总论土木工程概预算.pptx

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1、一、课程的性质、任务性质：选修专业课实践性很强的应用学科任务研究建筑产品生产成果与生产消耗之间的定量关系正确确定单位建筑产品的消耗数量标准和计划价格要求掌握建筑工程定额与工程量清单计价的基本概念与基本理论具有编制单位工程工程量清单和预算的初步能力。第1页/共157页2023/4/17第一章 总论2二、课程的特点1、技术性强2、专业性强3、实践性强4、综合性强5、政策性强第2页/共157页2023/4/17第一章 总论3三、本课程的研究内容包括建筑工程定额原理和工程量清单两部分。定额原理：研究建筑产品数量和资源消耗量之间的关系建筑工程工程量清单研究：建筑产品价格的确定建筑工程定额原理主要包括：1

2、、建筑工程定额的概念。2、建筑工程中劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班定额、预算定额、概算定额的原理和制定方法。3、确定定额水平的原则和影响定额水平的因素研究。4、建筑工程定额的执行和管理。5、提高定额水平的执行和管理。第3页/共157页2023/4/17第一章 总论4工程量清单计价及概预算包括1、建筑产品成本的组成和单价分析2、建筑工程概预算的编制原理和编制方法3、建筑工程概预算的管理和审核4、工程量清单的管理和审核5、工程量清单计价的基本原理和计价规范第4页/共157页2023/4/17第一章 总论5四、课程基本要求1、了解定额与概预算在建筑工程中的地位与作用2、掌握制定建筑工程定额的基

3、本原理与方法3、掌握进行工时消耗研究的基本方法与技能4、掌握提高劳动生产率，节约原材料、降低工程造价的方法与技能5、重点掌握编制单位工程工程量清单（施工图预算）的方法与技能6、了解有关定额与工程量清单的管理与审查的基本知识与技能第5页/共157页2023/4/17第一章 总论6五、学习本课程的目的和意义1、目的系统的了解建筑工程定额与工程量清单计价的基本原理和基本概念；掌握各种定额的制定原则和方法；掌握工程量计算的规则；了解各种费用的基本计算方法。2、意义建设项目按国际工程贯例所进行的管理是多方面的。FIDIC条款的基本控制有三个大的方面。第6页/共157页2023/4/17第一章 总论7六、

4、执业资格制度执业资格制度是市场经济发达国家对专业技术人才管理的能用规则与工程估价有关的执业资格有：造价工程师，监理工程师，建造师咨询工程师（投资）房地产估价师，资产评估师设备监理师投资建设项目管理师（职业水平）第7页/共157页2023/4/17第一章 总论8七、预算员、造价师有关事宜我国造价工程师注册考核制度。为加强对工程造价的管理，提高人员素质，确保质量。人事部、建设部1996年颁布了造价工程执业资格制度暂行规定（一）申报条件中华人民共和国公民、遵纪守法，并具各以下条件之一。1、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满三年，工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满六年。2、

5、工程造价专业本科满四年、专科满五年。3、获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕士学位后从事专业三年。4、博士毕业后，从事工程造价业务满两年。第8页/共157页2023/4/17第一章 总论9（二）考试内容造价工程师应该是既懂工程技术又要懂经济、管理和法律，并具有实践经验和良好的职业道德的复合型人才。主要内容：投资经济理论1、工程造价的相关知识经济法与合同管理项目管理等知识2、工程造价确定与控制、除掌握造价基本概念外，主要体现全过程造价确定与控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了解。建筑工程3、工程技术与工程计算掌握两专业基本技安装工程术知识与计量经验4、案例分析（实际操作能力的考查）计算、

6、审查专业单位工程量计算编制和审查专业工程投资估算、概、预算、标底价、结（决）算、投标报价的评价分析。方案技术经济分析、编制补充定额技能。第9页/共157页2023/4/17第一章 总论10（三）注册考试合格人员在三个月内，到当地省级或部级造价工程师注册管理机构办理注册登记手续。有效期三年，有效期满前三个月，重新办理注册。不能继续注册的4种情况：死亡服刑两年不在岗健康原因不能坚持工作第10页/共157页2023/4/17第一章 总论11（四）权力(1)有独立依法执行造价工程岗位业务，并参与工程项目经济管理的权利。(2)有在所经办的工程造价成果文件上签字的权利，凡经造价工程师签字的工作造价文件需要

7、修改时应经本人同意。(3)有使用造价工程师名称的权利。(4)有依法申请开办工程造价咨询单位的权利(5)造价工程师对违反国家有关法规的意见和决定，有权提出劝告。第11页/共157页2023/4/17第一章 总论12第二节 工程造价及计价特征P7一、工程造价的概念二、我国现行工程建设工程投资构成三、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成四、工程造价计价特征第12页/共157页2023/4/17第一章 总论13一、工程造价的概念“工程造价”一词的前身是“建筑工程概预算”和“建筑产品价格”“建筑工程概预算”是从我国建国以来一起沿用到改革开放以前，这和我国建国初期引进苏联以概预算为核心的工程造价

8、管理体制有关。20世纪80年代开始使用“建筑产品价格”一词的同时，政府文件中开始出现“工程造价”一词。两种含义：建设工程投资费用或称投资额工程价格或称合同价、承包价第13页/共157页2023/4/17第一章 总论14建设项目投资的概念建设项目总总投资是指进行某项工程项目建设所花费的费用总和。生产性建设项目（P2）包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设（P2）投资则只包括建设投资。建设投资主要由设备工器具购置投资、建筑安装工程投资和工程建设其他投资、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向税构成。积极投资与消极投资静态投资与动态投资第14页/共157页2023/4/17第一章 总论15

9、工程造价工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。另一种意义是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的的价格或建设工程的总价格。第15页/共157页2023/4/17第一章 总论16工程估价的概念各个阶段对建设项目投资所做测算的统称项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价竣工结算结算价第16页/共157页2023/4/17第一章 总论17国外工程估价与我国的对比阶段国外国内估计误差

10、可行性研究阶段工程估价投资估算20%方案设计基础设计阶段工程估价设计概算10%详细设计开标前阶段工程估价施工图预算5%第17页/共157页2023/4/17第一章 总论18工程估价的发展历史(一)国际工程估价的发展历程(二)我国工程估价的历史沿革古代现代第18页/共157页2023/4/17第一章 总论19(一)国际工程估价的发展历程(一)国外工程估价的产生最早可以追溯到中世纪（约公元476年1453年）16-18世纪的英国工业的发展，农民的失地，住宅需求的大量增加，建筑业得到发展，设计和施工逐步分离为独立的专业工程数量和工程规模的扩大，要求有专人对已经完成的工程量进行测量，计算工料和进行估价

11、工料测量 师，以小组的名义与工程委托人和建筑师洽商，估算和确定工程价款，工程估价由此产生。第19页/共157页2023/4/17第一章 总论20(二)国际工程估价的发展19世纪20年代，英国的军营建设竞争性招标，工程量清单，估价师19世纪30年代，计算工程量、提供工程量清单是业主估价师职责工程估价第一次飞越1881年，英国皇家特许测量师协会RICS成立RICS(Royal Institution of Chartered Surveyors)1922年，第一本标准工程量计算规则出版工程估价第二次飞越第二次世界大战（1939-1945）结束后1950年，英国教育投资的控制“投资计划与控制制度”诞

12、生1964年，BCIS颁布了建筑工程的标准划分方法1970年末，由初期投资到全寿命投资的估算第20页/共157页2023/4/17第一章 总论21工程估价发展过程的三大特点1、从事后算账到事前算账最初消极的反映已完工程量的价格开工前进行工程量计算和估价2、从被动地反映到能动的影响设计和施工最初负责施工阶段工程造价的确定与结算设计和决策阶段对工程造价进行预测设计和施工过程中的监督与控制管理3、从依附于施工者或建筑师到发展成一个独立的专业第21页/共157页2023/4/17第一章 总论22李诫，字明仲（1035年1110年），郑州管城县(今河南新郑)人。中国古代土木建筑家、营造法式的编纂者。自1

13、092年起从事宫廷营造工作历任将作监主簿、丞、少监等，官至将作监。监掌宫室、城郭、桥梁、舟车营缮事宜。在任期间曾先后主持五王邸、辟雍、尚书省、龙德宫、棣华宅、朱雀门、景龙门、九城殿、开封府廨、太庙、钦慈太后佛寺等十余项重大工程。第22页/共157页2023/4/17第一章 总论23清朝工部工程做法则例雍正十二年（公元1734年）清工部颁布全书七十四卷前二十七卷为二十七种不同之建筑物：大殿、厅堂、箭楼、角楼、仓库、凉亭等每件之结构，依构材之实在尺寸叙述。自卷二十八至卷四十为斗拱之做法；安装法及尺寸。自卷四十一至四十七为门窗隔扇，石作、瓦作、土作等做法。以下二十四卷则为各作工料之估计。第23页/共

14、157页2023/4/17第一章 总论24梁思成、营造算例清代有关建筑工程方面的书籍除了官订的工部工程做法则例外，还有许许多多流传民间的则例抄本。这些抄本的来源有很多渠道，大体上有以下三方面：一、是匠人自已总结出来的作法，也是各作师徒薪火相传的课本，其中除正文外还有口诀，或简算法等不一；二、是从样房算房流传出来的作法秘本；三、是工部书吏从档房中私下抄录，夹带出来的内工则例。其内容有大木作、小木作、石作、瓦作、搭材作、土作、油作、画作、裱作、内里装 修作、漆作、佛作、陈设作；木料价格、杂项价目、材料重量、人工估算等。第24页/共157页2023/4/17第一章 总论25梁思成男，广东省新会人，1

15、901-1972是中国著名的建筑学家和建筑教育家。毕生从事中国古代建筑的研究和建筑教育事业。系统地调查、整理、研究了中国古代建筑的历史和理论，是这一学科的开拓者和奠基者。曾参加人民英雄纪念碑等设计，是新中国首都城市规划工作的推动者，建国以来几项重大设计方案的主持者。是新中国国旗、国徽评选委员会的顾问。第25页/共157页2023/4/17第一章 总论26（二）现代19世纪到20世纪上半叶我国建国初期，引进前苏联的作法20世纪50年代末，取消了定额，持续了近20年20世纪70年代后期，恢复重新工程造价管理机构80年代初，国家计委成立了标准定额研究所和局80年代末，建设部又成立了标准定额司，各省市

16、部委成立了定额管理站，颁布了一系列的定额和指标第26页/共157页2023/4/17第一章 总论27现代（续）20世纪90年代初，工程造价管理改革1990年，工程造价管理协会成立1993年，提出了工程造价管理改革的九字方针量价分离，“控制量，指导价，竞争费”1996年，建立造价工程师执业资格制度2003年2月，GB505002003发布，推行了工程量清单招标投标计价方式2005年，修订为GB5050020052008年，修订为GB505002008第27页/共157页2023/4/17第一章 总论28二、我国现行工程投资构成建设投资流动资产投资设备工器具购置费用建安工程费工程建设其他费预备费建

17、设期利息固定资产资产方向调节税我国现行建设工程总投资设备购置费工器具家具购置费设备原价运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与建设有关的费用与生产有关的费用基本预备费涨价预备费铺底流动资金第28页/共157页2023/4/17第一章 总论29三、世行和FIDIC投资构成P9直接建设成本间接建设成本应急费成本上升费土地征购、场地设施、场地费用工艺设备费、设备安装费、管理系统费电气设备、电气安装、仪器仪表费机构的绝缘和油漆工艺建筑费、服务性建筑费普通公共设施费、其他当地费用项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用生产前费用、运费和保险费、地方税未明确项目的准备金、不可预见准备金国内劳务和相关成本、本

18、国材料、本国设备外国材料、外国设备、项目管理机构投资构成第29页/共157页2023/4/17第一章 总论30四、工程造价计价特征1、单件性计价2、多次性计价3、组合性计价4、依据的复杂性5、组合性估价特征6、动态跟踪调整第30页/共157页2023/4/17第一章 总论31第四节设备、工器具投资的构成P23一、基本概念二、设备购置费的构成和计算构成和计算三、工具器具购置费的构成和计算构成和计算第31页/共157页2023/4/17第一章 总论32一、设备购置费的概念是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或主管部门规定

19、的限额以上。1992年，财政部规定：大型企业：2000元中型企业：1500元小型企业：1000元新建项目或扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工器具，均记入设备工具器具费中。第32页/共157页2023/4/17第一章 总论33二、设备购置费的构成和计算1国产标准设备原价的确定国产标准设备原价的确定2国产非标设备原价的确定国产非标设备原价的确定3进口设备进口设备抵岸价的确定的确定4设备的运杂费范围设备的运杂费范围第33页/共157页2023/4/17第一章 总论341国产标准设备原价的确定1）到厂家直接购买：原价即为出厂价：第一种是带备品备件的价格（通常）第二种是不带备品备件的价格2）必须

20、由设备供应商来供应时，原价即为合同价第34页/共157页2023/4/17第一章 总论352国产非标设备原价的确定主材费:材料净重(T)(1+加工损耗系数)每吨材料综合价加工费：设备总重量(T)每吨加工费辅材费：设备总重量辅助材料费指标专用工具费：()专用工具费率废品损失费：()废品损失费率外购配套件费：相应价格加运杂费包装费：()包装费率利润()+)利润率税金(增值税)：当期销项税额-进项税额销项税额=销售额(即)适用增值税率设计费：按国家规定的设计费收费标准计算第35页/共157页2023/4/17第一章 总论363进口设备抵岸价的确定1）进口设备的交货方式2）进口设备抵岸价的构成3）各项

21、费用的计算第36页/共157页2023/4/17第一章 总论371）进口设备的交货方式（1）内陆交货方式：（2）装运港交货方式：（见单即付）（3）目的港交货方式：（见货才付）第37页/共157页2023/4/17第一章 总论38（1）内陆交货方式在出口国国内货物的所有权就发生了转移第38页/共157页2023/4/17第一章 总论39（2）装运港交货方式（见单即付）装运港船上交货价(Free On Board)卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位，运费在内价（C&F）或（CFR）：运费是指从装运港到目的港之间的国际运费，运费保险费在内价（CIF）：保险费是指从装运港到目的港之间的保险费第

22、39页/共157页2023/4/17第一章 总论40（3）目的港交货方式（见货才付）目的港船上交货价(FOS)：Free on steamer从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担目的港船边交货价(FAS)Free Alongside ship买方从报关税开始承担以后的费用目的港码头交货价DEQ（关税已付）：DEQ(delivered ex quay)完税后交货价（DDP）：delivered duty paid第40页/共157页2023/4/17第一章 总论412）进口设备抵岸价的构成(1)以FOB货价为例货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值

23、税+消消费费税税（新新）+海关监管手续费海关监管手续费（新）（新）（2）以CIF为例货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费第41页/共157页2023/4/17第一章 总论423）各项费用的计算（1）进口设备的货价）进口设备的货价（2）国外运费）国外运费（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）国外运输保险费（承保责任范围以内）（4）银行财务费）银行财务费（5）外贸手续费）外贸手续费（6）进口关税）进口关税（7）增值税）增值税（8）消费税）消费税（9）海关监管手续费）海关监管手续费第42页/共157页2023/4/17第一章 总论43（1

24、）进口设备的货价货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价第43页/共157页2023/4/17第一章 总论44（2）国外运费我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，个别采用空运。国外运费=离岸价（FOB）运费率或国外运费=运量单位运价 第44页/共157页2023/4/17第一章 总论45（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）国外运输保险费=（离岸价（FOB）+国外运费）国外保险费率 第45页/共157页2023/4/17第一章 总论46（4）银行财务费银行财务费=离岸价（FOB）人民币外汇牌价银行财务费率费率一般为（0.40.5%）第46页/共157页2023/4/17第一章 总论47（

25、5）外贸手续费外贸手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率（1.5%）第47页/共157页2023/4/17第一章 总论48（6）进口关税进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税，属于流转性课税。进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 税制简介：关税的变化第48页/共157页2023/4/17第一章 总论49我国现行主要税种一、流转税增值税消费税营业税土地增值税农业税关税二、所得税企业所得税个人所得税外商投资和外国企业所得税三、财产税房产税契税四、资源税资源税城镇土地使用税耕地占用税五、行为税固定资产投资方向调节税筵席税屠宰税车船使用税印花税城乡维护建设税第49页/共15

26、7页2023/4/17第一章 总论50增值税是以商品或劳务各个环节的增值因素为征收对象，并实行税款抵扣制度计算征收的一种流转税。属于价外税。75%归中央收入，25%归地方收入税率商品、劳务：17%家产品：13%出口商品：0第50页/共157页2023/4/17第一章 总论51（7）增值税增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定：进口应税产品均按组成计税价格，依税率计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。进口产品增值税=组成计税价格增值税率（17%）组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 第51页/共157页2023/4/

27、17第一章 总论52消费税是对特定消费品或消费行为，就其销售额和规定的税率所征收的一个税种。属于价内税，税率为3-45%归中央收入课税对象的五大类型一、特殊消费品(烟酒鞭炮)二、奢侈品、非生活必需品三、高能耗及高档消费品四、不可再生或替代的石油类产品五、具有一定财政意义的产品(护肤护发品)第52页/共157页2023/4/17第一章 总论53（8）消费税概念是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金产品种类烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车消费税的计算第53页/共157页2023/4/17第一章 总论54消费税的计算（新）第54页/共15

28、7页2023/4/17第一章 总论55（9）海关监管手续费（新）海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 第55页/共157页2023/4/17第一章 总论564设备的运杂费范围、计算范围1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设备供应商的一笔手续费。2）包装费：如果原价中已经包含了包装费，则不能再计取3）装车、卸车和运输费（起点、终点）4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、保管的人员的费用 计算设备运杂费=

29、设备原价设备运杂费费率第56页/共157页2023/4/17第一章 总论57三、工具器具购置费的构成工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。它是设备购置费的一定百分比。第57页/共157页2023/4/17第一章 总论58第三节建安工程投资的构成一、建筑安装工程投资构成二、直接费三、间接费四、利润和税金五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成第58页/共157页2023/4/17第一章 总论59一、建筑安装工程投资构成(建标2003206号）（掌握）直接费间接费利润税金第59页/共157页2023

30、/4/17第一章 总论60二、直接费（掌握）（一）直接工程费（一）直接工程费1人工费2材料费3施工机械使用费（二）措施费（二）措施费第60页/共157页2023/4/17第一章 总论611人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用人工费=（日工资单价 工日消耗量）日工资单价构成(日)基本工资(日)工资性补贴(日)职工福利费(日)辅助工资(日)劳动保护费第61页/共157页2023/4/17第一章 总论62日基本工资标准的计算返回人工费第62页/共157页2023/4/17第一章 总论63日工资性补贴标准计算返回人工费第63页/共157页2023/4/17第一章 总论64日生产工人辅助工

31、资标准计算返回人工费第64页/共157页2023/4/17第一章 总论65日职工福利费标准计算返回人工费第65页/共157页2023/4/17第一章 总论66日生产工人劳动保护费标准计算返回人工费第66页/共157页2023/4/17第一章 总论672材料费施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料费=(材料基价材料消耗量)+检验试验费第67页/共157页材料消耗量材料消耗量是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的一定品种的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等的数量标准。材料净用量不可避免的材料损耗量

32、第68页/共157页2023/4/17第一章 总论69材料基价的构成原价（或供应价格）运杂费：运输损耗采购保管费：第69页/共157页2023/4/17第一章 总论70检验试验费费率（苏2009）建筑工程：0.2单独装饰：0.2安装工程：0.15市政工程：0.15土建修缮：0.15安装修缮：0.1仿古建筑：0.3园林绿化：0.06第70页/共157页2023/4/17第一章 总论713施工机械使用费施工机械使用费=(定额机械台班消耗量台班费用单价)第71页/共157页2023/4/17第一章 总论72机械台班预算价格的构成1）第一类费用(固定费用)它不随机械完成工程量的多少而发生变化折旧费：在

33、规定的使用年限内陆续收回其原值及购买资金的时间价值大修理费：按规定的大修理间隔台班进行必须的大修理，以恢复其正常的功能 所需要的费用经常修理费安拆费和场外运输费 2）第二类费用(可变费用)它随机械完成工程量的多少而发生变化机上人工费燃料动力费养路费和车船使用税保险费、年检费 第72页/共157页2023/4/17第一章 总论73折旧费的计算返回机械费第73页/共157页2023/4/17第一章 总论74大修理费的计算返回机械费第74页/共157页2023/4/17第一章 总论75（二）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1.环境保护费：2.文明施工

34、费：3.安全施工费：4.临时设施费：5.二次搬运费6.夜间施工增加费7大型机械设备进出场及安拆费：8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：9脚手架费：10已完工程及设备保护费：11施工排水、降水费：第75页/共157页2023/4/17第一章 总论761.环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）返回措施费第76页/共157页2023/4/17第一章 总论772.文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）返回措施费第77页/共157页2023/4/17第一章 总论783.安全施工费是指施工现场安

35、全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）返回措施费第78页/共157页2023/4/17第一章 总论79安全文明施工措施费率（苏2009）建筑工程：2.2，1.1，0.4/0.7构件工程:0.85,0.5桩基工程：0.9，0.5，0.2/0.4大型土石方：1，0.6单独装饰：0.9，0.5，0.2/0.4安装工程：0.8，0.4，0.2/0.4市政工程：1.1，0.6，0.2/0.4仿古工程：1.5，0.8，0.3/0.5园林绿化：0.7，0.4，0.2/0.4修缮工程：0.8，0.4，0.2/0.4第79页/共157页2023/4/17第一章 总论804.临时设施费

36、是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。返回措施费第80页/共157页2023/4/17第一章 总论81临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）其中：周转使用临建费一次性使用临建费其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资

37、料经分析后综合测定。返回措施费第81页/共157页2023/4/17第一章 总论82周转和一次性临建使用费计算返回措施费第82页/共157页2023/4/17第一章 总论83临时设施费费率（江苏2009）建筑工程：1-2.2单独装饰：0.3-1.2安装工程：0.6-1.5市政工程：1-2土建修缮：1-2安装修缮：0.6-1.5仿古建筑：1.5-2.5园林绿化：0.3-0.7第83页/共157页2023/4/17第一章 总论845夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。返回措施费第84页/共157页2023/4/17第一章 总论85夜间施工

38、增加费费率（苏2009）建筑工程：0-0.1单独装饰：0-0.1安装工程：0-0.1市政工程：0.05-0.15修缮工程：0-0.1仿古建筑：0-0.1园林工程：0-0.1第85页/共157页2023/4/17第一章 总论866二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。返回措施费第86页/共157页2023/4/17第一章 总论877.大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。返回措施费第8

39、7页/共157页2023/4/17第一章 总论888混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费返回措施费第88页/共157页2023/4/17第一章 总论899脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费（2）

40、租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费返回措施费第89页/共157页2023/4/17第一章 总论9010已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费返回措施费第90页/共157页2023/4/17第一章 总论9111施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费返回措施费第91页/共157页2023/4/17第一章 总论92三、间接费（掌握）（一）规费（二）企业管理费：第92页/共157页20

41、23/4/17第一章 总论93(一)规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用1.工程排污费（见后）：2.工程定额测定费（2008年取消）：3.社会保障费：企业按规定标准为职工缴纳的养老保险费(基本)失业保险费：医疗保险费：4.住房公积金（见后）：5.危险作业意外伤害保险（C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。第118页/共157页2023/4/17第一章 总论119以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费 人工费+

42、材料费+机械费2间接费相应费率3利润（(2)）相应利润率4合计+5含税造价(1+相应税率)第119页/共157页2023/4/17第一章 总论120（二）当CC0值的下限时可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础序序号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备注备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费 人工费+机械费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)第120页/共157页2023/4/17第一章 总论121只有人工费（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计

43、算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备注备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费 人工费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)第121页/共157页2023/4/17第一章 总论122 六、国际工程建安工程费用构成（补充）（与FIDIC相对应）工程总成本暂 估 金额盈 余直接费间接费分包费公司总部管理费人工费材料费施工机械使用费现场管理费临时设计工程费保函手续费保险费贷款利息税金业务费其他利润风险费国际工程建安费用构成第122页/共157页2023/4/17第一章 总论123第五节工程

44、建设其他投资的构成一、土地使用费（一）农用土地征用费（二）取得国有土地使用费二、与项目建设有关的其他投资三、与未来生产经营有关的费用第123页/共157页2023/4/17第一章 总论124（一）农用土地征用费（无形资产）土地补偿费：安置补助费土地管理费，耕地占用税土地投资补偿费第124页/共157页2023/4/17第一章 总论125（二）取得国有土地使用费1土地使用权出让金2城市建设配套费3拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）第125页/共157页2023/4/17第一章 总论1261、土地出让金的概念土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中

45、华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定支付的一笔出让费第126页/共157页2023/4/17第一章 总论127管理模式(扩展、不讲)国家是土地的唯一所有者，并分层次有偿有限期的出让和转让第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营，出让的对象可以是有法人资格的企业与事业单位，也可以是外商第二层次及以上层次的转让则发生在使用者之间第127页/共157页2023/4/17第一章 总论1282城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。第128页/共157页2023/4/17第一章 总论1293拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）拆迁补

46、偿的形式可以分为两种方式：产权调换和货币补偿安置补助费是指在过渡期内拆迁人按有关规定支付给被拆迁人的临时安置补助费。第129页/共157页2023/4/17第一章 总论130二、与项目建设有关的投资1建设单位管理费建设单位管理费2研究试验费研究试验费，3勘察设计费勘察设计费可行性研究费用、环境影响评价费用可行性研究费用、环境影响评价费用劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费4工程保险费工程保险费，5供电贴费供电贴费6引进技术与设备进口项目的其他费用引进技术与设备进口项目的其他费用7工程建设监理费工程建设监理费、工程质量监督费、工程质量监督费8场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费9施工机构迁移

47、费施工机构迁移费（越来越少见）（越来越少见）10、特殊设备安全监督检验费、特殊设备安全监督检验费11、市政公用设施建设及绿化补偿费、市政公用设施建设及绿化补偿费第130页/共157页2023/4/17第一章 总论1311建设单位管理费(1)开办费：(2)经费：工资、办公、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产工人招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、第131页/共157页2023/4/17第一章 总论1322研究试验费：是指为本建设项目提供或验证设计参数、资料数据等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需

48、费用。不包括以下项目：应由科技三项费用开支的项目新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费检验试验费勘察设计费第132页/共157页2023/4/17第一章 总论1333勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。第133页/共157页2023/4/17第一章 总论134可研、环评、劳动安全卫生评价可行性研究费用：建设项目前期工作咨询收费暂行规定计投资（1999）1283环境影响评价费用关于规范环境影响咨询收费有关规定的通知计价格（2002）125号劳动安全卫生评价费第134页/共157页2023/4/17第一章 总论1354工程保险费是指工程项目在建设期间

49、，根据需要，实施工程保险部分所需费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险以及机器损坏保险等。第135页/共157页2023/4/17第一章 总论1365供电贴费是指按照国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费。供电贴切费是用户申请用电时，上供电部门统一规划并负责建设的110KV以下各级电压外部供电工程的建设、扩充、改建等费用的总称。停止收取通知第136页/共157页2023/4/17第一章 总论137供电贴费已经停止收取国家计委、国家经贸委关于停止收取供（配）电工程贴费有关问题的通知（计价格200298号）根据国务院批准的原则意见以及国家计委、国家经贸委关于调整供电贴费标准等问

50、题的通知（计价格2002744号）精神，决定停止收取供配电工程贴费。第137页/共157页2023/4/17第一章 总论1386引进技术与设备进口项目的其他费用出国人员的费用：指为引进技术和进口设备派出人员到国外培训和进行设计联络、设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。来华外国专家和技术人员在华的费用：技术服务费、外国技术人员在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览费等招待费用。技术引进费：专利费、专有技术费、国外设计及资料费、计算机软件费第138页/共157页2023/4/17第一章 总论1396引进技术与设备进口项目的其他费用（续）分期限或延期付款利息：指利用出