某经济适用房项目投资环境评价报告.doc

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1、1.总则51.1项目由来51.2 编制依据51.2.1政策法规51.2.2 评价技术导则71.2.3项目其它相关文件71.3 评价目的81.4 评价工作等级和评价范围81.4.1评价工作等级81.4.2评价范围91.5环境保护目标及评价重点91.5.1环境保护目标91.5.2评价重点101.6评价因子与评价标准101.6.1评价因子101.6.2评价标准111.6.3污染物排放标准121.7评价技术路线142.区域环境概况152.1地理位置152.2自然环境概况152.2.l地形、地貌、地质152.2.2气候气象特征152.2.3水文及水质162.2.4 生态环境172.3社会经济概况172.

2、4 项目所在区域相关规划概况182.4.1某地市总体规划182.4.2某省省和某地市重要生态功能保护区区划183.建设项目工程分析193.1建设项目建设概况193.1.1建设项目名称、性质、建设地点、投资及建设周期193.1.2建设规模、主要建设内容和平面布置193.1.3规划布局233.2建设项目周边概况及用地情况243.2.1周边概况243.2.2原有用地情况253.3公用工程253.3.1给排水253.3.2能源273.3.3供热、空调283.3.4生活垃圾收集283.3.5污水处理设施283.4污染源分析283.4.1水污染源283.4.2大气污染293.4.3噪声333.4.4固体废

3、弃物353.5项目营运期污染物“三本帐”核算表374.污染防治措施评价384.1水污染防治措施分析384.2大气环境污染防治措施404.3声环境污染防治措施414.4铁路振动防治措施434.5固废处理防治措施434.6小区商业网点污染防治措施444.7“三同时”验收一览表445 环境质量现状调查与评价455.1外界污染源调查455.2 大气环境质量现状监测与评价465.2.1监测概况465.2.2监测结果与评价465.3水环境现状监测与评价475.3.1监测概况475.3.2监测结果与评价475.4声环境质量现状评价495.4.1监测概况495.4.2监测结果评价495.5振动环境质量现状监测

4、与评价525.5.1监测概况525.5.2监测结果评价526.清洁生产与生态住宅分析546.1节能措施546.2节水措施556.3减少污染物排放措施556. 4室内居住环境改善措施566.4.1项目建设方应采取措施566.4.2入住户应采取措施566. 5绿化措施577环境影响分析587.1大气环境影响分析587.1.1餐饮及居民厨房油烟废气对环境的影响分析587.1.2地下车库尾气对环境的影响分析587.1.2菜市场异味影响597.2水环境影响分析597.2.1城东污水处理厂环境影响预测结论597.2.2本项目废水接管可行性和影响分析617.3声环境影响分析617.3.1建设项目噪声对外界的

5、影响分析617.3.2外界交通噪声对本项目的影响分析647. 4 铁路振动影响分析757. 5 固体废弃物影响分析767. 6 生态环境影响和日照影响分析767. 7 高压走廊对本项目的影响分析777. 8 外界污染源对本项目的影响分析778.施工期环境影响分析及防治措施788.1.施工工艺流程788.2施工期水环境影响分析及其防治措施828.2.1施工期水环境影响分析828.2.2施工期水污染防治措施838.3施工期大气环境影响分析及防治措施838.3.1施工期大气环境影响分析838.3.2施工期大气污染防治措施868.4施工期噪声影响分析及防治措施878.4.1施工期噪声污染源分析878.

6、4.2施工期噪声污染防治措施898.5固体废弃物影响分析及防治措施898.5.1施工期施工垃圾对环境的影响分析898.5.2施工期施工垃圾污染防治措施908.6施工期的生态环境影响分析及防治措施918.6.1项目建设的土方平衡情况918.6.2施工期的水土流失影响分析918.6.3施工期间其它生态环境影响防治措施929.污染物排放总量控制939.1 总量控制因子939.2 本项目污染物排放总量939.3 污染物排放总量控制方案939.3.1 废水污染物总量控制方案939.3.2 大气污染物总量控制方案949.3.3 固体废物的总量控制方案9410.项目选址及平面布置合理性分析9510.1 项目

7、产业政策的符合性分析9510.2 与规划相容性分析9510.3 规划布局的合理性分析9510.4 周边环境对拟建项目的环境影响分析9611公众参与9811.1公众参与的形式9811.1.1调查表9811.1.2网上公示10111.2调查内容与结果10111.2.1调查结果汇总10111.2.2调查结果分析10211.3公众意见分析10212.环境管理与环境监测10312.1施工期环境管理与监测10312.2运营期环境监测与管理10312.2.1组织机构和管理制度10312.2.2排污口设置规范化管理10412.2.3监测计划10413.环境经济损益分析10513.1社会经济效益分析10513.

8、1.1社会效益分析10513.1.2经济效益分析10513.2环境损益分析10514.结论与建议10614.1评价结论10614.1.1项目概况10614.1.2本项目符合我国当前相关产业政策10614.1.3本项目选址可行，符合区域相关规划要求10714.1.4本项目符合清洁生产及循环经济要求10714.1.5污染治理措施实现达标排放10814.1.6项目所在地环境质量较好11014.1.7对周围的环境影响较小，周边环境对本项目的影响在可接受范围内11114.1.8排污总量符合总量控制要求11414.1.9公众参与11414.2要求与建议11414.3总结论1151121.总则1.1项目由来

9、为了解决部分某地中低收入者住房问题，在某区政府统一要求和规划下，某房地产开发公司拟在某地市某区星海路以南，杨庄6号路以西，绕城公路以北建设某区杨庄6号地块经济适用住房项目。某区杨庄6号地块经济适用住房项目规划总用地面积305706，总建筑面积643429（地上总建筑面积580187，地下总建筑面积63242），其中住宅面积503894，社区服务中心建筑面积37450，商业建筑面积18698，学校建筑面积20145，项目绿化面积95380，绿化率31.2%。根据国务院1998第253号建设项目环境保护管理条例和国家环境保护局环发1999107号文件关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知以

10、及中华人民共和国环境影响评价法等规定，建设单位某地某房地产开发公司于2010年2月委托环境保护部某地环境科学研究所承担本项目的环境影响评价报告书编制工作。评价单位受委托后，组织有关科技人员组成工作组，在认真研读项目的有关文件资料、现场踏勘和现状监测等的基础上，分析了项目建设期和营运期的废气、废水、噪声等排放情况，分析建设项目对周围环境以及周边环境对本项目的影响程度和范围，提出环境污染防治的对策与建议，编制完成了本建设项目环境影响报告书。1.2 编制依据1.2.1政策法规（1）中华人民共和国环境保护法 1989年12月；（2）中华人民共和国大气污染防治法2000年4月；（3）中华人民共和国水污染

11、防治法2008年2月；（4）中华人民共和国环境噪声污染防治法1996年10月；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法；2004年12月；（6）中华人民共和国环境影响评价法2002年10月；（7）中华人民共和国清洁生产促进法2003年1月；(8)中华人民共和国城市规划法1990年4； （9）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号1998年11月；（10）建设项目环境影响评价分类管理名录(环境保护部令第2号，2008年9)；（11）关于印发某省省排污口设置规范化整治管理办法的通知，苏环控97122号；（12）危险废物污染防治技术政策，国家环保总局、国家外经贸部、科技部，环发2001 199

12、号文，2001年12月；（13）某省省排放污染物总量控制暂行规定1993年省政府38号令；（14）产业结构调整指导目录2005年，国家发改委，200540号；（15）关于印发建设项目环保“三同时”检查一览表（试行）和环评报告现状监测情况表（试行）的通知苏环管200850号。（16）某省省地表水(环境)功能区划某省省水利厅、某省省环保厅，2003年3月；（17）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号；（18）省政府关于印发某省省节能减排工作实施意见的通知，苏政发（2007）63号文（19）中共某省省委 某省省人民政府关于坚持环保优先促进科学发展的意见，苏发200616号；

13、（20）某省省环境保护条例，1997年8月16日施行；（21）关于切实做好建设项目环境管理工作的通知，苏环管200698号文；（22）某省省政府关于推进环境保护工作的若干政策措施，苏政发200692号文；（23）某省省工业结构调整指导目录，苏政发2006140号；（24）省政府关于印发推进环境保护工作若干政策措施的通知（苏政发200692号）；（25）关于发布实施限制用地项目目录（2006年本）和禁止用地项目目录（2006年本）的通知(国土资发2006296号.) ；（26）某省省环境噪声污染防治条例，某省省人大2006年；（27）环境影响公众参与暂行办法，国家环保总局2006年2月14日，环

14、发200628号）；（28）关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知，环发2005152号；（29）某地市大气污染防治条例，某地市第十三届人大第13次会议制定；（30）关于印发某省省重要生态功能保护区区域规划的通知，苏环发200911号。1.2.2 评价技术导则（1）环境影响评价技术导则 总纲（HJ/T2.1-93）；（2）环境影响评价技术导则 大气环境（HJ 2.2-2008）；（3）环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-93）；（4）环境影响评价技术导则 声环境（HJ/T2.4-1995）；（5）环境影响评价技术导则 非污染生态（HJ/T19-1997）；（6）防治城市扬尘污

15、染技术规范（HJ/T393-2007）；（7）民用建筑隔声设计规范GBJ11888。1.2.3项目其它相关文件1.3 评价目的（1）通过工程分析，算清本项目污染物排放“三本帐”，确定项目施工期与营运期各环节的污染源特征、主要污染物及其发生量；（2）通过现状调查和必要监测，了解建设项目所在地自然环境、社会环境特征和土壤、空气、噪声、地表水等主要环境要素的质量现状，分析周边地区环境制约因素及其对拟建项目的影响，必要时提出防范措施；（3）分析建设项目施工期与营运期对周边环境的影响；（4）按总量控制要求，分析污染物总量控制水平；（5）提出控制污染的对策及建议，对环境保护措施的可行性做出明确结论；（6）

16、从环保角度，明确工程的可行性，为工程设计和管理决策提供科学依据。1.4 评价工作等级和评价范围1.4.1评价工作等级（1）环境空气评价等级本项目为居住及配套设施类建设项目，项目的废气污染源主要是施工期扬尘以及营运期的餐饮油烟废气、地下车库尾气。项目营运期餐饮产生的油烟废气经除油烟机处理后通过专用烟道引至楼顶排放，燃料均为清洁能源天然气，污染物产生量较小；地下停车场汽车尾气污染物排放量很小，营运期废气对周边空气质量影响很小。考虑本项目污染轻的特征，结合环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）的要求，本项目的大气环境影响评价等级为三级，对项目施工期扬尘影响以及油烟废气和地下车库尾气影

17、响进行一般性分析。（2）水环境影响评价工作等级本项目废水排放量约4178m3/d，主要为生活污水。项目污水中的餐饮含油废水预先隔油处理，社区中心医疗服务中心的医疗废水经消毒处理后与其它生活废水一起由化粪池处理后，接入杨庄6号路市政污水管网，最终进入城东污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)表1中一级A标准后排入某河。本项目污水均进入城市污水处理厂，根据环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-93），本项目水环境影响评价作一般性分析。（3）噪声影响评价工作等级本项目为经济适用房项目，所处区域周边环境不复杂，建成后环境噪声级增加值小于3dB，且受影响人口

18、变化不大。根据环境影响评价技术导则判定，声环境影响评价等级定为三级。（4）生态该项目总用地面积305706，开发前已全部拆迁完毕，开发前用地范围无原始植被生长和珍贵野生动物活动。依据HJ/T19-1997环境影响评价技术导则 非污染生态影响中有关要求，确定该项目生态影响评价为一般性分析，提出适当的生态保护要求和措施。1.4.2评价范围大气环境：根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ/T2.2-2008）的要求，考虑到本项目的规模、空气污染物排放特点，确定环境空气评价范围为：以建设项目中心， 2.5km半径的范围。声环境：按环评导则中噪声评价的规定，确定声环境的评价范围为项目边界及边界外扩10

19、0米以内范围，同时重点对外界某芜铁路和绕城公路交通噪声对本项目的影响进行分析。1.5环境保护目标及评价重点1.5.1环境保护目标环境保护目标主要是本项目附近的居住区以及本项目所影响的水体，具体见表1.5-1所示，周边各环境保护目标的位置见图1.5-1。1.5.2评价重点根据对本工程环境影响特点、所在地的环境特征，确定本次评价工作重点是工程分析、污染防治措施评述、外环境对本项目的影响以及施工期的影响分析。1.6评价因子与评价标准1.6.1评价因子根据项目特征污染因子和环境制约因子分析，筛选出本工程评价因子见表1.6-1。表1.6-1 评价因子表项目现状评价因子影响评价因子总量控制因子大气SO2、

20、NO2、PM10 地表水pH、COD、BOD5、氨氮、TP、SS、石油类、高锰酸盐指数CODCOD、NH3-N、TP、SS固体废物生活垃圾声环境等效连续A声级振动垂直振动声级VLzeq1.6.2评价标准（1）环境空气SO2、NO2、PM10质量标准执行环境空气质量标准(GB3095-96)二级标准限值； （2）噪声环境根据某地市环境噪声标准适用区域划分调整方案（某政发2004273号）的通知，本项目所在地噪声环境属2类区，执行声环境质量标准(GB3096-2008)2类区标准限值；同时，根据城市区域环境噪声适用区划分技术规范的规定，某芜铁路红线外侧50 米内区域执行4a类标准，绕城公路红线外侧

21、50m内区域执行4a类标准。振动标准本项目执行城市区域环境振动标准（GB10070-88）中的“居民、文教区”振动标准，靠近某芜铁路50m内一侧执行“铁路干线道路两侧”振动标准。 （3）水环境地表水：某河执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)IV类标准限值；评价标准值见表1.6-21.6-5。（4）振动环境表1.6-2 环境空气质量标准（GB30951996）二级标准污染物取值时间二级标准浓度限值（mg/Nm3）标准来源SO2日平均0.15环境空气质量标准（GB30951996）及其修改单的通知小时平均0.50PM10日平均0.15NO2日平均0.12小时平均0.24小时平均0.15

22、表1.6-3 地表水环境质量标准（GB38382002）IV类标准 pH无量纲类别pHBOD5NH3-NCODSSTP石油类IV类水6-961.530600.30. 5*SS参照水利部标准地表水资源质量标准（SL63-94）标准；表1.6-4 声环境质量标准（GB30962008）LAeqdB类别昼夜夜间260504a7055 表1.6-5 城市区域环境振动标准（GB10070-88）LAeqdB类别昼间夜间居住、文教区7067铁路干线两侧80801.6.3污染物排放标准（1）本项目生活污水经化粪池处理（餐饮废水先经隔油处理，社区医疗服务中心废水先经消毒处理）达到城东污水处理厂接管标准后，接入

23、市政污水管网，最终进入城东污水处理厂处理达标排入某河。项目生活废水排放执行污水排入城市下水道水质标准（CJ 30821999）标准；废水经城东处理厂处理后排放标准为城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)表1中一级A标准。社区医疗卫生服务中心医疗废水经消毒处理后的大肠菌群数须满足医疗机构污染物排放标准（GB18466-2005）的要求。 （2）餐饮油烟废气执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）。地下车库尾气中SO2、NOx、非甲烷总烃限参照执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表3厂界无组织排放监控浓度限制，CO参照工作场所有害因素职业接触限

24、值(GBZ2-2002)中允许浓度；（3）施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)中相关规定限值；运营期边界噪声执行社会生活环境噪声排放标准（G B 223372008）中2类排放标准。各污染物排放标准值见表1.6-51.6-11。 表1.65生活污水接管标准（CJ 30821999） 单位：mg/L标准pHCODSSNH3-NTP动植物油三级6-9500400358100注：pH值无量纲。表1.66 城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002) 一级A标准指标pHCODSS氨氮TP动植物油石油类一级A（单位：mg/L, pH无量纲）6-950105(8)0.51

25、1表1.67医疗机构污染物排放标准（GB18466-2005）水质指标粪大肠菌群数值500个/L表1.68饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）项目名称项目灶头数（个）划分规模对应排气罩灶面总投影面积(m2)最高允许排放浓度（mg/m3）净化设施最低去除效率（%）厨房6大型6.62.0853，6中型3.3，6.6751，3小型1.1，3.360表1.69 地下车库尾气排放标准污染物标准类型浓度限值（mg/m3）标准来源SO2无组织排放监控浓度限值0.40大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）NOx0.12非甲烷总烃4.0CO时间加权平均允许浓度20工作场所有害因素职

26、业接触限值(GBZ2-2002)表1.610 社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）单位：dB(A)噪声功能区昼间夜间执行区域2类标准值6050项目四边界表1.6-11 施工期厂界噪声限值(GB12523-90) LeqdB(A)施工阶段主要噪声源噪声限制昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等62551.7评价技术路线 评价技术工作程序见图1.7-1。环境质量现状监测、调查调查、分析接受委托、签订协议现场勘察、资料收集初步工程分析120水环境监测声环境监测大气环境监测项目工程分析社会环境调查自

27、然环境调查环保措施评述环境质量现状评价环境标准总量控制分析环境影响分析项目选址分析综 合 评 价公众参与结论、建议清洁生产分析编写报告书专家评审NOYES送环保部门审批图1.7-1 评价工作技术路线框图2.区域环境概况2.1地理位置某区位于某地市东郊南部，是某地市中心城区之一，地处某地市交通、商贸、金融、信息、文化娱乐最密集的地区。全区面积27.76平方公里，常住人口53万，现辖7个街道办事处(五老村街道、洪武路街道、瑞金路街道、大光路街道、月牙湖街道、某路街道、朝天宫街道)、57个社区居民委员会。某区区界为：东以仓波门、高桥门、上坊门一线为界，与江某区接壤；南以秦淮河、某河西口、建康路、升州

28、路为界，与秦淮区毗邻；西以外秦淮河中心线为界与建邺区相连；北以汉中路、中山东路、某杭公路为界，分别与鼓楼区、玄武区交界。本项目选址位于某地市某区星海路以南，杨庄6号路以西，绕城公路以北。建设项目的具体地理位置见图2.11。2.2自然环境概况2.2.l地形、地貌、地质某区为长江中下游冲击平原区，该区域位于新华夏系第二巨形隆起带与秦岭东西向复杂构造带东延的复合部位，属元古代形成的华南地台。地表为新生代第四纪的松散沉积层堆积。据勘测结果报告，该区域第一层为素填土，厚度约0.5m-1.3m；第二层为淤泥质粉质粘土，厚度约2.0m-4.0m；第三层为粉质粘土；第四层为粘土，局部粉质粘土，厚度约4.5m；

29、第五层为粉土，下部粉砂；第六层为粉质拈土；第七层为粉细纱土。某区地势北高南低，北部为丘陵山岗地区，中南部为河谷平原、岗地区，境内有低矮山丘60多座，形成岗、塝、冲多种奇特地形。2.2.2气候气象特征某区属北亚热带季风气候，气候温和、四季分明、雨量适中。降雨量四季分布不均。冬半年（103月）受寒冷的极地大陆气团影响，盛行偏北风，降雨较少；夏半年（49）受热带或副热带海洋性气团影响，盛行偏南风，降雨丰富。尤其在春夏之交的5月底至6月，由于极锋移至长江流域一线而多梅雨。夏末秋初，受沿西北移动的台风影响而多台风雨。全年无霜期222224天，年日照时数19872170小时。该地区的主要气象气候特征见表2

30、.21。表2.21 主要气候气象特征编号项目数值及单位（1）气温年平均气温15.3极端最高气温38极端最高气温-14.2(2)风速年平均风速2.7m/s(3)气压年平均大气压101.6KPa(4)空气湿度年平均相对湿度80%最热月平均相对湿度85%最冷月平均相对湿度76%(5)降雨量年平均降雨量1025.6mm日最大降雨量219.6mm小时最大降雨量93.2mm(6)积雪、冻土深度最大积雪深度150mm冻土深度200mm(7)风向和频率年主导风向和频率EEN 14.77%冬季主导风向和频率NNW 12.0%夏季主导风向和频率SSE 16.0%2.2.3水文及水质建设项目所在地的主要地表水系为秦

31、淮河、某河等。（1）秦淮河秦淮河水系分南北两源，全长110公里，流域面积达2500km2，干流的流量为18.5m/s，年平均水位6.48m，最高水位10.48m，最低水位3.58m，河宽50-150m。由溧水县天生桥闸始，以溧水河为南源，北上至江某区西北村与北源句容河汇为干流。干流在江某区东山镇河定桥经秦淮新河分流后继续北上，经武定门闸环某地古城墙外至三汊河口入江。秦淮河其主流从江某县上坊桥由句容进入某地市境内，在武定门节制闸外分为两支。一支在通济门外九龙桥由东水关入城，称为内秦淮河，内秦淮河长17km，汇水面积24.2km2；一支绕城南、城西汇南湖、莫愁湖之水与惠民河合流经由三汊河进入长江，

32、称外秦淮河，该支全长13.7km。秦淮河殷巷牛首山河段按照某省省地表水（环境）功能区划，属类水，秦淮河牛首山以外其它河段，属IV类水；（2）某河某河属于秦淮河的支流，发源于紫金山东南麓，由紫金山东南部的三条山沟和东部的白水河在某地外城沧波门汇合后流向西南，再汇入江某区翻身河河水后折向西偏北留入外秦淮河。某河下游流量为11.6万立方米每天，其水域功能按照某省省地表水（环境）功能区划为景观及农业用水，属IV类水。区域水系分布情况见图2.21。2.2.4 生态环境区域自然条件优越，长期的农业生产和社会活动，基地内的原有自然生态系统已基本改造成为农业生态系统，可耕地的土壤已经熟化，形成旱作土和水稻土，

33、且地丘岗地的平缓坡地亦被耕作。农作物以水稻、三麦、油菜为主，旱作物有豆类、蔬菜、山芋等。近几年，由于经济建设的发展，道路桥梁的修建，可耕地不断缩小，农业生态系统在逐步发生变化中。2.3社会经济概况某区位于某地市东郊南部，是某地市中心城区之一，地处某地市交通、商贸、金融、信息、文化娱乐最密集的地区。全区面积27.76平方公里，常住人口53万，现辖7个街道办事处(五老村街道、洪武路街道、瑞金路街道、大光路街道、月牙湖街道、某路街道、朝天宫街道)、57个社区居民委员会。 改革开放以来，某区经济、社会一直保持快速健康发展。2008年完成地区生产总值298.6亿元，同比增长13%；实现财政总收入38.9

34、亿元，同比增长16.5%；完成地方一般预算收入21.1亿元，同比增长16.2%；实现社会消费品零售总额311.5亿元，同比增长17%。围绕“一核三区”产业布局，加快推进现代服务业发展，产业集聚优势更加显现。全区实现三产增加值263亿元，占地区生产总值比重为88%。 围绕构建和谐白下目标，协调发展各项社会事业，不断加大公共财政投入，较好地完成年初人代会确定的10件实事35个项目，人民生活质量和地区文明程度稳步提高。全年城镇居民人均可支配收入达24061元，同比增长14.5%。社会保险覆盖面持续扩大，新增养老保险参保人数25287人，参保金额达2.2亿元，完成全年计划的210.7%。推进事业单位医

35、疗保险改革，城镇居民基本医疗保险实现全覆盖。全年新增财力的37%用于教育投入。全力推进教育高位均衡发展，中高考成绩稳中有升。优质资源不断扩大，创建省市优质幼儿园8所，启动集体幼儿园提升工程。教师待遇进一步改善，教师收入水平稳步提高。2.4 项目所在区域相关规划概况2.4.1某地市总体规划根据某地市总体规划（20012020），本项目所在地用地性质规划为居住用地（见图2.41），因此本项目建设符合某地市总体规划用地要求。2.4.2某省省和某地市重要生态功能保护区区划根据某省省重要生态功能保护区区域规划和某地市重要生态功能区区划，本项目评价范围内没有重要生态功能区。由此本项目不属于某省省重要生态功

36、能保护区区域规划和某地市重要生态功能区区划的限制开发范围内。3.建设项目工程分析3.1建设项目建设概况3.1.1建设项目名称、性质、建设地点、投资及建设周期（1）建设项目名称：某区杨庄6号地块经济适用住房项目（2）建设性质：新建（3）建设地点：位于某地市某区星海路以南，杨庄6号路以西，绕城公路以北。具体地理位置详见图2.11。（4）建设投资：建设项目工程总投资12.0亿元人民币，由建设单位自筹解决，其中环保投资2428万元，占总投资额的2.04。 （5）建设周期：项目建设周期为2年，预计于2010年6月动工,2012年6月完工,一次同时建设。3.1.2建设规模、主要建设内容和平面布置某区杨庄6

37、号地块经济适用住房项目规划总用地面积305706，总建筑面积643429（地上总建筑面积580187，地下总建筑面积63242），其中住宅面积503894，社区服务中心建筑面积37450，商业建筑面积18698，学校建筑面积20145，项目绿化面积95380，绿化率31.2%。建设项目分地块1、地块2、地块3和地块4四个地块。地块1主要为居住用地，配套设置部分商铺，地块1总用地面积98783.7 m2，总建筑面积242061 m2，其中地上建筑面积219525 m2（含住宅建筑面积210840 m2，商业建筑面积8656 m2），地下建筑面积22536 m2，建设内容主要包括20栋18层住宅楼

38、，沿项目南侧和东侧为高度为1层的裙楼，设置商铺。地块1设计居住户数为3128户，居住人数约10950人。地块2也为居住用地，配套设置部分商铺，地块2总用地面积95177m2，总建筑面积261914 m2，其中地上建筑面积237962.4 m2（含住宅建筑面积231434.4 m2，商业建筑面积6528 m2），地下建筑面积23952 m2，建设内容主要包括20栋18层住宅楼，沿北侧和东侧为高度为1层的裙楼，设置商铺。地块2设计居住户数为3324户，居住人数约11630人地块3主要为居住和学校用地，地块3总用地面积64492m2（住宅用地面积20629.7 m2，学校用地面积43862.3 m2

39、），总建筑面积73506 m2，其中地上建筑面积68610m2（含学校建筑面积20145 m2，住宅建筑面积44980 m2，商业建筑面积3485 m2），地下建筑面积4896m2，建设内容主要包括5栋18层住宅楼，学校1所（中学18班，小学30班），沿西侧为高度为1层的裙楼，设置商铺。地块3住宅设计居住户数为680户，居住人数约2380人。地块4主要为居住和社区服务中心及集中绿地用地，地块4总用地面积47253.6 m2（住宅用地面积14763.1 m2，代征集中绿地14152.8 m2社区中心用地面积18339.5 m2），总建筑面积66090 m2，其中地上建筑面积54090 m2（含住

40、宅建筑面积16640 m2，社区中心面积37450 m2），地下建筑面积11858 m2，建设内容主要包括5栋18层住宅楼，1个社区服务中心。地块4住宅设计居住户数为576户，居住人数约2010人。项目商铺为百货便利店、服装店、邮政所、理发店等；项目在社区服务中心商业建筑中设部分商业餐饮，其它区域不设商业餐饮，项目不设锅炉和中央空调。建设项目地块1的技术指标见表3.11，地块2的技术指标见表3.12，地块3的技术指标见表3.13，地块4的技术指标见表3.14。项目整体的主要技术指标见表3.15。 建设项目平面布置见图3.11。表3.11 地块1主要技术指标表序号名 称单位数值备注1用地面积m2

41、98783.72总建筑面积m22420612.1地上建筑面积m22195252.1.1住宅建筑面积m22108402.1.2商业建筑面积m286852.2地下建筑面积m222538人防和车库3容积率2.224建筑密度%18.95居住户数个3128居住人数约10950人6机动车停车位个939地下820 个，地上119个表3.12 地块2主要技术指标表序号名 称单位数值备注1用地面积m2951772总建筑面积m22619142.1地上建筑面积m2237962.42.1.1住宅建筑面积m2231434.42.1.2商业建筑面积m265382.2地下建筑面积m223952人防和车库3容积率2.54建筑

42、密度%18.35居住户数个3324居住人数约11630人6机动车停车位个998地下850 个，地上148个表3.13 地块3主要技术指标表序号名 称单位数值备注1用地面积m2644921.1住宅用地面积m220629.71.2学校用地面积m243862.3中学18班，小学30班，共计约1920人2总建筑面积m2735062.1地上建筑面积m2686102.1.1学校建筑面积m2201452.1.2商业建筑面积m234852.1.3住宅建筑面积m2449802.2地下建筑面积m24896人防和车库3容积率1.064建筑密度%15.75居住户数个680居住人数约2380人6停车位个205地下160 个，地上45个表3.14 地块4主要技术指标表序号名 称单位数值备注1用地面积m247253.61.1住宅用地面积m214761.31.2社区用地面积m218339.51.3代征集中绿地面积m214152.82总建筑面积m2660902.1地上建筑面积m2540902.1.1住宅建筑面积m2166402.1.2社区中心建筑面积m2374502.1.2.1餐饮建筑面积m22400，2.1.2.2商业金融m219000