辽宁省物业服务合同（示范文本）一览.doc

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1、 辽宁省物业服务合同（示范文本）一览 甲方(业主委员会/业主) 名称： 代表人： 地址： 联系电话： 乙方(物业效劳企业) 名称： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、辽宁省物业治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就物业效劳有关事宜,协商订立本合同。 第一章 物业效劳工程 第一条 物业工程根本状况 名称: 地名核准名称暂定名 ; 类型：一般住宅 经济适用住房 公寓 别墅 办公 商业 ; 坐落位置： 区(县) 路(街); 建筑面积：猜测面积

2、实测面积房屋全部权证记载面积 平方米; 区域四至: 东至 ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 托付的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准，并作为本合同的附件。 其次章 物业效劳内容 其次条 物业交接。 1、甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进展商定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业效劳企业担当，时点后责任由乙方担当。 2、原物业效劳企业应当在商定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业效劳用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业效劳企业进展逐项查验接收，并由

3、三方签字确认。 3、甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。 第三条 乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1、制订物业效劳（工作规划）并组织实施;治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和治理规约的授权制订物业效劳的有关制度。 2、物业共用部位的日常修理、养护和治理。共用部位明细见附件三。 3、物业共用设施设备的日常修理养护、运行和治理。共用设施设备明细见附件四。 4、公共绿地、景观的养护。 5、清洁效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6、帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进展治理。 7、帮助做好安全防范

4、工作。发生安全事故，准时向有关部门（报告），实行相应（措施），帮助做好救助工作。 8、消防效劳，包括公共区域消防设施的维护以及消防治理制度的建立等。 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 10、根据法律、法规和有关商定对物业装饰装修供应效劳。 11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。 13、设立效劳监视电话，并在物业区域内公示。 14、其他效劳事项： 第三章 物业效劳标准 第四条 物

5、业效劳要坚持“同质同价”原则。 乙方根据双方商定的物业效劳标准(见附件五)供应效劳。 第四章 物业效劳期限 第五条 物业效劳期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第五章 物业效劳相关费用 第六条 本物业区域物业效劳收费方式为：包干制酬金制。 第七条 包干制 1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/平方米/月; 高层住宅： 元/平方米/月; 别墅： 元/平方米/月; 办公楼： 元/平方米/月; 商业物业： 元/平方米/月; 会所： 元/平方米/月; 其他物业： 元/平方米/月。 2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由

6、要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 3、乙方应当定期向业主公布公共效劳收支状况。 第八条 酬金制 1、物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/平方米/月; 高层住宅： 元/平方米/月; 别 墅： 元/平方米/月; 办 公 楼： 元/平方米/月; 商业物业： 元/平方米/月; 会 所： 元/平方米/月; 其他物业： 元/平方米/月。 2、物业效劳资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。物业效劳支出包括以下局部： (1)乙方员工的工资、社会（保险）和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的

7、日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)业主同意的其他费用： 。 3、乙方实行以下第 种方式提取酬金： (1)每季 每半年 每年 ，计 元的标准从预收的物业效劳资金中提取; (2)每季 每半年 每年 ，从预收的物业效劳资金中按 %的比例提取 4、物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。 5、乙方应当向全体业主公布物业效

8、劳年度规划和支出年度预决算，并按季 半年 向全体业主公布物业效劳资金的收支状况;同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当 。 第九条 业主应当按季度 半年 交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为 。 第十条 物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建立单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建立单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建立单位收取物业效劳费。业主的空置房，其物业效劳费用或物业效劳资金由业主全额交纳。 第十一条 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用

9、人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起书面告知乙方。 第十二条 停车效劳费按露天停车场位 元/个/月、地下停车库、停车楼车位 元/个/月的标准收取。 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。 第十三条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的商定收取费用。 业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第十四条 物业区域内，乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有

10、线电视等公用事业效劳单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。业主房屋装修、装修垃圾清运等费用按业主公约有规定执行。 第六章 共用部位、共用设施收益及安排 第十五条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于（广告）、房屋租赁、会所经营、商业促销、机动车位等收益，应当在符合有关法律规定并征得业主委员会、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，承受甲方监视。 第十六条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得扣除合理本钱后收益归业主全部，可按以下第 种方式使用： 1、补充专项修理资金，分摊到户; 2

11、、抵减下一年度物业效劳费，分摊到户; 3、业主大会表决。 第七章 双方权利与义务 第十七条 甲方的权利义务 1、有权审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。 2、对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。 3、对乙方供应的物业效劳有建议、催促的权利。 4、有权监视本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用状况。 5、有权组织物业效劳满足度调查。 6、在乙方办理入住 日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约 平方米，位置为 。 7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8、协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 9、根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。 1

12、0、根据商定交纳物业效劳费与特约效劳费;对违反物业效劳合同商定、逾期不交纳物业效劳费的业主或物业使用人，催促其交纳。 11、有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第十八条 乙方的权利义务 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，根据物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取物业效劳费、特约效劳费。 2、可以选聘专业性效劳企业担当物业区域内的专项效劳工程，但不得将本物业区域内的全部物业效劳托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中商定的效劳标准，不得低于本合同商定;乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为担当责任。 3、妥当保管和

13、正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 4、准时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 5、对业主和物业使用人违反本合同和治理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式催促业主和物业使用人改正。 6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或转变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并准时恢复原状。 7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，

14、应当与甲方协商解决。 8、有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第八章 物业治理用房 第十九条 甲方根据有关规定向乙方供应物业治理用房，建筑面积 平方米，其中包括： 办公用房 间、 平方米，位于 ; 其他用房 间、 平方米，位于 。 其次十条 物业治理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，并履行治理用房的修理义务。乙方擅自转变其用途，甲方有权收回。 本合同终止时，乙方应当将物业治理用房准时移交给甲方。 第九章 合同终止 其次十一条 甲乙双方中任何一方打算在效劳期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。 其次十二条 效劳期限届满前，甲方打算连续聘用乙方的，应当在期满

15、前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。 双方同意续签，应当在效劳期限届满前 日内签订新的物业效劳合同。 其次十三条 效劳期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，效劳期限自动连续1年。 其次十四条 本合同终止后，新的物业效劳企业接收本物业前，应甲方的要求乙方应当临时连续供应物业效劳，一般不超过3个月;双方的权利义务连续按本合同执行。 其次十五条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互协作，做好物业效劳的交接和蔼后工作。 第十章 违约责任 其次十六条 业主逾期未交纳物

16、业效劳费的，应当根据逾期每日万分之五 的标准担当相应的滞纳金。 乙方在效劳期限内擅自撤出的，应当根据剩余期限物业效劳总费用 的标准向甲方支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业效劳总费用 的标准向甲方支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 其次十七条 除本合同第九章规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任

17、。 其次十八条 除本合同另有商定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和效劳需求以附件的形式对违约责任进展具体商定。违约行为给他方造成损失的，责任方应当担当相应的赔偿责任。 其次十九条 因不行抗力致使合同局部或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任。 第三十条 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 第三十一条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任： 1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的效劳无法到达合同要求的。

18、 2.因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的。 3.非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第十一章 争议解决 第三十二条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地有关部门申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据 方式解决： 1.向有管辖权的人民法院提起诉讼; 2.向 申请仲裁。 第十二章 附则 第三十三条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻止。 第三十四条 对本合同的任何

19、修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和治理规约的内容相抵触。 第三十五条 本合同正本连同附件一式 份，甲方、乙方、 各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。 第三十七条 其他商定： 。 甲方： 授权代表： 签订日期： 年 月 日 乙方： 授权代表： 签订日期： 年 月 日 物业构成明细 类型 幢数 套（单元）数 建筑面积（平方米） 高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 自行车库 机动车车库 会所 学校 幼儿园 （文化）活动场所 用房 合计 备注 使用说明 1

20、、本合同文本为示（范文）本，供业主委员会或业主与物业效劳企业签约时使用。 2、本合同文本中所称物业效劳，是指业主委员会或业主通过公开招标或者邀请招标等方式选聘物业效劳企业，由物业效劳企业根据物业效劳合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充商定;文本中 是选择内容、( )是选择事项，双方应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;选项的应在( )中填写序号。对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应当在空格部位打，以示删除。 4、双方当事人共同协商,可以依据实际

21、状况打算本合同文本条款的内容增加或者削减的调整,可以书面形式对本示范文本未尽事项进展补充。对特定财物保管、车辆治理效劳、特约效劳等另行签订合同。补充的内容及另行签订的合同内容不得与本合同文本的规定相抵触。 5、本合同示范文本由辽宁省住房和城乡建立厅和辽宁省工商行政治理局共同制定、解释，并在全省范围内推行使用。 辽宁省物业效劳合同（示范文本）相关（文章）： 物业治理托付合同示范文本 2023年新版物业治理效劳合同 小区物业效劳合同范本3篇 物业治理效劳合同协议书 辽宁省物业治理实施条例 物业治理效劳合同范本 小区物业效劳合同范文3篇最新 单位物业效劳合同范本4篇 简洁小区物业效劳合同范本3篇 最新物业治理效劳合同范本