建设工程费用组成与测算.pptx

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1、4.1 建筑工程费用构成4.1.2建筑安装工程费用项目组成直直接接费费人工费人工费 材料费材料费 施施工工机机械械使使用费用费 直接工程直接工程费费措施费措施费 二次搬运二次搬运环境保护环境保护 文明施工文明施工 安全施工安全施工 临时设施临时设施夜间施工夜间施工大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆 混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架 脚手架脚手架 已完工程及设备保护已完工程及设备保护 施工排水、降水施工排水、降水第1页/共78页4.1 建筑工程费用构成（1）直接工程费直接工程费人工费材料费施工机械使用费 人工费（工日消耗量日工资单价）材料费（材料消耗量材料基

2、价）+检验试验费 施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价）第2页/共78页4.1 建筑工程费用构成（2）措施费环境保护费直接工程费环境保护费费率（%）环境保护费费率（%）第3页/共78页4.1 建筑工程费用构成文明施工费直接工程费文明施工费费率（%）文明施工费费率（%）第4页/共78页4.1 建筑工程费用构成安全施工费直接工程费安全施工费费率（%）安全施工费费率（%）第5页/共78页4.1 建筑工程费用构成临时设施费（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例（%）周转使用临建费=工期（天）一次性拆除费第6页/共78页4.1 建筑工程费用构成一次性使用临建费=临 建

3、面 积 每 平 方 米 造 价 1 残 值 率（%）一次性拆除费 第7页/共78页4.1 建筑工程费用构成夜间施工增加费=（1）每工日夜间施工费开支 第8页/共78页4.1 建筑工程费用构成二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（%）二次搬运费费率（%）=第9页/共78页4.1 建筑工程费用构成大型机械进出场及安拆费=第10页/共78页4.1 建筑工程费用构成混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 模板支架费=模板摊销量模板价格+支拆、运输费 摊销量=一次使用量（1+施工损耗）+1+（周转次数1）补损率/周转次数（1补损率）50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费 第11页/

4、共78页4.1 建筑工程费用构成脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 脚手架摊销量=租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 第12页/共78页4.1 建筑工程费用构成已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 第13页/共78页4.1 建筑工程费用构成施工排水、降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 第14页/共78页12.其他11.税金10.财务费9.财产保险费8.职工教育经费7.工会经费6.劳动保险费5.工具用具使用费4.固定资产使用费3.差旅交通费2.办公费1.管理人员工资4.住房公积金（3）医疗保险费（2）失业保险费（1

5、）养老保险费3.社会保障费2.工程定额测定费1.工程排污费间接费规 费企业管理费5.危险作业意外伤害保险第15页/共78页4.1 建筑工程费用构成以直接费作为计算基础间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计作为计算基础间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%）以人工费作为计算基础间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）第16页/共78页4.1 建筑工程费用构成间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）以直接费作为计算基础规费费率（%）=人工费占直接费的比例（%）第17页/共78页4.1 建筑工程费用构成以人工费和机械费合计作为计算基础100%以人工费作为计算基础1

6、00%第18页/共78页4.1 建筑工程费用构成企业管理费费率的计算详4.3第19页/共78页例4.1.1 某工程项目的直接工程费为70万元，措施费为直接工程费的3.4%，间接费为直接费的5%；试计算该工程的间接费（按直接费取费）。解：根据已知条件，可按公式计算直接费和间接费，将有关数据代入公式得：措施费=直接工程费措施费率（%）=703.4%=2.38（万元）直接费=直接工程费措施费 =702.38=72.38（万元）间接费=直接费合计间接费费率（%）=72.385%=3.619（万元）第20页/共78页4.1 建筑工程费用构成3利润1）以直接费与间接费之和作为计算基础 利润=（直接费间接费

7、）利润率2）以人工费和机械费之和作为计算基础利润=（人工费机械费）利润率3）以人工费作为计算基础利润=直接费中的人工费利润率 第21页/共78页4.1 建筑工程费用构成4.税金税金=不含税的工程造价税率（%）税率按照工程所在地分别是市区县城、镇 不在市区、县城、镇 三种情况:第22页/共78页4.1 建筑工程费用构成1=3.41%1=3.35%1=3.22%第23页/共78页4.2 建设工程费用测算第24页/共78页4.2.1管理费测算管理费测算，主要体现在费率计算确定，一般可按下面三种情况处理：以直接费作为计算基础管理费费率（%）=人工费占直接费比例 100%第25页/共78页4.2.1管理

8、费测算以人工费和机械费合计作为计算基础管理费费率（%）=100%第26页/共78页4.2.1管理费测算以人工费作为计算基础管理费费率（%）=100%第27页/共78页4.2.2利润预测第28页/共78页4.2.3风险费用测算第29页/共78页4.3 建设工程费用定额2008重庆市第30页/共78页4.3.1建筑安装工程费用项目组成第31页/共78页建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成 第32页/共78页直接费直接费直接费直接工程费直接工程费人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费措施措施费费技术措施费技术措施费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢

9、筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费脚手架费施工排水及降水费施工排水及降水费专业工程专用措施费专业工程专用措施费组织措施费组织措施费环境保护费环境保护费临时设施费临时设施费夜间施工费夜间施工费冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费二次搬运费二次搬运费包干费包干费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费工程定位复测、点交及场地清理费工程定位复测、点交及场地清理费材料检验试验费材料检验试验费第33页/共78页间接费间接费间接费企业管理费企业管理费管理人员工资管理人员工资办公费办公费差施交通费差施交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险费劳动保险费工会经

10、费工会经费职工教育经费职工教育经费财产保险费财产保险费财务费财务费税金税金其他其他规费规费社会保障费社会保障费职工养老保险职工养老保险职工失业保险职工失业保险职工医疗保险职工医疗保险住房公积金住房公积金危险和业意外伤害保险危险和业意外伤害保险工程排污费工程排污费第34页/共78页利润和税金利润利润安全文明施工专项费安全文明施工专项费工程定额测定费工程定额测定费税金税金营业税营业税城市建设维护税城市建设维护税教育费附加教育费附加第35页/共78页说明1、技术措施费是指能够套有用重庆市建设工程计价定额计算的措施项目费；组织措施费是指以费率形式计算的措施项目费。2、本表措施费项目只列出各专业工程通用

11、措施项目，各专业工程专用措施项目应根据各专业工程实际情况确定。第36页/共78页专业工程专用措施费 序号序号项目名称项目名称建筑工程建筑工程1垂直运输机械垂直运输机械装饰工程装饰工程1垂直运输机械垂直运输机械2室内空气污染测试室内空气污染测试第37页/共78页建筑安装工程费用内容 略第38页/共78页4.3.2建筑安装工程类别划分标准 第39页/共78页1.建筑工程类别划分标准 项目项目一类一类二类二类三类三类四类四类工工业业建建筑筑单层单层厂房厂房跨度跨度m24181212面积面积m29000600030003000多层多层厂房厂房层数层数层层10744面积面积m28000500030003

12、000第40页/共78页民民用用建建筑筑住宅住宅层数层数层层251688面积面积m2150001000040004000别墅别墅-独立别独立别墅墅联排别联排别墅墅花园洋花园洋房房-公共公共建筑建筑层数层数层层211577面积面积m212000800035003500特殊建筑特殊建筑I级级II级级III级级IV级级第41页/共78页构筑物构筑物烟囱烟囱高度高度m 110703535水塔水塔高度高度m 50352525筒仓筒仓高度高度m 40302020贮池贮池容量容量m32500 1500 600600生化池生化池 容量容量m3-1000 500500第42页/共78页2.装饰工程类别划分标准

13、工程分类工程分类类别特征类别特征一类一类1、直接费、直接费1000元元/m2的装饰工程；的装饰工程；2、装饰建筑面积、装饰建筑面积10000m2的工程；的工程；3、外装饰高度、外装饰高度70m的工程；的工程；4、玻璃幕墙高度、玻璃幕墙高度50m的工程；的工程；5、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。二类二类1、直接费、直接费600元元/m2的装饰工程；的装饰工程；2、装饰建筑面积、装饰建筑面积5000m2的工程；的工程；3、外装饰高度、外装饰高度50m的工程；的工程；4、玻璃幕墙高度、玻璃幕墙高度30m的工程；的工程；5、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。、三星级以下宾馆

14、大堂的装饰工程。三类三类1、直接费、直接费600元元/m2的装饰工程；的装饰工程；2、装饰建筑面积、装饰建筑面积5000m2的工程；的工程；3、外装饰高度、外装饰高度50m的工程；的工程；4、玻璃幕墙高度、玻璃幕墙高度30m的工程。的工程。第43页/共78页3.工程类别划分标准说明 1.工程类别按单位工程划分。2.一个单位工程满足表中的一个条件即可执行相应类别标准。3.建筑工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定工程类别。第44页/共78页4.单层多跨厂房应以最大跨度作为确定类别的依据，与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。5.室外管沟、围墙

15、按建筑工程四类标准执行，挡墙按市政工程标准执行。6.特殊工程类别按设计等级标准划分。第45页/共78页4.3.3建筑工程定额计价费用标准与计算程序 第46页/共78页1.建筑工程费用标准 费用名称费用名称 工程分类工程分类一类一类二类二类三类三类四类四类组织措组织措施费施费（%）环境保护费环境保护费0.450.400.350.30临时设施费临时设施费2.202.101.951.70夜间施工费夜间施工费1.460.980.770.67冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费1.150.750.600.52二次搬运费二次搬运费0.80包干费包干费1.20已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费0.400.

16、300.200.15工程定位复测、点交及场工程定位复测、点交及场地清理费地清理费0.300.250.180.13材料检验试验费材料检验试验费0.200.180.160.14组织措施费合计组织措施费合计8.166.966.215.61间接费间接费（%）企业管理费企业管理费16.0314.9512.479.30规费规费4.87利润（利润（%）8.736.944.002.80第47页/共78页2.装饰工程费用标准 费用名称费用名称 工程分类工程分类一类一类二类二类三类三类组织措施组织措施费（费（%）环境保护费环境保护费1.801.300.80临时设施费临时设施费9.408.808.20夜间施工费夜间

17、施工费8.467.917.39冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费6.646.215.80二次搬运费二次搬运费包干费包干费3.003.00已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费4.003.002.00工程定位复测、点交及场地工程定位复测、点交及场地清理费清理费2.502.001.50材料检验试验费材料检验试验费1.501.000.80组织措施费合计组织措施费合计37.3033.2229.49间接费间接费（%）企业管理费企业管理费39.8037.6533.89规费规费25.20利润（利润（%）27.5025.5021.00第48页/共78页3.建筑工程费用计算程序 第49页/共78页序号序号费用组

18、成费用组成计算式说明计算式说明一一直接费直接费1+2+31直接工程费直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费人工费含按计价定额基价计算的实含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目体项目和技术措施项目费费1.2材料费材料费1.3机械费机械费2组织措施费组织措施费（1）组织措施费费率组织措施费费率2.1其中：临时设施费其中：临时设施费（1）临时设施费费率临时设施费费率3允许按实计算费用及价差允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差人工费价差3.2材料费价差材料费价差3.3按实计算费用按实计算费用3.4其他其他第50页/共78页二二间接费间接费4+54企业管理费企

19、业管理费（1）企业管理费费率企业管理费费率5规费规费（1）规费费率规费费率三三利润利润（1）利润费率利润费率四四安全文明施工专项费安全文明施工专项费按文件规定计算按文件规定计算五五工程定额测定费工程定额测定费（一（一+二二+三三+四）四）规定费规定费率率六六税金税金（一（一+二二+三三+四四+五）五）规定规定税率税率七七工程造价工程造价一一+二二+三三+四四+五五+六六第51页/共78页4.装饰工程费用计算程序 第52页/共78页序号序号费用组成费用组成计算式说明计算式说明一一直接费直接费1+2+31直接工程费直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费人工费含按计价定额基价计算的实体

20、含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费项目和技术措施项目费1.2材料费材料费1.3机械费机械费1.4未计价材料费未计价材料费2组织措施费组织措施费（1）组织措施费费率组织措施费费率2.1其中：临时设施费其中：临时设施费（1）临时设施费费率临时设施费费率第53页/共78页3允许按实计算费用及价差允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差人工费价差3.2材料费价差材料费价差3.3按实计算费用按实计算费用3.4其他其他二二间接费间接费4+54企业管理费企业管理费（1）企业管理费费率企业管理费费率5规费规费（1）规费费率规费费率三三利润利润（1）利润费率利润费率四四安

21、全文明施工专项费安全文明施工专项费按文件规定计算按文件规定计算五五工程定额测定费工程定额测定费（一（一+二二+三三+四）四）规定费规定费率率六六税金税金（一（一+二二+三三+四四+五）五）规定规定税率税率七七工程造价工程造价一一+二二+三三+四四+五五+六六第54页/共78页5.工程费用计算说明 1.执行2008年重庆市建筑、装饰、安装、市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程计价定额，本专业工程若需借用其他专业工程定额项目时，应将借用定额人工、材料、机械按本专业单价进行换算后，纳入本专业定额规定的工程定额取费标准统一计费。第55页/共78页5.工程费用计算说明 2.工程费用标准表中“规费”费用标准

22、未含工程排污费，工程排污费另按实计算。3.安全文明施工专项费计取标准及计算方法，按重庆市建设委员会关于印发的通知（渝建发2006177号）文件执行。第56页/共78页5.工程费用计算说明 4.工程定额测定费根据渝府发2001106号评论年，按建安工作量的1.4计取，缴费办法按市建设工程造价管理总站有关文件执行。5.税金根据重庆市建设委员会关于调整建筑安装工程税金计取费率的通知（渝建发2005205号）文件规定。第57页/共78页建筑安装工程税金标准 工程地点工程地点税率（税率（%）市、区市、区3.41县城、镇县城、镇3.35不在市区、县城镇不在市区、县城镇3.22第58页/共78页5.工程费用

23、计算说明6.总承包服务费发包方将工程中的一部分专业工程项目直接发包给另一施工企业，总包方应向发包方收取总承包服务费。总包方服务职责为：同期施工时，配合发包方进行现场协调、管理；提供必要的简易架料及垂直吊运等。总承包服务费应以分包工程（不含总包方自行分包工程）的造价或人工费为基础，建筑工程按造价的3%计算，装饰、安装工程按人工费的15%计算，进入按实计算项目内。第59页/共78页7.二次搬运费1)建筑工程材料、成品、半成品的场内二次或多次搬运费，主城区（渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）内包干使用。2)建筑工程组织措施费内已包括二次搬运费，当工程所在地

24、不在主城区时，应扣除组织措施费中已含的二次搬运费，二次搬运费另根据工程情况按实计算。3)除建筑工程外，其他专业工程二次搬运费应根据工程情况按实计算。4)建筑工程采用商品混凝土时，其商品混凝土使用量达到其上升工程现浇混凝土总用量的40%以上时，二次搬运费按上述标准的50%计取。第60页/共78页8.材料、设备采购及仓管费率标准1)由承包方采购材料、设备的采购及仓管费率：钢材、木材、水泥为2.5%，其他材料及半成品为3%，设备为1%。材料采购及保管费=（材料原价+运杂费）（1+运输损耗率）采购及保管费率。2)由发包方提供材料到承包方指定地点，发包方收取采购及仓管费的1/3，承包方收取采购及仓管费的

25、2/3。3)由发包方指定承包方在市外采购的材料、设备，采购及仓管费率：材料为5%，设备为2%。第61页/共78页9.临时设施费每万元材料摊销指标钢材0.91t、原木182m3、水泥3.25t、标准砖16.68千匹，本摊销量并入工程材料用量内，进行材料价差调整。第62页/共78页10.签证记工、零星借工1)计费基价：建筑、市政、房屋修缮、机械土石方工程为25元/工日；装饰、安装、仿古建筑及园林工程为28元/工日；人工土石方工程为22元/工日。2)各专业工程综合费用均按35%计算，不再计取其他有关费用，但应计算工程定额测定费和税金。3)人工费市场价差单调。第63页/共78页11.签证机械1)台班单

26、价按2008年重庆市施工机械台班定额相应的机械台班单价执行。2)各项费用综合按10%计算，不再计取其他有关费用，但应计算工程定额测定费和税金。3)机上人工费及燃料动力费市场价差单调。第64页/共78页12.停、窝工费用1)承包方进入现场后，如因设计变更或由于发包方的责任造成的停工、窝工费用，由承包方提出资料，经发包方、监理方确认后由发包方承担。施工现场如有调剂工程，经发、承包方协商可以安排时，停、窝工费用应根据实际情况不收或少收。2)现场机械停置台班数量按停置期日历天数计算，台班费及管理费按机械台班费的60%计算，不再计取其他有关费用，但应计算工程定额测定费和税金。第65页/共78页12.停、

27、窝工费用3)生产工人停工、窝工工资基价不分专业统一按25元/工日计算；各项费用综合按30%计算，不再计取其他有关费用，但应计算工程定额测定费和税金；人工费市场价差单调。4)周转材料停置费按实计算。第66页/共78页13.发包方提供材料、成品、半成品实物时，承包方均应按定额基价计取相应费用。14.现场生产和生活用水、电价差调整1)现场生产和生活用水、电应调整价差。2)由发包方提供现场生产和生活用水、电，安装水、电表交承包方保管使用时：第67页/共78页（1）由发包方交款，承包方按表计量，合同中未考虑水、电价差的，按定额基价计算退还发包方；合同中已考虑水、电价差的，按合同约定水、电单价（含价差）退

28、还发包方。（2）由承包方交款，则承包方按表计量，按实际单价减去定额基价调整水、电差价。第68页/共78页3)未安装水、电表并由发包方交款时，凡按定额基价直接工程费用计费的工程，水费按定额基价直接工程费的0.70%，电费按定额基价直接工程费的0.80%退还建设单位；凡按定额基价人工费计费的工程，水费按定额基价人工费的3.00%，电费按定额基价人工费的5.00%退还建设单位。第69页/共78页15.按实计算费用允许按实计算的费用包括：建筑垃圾场外运输费；土石方运输、构件运输及特大型机械进出场等实际发生的过路费、过桥费、弃渣费、土石方外运密闭费；机械台班中允许按实计算的养路费、车船使用税；总承包服务

29、费；高温补贴等。16.特殊检验试验费。发生时根据签证按实计算，进入“按实计算费用”内。第70页/共78页4.3.4建筑工程工程量清单计价费用计算程序 第71页/共78页1.工程量清单综合单价计算程序 建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程以定额基价人工费、材料费、机械费之和为计算基础。第72页/共78页序号序号费用名称费用名称计算式计算式1分项直接工程费分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费人工费定额基价人工费定额基价人工费1.2材料费材料费定额基价材料费定额基价材料费1.3机械费机械费定额基价机械费定额基价机械费2企业管理费企业管理费11费率费率3利润利润1费率费率4人材机

30、价差人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差人工费价差4.2材料费价差材料费价差4.3机械费价差机械费价差5风险因素风险因素一般风险费用一般风险费用6综合单价综合单价1+2+3+4+5第73页/共78页1.工程量清单综合单价计算程序 装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化工程以定额人工费为计算基础。第74页/共78页序号序号费用名称费用名称计算式计算式1分项直接工程费分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费人工费定额基价人工费定额基价人工费1.2材料费材料费定额基价材料费定额基价材料费1.3机械费机械费定额基价机械费定额基价机械费2企业管理费企业管理费11费率费率3利润利

31、润1费率费率4人材机价差人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差人工费价差4.2材料费价差材料费价差4.3机械费价差机械费价差5风险因素风险因素一般风险费用一般风险费用6综合单价综合单价1+2+3+4+5第75页/共78页2.单位工程造价计算程序 第76页/共78页序号序号项目名称项目名称计算式计算式金额（元）金额（元）1分部分项工程量清单合价分部分项工程量清单合价2措施项目清单合价措施项目清单合价2.1+2.22.1技术措施费技术措施费2.2组织措施费组织措施费3其他项目清单合价其他项目清单合价4规费规费（1+2.1）中的定额基价直接工）中的定额基价直接工程费程费费率或（费率或（1+2.1）中的）中的定额基价人工费定额基价人工费费率费率5安全文明施工专项费安全文明施工专项费按文件规定计算按文件规定计算6工程定额测定费工程定额测定费(1+2+3+4+5)费率费率7税金税金(1+2+3+4+5+5)税率税率8合价合价1+2+3+4+5+6+7第77页/共78页感谢您的欣赏第78页/共78页