新概念生态养老产业园项目可行性报告.doc

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1、新概念生态养老产业园建设项目可行性分析报告59目 录1总论41.1项目概述41.2编制依据和原则41.3可行性研究报告的工作范围51.4主要数据及技术经济指标61.5可行性研究报告结论62项目建设背景及改造的必要性72.1项目建设背景72.2改造的必要性83企业基本情况83.1单位概况83.2财务状况94项目建设条件104.1地理位置104.2自然条件104.3资源现状125企业前景分析135.1农产品加工企业前景广阔135.2油脂加工企业发展方向145.3菜子油市场176项目改造方案196.1项目改造目标196.2生产工艺216.3主要建设内容246.4辅助设施276.5进度计划287定员及

2、培训297.1劳动定员297.2员工培训308生态环境影响及评价308.1环境影响308.2项目生产采用的环境保护标准318.3环保部门评估意见319投资估算与资金筹措329.1投资估算329.2资金筹措3510效益分析3610.1经济效益分析3610.2社会效益分析3811可行性研究报告结论与建议3911.1可行性研究结论3911.2问题与建议40附图 厂区总体布局图46第一章 概论1.1项目名称及建设地点项目名称：新概念生态养老产业园建设地点：1.2项目申报单位及法人代表项目申报单位：项目法人代表：1.3项目提出背景1、结合区域自然资源特点，建设绿色生态养老产业，增强区域竞争力和可持续性发

3、展是迫切需要的。河北怀来紧邻官厅水库是典型的农业资源县，绿色生态度假经济整体发展较为滞后，相关观光养生养老产业基础薄弱，受自然条件影响，绿色生态产业链结构还不完善，具有优势的生态养生养老产业开发依旧不足，荒山荒地面积较广，综合规划开发力度还待加强。结合党的十八大精神，勾画出中国未来发展的宏伟蓝图。十八大再次论及“生态文明”的问题，建设生态文明，关系人民福祉，关乎民族未来。面对资源约束紧缺，环境污染严重，生态系统退化的严峻形势，把生态文明建设放在突出位置，融入经济、政治、文化、社会建设各个方面和全过程，区域发展集中体现尊重自然、顺应自然、保护自然的理念。2、项目区位环境优美，交通便利，位于北京延

4、庆县旁，隶属于河北省怀来县，官厅水库。新概念生态养老产业园占地面积近2000余亩，温带气候，空气干爽，光照充足，山清水秀，适于建设绿色生态养生及养老产业园区。3、我公司根据实地情况，经过长期调研、考察，研究十八大建设生态文明的精神及国家政策法规和产业发展指导纲领，结合中国城市老龄化现状，为北京及周边地区建设新概念生态养老产业园项目。1.4 项目申报理由1、根据以上的项目背景及相关政策，我公司为了适应未来发展和区域生态文明建设，决定投资兴建新概念生态养老产业园项目。2、目前，我国60岁以上的老人已超过总人口的10%，并以每年3.2%的速度剧增。按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家，特别

5、是上海、北京等特大城市，老龄化的比例更高。北京在1990年就已经步入了老龄化城市，现有老龄人口80万，占总人口的14.6%。上海全市人口1303万中，60岁以上老年人249万余人，占18.7%。据上海市统计局2003年8月抽样调查显示，上海的“空巢老人”已经占老年人口的42.7%，突破了100万，其中四分之一是独居老人。今天，结合区域生态资源特点及可持续发展总体目标，我们有必要研究、探索、建设中国式的养生养老产业园区。第二章 市场初步预测2.1市场概况及发展趋势 1、随着人口增长、未来收入翻番目标实现、城市化进程加快以及城市老龄化趋势日趋严重，城市中产人群对生活品质要求不断提高，对居住环境、绿

6、化、配套标准要求也在提高，更提倡生活品质和生存质量。因此，党的十八大精神提出建设生态文明，让人民生活在环境更优美、交通更便利、生态更良好的城市空间。2、目前，中国养老产业现状处在刚刚起步阶段，养老社区配套、养老院标准、养老设施等国家规范还待完善。中国社会养老问题已引起从中央到地方政府的逐步重视，配套资金逐年增加，民政部针对城市养老的相关优惠及扶持政策正在完善。怀来紧邻北京西北部上风上水之地，是京北新城规划建设的核心区域，为北京养生养老产业发展提供得天独厚的自然条件，具有公共交通较便利，环境优美，空气清馨，发展空间广阔等优势，产业项目建设一旦落户怀来，将为区域经济快速发展注入新的活力。第三章 项

7、目内容与投资规模3.1 项目内容1、绿色生态观光养生园根据区域自然环境特点建设生态观光养生园项目，项目包括：葡萄沟、红叶谷、生态休闲广场、太极养生院、健康餐饮中心。2、新概念生态养老社区根据北京老龄化现状及极大的养老消费需求，以生态环保木屋建设为主体；以绿色养老小镇为核心；以太阳能、风电等绿色能源为动力建设该项目。3.2 投资规模项目建设投资5亿人民币，其中包括：生态环境建设资金3亿人民币；新概念养生养老社区规划建设2亿人民币。第四章 发展规划与战略4.1 发展规划 1、第一阶段：规划建设生态休闲广场及文化服务配套设施。2、第二阶段：计划“十二五”期间规划建设官厅水库南岸生态走廊，初步建成葡萄

8、沟、红叶谷等自然景观区。 3、第三阶段：生态科技产业园项目招商及规划建设。4、第四阶段：建成配套设施基本齐全的养生养老小镇。4.2、发展战略 2012年3月2日，保利地产在本次发布会上明确提出，将北京作为保利地产的试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破。针对中国人口老龄化的现实，保利地产已针对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司，并希望利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点。据悉，在北京的首个试点养老地产项目或将选择在北京上风上水的西山区域。未来保利地产如何在北京选择开发涵盖养老产业链条、带有养老服务的产品，并持续开展面向养老产业链条、服务等方面的研究。201

9、2年8月13日，万科与长春市政府签署战略合作协议，万科集团将投资120亿元，在长春市多个区域打造总体占地面积100万平米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。这并非万科首次涉足养老地产。同年9月22日，远洋地产总裁李明更与美国Emeritus集团董事局主席DAN BATY进行洽谈，就中国养老市场行业现状及战略合作进行深度沟通。远洋地产相关人士公开表示，养老地产作为新的战略业务板块已正式纳入公司开发日程，未来10年当中，远洋养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大，并成为公司的全新核心业务增长点。公司根据国家未来发展及养生养老趋势，从实际出发，建设新概念生态养老产业园项目，结合国家政策，整合社会资

10、源，促进养生养老产业进步，推动区域经济可持续发展。第五章、建园条件及园址初步方案5.1 建园条件及初步选址方案该项目利用官厅水库的自然环境，因地制宜，依山形地势规划，建园初步选址在二期地（2000余亩山坡地）。5.2 地理位置及区域优势项目地处北京官厅水库，依山望湖，距北京70公里，距张家口80公里，G2高速1小时到达，京张高铁通车后，从北京北站出发，30分钟即可到达该项目。区域自然资源及物产丰富，地处北纬40度，被誉为中国葡萄之乡，具有良好的生态文明建设基础。第六章、环境保护与建设安全6.1 环境保护 项目建设以区域自然环境保护、绿化、美化为主体，兼具开发养生观光度假的绿色产业和新概念生态养

11、老小镇建设，最终建成目标是植被更丰富，环境更优美，生活更美好的京北后花园。6.2 建设安全该项目规划、建设的各个环节属于重环保、低风险、稳健操作全过程，加之正在规化完善的管理制度，确保整个项目建设及劳动用工达到零风险。第七章 公司组织与劳动定员7.1 公司组织 公司由各股东成立有限责任公司，组建有董事会，已选定总经理。公司组织系统：总经理副总经理办公室人事部工程部财务部营销部7.2 劳动定员该项目按照岗位分工初步定员为100人。第八章 项目实施初步方案8.1 建设内容该项目建设内容为：第一阶段：在项目大门对面空地投资建设100亩生态休闲广场。（包括：特色餐饮、环保宣传、文化休闲、停车场）第二阶

12、段：绿化荒山2000亩，景观规划，沟壑美化，场地平整，道路建设，水电架设，基本保证生态园区达到“三通一平”。第三阶段：科技产业园招商建设（132亩），建立养生养老产业研发服务链。第四阶段：新概念生态养老小镇建设500亩。8.2建设进度该项目自取得批准后，分四个阶段实施：第一阶段：2013年内完成生态休闲广场项目建设。第二阶段：2013年春启动，“十二五”期间完成。第三阶段：2013年启动，“十二五”期间基本完成。第四阶段：2014年启动，2020年完成项目建设及销售。项目从整体启动到全面建设完成需6年时间。第九章、 投资估算与资金筹措9.1 投资估算项目总投资预估5亿元人民币1、土地资源取得所

13、需资金：2、生态休闲广场建设资金：3、餐饮及休闲区建设资金：4、生态环境景观建设资金：5、基础设施配套建设资金：6、科技产业园区建设资金：7、生态养老小镇建设资金：8、项目所需流动资金：9.2 资金筹措1、自筹资金：2.5亿（公司股东）2、社会资金：2.5亿（合作开发）3、扶持资金：（国家政策拨款不确定）第十章 财务评价10.1 经济及社会效益分析项目整体完成后，极大地促进地区生态产业发展及旅游观光产业附加值，养生养老绿色产业项目建设可以促进高端人才引进、地方就业、产业整合、资源开发、政府税收等。推动区域经济可持续健康发展，社会和谐稳定，以期完成经济效益、社会效益双丰收。10.2 结论 该项目

14、建成后，有效改善官厅水库南岸生态环境，极大繁荣生态观光度假产业，促进绿色养生养老产业发展，改善区域经济发展结构，提高区域人民生活水平。新概念生态养老产业园还可解决部分农村剩余劳动力就业，增加劳动就业率。通过调查研究，可见该项目紧密结合国家未来发展趋势，切合怀来县生态环境现实状况，完善相关产业结构调整。西店敬老院新建工程智能化系统设计方案1西店敬老院新建工程智能化系统设计方案目录前 言. 4第一章、总体方案. 5 1.1、智能化系统工程概述.51.2、项目建设内容.51.3、设计依据.61.4、设计原则.71.5、设计目标.81.6、设计思想.81.7、设计过程中的质量控制.91.8、选择合格的

15、产品和供货单位.9第二章、系统需求分析.92.1、“西店敬老院新建工程” 需求分析. 92.2、各子系统主要功能概述.10第三章、楼宇智能化各子系统.10一、综合布线系统. 101.1 总体规划. 111.2 设计原则. 111.3 系统设计依据.121.4 设计方案说明.13二、呼叫对讲系统. 172.1、需求分析.172.2、系统组成及示意图.182.3、系统主要功能.192.4、产品介绍.222.5、部分应用案例.302.6、系统要求及配置.31三、闭路监控系统. 323.1、系统概述.323.2、需求分析.323.3、产品选型.333.4、方案设计.333.5、系统主要器材清单.353

16、.6、系统功能说明.363.7、主要设备性能介绍.36四、周界防越报警系统.384.1、系统概述.384.2、需求分析.384.3、产品选型.394.4、方案设计.394.5、系统主要设备及材料清单.414.6、系统功能说明.414.7、主要设备性能介绍.42五、 机房建设工程. 445.1 机房建置整体规划.455.2 机房供电系统.455.3 机房高架地板.505.4 机房接地系统.51第四章.54智能化方案设计前 言 中国是一个拥有现代文明的社会主义大家庭式的国家，同时有着悠久历史， 传 承着几千年来中华民族一贯重视家庭养老和社会尊老敬老、爱老助老的传统美德， 这些就从根本上决定我国的社

17、会养老事业必须体现中国特色， 只能走中国式现代新 型养老院，但同时我们也接受一些外来先进的设计思想加以补充，使之更合理， 更 人性化。 根据上述要求，我们制定出“以老人为本，创造一个充满友爱充满人性 化并具有现代感的温馨大家庭” 这一设计理念。 只有落实这个理念， 才能成功设计 好这个具有中国特色的现代新型养老院。 首先我们对养老院进行宾馆化设计，房间的大小布局统一安排，突出规 范化和标准化建设。 这样有利于提高老人生存质量、 生活质量。 房间功能设计制作， 结构布局上均按星级宾馆标准设计，房间按统一标准分别设计有夫妻豪华套房、 标 准双人间、 三人间、 四人间、 五人间。 各房间均配有摇控彩

18、电、 电扇或空调等足够 用的电源，均安装有床头紧急呼叫系统。 其次，而作为社会性养老机构，环境设施气氛的营造首先要突出“家” 的感觉。 只有这样， 才能使入住老人尽快从曾经生活习惯了大半生的、 难割难舍的 老“家” 中搬迁到一个带社会托付性且要在此度过后半生的新“家” 的转变过程 中， 将感情落着和不适应性降到最低限度。 而要营造“家” 的感觉必须尽可能突出 “家庭化” 的特征， 这也是提高老人生存质量和使养老院保持中华民族重“家” 特 色的要求： 首先， 我们在设计时可以在老人的起居室和经常活动的场所着意营造关 爱、 亲情、 温馨的氛围。 如居室布局的设计、 窗帘花色图案的点缀、 墙壁的材质

19、和 色彩处理， 在视觉和感官上尽可能体现出一个家庭式协调、 融洽、 亲切、 随和的浓 郁之情，使养老院真正象“家” 一样成为老人人生的港湾。室内合理摆放衣柜、 床 头柜、餐台、随手可触及的电器开关、紧急呼叫装置，让老人们使用都非常方便。 第三， 设计时营造一个宽松环境、 但又能保护个人隐私的空间隔局。 在每层楼都设 立文化娱乐场所和统一的活动中心。 楼下建有充满情趣的休闲花园， 上下楼有专用电梯，通道及拐角处均安装有防跌扶手等。第一章、总体方案1.1、智能化系统工程概述 智能建筑中的弱电主要有两类， 一类是国家规定的安全电压等级及控制电压等 低电压电能，有交流与直流之分，如 24V 直流控制电

20、源，或应急照明灯备用电源。 另一类是载有语音、 图像、数据等信息的信息源，如电话、电视、计算机的信息。 智能化系统分建筑设备监控系统、 安全防范系统、通讯网络系统、信息网络系统、 火灾自动报警、门禁停车一卡通系统、公共广播系统、 有线电视系统、 LED 大屏幕 显示系统、防盗报警系统、建筑设备节能系统及消防联动等子系统，以集中监视、 控制和管理为目的构成的综合系统； 家庭内各种数据采集、 控制、 管理及通讯的控 制或网络系统等线路，则称为智能化线路。 在符合地方情况的前提下实现楼宇的智能化建设， 即达到“现代楼宇智能化”。 智能建筑楼宇弱电系统采用的是性能可靠、 技术成熟、 功能完善、 性价比

21、高的技术 和产品， 使整个“西店敬老院新建工程” 智能化系统连为一体， 以便于今后的系统 维护及管理； 保证该系统具有良好的标准性、 开放性、 集成性、 安全性、 可扩充性， 标准均选用最新的国际标准、国家标准、工业和行业标准。1.2、项目建设内容 智能楼宇是指以一套先进、 可靠的系统和系统设备为基础设施， 为老人提供一 个安全、 舒适、 便捷舒适的生活环境。 根据目前国内社会养老机构建设的发展状况， 并结合” 西店敬老院新建工程” 自身定位及需求， 我们设计思路是“西店敬老院新 建工程” 智能化系统由以下一些子系统所组成： 1、综合布线系统 2、呼叫对讲系系 3、视频监控系统4、周界防越报警

22、系统 5、 机房工程系统 结合我公司在智能化办公楼宇系统建设的经验， 将计算机通讯等先进技术运用 于“西店敬老院新建工程” 办公楼, 通过有效的信息传输及各系统优化配置和综合 应用， 向用户提供先进的安全防范、 信息服务、 智能管理等方面的功能， 建立一套 多媒体综合信息服务管理平台。1.3、设计依据 1、办公楼智能化系统分类标准及配置大纲 2、安全防范工程程序与要求 GA/T75-94 3、安全防范系统统用图形符号 GA/T74-1994 4、计算机机房设计规范 GB50174-93 5、民用闭路监控电视系统工程技术规范 GB5019894 6、民用建筑电气设计规范 JGJ T16924 7

23、、民用建筑设计防火规范 JGJ45-102 8、电气装置安装工程施工及验收规范 9、广播系统施工及验收规范 GBJ50166-92 10、 IEC 2610 公共广播系统技术规范 11、低压配电设计规范 GB50054-95 12、安全防范工程程序与要求 GA/T75-94 13、市内通信全塑电缆线路工程设计规范 GB11820-89 14、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T50311-2000 15、建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 GB/T50312-2000 16、国家和行业现行的有关设计、施工与验收规范、标准 17、防盗报警控制器通用技术条件 GB12663-90

24、 18、民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94 19、楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 GB/T72-94 20、中华人民共和国安全行业标准 GA38-9221、中国电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ232-90.92 22、 西店敬老院新建工程智能化系统工程招标文件及“西店敬老院新建工程” 相关平面图1.4、设计原则 智能化弱电系统工程在设计中应遵循的原则： 以人为本 “人” 是楼宇智能化办公的主体, 系统设计应紧紧围绕着人们的实际要求, 以实 用、简洁、经济、安全为原则。 可行性和可能性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。 实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应

25、用, 注重实效的方针, 坚持实用、经济的原则。 针对性 智能化楼宇办公系统的设置并非千篇一律的, 应根据办公楼智能化工程的实际 情况, 如工程规模、配套设施、市场定位、管理要求、 办公楼规划及平面布局等等 因素, 作出针对性的设计。 先进性和成熟性 系统设计既要采用先进的概念、技术和方法, 又要注意结构、设备、工具的相 对成熟。 不但能反映当今的先进水平, 而且具有发展潜力, 能保证在若干年内占主导 地位。 开放性和标准性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力, 系统投资的长期效应以及 系统功能不断扩展的需求, 必须追求系统的开放性和标准性。 可靠性和稳定性 在考虑技术先进性和开放性的

26、同时, 还应从系统架构、技术措施、设备性能、 系统管理、 厂商技术支持及维修能力等方面着手, 确保系统运行的可靠性和稳定性, 达到最大的平均无故障时间。 安全性和保密性在系统设计中, 既要考虑信息资源充分共享, 更要注意信息的保护和隔离, 因此 系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境, 采用不同的措施, 包括系统安 全机制、数据存取的权限控制等。 可扩展性和易维护性 为了适应系统变化的要求, 必须充分考虑以最简单的方法、 最低的投资, 实现系 统的扩展和维护。1.5、设计目标 智能化楼宇办公系统是利用计算机技术、 通讯与网络、 自控、 各种智能卡技术, 通过有效的传输网络, 将多元化信息

27、服务与管理、 弱电智能化系统集成, 为办公楼的 服务与管理提供高技术的智能化手段, 以期实现快捷高效的超值服务与管理, 提供 安全舒适办公环境。 办公楼智能化的技术水平的高低与办公楼造价有相当大的关联。 为便于楼宇智 能化系统的技术实现与实施应用, 应对办公楼智能化系统进行技术设计分档。1.6、设计思想 “西店敬老院新建工程” 智能信息化建设的指导思想: （1）贯彻“实用、可靠、先进、经济” 的思想, 以应用为主导, 推进管理、分 项实施、急用先上、逐步到位的原则进行工程建设。 （2）从工程现况出发, 以系统需求为依据, 总体规划、分项实施、确保系统高 度集成、总体优化、安全可靠、逐步推进;

28、系统充分考虑功能扩容性和技术升级性, 适应当代信息技术迅猛发展的要求. 以求最佳效果。 系统硬件设计思想 系统采用多层次多手段的技防措施, 实现由外及里(外紧内松) 、互补复核的布 防功能, 即提高了系统灵敏度又降低了误报率。 系统供电方式采用独立回路不间断电源, 确保在断电时, 系统仍能继续完成必 要的应急措施。针对系统的多样性, 系统应留有一定的冗余度和必要的可调整性; 具备与外系统联动功能, 从而增强了安防系统和其它子系统的协调能力, 更好 地保证办公楼的安全;1.7、设计过程中的质量控制 设计是系统产品和工程质量的关键环节, 它决定了系统的固有质量, 只有在设 计优良的前提下, 再经过

29、精心实施, 才能保证优质的系统。 智能化系统工程的设计应 根据系统的规模、特点、明确各个阶段及相应重点。 在智能化系统工程中, 系统的设计, 特别是每个弱电子系统的具体设计是智能 化系统实现的基础, 智能化系统功能的设计一定要切实根据用户的需要, 采用实用、 成熟和优质的产品和系统。1.8、选择合格的产品和供货单位 工程选择的办公楼办公楼智能化产品是经供货商授权主导和工程实施成功的 系统产品。 好的产品供应商可以为智能化系统提供满足合同要求的系统产品及相关 的服务和支持, 以及供应商所提供的产品质量、 价格、 技术支持、 售后服务和信誉 等, 会对智能化系统的实施带来很大的帮助。 第二章、系统

30、需求分析智能化办公楼是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、 系统、 服务、 管理及它们之间的最优化组合， 向人们提供一个安全、 高效、舒适、便利的建筑环境。2.1、“西店敬老院新建工程” 需求分析 “西店敬老院新建工程” 楼宇智能化系统需求以智能化需求为设计准则。 在此 基础上进行合理的需求分析, 确定产品选型, 合理配置和优化组合, 达到需求之目 的。 目前西店敬老院新建工程的基本需求有：计算机网络系统、呼叫对讲系统、 视频监控系统、周界防盗报警系统、机房工程建设系统等。2.2、各子系统主要功能概述 2.2.1 、 综 合 布 线 系 统 依各区域的使用功能及位置分

31、布设置信息点， 以达到方便使用目的。 交换机的 选型要以性价比高的国内外知名品牌产品。 2.2.2、 呼 叫 对 讲 系 统 在楼宇内部老人居住的房间按每床位设立一个呼叫对讲分机 ， 分机可与楼 层值班室或总值班进行对讲通话 ， 走廊房间门口设置三色灯以显示房间床 号的呼叫状态。 2.2.3、 闭 路 视 频 监 控 系 统 闭路电视监控系统是在楼宇主次出入口、 周界围墙、 楼内老人活动公共场所等 设置前端摄像机, 将图像经网络传输至管理中心， 并录像保存， 保存时间为 1 个月 。 2.2.4、 周 界 防 越 报 警 系 统 利用主动红外探测器对周边围墙进行防范, 一旦有人强行翻越围墙,

32、报警信号 及时传输至中央监控室, 在控制中心通过键盘进行布、撤防，并配备警号报警。 综上所述结合” 西店敬老院新建工程” 楼宇智能化的特点, 我公司针对设计 了如下设计方案, 以下是各子系统的具体介绍。 第三章、楼宇智能化各子系统 一、综合布线系统 楼宇综合布线系统所有办公室的信息点集中于各楼层配线间，以方便管理。 楼层配线间经千兆主干与机房相连， 以后通过升级设备接口可达到万兆主干。 机房 按机房标准进行建设。 如果将网络通讯的信息流比做汽车， 布线系统就好比公路， 显然， 布线系统性 能的好坏直接影响到网络通行速度及安全性。 贵单位应当从系统性能、 造价、 扩展 性及升级性几方面综合考虑。

33、 选择一个好的布线系统， 将为生产、 制作、 传递以及 工厂的日常事务管理带来极大地便利。1.1 总体规划 综合布线系统（PDS）集成了建筑物内的网络系统及语音系统；并对这些系统 实施统一管理。 当使用综合布线系统时， 计算机系统、 用户交换机系统以及局域网 络系统的配线， 是使用一套由公共配件所组成的配线系统综合在一起。 综合布线系 统可兼容各个不同厂家的语音、 数据、 图像设备； 其开放的结构可以做为各种不同 工业标准的基准， 不再需要为不同的设备准备不同的配线零件以及复杂的线路标志 与管理线路图表。 PDS 使得配线系统具有更大的适用性、灵活性，可以利用最低的 成本在最小的干扰下，进行工

34、作地点上的终端设备的重新安排与规划。 在西店敬老院新建工程的综合布线系统规划中， 我们对网络信息的布线系统楼 内网络水平数据布线方式采用 6 类布线系统。1.2 设计原则我公司遵循以下系统设计原则：u 坚持实用性和开放性的原则 该布线系统是完全开放性的， 能够支持多级多层网络结构， 易于实现智能建筑 内的配线集成管理。 系统能满足建筑群将来通讯网络发展的需要， 可以支持更高的 传输速率和带宽。u 坚持灵活性的原则 该布线系统设计为可更改的配线方式， 布线系统上连接的设备， 在物理位置上 的调整， 以及改变语音或数据的传输方式， 都不需要重新安装附加的配线或将线缆 重新定位。 同时系统的设计也满

35、足配线、 跳线的灵活性， 幷易于今后线缆的管理和 维修。u 坚持可靠性的原则 综合布线系统是计算机局域网和电话通讯网络等传递信息的信道， 电缆和接插 件等器件必须保证其高度可靠和强抗干扰性。u 坚持标准化的原则 对接插件、 线缆选型， 以及在设计、 施工和测试中均采用国际标准和国内相关 的工业标准。u 坚持模块化和扩展性的原则 布线系统中， 除固定于建筑物中的电缆外， 其余所有接插件均采用积木式的标 准件，以便方便地对布线系统进行扩充。1.3 系统设计依据 1.3.1 设计依据 整个系统将按下列标准、 规范的最新修订本进行设计、 制造和安装， 以下相关 标准和规范中如有内容不一致之处，则按如下

36、优先级顺序使用： 1) 国际标准、规范 2) 国家标准、规范 3) 部颁标准、规范 4) 行业标准、规范 5) 地方标准、规范 6) 制造商使用的标准、规范 1.3.2 国际技术标准及规范 1) 美国国家电气规范与国家电气安全规范 2) BS800EN55014无线电干扰极限 3) BS2757 IEC8绝缘材料的分类 4) BS7430接地 5) ITU 有关指标 6) 美国 UL 实验室批准的表列 7) ANSI/EIA/TIA 568A 标准 8) ISO/IEC 11801 建筑及建筑群通用布线国际标准 1.3.3 国家、行业及地方标准和规范 1) YD/T926.121997 大楼通

37、信综合布线系统行业标准 2) GB/T 50312-2000 建筑与建筑群综合布线工程验收规范3) JGJ/T1692 民用建筑电气设计规范1.4 设计方案说明 西店敬老院新建工程楼宇综合布线系统采用康普结构化六类和多模光纤布线 产品。 机房 MDF 建置在五楼， 综合布线系统包括水平子系统、 设备间子系统、 干线子 系统、工作区子系统和管理区子系统。 1.4.1 工作区子系统（WORK AREA SUBSYSTEM）工作区子系统示意图 工作区子系统由信息插座、 面板和跳线组成。 一个独立的需要设置终端设备的 区域宜划分为一个工作区， 工作区子系统应由配线（水平） 布线系统的信息插座延建築群子

38、系統管理子系統垂直子系統工作區子系統水平子系統設備間子系統伸到工作站终端设备处的连接电缆及适配器组成。 工作区的每一个信息插座均宜支 持电话机、数据终端、计算机、等终端设备的设置和安装。 信息插座 数据信息输出口建议选用超六类信息模块，信息模 块外型美观、 可平面及 45 度卡接于面板， 满足 FCC 的机 械及电气标准，符合 EIA/TIA 568A 的超六类传输标准， 它与固定的超六类水平电缆配合时，有稳定可靠的电气 特性和极好的传输性能，可支持 100Mbps 快速以太网络 的数据传输。数据采用超六类模块。 与模块化信息输出口配套的面板选用英制面板，规格为 86mmX86mm，英制面板

39、与我国通用的电气插座面板规格一致。这种面板不仅能保证技术要求的一致性， 且 费用较低。本次方案中工作区插座选用超六类模块和 86mmX86mm 单/双孔面板，以及适合安装在面板内的语音 模块。 跳线 工作区跳线采用专用跳线，满足于 100M 以太网络中 可靠的数据传输， 并且适合多变动环境的要求。 并且长度 可以根据用户实际使用情况定制。 本次方案中工作区网络跳线为 9 英尺六类非屏蔽数据跳线。 1.4.2 水 平 子 系 统 （ HORIZONTAL SUBSYSTEM） 水平子系统是整个布线系统的一部 分，它将干线子系统线路延伸到用户工 作区。水平子系统一端端接于信息插座 上，另一端端接在设备机房管理配线架 上，水平子系统由每层配线设备至信息插座的配线电缆组成。 根据西店敬老院新建工程的实际情况，设计综合布线系统的水平布线： OA 网络部分由六类电缆线从楼层 IDF 机柜到工作区域墙面安装面板和模块， 再从墙面连 接到相应的工作区设备点， 语音部分由六类电缆线从楼层 IDF 机柜到工作区域墙面 安装面板和模块， 再从墙面到相应的工作区电话点。