连锁酒店项目可行性研究报告.docx

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1、连锁酒店工程可行性争论报告编制单位：郑州经略智成企业治理询问可行性争论报告按用途 ：(1) 用于企业融资、对外招商合作的可行性争论报告。这类争论报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并供给竞争分析、营销打算、治理方案、技术研发等实际作方案(2) 用于国家进展和改革委以前的计委立项的可行性争论报告。工程建议书、工程申请报告，该文件是依据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保存的行政审批工程设定行政许可的打算而编写，是大型根底设施工程立项的根底文件，发改委依据可研报告进展核准、备案或批复，打算某个工程是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性争论报告。(3) 用于银行贷款的可行性争

2、论报告。商业银行在贷款前进展风险评估时，需要工程方出具具体的可行性争论报告,对于国家开发银行等国内银行，假设该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,局部银行的贷款可行性争论报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4) 用于境外投资工程核准的可行性争论报告。工程申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性争论报告或工程申请报告、报给国家进展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重

3、点工程信贷支持时，也需要可行性争论报告和工程申请报告。(5) 用于企业上市的可行性争论报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程询问资格。经略智成为多家创业板和中小板企业供给可行性争论报告编写效劳包括已经上市和正预备上市的，积存的丰富的编写阅历。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析力量、高素养的复合型人才以及丰富的上市公司可行性争论报告编写阅历。(6) 用于申请政府资金发改委资金、科技部资金、农业部资金 的可行性争论报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程询问资格.中国酒店业历经23年的风雨兼程，生命力愈加旺盛。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一，

4、早在 1982年就消灭了第一家合资酒店“北京建国酒店”，在此后的二十年中，中国酒店业更是伴随着国际酒店业的进展与渗透，取得了良好的进展趋势。2023年金融危机的爆发从金融界一路涉及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业，影响在所难免。全球经济危机的影响已集中至亚太地区，酒店经营者在08年下半年已开头感到经营压力。持续了数月的金融危机，通胀、油价上升导致的交通本钱上涨，让不管是消费旅游还是商旅出行的人们都压紧开支。消费旅游和商旅客人的削减使得在这条产业链条上的酒店业切实感受到了冬天般的严寒。但是，中国商务部将在三方面大力进展酒店餐饮行业，首先，大力进展群众化餐饮。其次，重点关注和解决酒

5、店行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，乐观推动节能环保工作，推动行业节能减排纵深进展。商务部高度重视中国的酒店与餐饮业，在扩大内需、拉动消费方面，将大力进展酒店与餐饮业。酒店业应顺应国家扩大内需的号召，各大酒店尤其是高档酒店，应调整客源构造，瞄准内需市场，以度过危机。应缩减开支、降低本钱，练好内功。酒店消费需求有肯定的刚性，总有一局部人得住酒店，所以应抓牢商务市场，开发散客旅游市场。从长远来看，酒店业的进展前景照旧是光明的。【进展趋势】1、供给相对过剩，竞争剧烈，今后进展速度降低。1996年到2023年旅游酒店业共增加 35.4万间客房，平均年增长率为12.39%，而同期的客源增长率

6、为4.0%。由于供大于求，导致酒店企业之间过度竞争。从1996年到1998年全国酒店的平均出租率和利润率逐年下降，1998年开头消灭全行业亏损。1998、 1999、2023年三年亏损额分别为45.56亿、53.64亿和26.43亿元。这种态势。遏制了的投资， 迫使酒店产业的规模扩张速度降低，同时提出掌握酒店总量、提高酒店质量等战略性问题。2、酒店在预订技术、效劳技术、产品设计技术等方面的全面滞后，使得行业内部的竞争只能长时间集中在资本规模、关联业务、利润让渡等层面上。3、酒店业目前整体处于供大于求状态，外资增投资的可能性不大， 但境外酒店治理公司进入国内市场的速度将加快，进入这一领域的方式主

7、要为全部权收购、带资治理、合同治理、特许经营等，竞争剧烈程度将加深。国有大型酒店集团存在较大的寻求外资并购的时机。3、从长远来看，随着经济进展以及工资水平全球化进程，人才竞争势必成为酒店业的生存竞争的焦点之焦点。4、国有民营酒店总体上属于中小型酒店，在其进展过程中由于政策环 境和市场机制的缘由，进展始终不畅，在将来的进展中，受到的冲击也最大。5、酒店营销的竞争将会消灭在酒店供给产品的多样性与有效性。依据市场需求的变化进展多样化的产品是酒店在竞争中的致胜法宝。第一章 酒店总论一、酒店名称二、承办单位概况建酒店指筹建单位状况，技术改造酒店指原企业状况。三、拟建地点四、建设内容与规模五、投资概算其次

8、章 酒店背景和进展概况说明拟建酒店提出的背景、拟建地点，提出或出具与酒店有关的长远规划或行业、地区规划资料，说明酒店建设的必要性； 对改扩建酒店要说明现有企业的状况； 对于引进技术和设备的酒店，还要说明国内外技术的差距与概况以及进口的理由，工艺流程和生产条件的概要 等。一、酒店提出的背景一国家或行业进展规划二酒店发起人以及发起缘由二、酒店进展概况酒店的进展概况指酒店在酒店可行性争论前所进展的工作状况，包括：一已进展的调查争论酒店及其成果二试验试制工作酒店状况三厂址初勘和初步测量工作状况四酒店建议书初步酒店可行性报告的撰写、提出及审批过程三、投资的必要性第三章 市场需求分析及推测说明：酒店立项之

9、前，政府决策者首先需要对产品市场进展前景进展了解，然后才能进展决策，打算是否将酒店立项，因此在酒店可行性分析报告的市场分析中，要具体阐述产品市场规模、进展趋势、需求推测等方面的内容，并确定建设规模。一、酒店经济环境分析二、酒店政策环境分析一经济环境分析二本酒店产品目标市场的相关政策三行业相关“规划状况四三、酒店行业市场分析一酒店行业进呈现状二酒店市场规模分析三酒店市场前景推测四、酒店目标市场分析 五、市场分析小结第四章 工厂技术方案技术方案是酒店可行性争论的重要组成局部。主要争论酒店应承受的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此根底

10、上，估算土建工程量和其他工程量。在这一局部中，除文字表达外， 还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程 示意图等。一、酒店组成凡由酒店投资的厂内、外全部单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属酒店组成的范围。二、酒店生产技术方案生产技术方案系指产品生产所承受的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。一酒店产品标准表达酒店主要产品和副产品的质量标准。二酒店生产方法三技术参数和工艺流程四主要工艺设备选择五主要原材料、燃料、动力消耗指标六主要生产车间布置方案三、酒店总平面布置和运输一总平面布置原则总平面布置应依据酒店各单项工程，工艺流程，物

11、料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等状况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计标准进展安排。二厂内外运输方案三仓贮方案四占地面积及分析四、酒店土建工程一主要建、构筑物的建筑特征及构造设计二特别根底工程的设计三建筑材料四土建工程造价估算五、酒店其他工程一给排水工程二动力及公用工程三地震设防四生活福利设施第五章 酒店建设条件分析一、酒店选址二、酒店建设地区地理位置三、酒店建设地区根底设施四、酒店建设地区产业根底五、酒店建设地区区位优势一资源优势二经济优势三文化优势四交通优势第六章 总图、运输与公用关心工程一、酒店总图布置1. 平面布置2. 竖向布置（1） 场区地形

12、条件（2） 竖向布置方案（3） 场地标高及土石方工程量3. 总平面布置图4. 总平面布置主要指标表二、酒店场内外运输1. 场外运输量及运输方式2. 场内运输量及运输方式3. 场内运输设施及设备三、酒店公用关心工程1. 酒店给排水工程（1） 给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案（2） 排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2. 酒店供电工程（1） 供电负荷年用电量、最大用电负荷（2） 供电回路及电压等级确实定（3） 电源选择（4） 场内供电输变电方式及设备设施3. 酒店通信设施（1） 通信方式（2） 通信线路及设施4. 酒店供热设施5. 酒店空分、空压及制冷设施6. 酒店修理设施

13、7. 酒店仓储设施第七章 人力资源治理一、组织架构二、劳动定员三、人员培训第八章 进度打算与招标说明：酒店建设时间是指从正式确定建设酒店，到酒店运营生产这段时间，包括酒店前期预备工作、资金筹措、勘察设计和设备订货、施工前预备、施工过程、生产预备、竣工验收和交付使用等各工作阶段，各阶段工作严密连接、穿插进展。因此，在酒店可行性分析报告中，需对酒店实施进度进展统一规划、科学安排。一、酒店实施阶段规划二、酒店实施进度表 第九章 建设投资估算说明：酒店建设投资估算、使用打算和资金筹措方式，是酒店可行性分析报告的重要组成局部。一、投资估算范围二、建设投资估算一酒店总投资二固定资产投资土地费用、土建工程、

14、装修装饰、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息 三流淌资金三、分年投资打算表四、资金筹措第十章 酒店财务评价说明：财务评价结论是酒店建设方案取舍的主要依据之一，也是对建设酒店进展决策的重要依据。一、根本财务数据假设一财务评价依据1、中华人民共和国会计法2、企业会计准则3、中华人民共和国企业所得税法实施条例4、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则5、建设酒店经济评价方法与参数第三版6、酒店必需遵守的国内外其他工商税务法律文件。二范围三计算期四税率说明五其他说明二、财务效益与费用估算一营业收入二总本钱费用 三、利润与税收分析四、酒店盈利力量及偿债力量说明：相关财务指标投资利润率、投资利税率、

15、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期（1） 财务净现值NPV 财务净现值是按设定的基准收益率，将酒店计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。计算公式为： nNPV=(CI-CO)t (1+ic)-tt=1（2） 财务内部收益率IRR 财务内部收益率，是指酒店在计算期各年差额净现金流量现值累计等于零时的折现率。计算公式为：n(CI-CO)t (1+IRR)-t = 0 t=1（3） 投资回收期Pt 依据现金流量表，按下式计算： Pt=累计净现金流量开头消灭正值年份数1+上年累计净现金流量确定值/当年净现金流量五、财务评价结论第十一章 酒店实施进度安排说明：酒店建设时间是指从正式确定建设酒店，到酒店运营生产这段时间，包括酒店前期预备工作、资金筹措、勘察设计和设备订货、施工前预备、施工过程、生产预备、竣工验收和交付使用等各工作阶段，各阶段工作严密连接、穿插进展。因此，在酒店可行性分析报告中，需对酒店实施进度进展统一规划、科学安排。一、酒店实施的各阶段一建立酒店实施治理机构二资金筹集安排三技术获得与转让四勘察设计和设备订货五施工预备六施工和生产预备七竣工验收二、酒店实施进度表一横道图二网络图三、酒店实施费用一建设单位治理费二生产筹备费三生产职工培训费四办公和生活家具购置费五勘察设计费六其他应支出的费用第十二章 酒店综合评价结论与建议一、酒店分析结论二、酒店建设建议第十三章 附件