2013康瑞颐养院建设投资可行性分析论证报告.doc

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1、 曲阳县康瑞颐养院建设项目曲阳县康瑞颐养院建设项目可行性研究报告 报告书编号：RTXMJYS13-04-01咨询证书编号：工咨乙10320080028河北润泰工程咨询有限公司二O一三年四月51目 录第一章 总 论11.1项目名称及承办单位11.2编制依据和研究范围11.3项目提出的背景21.4项目概况31.5研究结论4第二章 项目建设的必要性72.1中国老人问题研究及老年产业开发必要性72.2曲阳发展老龄产业的经济意义92.3该项目创建宗旨和目标92.4目标消费人群102.5提供的服务设想10第三章 建设规模和建设条件123.1建设规模123.2项目选址123.3自然条件123.4交通143.

2、5土地17第四章 工程设计方案184.1规划设计原则及建筑设计理念184.2总图194.3建筑结构204.4结构设计234.5供电244.6给排水系统284.7供热与通风系统294.8通讯系统304.9有线电视系统（含闭路电视系统）304.10综合布线系统304.11保安监控系统304.12背景音乐系统314.13火灾自动报警系统31第五章 节 能325.1节能325.2项目能源消耗种类和数量分析345.3节能措施355.4节水385.5节能效果分析40第六章 环境保护416.1环境保护416.2环境污染防治对策416.3绿化45第七章 劳动安全、卫生与消防467.1劳动安全、卫生与消防方案设

3、计的依据467.2安全卫生措施467.3防火、排烟477.4 建筑灭火器配置49第八章 组织机构、劳动定员及人员培训508.1组织机构508.2劳动定员及培训50第九章 项目实施进度安排519.1项目实施内容519.2项目实施进度安排51第十章 工程招投标5310.1编制依据5310.2工程招投标5310.3招投标费用53第十一章 投资估算及资金筹措5511.1工程概况5511.2编制依据5511.3建设投资估算5511.4资金筹措方式与来源57第十二章 经济影响分析5812.1 评价依据5812.2销售收入5812.3损益表5812.4 总成本费用估算5912.5 财务分析60第十三章社会影

4、响分析6613.1社会影响效果分析6613.2社会适应性分析6713.3社会风险分析68第十四章 结论70第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称曲阳县康瑞颐养院项目1.1.2承办单位概况承办单位：北京福润泽园林绿化工程有限公司项目负责人：雷洪涛承办单位情况：北京福润泽园林绿化工程有限公司为拟建公司，主要负责人雷洪涛，目前控股三家公司。第一家，保定市天鹅湖商务会馆有限公司，公司建筑面积12000平方米，总投资5000多万。是一所集洗浴、客房、康乐、餐饮于一体的综合型大型酒店；第二家，保定新王朝浴都有限公司，公司经营面积4000平方米，坐落于保定目前最繁华的高开区地段，公司投资约

5、500多万；第三家，洞庭湖野生园餐饮有限公司，是一所园林式高档餐饮企业，占地10亩，目前正在建设之中，预计总投资800万。经过多年的经营发展，为建设本项目奠定了很好的经营和资金基础。1.2编制依据和研究范围1.2.1编制依据关于开展“社会养老服务体系建设推进年”活动暨启动“敬老爱老助老工程”的意见国家民政部民发201235号关于加快推进养老服务体系建设的意见冀政 201072号 河北省固定资产投资项目核准实施办法冀政200532号国家计委投资项目可行性研究指南（试用版）河北省建筑安装工程2008概算定额保定市开发建设工程行政、事业、服务性收费标准建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家其它有关

6、的法律、法规、规范1.2.2研究范围本项目建议书研究范围：项目建设的必要性、建设条件、建设规模及方案、土建工程、配套工程、环境保护、节约能源、社会效益、实施进度、招投标、投资估算、资金筹措等方面。1.3项目提出的背景通过对中国老年问题的研究发现，我国60岁以上老年人口约1.44亿，占总人口的比例达11%。中国人口年龄结构已经进入老龄化阶段。养老院建设需求巨大全国城乡有社会福利院、老年公寓等养老服务机构约4万多个，总床位约150万张。中国60岁以上的老人已经达1.44亿，约有20%的老年人有如住养老院的愿望，而实际入住率只有0.86%，远远不能满足老年人的入住需求。在市场需求方面，2005年老年

7、市场需求为6000亿元，2015年将达到2万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元。目前，中国老龄商品主要以老年保健营养品为主，其他老年人休闲、养老事业开发得很少。其次，国家政策倾向及支持，国务院第【456】号文件农村五保户供养条例第十四条规定：各级人民政府应该把农村五保户供养服务机构的建设纳入经济建设发展规划。保定市民政局出台了【2008】57号文件，出台了五保供养服务机构建设项目资助办法来鼓励和支持老年公寓服务项目。该项目是通过分析中国老人问题的现状、开办养老院巨大的市场需求以及国家政策支持等方面的优势，提出拟建曲阳县康瑞颐养院项目。1.4项目概况1.4.1项目地址拟建项目选址于

8、曲阳县殡仪馆以北，五里岗以东。1.4.2建设规模与目标本项目占地面积56000（84亩）。总建筑面积29800，其中老年公寓建筑面积18000，综合楼建筑面积2800，康复中心建筑面积3000，多功能厅建筑面积1000，浴室建筑面积1500，食堂建筑面积2600，库房及洗衣房500，换热站及配电室建筑面积400。1.4.3总投资额及资金筹措本项目总投资9852.43万元，其中：工程建设固定资产投资9479.66万元，包括工程建设费4425.2万元，设备安装购置费400万元，其他费用4560.6万元，基本预备费93.86万元；建设期利息353.02万元；铺底流动资金19.75万元。资金来源：由公

9、司自筹和银行贷款两种方式来筹集。其中自筹资金4892.51万元；银行贷款5000万元。1.4.4环境保护本项目由于是第三产业，不会对环境产生危害。其主要污染物为生活污水，按照污染物综合排放标准做好处理，达标后排入化粪池。同时，加强建设施工管理，减少扬尘和噪声污染。1.4.5项目实施进度建议本项目前期阶段工作包括：立项、项目可研报告编制、审批。而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计从可研报告的编制到工程竣工验收共需2年的时间。1.4.6项目招投标本项目在实施中应严格按中华人民共和国招投标法、河北省建筑条例等法律规定的招投标程序进行招标，按公开、公正、公平的原则择优选择监理、勘

10、察、设计、施工单位，保证项目的顺利实施和建设质量。1.5研究结论本项目体现“以人为本”的规划原则，科学、合理、先进、人性、健康、生态化的设计理念。从项目的经济分析来看，总投资收益率和资本金净润率较高，经济效益明显。从社会效益分析来看，本项目的实施将进一步优化曲阳县旅游、休闲环境，美化城市景观，完善城市功能，促进城市发展。综上所述，投资方向明确，市场前景较好，经济、社会环境效益明显，故该项目是可行的。技术经济指标一览表序号名称单位数值备注1基础数据1.1总建筑面积298001.1.1老年公寓建筑面积180001.1.2医疗康复中心30001.1.3综合楼28001.1.4浴室15001.1.5食

11、堂26001.1.6多功能厅10001.1.7库房及洗衣房5001.1.8配电室等附属建筑4001.2总占地面积560002公益指标2.1容积率0.532.3绿化率%402.4建筑密度%25.712.5建设床位张11003经济数据3.1总投资万元9852.433.1.1固定资产投资万元9479.663.1.2建设期利息万元353.023.1.3铺底流动资金万元19.753.2资金筹措万元9852.433.2.1其中：自有资金万元4852.433.2.2银行贷款万元50003.3营业收入万元29403.4营业税金及附加万元164.643.5经营成本万元1334.423.6税前利润万元1440.9

12、43.7所得税万元360.233.8净利润万元1080.73.9总投资收益率%15.223.10项目资本金净利润率%23.813.11投资利税率%14.57第二章 项目建设的必要性2.1中国老人问题研究及老年产业开发必要性2.1.1养老院建设市场需求分析我国60岁以上老年人口近1.44亿，占总人口的比例达11%，而且老年人口正以年均约3%的速度增长。按照国际通行标准，中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。据有关部门预测，到本世纪30年代，中国老龄化将达到高峰。2006年发布的中国老龄事业的发展白皮书显示，全国城乡有社会福利院、老年公寓等养老服务机构约4万个，总床位约150万张。中国60岁以上的

13、老年人已经1.44亿，约有20%的老年人有入住养老院的愿望，而实际入住率只有0.86%，远远不能满足老年人的入住需要。在市场需求方面，2005年老年市场需求为6000亿元，2015年将达到2万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元。未来我国社会的两大特征是独生子女的增多和人口的老龄化。随着独生子女和人口老龄化的到来，加上现代生活、工作的高节奏，养老成了我国一个不可忽视的社会问题。老年公寓的建立必将为老年人提供一个休养、保健、康复、治疗、娱乐，生活规范化的良好场所。其市场前景十分看好。 随着社会福利制度的完善，老年人的消费能力日益增强，多层次的养老需求还不能得到较为全面的满足，真正意义

14、上的老龄产业还未形成。近年来，随着经济的发展突飞猛进，大批先进的企业纷纷进入，外来人口不断涌入，城区不断在向周边拓展，人口老龄化的潜在危机正在不断的形成。 按照国家“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老龄事业发展目标，建设老年公寓应是符合国家经济社会发展要求。该项目的建立将“立足曲阳、辐射周边”，逐步提高影响，以构建老龄系统工程为主要发展方向。2.1.2国家政策倾向及支持国家民政部民发【2012】35号文件关于开展“社会养老服务体系建设推进年”活动暨启动“敬老爱老助老工程”的意见和河北省人民政府冀政【2012】72号文件关于加快推进养老服务体系建设的意见要求，到十二

15、五末，力争养老机构床位数达到每千名老人30张以上，3%的老年人实现机构养老。政府对兴建养老院等社会福利机构的建设用地给予优先划拨供地，地价给予优惠，免征土地管理费、土地权属调查和测绘费；免交城市建设和房屋建设费用，免交煤气增容费和城市供排水设施的收费；当地政府给予资金补贴等。曲阳县到“十二五”末预计老年人将达到10万人，应建设床位数3000张，目前曲阳县已建设床位数847张，到十二五末仍需建2153张。由于曲阳县财政紧张，公办养老机构难度很大，因此以吸收社会投资的方式来完成养老服务的建设任务是最佳途径。项目建成后，将为老年人提供一个休养、保健、康复、治疗、娱乐，生活规范化的良好场所。并可利用特

16、有的医疗优势，对一些身患绝症的老年人提供临终关怀。2.2曲阳发展老龄产业的经济意义在曲阳发展老龄产业，对民政福利而言，又很好的解决了老有所养、退而“休”之的困局，在曲阳发展老龄产业和老人消费品产业链，还能带动曲阳房地产业、餐饮业、医疗卫生产业、农业的可持续发展。并改善、优化曲阳经济结构，促进劳动就业。休闲度假和养老健身是21世纪两个世界性课题，曲阳县如果能率先突破，快速扶持、发展老龄产业，并吸引北京、天津、保定、石家庄及周边各县的退休老人到曲阳来度假、休闲、养老，将会对曲阳县经济的发展起到巨大的推动作用。2.3该项目创建宗旨和目标创建曲阳规模最大的养老事业运营管理平台，通过商业化运营，连锁经营

17、，建成一个曲阳地区最大的老年休闲、度假、养老的产业化基地。建设一批以旅游休闲、养老度假为主要内容、富有浓郁休闲特色的公寓群和满足以休闲为特色的重量级旅游产品。建成一个尊老、敬老、爱老、扶老的欢乐大家园。建成传统孝道和现代文明相结合的养老产业样板，为曲阳民政福利事业，打造一个金字招牌。创建宗旨和经营目标-充分利用和发挥曲阳的地理生态环境优势，通过建立老龄产业规范标准，连锁经营，形成规模；通过完善的养老服务设施和优质服务形成品牌；以提高老人愉快生活、生存、生活质量为目标，以中老年人群为主要服务对象，倡导健康的养老休养方式，使老年人通过休闲度假、康乐健身、药膳食疗、科学养生等方式，实现“老有所养、老

18、有所休、老有所乐”的社会化养老目标。拉起一条以老人休闲度假、养老康乐、老人用品等养老产业互动相结合的，具有旅游、养老双重特征，打造曲阳县旅游休闲新产品，通过开发老人养老消费，使之成为拉动曲阳经济可持续发展的引擎之一。2.4目标消费人群公寓建成后不仅接纳当地的老人、五保户居住，还大力进行市场推广，吸纳北京、天津、石家庄、保定及周边县城的老人落户或休闲养老，颐养天年。2.5提供的服务设想呼叫服务：建立服务中心，24小时值班服务，各房间均设呼叫系统，老人有需求或遇紧急情况，工作人员可随时到房间服务。健身服务：设健身房、网球场、门球场、文化室、种植园等设施，老人根据自身情况或遵医嘱在规定时间内进行康体

19、锻炼。文化服务：图书馆、阅览室、多功能厅在工作日内对入住老人开放，有专职人员指导并适当组织活动，老年人可以自愿报名参加老年大学，根据所设课程进行学习。医疗服务：由本公寓大夫或聘请专家定期为老年人进行健康咨询、指导和医疗服务，定期为老人查体，建立健康档案，制定康复计划，为老人提供最基础的医疗服务，并建设曲阳县“老人医院”，或与曲阳县医院建立医疗绿色通道解决老人就医问题。生活服务：为生活困难或生病的老人提供特护服务。亲情服务：倡导精神赡养，经常与老人沟通，了解老人的喜怒哀乐、脾气秉性、生活习惯，了解老人的内心世界，视老人为亲人，尽最大可能让老人保持心情舒畅，生活愉快，晚年幸福。第三章 建设规模和建

20、设条件3.1建设规模本项目占地面56000（84亩）。总建筑面积29800，其中老年公寓建筑面积18000，职工宿舍2800，康复中心建筑面积3000，多功能厅建筑面积1000，浴室建筑面积1500，食堂建筑面积2600，库房及洗衣房500，换热站及配电室建筑面积400。3.2项目选址3.2.1项目选址原则养老院的地点选择十分重要，山清水秀才是养老的地方，加上老人怕吵，如果养老院周围环境嘈杂、污染严重，是很难吸引老人前来的。此外，养老院不能离市区太远，才能方便家人看望老人。3.2.2该项目选址本工程项目拟建于曲阳县殡仪馆以北，五里岗以东。占地面积84亩，项目用地为建设用地，基础设施完善，路、电

21、、通讯、给排水通畅，具备施工条件。该项目地址环境幽静，周围没有噪音和污染，适合老年人休闲、居住、养老。3.3自然条件3.3.1自然地理位置曲阳县境内地理坐标为北纬382648385718，东经11424301145354。南偏西距省会石家庄70km，北偏东首都北京200km，北距保定80km，东北距天津190km。为半山区县，地势西北高、东南低，地貌自西北向东南依次为低山、丘陵、平原，俗有“六山一水三分田”之说。3.3.2气象条件曲阳县属半干旱地区，大陆性季风性气候显著，四季分明，春季雨少风多，气候干旱，夏季天气炎热，雨量充沛，秋季天气爽朗，昼暖夜凉，冬季寒冷干燥。多年平均气温1112.7，年

22、平均最高气温18.7，平均最低气温6.8。年平均日照时数2600小时，年平均降水量为571毫米，最大年降水量为1002.6毫米，出现在1954年；最小年降水量仅为274.7毫米，出现在1974年。无霜期190天。季风气候显著，偏北风多于偏南风。冬季多西北风，夏季盛行东南风，年平均风速为2.3m/s。3.3.3工程水文地质曲阳县为半山区县，地势西北高、东南低，地貌自西北向东南依次为低山、丘陵、平原，俗有“六山一水三分田”之说。本项目场地地基属第四纪全新世纪沉积物，土层大部分呈硬塑至可塑状态，上部颗粒较粗，此层地基承载力标准值fk=150kpa，属于中等压缩土层，沉积环境稳定，宜作建筑场地。3.3

23、.4抗震根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）,项目场址设计地震分组为第三组，抗震设防基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。3.4交通3.4.1交通曲阳县为于华北平原西北，太行山东麓，辖4镇14乡，总面积1084.6平方公里，人口58万。南距省会石家庄90公里，北距首都北京200多公里，东临107国道、京广铁路、京沈高速公路，处于发展中的环渤海经济圈内，区位优势明显。县内有定龙公路、京赞路、保阜路穿镜而过，是赴山西、去内蒙、连接中西部地区的交通枢纽之一。该项目所处位置交通便利，环境幽静。适合老年人休闲、居住。3.4.2曲阳县经济社会环境曲阳历史悠久，文化底蕴丰厚，现存雕刻

24、、定瓷、北岳庙三大文化瑰宝。据发掘考证，早在十万年前，曲阳境内就有人类活动，距今已有2000多年的历史。源远流长的历史积淀孕育出了名垂青史的赵国名相蔺相如和北宋的王安石等多位宰相和三十多位元帅、将军，以及数十名哲学家、历史家、军事家、战略家和雕刻艺术家。曲阳又是一个革命老区，赢得了“晋察冀边区抗日模范县”的光荣称号。曲阳旅游资源十分丰富，有国家重点文物保护单位定窑遗址和千佛堂钓鱼台、仰韶文化遗址、蔺相如墓、燕南奇胜等名胜古迹。曲阳自然资源丰富。境内有大理石、云母、煤、铁等二十多种矿产品。有王快、西大洋两座大型水库和十多座中小型水库，常年库容量23亿立方米，可利用水面积40000多万亩。独特的自

25、然条件，使曲阳跻身全国水果百强县，是太行山大红枣和“河北鸭梨”的主产区之一。曲阳之享有盛名，是因她创造了灿烂的石雕文化，被武汉帝盛赞为“雕刻之乡”，成为我国北方汉白玉雕像的发源地及其雕造中心。有不少作品成为传世之作，雕刻艺人杨琼所作的“一狮一鼎”作为贡品，得到元世祖忽必烈的高度赞赏，其杰作天安门前的金水桥至今仍放射着灿烂的光辉。清末，曲阳艺人刘普治雕刻的“仙鸽”、“千枝梅”等作品，在巴拿马国际艺术博览会上荣获第二名，新中国成立后，曲阳3000多名石雕艺人先后参加了北京人民英雄纪念碑、人民大会堂、天安门修复、历史博物馆、民族文化宫、军事博物馆等项工程和毛主席纪念堂的兴建。1995年，曲阳被国务院

26、正式命名为“中国雕刻之乡”。2005年5月，东方雕刻城被国际雕塑协会命名为“中国石雕第一城”。2011年，曲阳县生产总值预计完成43.6亿元，同比增长10.1%；规模以上工业增加值完成3.66亿元，同比增长16.2%；全社会固定资产投资完成23.83亿万，同比增长72.8%，其中城镇固定资产投资完成16.24亿元，同比增长54.4%；全县财政收入完成2.47亿元，同比增长11.2%，其中一般预算收入完成1.05亿元，同比增长19.9%；社会消费品零售总额完成16.8亿元，增速达到18.9%；圆满完成省市下达节能减排任务，万元GDP能耗预计下降14.6%。 2012年共谋划招商项目98个，启动省

27、、市、县千万元以上重点项目38个，完成投资8.7亿元。特别是总投资6.6亿元的省重点金隅水泥项目进展迅速，不到半年时间已完成投资2.95亿元，成为我县项目建设的一大亮点。田园化工“18.30”项目在获得省联社8000万元贷款后重新启动，进度明显加快。雕刻会展中心、张石高速引线、鑫美钙粉等市重点项目相继开工。天然气工程、赵成东综合开发、县医院搬迁等项目全部进去实施阶段。田园建设扎实推进。启动县城新兴工业园区、雕刻文化产业园区、灵山新型建材工业园区和5个创业辅导基地建设，其中县城新兴工业园区骨干道路即将完工。雕刻文化产业园区规划面积扩容到13.6平方公里。丽山、富民等创业辅导基地已完成立项，正在进

28、行征地和入园道路建设。“对接京津”成效显著。举办3.10城建（经济）项目招商发布会，邀请客商300多家，发布招商项目38个，开启了曲阳招商引资工作新局面。在北京举办中国曲阳第四届雕刻（定瓷）艺术节，发布招商项目50个。在杭州举办项目对接洽谈会。与长城汽车集团进行了多次沟通洽谈，组团参加5.18廊坊、9.8厦门经贸投洽会，与北京市石景山区政府、八大处公园、金隅集团、北京国际投资有限公司、京煤集团、广州云峰集团先后签订战略合作框架协议和合作意向。全年共签订合作意向69项，意向投资36亿元，实际利用外资20万美元。3.4.3邮电通讯曲阳县已进入全国长途电话自动网，全部实现了市话交换程控化，传输数字微

29、波化，并已并入全省光缆传输网，建立了无线寻呼和移动通讯网络，开办了邮政特快专递业务，宽带已进入寻常百姓家。3.4.4建筑施工曲阳县工业基础雄厚，技术力量及建筑能力很强，有多家建筑公司，建设期间基础建设、设备安装均在本地区解决。3.5土地本项目所用土地为建设用地，该企业采用招拍挂的形式取得，本项目共占地84亩，土地单价为50万元/亩，土地费用共计4200万元。 第四章 工程设计方案4.1规划设计原则及建筑设计理念4.1.1规划设计原则（1）符合曲阳县城乡总体规划要求，并结合选址场地具体情况；（2）建设原则：统一规划、合理布局、综合考虑、配套建设。符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。集经济、

30、社会、环境效益于一身。4.1.2规划建筑设计理念考虑到本项目是专为老年人提供一个集生活、休闲、沟通、养老的服务机构。因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现出一中新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统一性。将充分使建筑的颜色与生活的感光想结合。要充分融入当今社会的三大主流因素，建筑思想、区域文化、社会和谐三大风格的高度统一性。项目在设计之中，通过精致典雅的建筑风格，将来入住的老人们感受到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到来此居住的不在是城市的喧闹，而是一中宁静、和谐、快乐的生活方式。充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原

31、则。本项目的主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观、材料等全面考虑，打造真正意义的为老人全新全意的服务宗旨。实用、经济、美观是本项目的设计原则之一，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用、经济、美观三者的和谐。4.2总图 4.2.1总平面布置本项目位于曲阳县殡仪馆以北，五里岗以东。本项目地块分为两块，中部有道路相连，项目区公寓、服务建筑及区域内小品公园遥相呼应，院区绿树环绕，花团锦簇。布局合理，环境优美。项目分为三部分，东部为公寓区，建筑包括老年公寓、食堂和浴室等建筑。老年公寓根据

32、床位的不同，分为高、中、低三个区域，为不同档次需求的老人养老提供服务。中部是一个大的休闲生态公园，供入院老人休闲、观赏使用。西部是辅助区，主要功能包括员工宿舍、办公、医疗康复中心、多功能厅、库房、洗衣房、换热站及配电室等。医疗康复中心通过项目的发展，可以吸引国际养老行业专家坐诊，为敬老院以及曲阳周边地区的老人提供高效、便利、可靠的就医环境。项目设计可容纳1100位老人。总平面布置根据建筑防火、安全运转、交通运输等各类设计规范要求，达到合理使用土地，搞好绿化、美化设计，保护环境的要求。4.2.2规划设计方案总建筑面积29800，其中老年公寓建筑面积18000，职工宿舍2800，康复中心建筑面积3

33、000，多功能厅建筑面积1000，浴室建筑面积1500，食堂建筑面积2600，库房及洗衣房500，换热站及配电室建筑面积400。4.3建筑结构4.3.1建筑专业编制依据中华人民共和国行业标准老年人建筑设计规范JGJ122-99民用建筑设计通则GB 50352-2005；屋面工程技术规范GB 50345-2004；建筑设计防火规范GB 50016-2006；城市道路交通规划设计规范GB 50220-95；民用建筑热工设计规范GB50176-93；民用建筑照明设计规范GBJ133-90；民用建筑隔声设计规范GBJ118-88；民用建筑节能设计标准JGJ26-95；城市道路和建筑物无障碍设计规范JG

34、J50-2001；地下工程防水技术规范GB50108-20014.3.2工程项目情况表4-1 工程项目内容序号项目内容说 明1土建工程总建筑面积29800m22给排水工程给排水管道、化粪池3消防工程室内、室外4变、配电及照明工程变配电室，变、配电设备及照明5通讯工程电话及有线宽带配线6供暖工程公寓及公共服务设施用房7室外工程室外管线、绿化、道路硬化大门及围墙表4-2 主要建（构）筑物表序号建（构）筑物名称建筑面积（m2）层数结构类型1高、中档普通房间180002、3砌体结构2综合楼28004砌体结构3医疗康复中心30002砌体结构4食堂26001砌体结构5浴室15001砌体结构6多功能厅100

35、01砌体结构7库房及洗衣房5001砌体结构8换热站及变配电室4001砌体结构8合计298004.3.3建筑物特征本方案根据建设用地现状及中华人民共和国行业标准老年人建筑设计规范JGJ122-99有关要求，结合现代化建筑发展趋势和布局手法，体现超前意识，尽量采用新技术新产品，建筑外观要庄重，形体及细部处理要简洁明快。本工程建筑结构按要求将采用砌体结构。屋面保温采用70厚聚苯板+60厚陶粒，混凝土块，屋面找坡材料采用水泥粉煤灰页岩陶粒。外墙采用外保温方式，采用80厚聚苯板。本工程外装修立面设计简单大方，又不失新颖。4.3.4建筑设计标准与要求（一）老年人居住建筑设于居住区，与社区医疗急救、体育健身

36、、文化娱乐、供应服务、管理设施组成健全的生活保障网络系统。本建筑交通进出方便、安静、卫生、无污染；建筑基地阳光充足，通风良好视野开阔，与庭院结合绿化、造园，组合成若干个户外活动中心，备设座椅和活动设施。（二）老年公寓公共建筑出入口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，有为老年人提供方便的服务和设施。（三）老年人居住建筑出入口，采取阳面开门。出入口内外留有不小于1.50m1.50m的轮椅回旋面积。建筑物出入口造型设计，标志鲜明，易于辨识。（四）老年公寓过厅备有轮椅、担架回旋条件，老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1.2m，不设电梯的三层及三层以下老年人建筑兼设坡道

37、，坡道净宽不小于1.5m，坡道长度不大于12m，坡度不大于1/12。坡道设计符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ50的有关规定。（四）老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑的疗养室、病房，有良好的朝向、天然采光和自然通风，室外有开阔的视野和优美环境。4.4结构设计4.4.1结构专业编制依据建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001混凝土结构设计规范 GB500102002砌体结构设计规范 GB50003-2001（2002年局部修改）建筑抗震设防分类标准 GB502232008建筑抗震设计规范 GB500112001（2008）建筑结构荷载设计规范

38、GB500092001（2006年版）建筑设计防火规范 GB500162006建筑地基基础设计规范 GB500072002建筑地基处理技术规范 JGJ792002建筑基坑支护技术规程 JGJ12099工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版4.4.2抗震设计根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）,项目场址设计地震分组为第三组，抗震设防基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。4.4.3地基基础设计原则：地基基础的设计必须满足强度、变形和稳定性的要求，基础设计荷载采用正常使用极限状态下荷载效应的标准组合。建筑结构满足以下指标：风荷载：基本风压：Wo=0.4kN/(m*

39、m) 雪荷载：基本雪压：So=0.35kN(m*m)场地标准冻深：0.600 m场地工程地质条件：根据工程地质勘查报告，本工程拟采用钢筋混凝土独立基础。4.4.4建筑物级别指标建筑物安全等级为：二级结构重要性系数：1.0建筑物设计使用年限：50年建筑地基基础设计等级：丙级建筑物场地类别：三类建筑物混凝土结构环境类别：一类，地下及外露构件为二b类，室内潮湿环境为二a类；建筑物耐火等级：二级建筑砌体施工质量控制等级为B级4.5供电项目用电由曲阳电网供给，能够满足项目需要。本项目安装1台S11-1600/10/0.4变压器及1台S11-315/10/0.4变压器（备用），能够满足用电需求。根据设备用

40、电功率，经计算，本项目每年耗电量约为187.4万kWh。4.5.1编制依据各主管部门对本项目的审批意见业主提供的项目编制要求电气专业国家主要的规范、标准及规定：民用建筑设计通则GB50352-2005民用建筑电气设计规范JGJ/T16-9210KV及以下变电所设计规范GB50053-1994低压配电设计规范GB50054-1995供配电系统设计规范GB50052-1995建筑照明设计标准GB50034-2004通用用电设备配电设计规范GB50055-93电力工程电缆设计规范GB50217-1994建筑物防雷设计规范GB50057-1994（2000年版）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503

41、43-2004建筑物与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇/电气建设单位所提供的建筑总图与用电要求4.5.2配电系统1、配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或者重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。二级负荷：采用双独立电源供电，并在末端切换、自投自复；三级负荷：采用单电源供电。2、医疗设备电源的电压、频率允许波动范围和线路电阻，应符合设备要求，否则应采取相应措施。3、本项目中小于30KW的普通电动机采用全压启动方

42、式；30KW及以上电动机采用软启动方式。4、污水排水泵采用液位传感器就地自动控制（高水位启泵、低水位停泵），均可现场手动控制。空调机、新风机、排风机、送风机等采用现场手动控制。 5、各场所照度设计值按照建筑照明设计标准GB50034-2004中的照度标准取值。4.5.3电力负荷计算根据建设单位提供的各建筑使用功能及用电设备情况，本项目中用电负荷分为二、三级，各级用电负荷容量估算如下：电力负荷计算表格建筑物面积(m2)层数用电指标(W/ m2)安装功率（KW）KX计算功率(KW)负荷等级高级公寓42001401680.7117.6三级中档两人房63002402520.7176.4三级普通四人房7

43、5002403000.7210.0三级康复中心30002702100.7147二级其他配套建筑88001、2、5302640.7184.8三级公共用电取上述安装功率合计的20%，则安装功率为238.8KW, KX=0.8，计算功率为191.04KW。二级总计算负荷PJS=1026.84KW SJS=1155.2KVA；其中：二级负荷PJS=191.04KW SJS=214.92KVA 变压器选型选1600KVA变压器1台，负荷率72.2%；315KVA变压器1台，备用二级负荷。预测本项目年用电量约187.4万kWh。4.5.4设备选择及安装1、0.4KV低压柜：选用MNS型组合抽出式、落地式安装，进出线方式为上进上出。2、各层照明配电箱，除竖井、防火分区隔墙上明装外，其他均为暗装（剪力墙上除外）。应急照明箱体应有明显标志，并作防火处理。3、照明开关、插座均为86系列，暗装，除注明者外，均为250V、10A，应急照明开关应带电源指示灯。4、电缆桥架：采用水平托盘式或垂直梯级式。电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时，应在安装完毕后，用防火材料封堵。4.6给排水系统4.6.1给水设计该项目用水由自备水井提供。管网规划时全面考虑各功能区域的衔接。为提高供水的安全可靠性，规划采用环状与支状管网相结合的供水系统，在配水管网的规划设计过程中，按需水量计算管径