纺织工业城家纺(服装)产业园建设项目可行性研究报告.doc

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1、目 录第一章 总论11.1项目概论11.2项目承办单位简介11.3可行性研究的依据及原则31.4项目研究的范围41.5项目概况及主要技术经济指标51.6可行性研究的结论6第二章 项目背景和建设必要性82.1项目提出的背景82.2项目建设的必要性12第三章 项目选址及建设条件203.1场址选择203.2建设条件203.3交通运输条件233.4公用设施条件24第四章 项目规划建设方案254.1规划的理念和原则254.2项目组成及主要建设内容264.3总体规划方案304.4建筑设计方案314.5园区道路设计334.6园区景观设计34第五章 配套工程355.1给水排水方案355.2采暖通风、空气调节3

2、85.3电气系统设计方案405.4环卫设施规划方案43第六章 环境保护评价456.1执行环境质量标准及排放标准456.2污染源及污染物处理措施456.3绿化536.4环境影响评价53第七章 节能措施547.1用能标准及节能设计规范547.2节能原则547.3项目综合能耗指标及分析557.4项目主要耗能设施和节能措施577.5节水措施58第八章 组织机构与人力资源配置608.1组织机构608.2劳动定员与工作制度618.3人员来源及培训628.4项目管理62第九章 项目实施进度649.1建设工期649.2项目实施时期各阶段进度安排649.3项目实施进度计划表64第十章 项目招标方案6610.1编

3、制依据6610.2招标原则6610.3招标范围及招标组织方案6710.4招标程序6810.5评标委员会的人员组成69第十一章 投资估算与资金筹措7111.1投资估算7111.2资金筹措7311.3资金使用计划73第十二章 财务评价7512.1财务评价分析说明7512.2成本费用估算7512.3利润的估算7712.4财务评价78第十三章 综合效益分析8113.1项目经济效益分析8113.2项目社会效益分析81第十四章 结论与建议8214.1结论8214.2建议82附表：项目投资估算及财务分析表纺织工业城家纺（服装）产业园建设项目 可行性研究报告第一章 总论1.1项目概论1.1.1项目名称纺织工业

4、城家纺（服装）产业园建设项目1.1.2项目承办单位纺织工业集团有限公司1.1.3项目选址项目拟选址于#纺织工业城，之江大道以东，嘉兴路以北，甬江路以西，企一路以南，总用地面积260994.3平方米（约391.49亩）。1.1.4项目建设性质新建1.1.5工程咨询单位 单位名称： 资质等级： 证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会1.2项目承办单位简介1.3可行性研究的依据及原则1.3.1可行性研究的依据（1）投资项目可行性研究报告编制指南（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（3）产业结构调整指导目录（2011年本）（修正版）（4）纺织工业“十二五”发展规划（5）新疆维吾尔自治区国民经

5、济和社会发展“十二五”规划纲要（6）#地区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（7）#纺织工业城总体发展规划（8）项目承办单位与工程咨询单位签订的可行性研究报告编制委托协议（9）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准（10）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。1.3.2编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：（1）项目区规划按照产业协调，突出重点、规模合理，适当超前的原则进行，推进#纺织工业城各产业的融合与发展。（2）主体工程与环保

6、、劳动安全和工业卫生的建设均按“三同时”的要求进行。（3）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范；（4）贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量，合理兼顾园区运行操作条件和管理维护条件，便于项目投入使用后的管理；（5）把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终。1.4项目研究的范围根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是：（1）市场分析和预测（2）场址选择（3）规划建设方案（4）配套设施工程（5）环境影响评价（6）节能、节水措施（7）劳动安全卫生与消防（8）组织结构与人力资源配置（9）项目实施进度和招标方案（10）投资估算和财务评价1.5项目概况及主要技术经济指标1.5.

7、1项目主要建设内容及规模华海家纺（服装）产业园项目拟选址于#纺织工业城，地缘优势明显。项目计划用地面积260994.3平方米（约391.49亩），规划总建筑面积184221.48平方米，包括新建标准厂房46632.15平方米，商业103450.84平方米，办公8351.2平方米，酒店1917.64平方米，物流仓库8120平方米，住宅14142.98平方米，设备用房1475.47平方米。项目预计投资3.5亿元，将建成汇集家纺（服装）加工、展示、交易、仓储、物流为一体的大型家纺（服装）产业园区，并配套建设办公、餐饮、酒店等服务设施，预计建成后可实现年产值10亿元以上。1.5.2投资概算及资金来源项

8、目总投资为35007.7万元，其中：工程费用27296.2万元，工程建设其他费用5187.3万元，预备费1624.2万元。资金来源：全部由项目承办单位自筹资金解决。1.5.3主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1项目用地总面积平方米260994.3约391.49亩2总建筑面积平方米184221.483主要建设参数3.1容积率0.713.2建筑密度%31.293.3停车位个7804项目定员人505项目总投资万元35007.75.1其中：建设投资万元34107.75.2 铺底流动资金万元900.06财务数据6.1正常年营业收入万元8740.76.2正常利润总额万元643

9、1.86.3投资利润率%18.37税前6.4财务内部收益率%12.22税前6.5财务净现值万元3942.66税前，i=10.0%7建设期年31.6可行性研究的结论（1）该项目符合国家鼓励新疆纺织工业发展的产业政策，符合本地区的行业规划和地区规划，并且该项目市场前景广阔。（2）该项目土地利用方案适当，各类规划建设方案合理，功能区布局满足产业园区的需要。（3）产业园区集家纺服装产品生产、展示、交易、物流等功能为一体，并配套商业、办公、酒店、餐饮、居住等配套综合服务，园区功能完善，有助于#纺织工业城的产业发展。（4）本项目总投资35007.7万元，项目的建设各类厂房、商业、办公等用房按全部招商租赁考

10、虑，可实现年营业收入8740.7万元，利润总额6431.8万元，缴纳所得税1608.0万元，净利润4823.9万元，项目获利能力可观。（5）项目的建设可在未来实现每年10亿元的宏观经济规模；项目将有效地促进当地工业经济的发展，同时对于促进就业有着积极作用。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，同时具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。第二章 项目背景和建设必要性2.1项目背景2.1.1国家纺织产业背景纺织工业作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显的产业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。“十二五”

11、是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、全面调整经济结构、加快转变经济发展方式的攻坚时期，也是推进纺织工业由大变强的重要时期。“十二五”期间我国纺织工业取得了较大的成就。2015 年，全国纺织工业规模以上企业完成工业总产值47650亿元，“十二五”期间年均增长18.2%，就业人数1148 万人，年均增长2.1%，实现主营业务收入46510 亿元，年均增长19.2%，工业增加值年均增长12.6%，利润总额2875 亿元，年均增长27.7%。2010 年，规模以上企业实现纱产量2717 万吨，“十二五”期间年均增长13.4%，化纤产量3090 万吨，年均增长13.2%。化纤、纱、布、呢绒

12、、丝织品、麻纺织品、服装等产量均居世界第一。全行业纤维加工总量达到4130 万吨，年均增长9.0%，占全球纤维产量的比重超过50%。2010 年，我国纺织品服装出口额2065 亿美元，“十二五”期间年均增长11.9%，一般贸易比重由2005 年的69.7%提高到2010 年的74.4%；占全球纺织品服装贸易额的比重超过30%。从国际看，当前纺织工业的国际市场将从金融危机中缓慢复苏，纺织品服装市场需求继续保持增长趋势，但消费将更加趋于理性。美、欧、日三大发达经济体仍将是我国纺织品服装出口的主要市场，新兴经济体的需求潜力将进一步释放，这将有利于我国纺织工业开拓多元化市场。新能源、新材料、环保产业在

13、全球范围内蓬勃发展，为纺织工业开创新的消费领域和新的市场提供了机遇。国际金融危机加速了科技创新和低碳技术发展的进程，信息技术、生物技术等高新科技和传统纺织工业的结合日益紧密，可再生原料、清洁生产和循环利用技术的开发应用对纺织工业发展产生深远影响，为缩短与纺织强国之间的差距和抢占产业发展的战略制高点创造了条件和机遇。经济全球化深入发展，发达国家具有优势的先进技术、高端纺织机械装备制造、研发设计能力等呈现出向新兴经济体加速转移的趋势，国际纺织产业格局将进一步调整。我国纺织工业经过多年的调整升级，在吸收新技术成果和提高创新能力等方面具备了良好的基础，纺织企业国际化水平不断提高，有条件更好地利用两个市

14、场、两种资源，在更高层次上参与国际竞争。从国内看，“十二五”时期，我国将全面建设小康社会以顺应各族人民过上更好生活的新期待，国内消费者对纺织品服装消费需求将不断升级，国内市场对纺织工业的发展将提出更高要求。目前，占人口54%的农村居民人均衣着支出是城镇居民的18%，城镇化率的提高将直接带动衣着消费的更快增长。随着纺织工业新材料、新技术的应用，以产品创新所引领的绿色、低碳、文明、时尚的生活方式，将进一步挖掘出我国内需的巨大潜力。国家区域发展总体战略和主体功能区战略的实施将加快纺织工业转型升级。我国纺织工业80%左右的产能集中在东部地区，随着经济发展和资源环境约束加剧，东部地区转型升级和产业转移的

15、步伐将加快。西部大开发、中部崛起和东北振兴等国家区域发展战略的实施，促使中西部地区承接产业转移的条件日益完善。“十二五”期间，抓住机遇推进纺织产业转移，有利于形成东中西部纺织产业优势互补、协调发展的新格局，将进一步保持和提升我国纺织工业国际竞争力。加快培育和发展战略性新兴产业为纺织工业的发展创造了新的有利条件。高技术纤维及其复合材料、高端纺织技术装备制造、部分产业用纺织品等作为战略性新兴产业的组成部分，将得到较快发展。同时，战略性新兴产业的发展将进一步扩大纺织产品在交通、新能源、医疗卫生、安全防护、环境保护、航空航天等领域的应用。我国是世界劳动年龄人口数量最多的国家，发展吸纳就业能力强的现代产

16、业体系是“十二五”时期的重要任务之一。纺织工业直接就业人口超过2000 万人，每年使用国产天然纤维近900 万吨，直接关系到至少1 亿农民的生计。纺织工业作为重要的民生产业，将在增加就业、解决“三农”问题和促进城镇化建设等方面继续发挥重要作用。2.1.2新疆自治区区域发展背景近些年，在中共中央的领导下和全疆人民的共同努力，新疆地区社会经济发展的步伐日益加快。#地区正在崛起一座新型现代化的纺织工业城，总规模达600万锭，一期规划建设300万锭棉纺规模，规划面积30平方公里，总投资约274亿元。#纺织工业城主要建设包括棉纺、机织、针织、化纤和农副产品加工区，及污水处理、热电联产、物流园区等配套基础

17、设施项目和职工居住配套区建设。一期项目实施后，可年产各类棉纱38万吨，机织布3.2亿米，针织布3.6亿米，化纤产品15万吨，农副产品加工100万吨；实现工业总产值150亿元、就业人数6万人以上，纺织工业城将成为东部纺织产业向新疆转移的示范基地，成为国家西部面向中亚、南亚乃至欧洲的重要纺织品出口基地，南疆纺织产业创业、投资致富、就业再就业基地。#纺织工业城以招商引资和项目建设为抓手，各项工作稳步推进，开局良好。根据中央第二次新疆工作座谈会和新政发50号文件关于发展服装产业带动就业的意见指示精神，纺织工业集团有限公司积极响应产业援疆的号召，以实际行动参与新疆投资建设。经#地区领导和纺织工业城（开发

18、区）管委会多次考察并反复洽谈磋商。四川华海建设集团与#纺织工业城（开发区）管委会于2014年7月29日签订“#纺织工业城（开发区）家纺（服装）产业园项目”、“#纺织工业城（开发区）人工生态湖（印染等工业用水水源）BT项目”、“#纺织工业城（开发区）产城融合商业生活配套项目”等三个投资项目（总投资13.5亿元人民币）的投资意向协议书。并于2014年8月31日在#地区招商推介会上就上述三个投资项目我集团公司与#纺织工业城（开发区）管委会签订投资协议。结合#纺织工业城的总体发展规划，四川华海集团计划投资建设的家纺（服装）产业示范园，项目计划投资约3.5亿元，打造一个涵盖家纺服装生产、展示、交易、物流

19、为一体的大型家纺产业基地，加快#纺织工业城产业的快速发展。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设符合新疆地区国民经济和纺织产业的发展要求新疆是我国实施西部大开发战略的重点地区，是祖国西北的战略屏障，是对外开放的重要门户，是国家战略资源的重要基地；新疆的发展和稳定关系全国改革发展稳定大局，关系祖国统一、民族团结、国家安全，关系中华民族的伟大复兴。在新时期和新阶段，新疆自治区拥有推进跨越式发展的诸多有利因素：拥有趁势而上的历史机遇。综合研判国际国内形势，我国仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，将呈现工业化和城镇化快速发展态势，科技创新孕育新突破，产业结构调整和消费结构升级蕴藏着巨大的需求潜力，新

20、一轮西部大开发战略加快推进，东部沿海地区向中西部地区产业转移明显加快，为我区跨越式发展创造了良好的外部环境。拥有资源优势和后发优势。新疆战略资源丰富，尤其是作为全国重要的能源资源生产基地和进口能源资源的重要战略通道地位将进一步凸显，充分利用资源禀赋，加快推进新型工业化、农牧业现代化和新型城镇化，促进资源优势转化为经济优势、发展优势，是实现我区跨越式发展的重要途径。拥有加快对外开放的地缘优势。“十二五”时期，我国将实施更加积极主动的开放战略，加快形成全面开放、向西开放的新格局。新疆与周边国家合作潜力很大，加快建设国家战略层面的特殊经济开发区，打造我国向西开放的重要门户，将为我区跨越式发展开辟更加

21、广阔的空间。拥有全国人民鼎力支持的政治优势。“十二五”时期，国家将进一步加大对我区的支持力度，举全国之力开展新一轮对口援疆工作，用于民生、基础设施、特色产业等重点领域的投资大幅增加，经济、科技、教育、人才援疆全方位推进，为我区跨越式发展注入新的强大动力。拥有加快发展的物质基础。新中国成立半个多世纪特别是改革开放三十多年以来，新疆经济社会发展取得举世瞩目成就，国民经济综合实力显著提高，基础设施和基础产业支撑能力不断增强，特色优势产业初具规模，体制机制不断完善，为我区跨越式发展奠定了坚实的基础。新疆成为中国西部纺织产业转移主要承载地和中国纺织品服装商品向西出口的桥头堡；将新疆建设成中国西部最具影响

22、力的棉纺织品生产基地及功能较为完备的纺织品服装贸易物流中心。“十二五”期间，新疆纺织通过进一步加大固定资产投资，调整产业结构和产品结构，提升运行质量，大幅增加行业经济总量。全行业实现工业总产值达到550亿元；工业增加值达到110亿元以上，年均增长20%以上。通过一批高起点、高标准重点建设项目的实施，使产业结构得到进一步的优化升级，形成较大规模的产业基础。全行业累计完成固定资产投资352亿元，年均增长30%。进一步提高纺织用再生纤维的加工量和加工深度，大幅提升优势资源转化水平。全行业纤维加工量达到170万吨，其中，棉花加工量达100万吨，年均增长18%；棉纺环锭达到800万锭以上，气流纺达到12

23、万头以上。提升自主研发能力和对科技新成果的转化吸收能力。新疆纺织在“十二五”规划发展中，提出“三城七园一中心”（“三城”即#纺织工业城、石河子纺织工业城、库尔勒纺织工业城；“七园”即哈密、巴楚、阿拉尔、沙雅、玛纳斯、奎屯、霍尔果斯;“一中心”即乌鲁木齐纺织品国际商贸中心）的发展思路，同时着力推进产业集聚区的建设与发展，目前已取得较为良好的效果。2.2.2项目建设符合#纺织工业城的总体规划新疆#正在崛起一座新型现代化的纺织工业城，总规模达600万锭，一期规划建设300万锭棉纺规模，规划面积30平方公里，总投资约274亿元。#纺织工业城主要建设包括棉纺、机织、针织、化纤和农副产品加工区，及污水处理

24、、热电联产、物流园区等配套基础设施项目和职工居住配套区建设。一期项目实施后，可年产各类棉纱38万吨，机织布3.2亿米，针织布3.6亿米，化纤产品15万吨，农副产品加工100万吨；实现工业总产值150亿元、就业人数6万人以上，纺织工业城将成为东部纺织产业向新疆转移的示范基地，成为国家西部面向中亚、南亚乃至欧洲的重要纺织品出口基地，南疆纺织产业创业、投资致富、就业再就业基地。据介绍，#纺织工业城以招商引资和项目建设为抓手，各项工作稳步推进，开局良好。截至目前，共有7个纺织项目陆续开工建设，总投资额达25亿元，预计年底前45万锭可建成投产。主要包括华孚控股集团一期30万锭棉纺项目，浙江雅戈尔集团一期

25、10万锭紧密纺项目，浙江省立天集团一期5万锭纱锭、2条编织袋生产线项目，浙江永翔纺织有限公司一期10万锭环锭纺、15台气流纺项目，江苏联发纺织有限公司一期5万锭棉纺项目，#巨鹰棉业有限公司一期10万锭棉纺项目，新疆凤凰纺织有限公司2000万米织布项目等。此外，纺织工业城主干道路建设项目，跨铁路桥涵建设项目、供排水管网建设项目，污水处理建设项目、供气项目，浙江能源自备热电联产建设项目，浙江物产南疆物流园建设项目，海关监管仓储区建设项目等基础设施建设项目，正按计划全面推进。#纺织工业城将充分发挥浙江省对口援助#的优势，积极推进与浙江的经济技术合作与交流，主动做好承接浙江省产业转移的各项工作。引进和

26、吸纳浙江对口援阿的项目和资金，加快建设一批产业带动强、就业带动大的棉纺项目。将#纺织工业城（开发区）总体规划与#市城市发展总体规划有机结合起来。按照“宜业宜居”、“产城结合”、“高起点、高标准、高水平”进行规划和建设。结合规化设计，对纺织工业城（开发区）的城市定位以及生活服务配套设施等，重新优化，建设高起点，高标准的小城镇。统筹考虑纺织工业城（开发区）与老城区的有机衔接，合理布局纺织工业城内生产区、生活区，把纺织工业城打造成生态型、环保型、园林型的新型工业园区和#新区。拟建的华海家纺（服装）示范产业园区位于#纺织工业城内，之江大道以东，嘉兴路以北，甬江路以西，企一路以南，总用地面积260994

27、.3平方米（约391.49亩），项目计划投资约3.5亿元建设，建成后将成为集家纺（服装）产品加工、展示、交易、物流为一体的大型家纺产业基地，项目的建设符合纺织工业城产业规划和发展规划要求。2.2.3项目建设对于新疆发展纺织服装产业带动就业意义明显为认真贯彻落实第二次中央新疆工作座谈会和自治区党委八届七次全委（扩大）会议精神，着力解决各族群众特别是南疆地区群众就业问题，奠定新疆社会稳定和长治久安的坚实基础，自治区政府就做好发展纺织服装产业带动就业工作，制定了关于发展纺织服装产业带动就业的意见（新政发201450号）。意见中指出了发展纺织服装产业带动就业的重大意义：1、发展纺织服装产业是扩大就业，

28、维护新疆社会稳定实现长治久安的重要举措。维护社会稳定和实现长治久安是新疆工作的着眼点和着力点，是治疆任务的总目标和总要求。在当前维护社会稳定任务十分繁重的形势下，必须把促进就业作为维护社会稳定和实现长治久安的治本之策，突出解决好各族群众就业特别是南疆各族群众的就业问题。实施就业第一战略，大力发展纺织服装产业带动就业不仅仅是经济社会问题，更是重大的政治问题，各地各部门要按照中共中央、国务院和自治区党委、政府的战略部署，把发展纺织服装产业作为扩大就业岗位、促进经济发展、增加居民收入、维护社会稳定和实现长治久安的重要举措纳入到本地经济建设和社会稳定的规划和工作之中，以务实有效的行动和措施来加快推进我

29、区纺织服装产业发展。2、发展纺织服装产业是实现大规模企业就业的战略选择。纺织服装产业既是新疆的传统产业，又是新疆资源禀赋好、产业基础强、增长空间大、延伸链条长、劳动密集型特征最为突出的产业，长期以来在吸纳就业、增加收入、繁荣市场等方面发挥着重要作用。从新疆现有产业结构、资源条件、人力资源等情况看，大规模发展纺织服装产业，既有原料、电价、土地、区位等方面的特殊优势和产业基础，又有国内外的市场需求，特别是拥有向西出口的优势和条件，有利于吸引东部沿海地区纺织服装产业向新疆转移，具备持续稳定发展、逐步扩大规模的基础。纺织服装企业生产集中度高、稳定性强，有利于各族群众接受现代文化，增强抵御宗教极端思想的

30、免疫力；有利于促进农村富余劳动力加快转移，大幅增加居民收入，提高生活水平和质量，尽快融入工业文明和现代生活方式。3、发展纺织服装产业是巩固国家优质棉花生产基地的现实需要和建设“丝绸之路经济带”核心区的重要内容。新疆作为全国最大的棉花生产基地，棉花产量约占全国的60%，棉花已经成为农民、特别是南疆地区农民增收致富的重要资源之一。巩固和发展新疆作为国家优质商品棉基地，光生产棉花是不够的，必须大力发展棉花深加工，延长棉花产业链。现阶段，欧洲是我国纺织品服装出口的主要市场，中西亚和俄罗斯等国家纺织服装工业与我国相比还存在较大差距，市场潜力巨大。在推动“丝绸之路经济带”核心区建设中，自治区把发展纺织服装

31、产业作为重要抓手，通过政策“洼地”和创造良好的产业环境，吸引我国纺织服装企业在新疆建设出口加工基地，积极推动向西国际货运班列的顺利开通，进一步促进我国与亚欧的物流运输与商贸合作，实现新疆“丝绸之路经济带”核心区的战略目标。2.2.3项目建设是满足#地区经济社会发展的必然选择随着国家西部大开发战略的逐步实施和东部地区对新疆发展的支援力度的加大，#地区的国民经济快速发展，总体实力不断增强。2013年，预计全地区国内生产总值1077.6亿元（含一师和石油开采作业区），同比增长11%。实现地方生产总值516.8亿元、增长12.5%；三次产业结构比调整为23:35:42，其中第一产业增加值116.9亿元

32、、增长8.1%，第二产业增加值182.6亿元、增长15.1%，第三产业增加值217.4亿元、增长12.8%。全口径财政收入195亿元、增长53%，其中一般预算收入74.91亿元、增长3.8%。招商引资到位资金254.3亿元、增长22.08%，完成固定资产投资473.39亿元、增长11.56%。全社会消费品零售总额98.04亿元、增长14.5%。外贸出口总额5.72亿美元、增长6.7%。城镇居民人均可支配收入20049元、增加1840元；农牧民人均纯收入9657元、增加1391元。同时，根据自治区优化纺织服装产业发展布局的规划：在南疆的#打造综合性纺织服装产业基地，将产业发展与城镇化建设有机结合

33、，就近就地发展就业容量大的服装、家纺、地毯等产业，促进就业。并且，加快园区基础设施和服装标准厂房建设。按照产业集聚、适度超前的原则，通过多渠道筹资，加快建设和完善纺织服装产业园区配套基础设施，全面提升园区承载能力；按照科学化布局、规范化建设、功能化配套要求，建设好服装、针织、家纺等标准生产厂房；鼓励园区自建或引导社会资金、民营资本通过BT、BOT等多种方式投资建设纺织服装园区生产厂房。随着#地区经济的快速发展，结合新疆自治区政府对于纺织服装产业布局和政策，未来#地区将建成以纺织、家纺、服装等强势产业支撑的产业集聚区和产业高地。由此可以看出，当前形势下在#纺织工业城内建设一个高综合性的家纺（服装

34、）产业园区是适时的，也是#地区经济社会发展的必然选择。第三章 项目选址及建设条件3.1场址选择项目选址于#纺织工业城内，之江大道以东，嘉兴路以北，甬江路以西，企一路以南，总用地面积260994.3平方米（约391.49亩）。项目的建设符合国家土地政策和城市总体规划要求，公用动力设施配套齐全，场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需要，项目选址合理。项目位置3.2建设条件（1）地理位置：#市境南北最长213千米，东西最宽199千米，位于新疆维吾尔自治区西南部，塔里木盆地的西北边缘，天山南麓，#河冲积扇上。北靠温宿县，南邻阿瓦提县，西与乌什、柯坪两县相毗连，东与新和、沙雅两县接壤，东南部伸入塔克拉

35、玛干沙漠与和田地区的洛浦、策勒两县交界。地理坐标为北纬39304127，东经79398201。#市城区坐落在多浪河畔，位于北纬4010，东经8016。东北距自治区首府乌鲁木齐市直线距离666千米，公路里程1010千米。地处乌鲁木齐与喀什之间，扼南、北疆交通要道，为南疆重镇。（2）气候：#市地处欧亚大陆深处，远离海洋，具有典型的暖温带大陆性干旱气候特征。降水稀少，蒸发量大，气候干燥，无霜期较长。春季干旱多大风，伴有浮尘扬沙天气，夏季多阵性雷雨天气，时有暴雨、冰雹等局部性强对流天气，秋季天气情况较好，降雨天气明显减少，气温适宜，冬季相对温暖，雨雪天气较少。（3）水文：#河是新疆三大国际河流之一，也

36、是塔里木河水量补给的主要河流。#河多年平均汇入塔里木河的水量占塔里木河阿拉尔水文站以上三源流（和田河、叶尔羌河、#河）的73.2%，对塔里木河的形成、发展和演变起着决定性的作用。#市水资源丰富，#河由北向南流经市境西部，在市区西郊分成#新大河与#老大河两支。新大河流经市境113千米，老大河流经市境104千米，两河在夹河子镇与和田河、叶尔羌河、喀什噶尔河汇流成塔里木河，横穿市境南部东去。市境另一主要灌溉河流多浪河，自温宿县入境，上游汇集众多泉水，长年不冻，偏西穿过#市区南下，流经市境78千米，总计年径流量114亿立方米，水能理论蕴藏量6.64万千瓦。还有储量为5亿立方米的地下水。#市自然降水稀少

37、，但农作物不是待雨而种，主要依靠冰雪融化与山泉，水源较为丰富，为农业发展提供有利条件。市境内的天然河、湖同人工引、排渠系、水库等组成密布的水网，滋养着广阔无限、郁郁葱葱的肥美农田和绿林。（4）自然资源土地资源：#市辖总面积144.15万公顷，其中耕地102860.49公顷、园林32798.64公顷、林地17301.73公顷、草地238792.80公顷、城镇及工矿用地16926.90公顷、交通运输用地6908.02公顷、水域及水利设施用地42102.55公顷、其他土地983824.69公顷。市境以冲积平原和沙漠为主，共占市境总面积的95.4%。阴干山区面积约合8.44万公顷，位于#市西大桥至沙井

38、子的乌（乌鲁木齐）喀（喀什）公路以西，仅占市境总面积的4.6%。中部绿洲地带，处于西北部阴干山区与东南部沙漠区之间，是市境主要植被分布区，约合53.7万公顷。南部沙漠区，位于塔里木新垦区以南，是塔克拉玛干沙漠西北部的一部分，约合82.02万公顷。矿产资源：#市由于地质构造和地层特点，为多种矿产的形成提供成矿条件。市境内已发现的矿种有钒、磷、铜、汞、煤、石灰岩、白云岩、玄武岩、陶粒页岩、泥岩、大理岩、片岩、砖瓦黏土、沙石料、冰洲石、玛瑙等17种，已开发利用的有磷、石灰岩、石英砂岩、片岩、砖瓦黏土、沙石料等6种；拟开发利用的有钒、玄武石等。辖区内共有各种矿产地27处，其中大型4处、中型3处、小型4

39、处、矿化点16处。优势矿产资源有钒、白云岩、玄武岩、石灰岩、磷等。河道、平原、戈壁以沙石料为主，阿温公路沿线主要以砖瓦黏土为主。林业资源：#市林地大部分属于荒漠疏林地和红柳灌木林地。农区人工林地以防护林体系为主，防护林有新疆杨、胡杨等，经济林有核桃、红枣、苹果、葡萄、香梨等，耕地实现林网化。1997年，全市拥有林地总面积2.39万公顷，按总面积计算，林木覆盖率只有1.3%，占已利用土地面积的3.9%。2011年,全市建城区总面积42平方千米，建城区绿地率39.4%，同比提高0.5个百分点。人均公共绿地面积9.3平方米。动植物资源：#市境野生动物中，哺乳纲有7目，18科，3亚科，66种；鸟纲有1

40、9目，42科，4个科，约200种。随着人口增加，大面积垦荒造田，栖息地减少，野生动物有逐渐减少的趋势。#市境的野生植物，经调查采集整理的标本共有51科、232属、497种。木本主要有胡杨、灰叶胡杨、白榆、沙枣、沙棘、柽柳（毛柽柳、多枝柽柳、垂枝柽柳）、野刺玫、大叶白麻等。3.3交通运输条件项目选址于#纺织工业城内，#地区地处乌鲁木齐与喀什之间，扼南、北疆交通要道，为南疆重镇。航空：#机场位于#市北方，距市中心10公里。该机场飞行区等级为3C，可起降ATR-72型以下客机。南航新疆公司执行乌鲁木齐#航班，每周7班。乌鲁木齐#和田航班，每周4班。火车：南疆铁路西延工程已铺轨至喀什站，#乌鲁木齐段已

41、开始客、货运输。从乌鲁木齐、喀什、兰州等地乘火车前往#均十分方便。公路：#市地处新疆南北交通要冲，是南疆重镇和交通枢纽，国道314线贯通全境，217线独库公路连接南北疆，县、乡公路已基本柏油化，形成国道、省道和县、乡公路纵横交错的公路交通网络。以#为起点站，每日有发往乌鲁木齐、库尔勒、库车县、拜城县、新和县、乌什县等地的长途班车。3.4公用设施条件1、供电#地区目前供电能力充足，纺织工业城内采用全电缆系统和先进的电力管理，能够为项目提供稳定可靠的电力供应。2、供水项目用水由#水务集团有限公司负责供应，目前#纺织工业城供水能力较为充足，水质达国家一类用水标准，供水能力充足。3、排水#纺织工业城内

42、新建污水处理厂1处，并且园区雨水污水管网日益完善，满足项目排水的需要。4、供热#纺织工业城供热热源由#纺织工业城热能发电厂供应，#纺织工业城热能发电厂投资总投资30亿元建设235万千瓦超临界燃煤直接空冷抽凝机组，具备700吨/时供气能力和400万平方米供暖能力。第四章 项目规划建设方案4.1规划的理念和原则4.1.1规划理念根据#地区国民经济和社会发展十二五规划纲要和#纺织工业城总体规划的要求，在纺织工业城内新建一座集家纺服装生产、展示、物流、销售等为一体的大型家纺产业园区。华海家纺（服装）示范产业园项目定位：以充分发挥#纺织工业城的地理区域优势，始终贯穿：建好园区、服务产业、发展经济这条主线

43、，用大改革、大开发的笔法，浓墨重彩的渲染，使之高度云集生产、科技、信息、市场、物流、商业于一体的高品位、多层次的综合性的家纺服装产业基地。本项目在规划设计阶段的特点概括起来有以下几点：（1）专业化：大而全，全而精，精而专，布局门类齐全；（2）主导性：以打造当地最具规模的大型家纺产业园为目标；（3）高起点：充分考虑产业园区的档次，发挥制高点优势；（4）强辐射：凭借地理区域优势、交通优势，使其成为具有强辐射能力的家纺产业基地；（5）超前定位：对园区规划、功能配置实行超前设计，充分体现项目的主导地位。4.1.2规划原则#纺织工业城定位发展定位：中国高端棉纺织产业集群特色示范区，全疆绿色农副产品精深加

44、工产业基地，南疆最大的公铁联运大宗产品集散中心。纺织工业城对于家纺和服装业的发展导向和空间布局定位是：服装业：重点发展梭织、针织服装、皮草服装服饰及系列产品。鼓励品牌服装企业推广开发市场与营销渠道的新商业模式，特别是电子商务营销。家纺业：以床品、布艺、毛巾、植绒、毯类等产品形成品牌化，同时与相关上下游产业紧密配合，通过研发创新、高新技术等实现差异化发展路径。规划原则体现如下：（1）以人为本，环境之上。营造产业园区天地人三合环境，融入自然环境点、线、面的绿色空间。规划成休闲式的市场经营场所。（2）交易区统一市场装潢设计，严格市场装潢施工。（3）产业园区设立专门物业管理，严格整合，强化管理，精心服

45、务，繁荣市场。（4）产业园区建立以对外招商租赁为主，实现生产、交易、物流一体化。（5）产业园区的发展，最大限度的带动#地区商品流通、制造业、建筑装饰业、金融保险业、通信运输业、餐饮服务业、房地产等第三产业的兴起。4.2项目组成及主要建设内容4.2.1项目组成#纺织工业城华海家纺（服装）示范产业园项目拟建成一个集家纺服装加工、展示、物流、销售为一体的大型家纺产业园区。产业园区具有完善功能，如：生产、交易、管理、仓储、物流、综合服务等功能。根据产业区的功能定位，主要由三大产业功能区和两个配套服务区构成：华海家纺（服装）产业园产业功能区配套服务区示范生产区示范交易区示范仓储物流区生产配套区配套居住区

46、1、产业功能区：（1）示范生产区：规划的示范生产区位于产业园的东部，用地面积49973.35平方米（约74.96亩），新建生产厂房15栋，层数均为3层，总建筑面积46975.7平方米。根据中小企业需要的标准厂房进行统一建设，包含三类面积的标准厂房。每栋分三层，单栋面积分别为1200m2、1500m2、1800m2满足不同企业的需求。为引进大型企业，在二期示范生产区预留大型厂房定制区以满足大型企业的需求。（2）示范交易区：规划的示范交易区位于产业园区的中央，用地面积101496.59平方米（约152.24亩），总建筑面积91789.04平方米，包括办公用房、酒店、商业、设备用房等。示范交易区分为服装成品交易区、羊毛织品交易区、原料及半成品交易区。示范交易区先期将整合#地区自发形成的零散交易市场，形成规模化、管理统一、交易规范的市场。未来将为服务于生产示范区中小企业及整个纺织工业城，带来统一整体的产品展示、交易平台，为生产示范区商家提供最便捷的产品销售市场，成为拓展中亚市场的集散地，实现示范区“产销贸”结合的重要功能。（3）示范仓储