用登记】电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向行政审批机构办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于电梯的显著位置。 其次十条 【维护保养】电梯使用治理单位应

23、当托付有相应资质的电梯修理保养单位对电梯进展日常维护保养工作。明确至少1名电梯安全治理人员，并按规定安装电梯应急处置前端装置。 第四章 资金筹集 其次十一条 既有住宅加装电梯所需资金，通过以下方式筹集： (一)按比例分摊：由业主共同出资，分摊比例自行协商。业主协商存在困难的，可向街道(乡镇)或社区申请调解。 (二)提取住房公积金。出资加装电梯的业主，可以提取业主本人及其配偶的住房公积金，用于支付加装电梯个人分摊费用。 (三)申请使用住宅专项修理资金。已建立住宅专项修理资金的，可以申请使用住宅专项修理资金，用于支付加装电梯个人分摊费用。 同时提取住房公积金和使用住宅专项修理资金的，合计额度不超过

24、既有住宅加装电梯费用扣除政府奖补后的个人分摊金额。 第五章 鼓舞政策 其次十二条 既有住宅加装电梯不需办理建立用地规划许可、建立工程规划许可、建立用地审批手续和建立工程施工许可等，增加的建筑面积不计入容积率，涉及的体量不纳入建筑间距计算。 其次十三条 既有住宅加装电梯不征收新增建筑面积地价款，免于补缴市政根底设施配套费及其他相关行政事业性收费。电网企业应免收(临时)接电费和电网增容费。 其次十四条 对既有住宅加装电梯的赐予财政资金嘉奖补助。 章贡区嘉奖补助标准为20万元/台，嘉奖补助资金由市级和章贡区财政各担当50%，详细方法由市财政局会同市住建局、市场监视治理局另行制定。 南康区、赣县区、赣

25、州经开区、蓉江新区既有住宅加装电梯的，财政资金嘉奖补助标准和详细方法由各区结合各自实际制定，奖补资金由各区担当。 第六章 其 他 其次十五条 因加装电梯增加的建筑面积不予办理全部权登记，相关房屋全部权发生转移时，受让人自该房屋转移登记之日起，承继原改造协议商定的权利和义务。 其次十六条 提倡既有住宅加装电梯与老旧小区改造相结合。鼓舞房地产开发企业、物业效劳企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织依法探究新的商业模式，推动既有住宅加装电梯工作。 其次十七条 因加装电梯发生争议的，当事人可通过协商解决。要求街道(乡镇)组织调解的，街道(乡镇)应当依法调解。协商或调解不成的，当事人可依法通过民事诉

26、讼途径解决。 其次十八条 我市其他县(市)既有住宅加装电梯的，可参照本方法执行，补贴资金由各县(市)财政自行担当。 其次十九条 本方法自2023年8月1日起施行，有效期两年。 篇3：余杭区既有住宅加装电梯实施方案(2023) AYHD01-2023-0022 各镇人民政府、街道办事处，区直各单位： 余杭区既有住宅加装电梯实施方案已经2023年第13次区长办公会议争论通过，现予印发，请仔细贯彻执行。 杭州市余杭区人民政府办公室 2023年5月16日 余杭区既有住宅加装电梯实施方案 为适应社会经济进展和人口老龄化的需要，完善我区既有住宅使用功能，提高居住品质，便利居民生活，依据杭州市区既有住宅加装

27、电梯工作的实施意见(杭政办函2023123号)文件精神，结合我区实际，特制定余杭区既有住宅加装电梯实施方案。 一、适用范围 本方案适用于余杭区城市规划建立用地范围内的既有住宅(别墅、排屋除外)。既有住宅同时满意以下条件的，可以申请加装电梯： (一)具有合法权属证明; (二)未列入房屋征收范围和规划; (三)已建成投入使用的无电梯住宅。 二、实施原则 (一)开展余杭区既有住宅加装电梯工作应当遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。 (二)既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。拟占用业

28、主专有局部的，还应当征得该专有局部的业主同意。 三、部门职责 余杭区既有住宅加装电梯工作领导小组负责统筹领导既有住宅加装电梯工作。领导小组办公室(以下简称加梯办)设在区住建局(规划分局)，负责既有住宅加装电梯的政策制定、统筹协调、指导监视等工作。 各镇(街道)负责属地范围内既有住宅加装电梯的详细组织协调和推广工作。村(社区)负责既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导、冲突协调等工作。 住建、规划、国土资源、市场监管、消防、质监、城管、民政、财政等行政主管部门应当依据职责分工，根据简便高效的原则，依法支持既有住宅加装电梯有关审查和备案工作。 四、组织实施 (一)确定实施主体 本单元、本幢或本小区相

29、关业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责意见统一、工程报建、设备选购、工程实施、维护治理等相关工作。 申请人可以推举业主代表作为实施主体负责上述工作，也可以书面托付电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业效劳企业、原建立单位、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与托付人签订托付协议，明确双方的权利义务。 鼓舞政府机关、企事业单位对自行治理的职工住宅组织实施加装电梯工作。 申请人作为建立单位担当相应法律法规规定的义务。 (二)筹集加梯资金 既有住宅加装电梯所需建立资金及运行使用、维护治理资金主要由业主担当，详细费用应依据业主所在楼层等因素协商，按肯定分摊比例共同出资。业主

30、可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴。 (三)征求业办法见 申请人或实施主体应当将加装电梯初步设计方案、实施方案征求相关业办法见，并对征求意见的全过程和结果负责。 既有住宅加装电梯应当经有关业主同意后签订加装电梯协议，协议需明确工程负责人或托付单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案以及加装完成后的电梯使用治理单位等内容。 以上协议和方案由加装电梯房屋所在社区(村)在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的，由社区(村)盖章备案;有异议的，所在社区(村)应业主恳求，应当组织调解，促使相关

31、业主在公平协商根底上自愿达成调解协议。调解不胜利的，社区(村)不予盖章备案。 (四)加装电梯实施程序 1.现场勘察。由街道(镇)组织电梯公司、设计单位、专家及相关业主代表，对房屋质量、消防通道等状况进展现场勘察，并对加装电梯可行性进展评估分析，综合各方意见，确定是否具备加装条件。 2.托付专项设计。申请人或实施主体托付原设计单位或具有相应资质的设计单位对加装电梯方案进展专项设计。专项设计方案应符合浙江省既有多层住宅加装电梯设计原则的规定。 3.施工图图审。专项设计方案经业主充分协商、公示认可后，申请人或实施主体托付具有相应资质的设计单位按改建工程进展施工图设计。施工图经有资质的图审机构审查后报

32、区住建局(规划分局)备案。 4.联合审查。申请人或实施主体应当向属地街道(镇)提出加装电梯的申请，并由属地街道(镇)统一汇总后报区住建局(规划分局)。区住建局(规划分局)组织国土资源、市场监管、消防、城管等部门以及有关管线单位进展联合审查，出具联合会审纪要。申请人或实施主体供应的材料有： (1)相关业主身份证、房屋权属证明复印件; (2)代理人身份证、授权托付书; (3)加装电梯方案文本(相关文字说明、图纸等); (4)施工图审查备案证明文件; (5)经所在社区(村)备案的加装电梯协议; (6)区住建局(规划分局)要求供应的其他材料; 加装电梯涉及电力、供水、燃气、电信、移动、联通、华数等管线

33、移位及其他配套设施工程改造的，相关单位应开通绿色通道，依据联合审查意见，予以优先办理。 5.工程施工。加装电梯施工前，申请人或实施主体应向区建立行政主管部门办理工程质量安全监视登记手续。施工单位应向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监视检验。施工过程承受特种设备安全监视治理部门和建立工程质量安全监视部门的质量安全监视。 6.竣工验收。加装电梯有关业主对加装电梯工程施工全过程的安全生产负总责，设计、施工、监理单位和电梯企业等按有关法律法规规定负相应责任。工程竣工后，申请人或实施主体应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进展质量竣工验收。竣工验收应邀请所属社区(村)参与，各所属街道

34、(镇)应派人参与。 7.工程备案。既有住宅加装电梯竣工验收合格后，对包括工程前期、施工、竣工在内的相关资料进展整理，并移交城建档案治理部门存档审核后接收存档。 8.使用登记。申请人应依法在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向区特种设备安全监视治理部门办理使用登记，取得使用登记证书。 五、相关要求 (一)安全要求 既有住宅加装电梯的设计、施工、监理单位应具备相应资质。加装的电梯应符合中华人民共和国特种设备安全法以及相关标准和安全技术标准的要求，由具备相应资格的单位制造和安装，安装前应书面报告区特种设备安全监视治理部门，投入使用前应经监视检验合格。 各街道(镇)作为组织实施既有住宅加装电梯的属地

35、责任主体，要加强对本辖区既有住宅加装电梯工作的协调和安全监视工作，确保工程施工质量和安全。 (二)规划要求 既有住宅加装电梯应以有用性为原则，不得侵占城市道路，不得影响城市规划实施;应尽量削减占用现状绿化，尽量削减对周边相邻建筑的不利影响，不得增加或变相增加住宅使用空间，建筑面积不计入容积率。在满意消防、安全条件，保障各项功能正常适用的前提下，加装电梯体量不纳入建筑间距计算。 六、保障措施 (一)资金保障 1.余杭区国有土地上四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，政府赐予20万元/台的补助，由区、街道(镇)两级财政按1:1分摊。补助资金拨付给各街道(镇)治理，专项用于加装电梯事宜。 2.既有

36、住宅加装电梯的管线迁移(供水、电力、燃气、电信、移动、联通、华数等)的费用由区财政和管线单位各分担50%(其中区财政担当费用不高于10万元,超出局部由各管线单位担当)。 3.各管线单位应在属地街道(镇)统一组织下，先行垫付管线迁移费用并负责组织实施。各街道(镇)要建立跟踪审计制度并在竣工验收后进展决算审计，将相关资料报区住建局(规划分局)汇总，经区住建局(规划分局)与区财政局审核后分批拨付给各街道(镇)。 (二)其他保障 1.各管线单位原则上要在既有住宅加装电梯工程通过联合审查之日起15日内组织进场施工。 2.管线迁移涉及的地面开挖、复原工作及雨、污水管道迁移由属地街道(镇)负责组织实施并担当

37、费用。 3.既有住宅加装电梯原则采纳公变供电形式及单路供电方式。业主主动要求实行双路供电方式的，增加的费用由业主与电力部门自行协商。既有住宅物业配套设施由专变供电的，加装电梯业务根据高压新装或者依据实际状况根据其他类别进展用电申请。涉及的电表前管线迁移与接入、增设、电杆移位、路灯迁移等工作由电力部门负责。 4.既有住宅加装电梯用电电表开户，原则上以所属小区物业公司名义开户(没有物业公司的小区，以统一推举的业主代表加所属单元楼道号名义开户)。 七、其他 (一)加装电梯新增局部，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。 (二)对已经依法办理有关施工手续的既有住宅加装电梯工程，

38、相关业主应当供应必要的施工便利，不得阻止、破坏施工。 (三)区特种设备安全监视治理部门应当统一公布有资质的既有住宅加装电梯制造、安装、改造、修理单位名单等信息，便利群众自主选择。 (四)加装电梯的生产、经营、使用、维护保养、检验、检测、安全风险评估、监视治理根据杭州市电梯安全治理方法的相关规定执行。 (五)既有住宅加装电梯工作应结合实际，积极探究使用新材料新技术新方法，鼓舞购置相关保险。 (六)各街道(镇)及有关部门要通过各种途径加强宣传发动，使社会公众广泛了解既有住宅加装电梯的意义、根本条件、办理流程、相关政策等内容，切实提升群众的积极性。 (七)未明确事宜及后续有关状况由区既有住宅加装电梯工作领导小组争论确定。 (八)本实施方案自2023年6月15日实施，有效期至2023年12月31日。 附件:1.授权托付书(样本) 2.余杭区既有住宅增设电梯业办法见征询表 3.余杭区既有住宅增设电梯业主信息汇总表 4.余杭区既有住宅加装电梯申请表 5.余杭区既有住宅增设电梯工程协议书(范本) 6.街道(镇)初步审核意见表