建筑工程管理与实务冲刺讲义.ppt

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1、建筑工程管理与实务冲刺讲义 1A421000 建筑工程项目进度管理建筑工程项目进度管理v 1A421010 流水施工方法的流水施工方法的 异节奏流水施工v特点：每一个施工工程本身在各个施工段上的流水节拍都相等，但施工过程之间的流水节拍不一定相等。如果流水节拍是某一个常数的倍数，可组织成倍节拍流水。v成倍节拍流水工期计算公式 T=（M+N-1）*K N施工队总数，其它符号同前v计算步骤：1、确定流水步距（流水节拍中最大公约数就是流水步距）2、确定施工队总数（以最大公约数去除各流水节拍，其 商之和就是施工队总数）3、计算工期案例 1v某毛石基础工程施工,施工工艺是挖土.砌石.回填土,划分三个施工段

2、,流水节拍见下表:v某毛石基础工程施工,施工工艺是挖土.砌石.回填土,划分三个施工段,流水节拍见下表:(单位是天)施工过程 一 段 二 段 三 段 挖 土 4 4 4 砌 石 6 6 6 回 填 2 2 2v问题:v 1.组织异节奏施工v 2.绘制流水施工v题解:v 施工队数的确定:v 挖土:4/2=2 队v 砌石:6/2=3 队v 回填:2/2=1 队 v 共计 :2+3+1=6 队v 流水步距:2 天v 工 期:v T=（M+N-1）*K=(3+6-1)*2=16天流水施工计划图（d）施工过程施工过程12345678910 11121314 15 16挖挖土土挖一挖一13挖二挖二2砌砌石石

3、砌一砌一1砌二砌二2砌三砌三3回回 填填123 无节奏流水施工v概念：每个施工过程本身在各个施工段上流水节拍不相等,施工过程之间的流水节拍也不相等，着样的流水叫无节奏流水。v工期计算公式：T=所有流水步距之和所有流水步距之和+最后一个施工过程流水节拍最后一个施工过程流水节拍之和之和v流水步距的计算步骤：（取大差法）1、累加各施工过程的流水节拍，行成累加数列。2、相邻两个施工过程的累加数列错为相减。3、取差数大者作为该两个施工过程的流水步距。案例 2v背景：某框架剪力墙结构,现浇柱,预制梁板，分三个施工段，流水节拍详见下表。v问题：1、计算工期 2、绘制流水图序序 号号施工过程施工过程一一 段段

4、二二 段段三三 段段12柱柱梁梁23133434板板节点节点131224题 解v一.工期计算:v工期 T=（2+8+1）+（3+2+4）=20d 2 3 6步距 3 6 102 1 2 48 3 5 91流水施工计划图（d）施工施工 1过程过程 234567891011121314151617181920浇柱浇柱123吊梁吊梁123吊板吊板123节点节点123v关键线路v 网络图中从起点开始，沿箭线方向连续通过一系列箭线和节点最后到达终点节点的通路称为线路。每一条线路都有自己确定的完成时间，它等于该线路上各项工作持续时间的总和，也是完成这条线路所有工作的计划工期。工期最长的线路称为关键线路工期

5、最长的线路称为关键线路。关键线路上的工作称为关键工作，它没有机动时间，总时差为零。凡是总时差为零的工作，凡是总时差为零的工作，就是关键工作。把关键工作首尾连接而形成就是关键工作。把关键工作首尾连接而形成的线路就是关键线路的线路就是关键线路 项目施工进度计划和控制v 施工进度计划的调整 进行工期成本调整时，要选择好调整的对象。调整的原则调整的原则：1）调整的对象必须是关键工作）调整的对象必须是关键工作 2）该工作有压缩的潜力）该工作有压缩的潜力 3）压缩的工作赶工费最少）压缩的工作赶工费最少建筑工程施工索赔v一、施工索赔的概念一、施工索赔的概念v 在合同的实施过程中，合同一方因为对方不履行或未能

6、正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。v二、施工索赔成立的条件：二、施工索赔成立的条件：v、与合同相对照，事件已造成了承包人施工成本的额外支出，或总工期延误；v、造成费用增加或工期延误的原因，按合同约定不属于承包人应承担的责任；v3、造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；v4、承包人按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告三、施工索赔的起因v、因发包人原因或不可抗力事件造成工期延误 的，承包人可以对此提出索赔；v、因发包人或监理工程师指令工程变更而造成的工期延长或费用增加，承包人可以提出索赔；v、因发包人违约及不可抗力等原因造成

7、的合同非正常终止，承包人可对其经济损失向对方提出索赔；v、因发包人或监理工程师指令承包人加快施工进度，缩短工期，引起承包人的人、财、物的额外开支，承包人可以提出索赔；v、因意外风险、货币贬值、汇率变化、物价工资上涨、政策法令变化等原因造成的损失，均可构成索赔。四、因不可抗力发生的风险承担的原则v、工程本身的损害由甲方承担；v、人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应的费用；v、造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，有乙方承担；v、所需清理修复工作的责任与费用的承担，由业主承担；v、工期给予顺延。v6.第三方人员伤亡及财产损失由业主承担;v7.现常道路管网的损坏由业主承担;v8.现场用于施工的建筑材

8、料损失和运进现场待安装设备的损坏由业主承担;v9不可抗力事件发生后应业主要求留在现场必要的管理人员和保卫人员的费用由业主承担;v10.临时设施由所属单位承担.五、我国五、我国建设工程施工合同（示范文建设工程施工合同（示范文 本）本）规定的施工索赔程序如下：规定的施工索赔程序如下：v1、索赔事件发生后、索赔事件发生后28天内，向工程师发出天内，向工程师发出索赔意向通知；索赔意向通知；v2、发出索赔意向通知后的、发出索赔意向通知后的28天内，向工程天内，向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料；赔报告及有关资料；v3、工程师在收到承包人送交

9、的索赔报告和、工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于有关资料后，于28天内给予答复，或要求承天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；包人进一步补充索赔理由和证据；4、工工程程师师在在收收到到承承包包人人送送交交的的索索赔赔报报告告和和有有关关资资料料后后28天天内内未未给给予予答答复复或或未未对对承承包包人人作作进一步要求，视为该项索赔已经认可；进一步要求，视为该项索赔已经认可；5、当当该该索索赔赔事事件件持持续续进进行行时时，承承包包人人应应当当阶阶段段性性向向工工程程师师发发出出索索赔赔意意向向，在在索索赔赔事事件件终终了了后后28天天内内，向向工工程程师师提提供供索

10、索赔赔的的有有关关资资料料和最终索赔报告。和最终索赔报告。六、工期索赔的计算v工期索赔的计算主要有如下两种方法。v 网络分析法，是利用进度计划的网络图，分析其关键线路。如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，可以批准延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。七、费用索赔的计算 实际费用法，针对单项索赔的实际费用法实际费用法，针对单项索赔的实际费用法是索赔计算最常用的方法。是索赔计算最常用的方法。它是以承包人为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向发包人要求费用补偿。因为实

11、际费用法需要依据实际发生的改变记录或单据，所以项目经理部在项目施工过程中系统、准确地积累记录资料是非常重要的。v案例案例3.背景材料：背景材料：v某办公楼由12层主楼和3层辅楼组成。施工单位(乙方)与建设单位(甲方)签订了承建该办公楼施工合同，合同工期为41周。合同约定，工期每提前(或拖后)1天奖励(或罚款)2500元。乙方提交了施工网络进度计划，并得到甲方的批准。该网络进度计划如图所示。v施工过程中发生了如下几项事件:v 事件一：在基坑开挖后，发现局部有软土层，乙方配合地质复查，配合用工10个工日。根据批准的地基处理方案，乙方增加费用5万元。因地基复查使基础施工时间延长3天。v 事件二：辅楼

12、施工时，因某处设计尺寸不当，甲方要求拆除已施工部分，重新施工，并因此造成增加用工30个工日，材料费、机械台班费计2万元，辅楼工程施工时间拖延1周。v 事件三：在主楼主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个工日，该工作施工时间延长4天。v 事件四：因乙方购买的室外工程管线材料质量不合格，甲方令乙方重新购买因此造成该项工作多用人工8个工日，该项工作施工时间延长4天，材料损失费1万元。v 事件五：鉴于工期较紧，经甲方同意，乙方在装饰装修时采取了加快施工的技术措施，使得该项工作施工时间缩短了1周，该项技术组织措施费0.6万元。其余各项工作实际作业工期和费用与原计划相符。v 辅楼工程C14周v v

13、基础工程A 主楼工程B 设备安装D 装饰装修Fv v 8 周 16周 6周 11周 v v 室外工程Ev v 14 周v 12354v问题：问题：v 1.从工期控制的角度看，该网络计划中哪些工作是主要控制对象，计划工期是多少?v 2.针对上述每一事件，分别简述乙方能否向甲方提出工期及费用索赔，理由是什么？v 3.该工程可得到的工期补偿为多少天?工期奖(罚)款是多少元?v 4.合同约定人工费标准是30元工日，窝工人工费补偿标准是18元工日，该项工程相关直接费、间接费等综合取费率为30。在工程清算时，乙方应得到的索赔款是多少?v解解:v 1.该网络计划关键线路为A-B-D-F，主要控制对象有基础工

14、程A、主楼工程B、设备安装D、装饰装修F。计划工期为41周。v2.事件一：可以提出工期和费用索赔要求;v 因为基础施工是关键工作,其工期延误和费用增加的原因是发现软弱地基进行处理,这个责任应由甲方承担。v事件二；可以提出费用索赔要求，但不能提出工期要求;v 因为设计尺寸不当重新施工责任在甲方,所以费用索赔成立,但因辅楼施工是非关键工作,延误的时间小于它的总时差(8周),不影响工期。v事件三：不可以提出索赔要求;v 因为施工机械故障是乙方自身责任造成的,无权进行索赔。v事件四：不可以提出索赔要求;v 因为工程管线材料质量不合格是乙方自身责任造成的,无权进行索赔v事件五：不可以提出索赔要求;v 因

15、为 是乙方自己为保证工期而采取的加快措施,增加的费用由自己承担.但因装饰装修施工是关键工作,其施工时间缩短一周可使工期缩短一周。v3.事件一可得到的工期补偿3天。v 工期奖励:v 实际工期:41*7+3+4-7=287天v 有 效 期:41*7+3=290天v 工期提前:290-287=3天v 工期奖励:3*2500=7500元v4.乙方应得到的索赔额为：(40工日30元工日+50000元+20 000元)(1+30)=92560元。v招标投标法的有关规定招标投标法的有关规定v1、对以发出的招标文件进行必要的澄清和修改的,应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15天前;v2、自招标文件开始发

16、出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20天;v3、征地工作未完成，不能进行施工招标；v4、一个工程只能编制一个标底；v5、投标人在投标截止时间之前所递交的任何书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分；v6、招标会应由招标人主持开标会，并宣读投标单位名称、投标报价等内容；v7、资格审查在投标前进行，公正人员无权对投标人进行审查；v8、投标文件应加盖单位公章及法人签字，受权委托的应有正式的委托书。v9、评标委员不应全部由招标人确定，其中技术、经济专家应在评标专家库中随机抽取；成员人数为5人以上的单数，其中技术经济专家不得少于成员总数的2/3；v10、重点项目经政府批准后方可

17、进行邀请招标v11、招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内签定书面合同；v12、签定书面合同后招标人与中标人不得再订立背离合同性质内容的其他协议。v案例案例4背景资料背景资料 v 某省重点工程项目某省重点工程项目,由于工程复杂由于工程复杂,技术难度高技术难度高,一般施工队伍难以胜任一般施工队伍难以胜任,建设单位自行决定邀请招标建设单位自行决定邀请招标方式方式.共有共有A.B.C.D.E.F.G.H八家施工单位通过八家施工单位通过了资格预审了资格预审,并于规定时间并于规定时间9月月10_16日购买了招标日购买了招标文件文件.招标文件中规定招标文件中规定,10月月18日下午日下午4时是投

18、标截止时是投标截止时间时间,11月月10日发出中标通知书日发出中标通知书.v 在投标截止时间之前在投标截止时间之前,A.C.D.E.F.G.H七家七家施工单位均提交了投标文件施工单位均提交了投标文件,并按招标文件的规定提并按招标文件的规定提供了投标保证金供了投标保证金.10月月18日日,G施工单位于下午施工单位于下午3时向时向招标人书面提出撤回已提交的投标文件招标人书面提出撤回已提交的投标文件,E施工单位施工单位于下午于下午3时时30分向招标人递交了一份投标价格下降分向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明的书面说明,B施工单位由于中途堵车于下午施工单位由于中途堵车于下午4时时15分才将投

19、标文件送达分才将投标文件送达.v 10月月19日下午日下午,由当地招标监督管理办公由当地招标监督管理办公室主任主持了公开开标室主任主持了公开开标.开标时招标人检查了开标时招标人检查了投标文件的密封情况投标文件的密封情况,确认无误后确认无误后,由工作人员由工作人员当众拆封并宣读各投标单位的名称当众拆封并宣读各投标单位的名称.投标价格投标价格.工期和其他主要内容工期和其他主要内容.v 评标委员会委员由招标人直接确定评标委员会委员由招标人直接确定,共共4人组成人组成,其中招标人代表其中招标人代表2人人,经济专家经济专家1人人,技技术专家术专家1人人.v 评标时发现评标时发现A施工单位投标报价大写金额

20、小于施工单位投标报价大写金额小于小写金额小写金额;C施工单位投标报价明显低于成本且未能施工单位投标报价明显低于成本且未能合理说明理由合理说明理由;D施工单位投标文件虽无法定代表人施工单位投标文件虽无法定代表人签字和正式委托书签字和正式委托书,但投标文件均已有项目经理签字但投标文件均已有项目经理签字并加盖了公章并加盖了公章;F施工单位投标文件提供的检验标准施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求和方法不符合招标文件的要求;H施工单位投标文件施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项中某分项工程的报价有个别漏项.v 建设单位最终确定建设单位最终确定A施工单位中标施工单位中标,并在

21、中标通并在中标通知书发出后第知书发出后第45天天,与该施工单位签订了施工合同与该施工单位签订了施工合同.之后双方又另行签订了一份合同金额比中标价降低之后双方又另行签订了一份合同金额比中标价降低10%的协议的协议.v问题问题:v1.建设单位自行决定采取邀请招标方式的做法是否建设单位自行决定采取邀请招标方式的做法是否妥当妥当?说明理由说明理由.v2.G施工单位提出的撤回投标文件的要求是否合理施工单位提出的撤回投标文件的要求是否合理?其能否收回投标保证金其能否收回投标保证金?说明理由说明理由.v3.E施工单位向招标人递交的书面说明是否有效施工单位向招标人递交的书面说明是否有效?说说明理由明理由.v4

22、.A.B.C.D.F.H 六家施工单位的投标文件是否为六家施工单位的投标文件是否为有效标有效标?说明理由说明理由.v5.请指出开标工作的不妥之处请指出开标工作的不妥之处,说明理由说明理由.v6.请指出评标委员会成员组成的不妥之处请指出评标委员会成员组成的不妥之处,说明理由说明理由.v7.指出建设单位在施工合同签订过程中的不妥指出指出建设单位在施工合同签订过程中的不妥指出,并说明理由并说明理由v答案答案:v不妥当不妥当.v1.因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,对于省对于省.自治区自治区.直辖市人民政直辖市人民政府确定的重点项目不适合公开招标的府确定的重点项目不适合公开招标的,要经过省

23、要经过省.自治区自治区.直直辖市人民政府批准后方可进行邀请招标辖市人民政府批准后方可进行邀请招标v2.G施工单位提出的撤回投标文件的要求是是合理的施工单位提出的撤回投标文件的要求是是合理的.v能收回投标保证金能收回投标保证金.v因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,投标人在招标文件要求提交投标投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前文件的截止时间前,可以补充可以补充.修改或撤回已提交的投标文件修改或撤回已提交的投标文件,并书面通知招标人并书面通知招标人.v3.有效有效.v 因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,投标人在招标文件要求提交投投标人在招标文件要求提交投标文件的截止

24、时间前标文件的截止时间前,可以补充可以补充.修改或撤回已提交的投标文修改或撤回已提交的投标文件件.补充及修改的内容是投标文件的有效组成部分补充及修改的内容是投标文件的有效组成部分.v4.A单位投标文件有效单位投标文件有效v 因为因为A单位投标报价大写金额小于小写金额属细微偏差单位投标报价大写金额小于小写金额属细微偏差.vB单位投标文件应做废标处理单位投标文件应做废标处理v因为因为B单位投标文件是投标截止时间以后送到的单位投标文件是投标截止时间以后送到的.vC单位投标文件无效单位投标文件无效v因为因为C单位投标报价明显低于成本且未能合理说明理由单位投标报价明显低于成本且未能合理说明理由.vD单位

25、投标文件无效单位投标文件无效v 因为无因为无D单位投标文件没有法定代表人签字和正式委托书单位投标文件没有法定代表人签字和正式委托书.v F单位投标文件无效单位投标文件无效v因为因为F单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求.v H单位投标文件有效单位投标文件有效v因为因为H单位投标文件中某分项工程报价有个别漏项属细微偏差单位投标文件中某分项工程报价有个别漏项属细微偏差.v 5.开标工作的不妥之处开标工作的不妥之处:v 1)10月月19日下午开标时间不妥日下午开标时间不妥v 因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,投标的截止时

26、间就是开投标的截止时间就是开 标时间标时间.v 2)由当地招标监督管理办公室主任主持公开开标不妥由当地招标监督管理办公室主任主持公开开标不妥v 因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,开标应由招标人主持开标应由招标人主持.v 3)由招标人检查投标文件的密封情况不妥由招标人检查投标文件的密封情况不妥v 因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,投标文件的密封情况应由投标人代投标文件的密封情况应由投标人代表或公证人员检查表或公证人员检查.v 6.评标委员会成员组成的不妥之处评标委员会成员组成的不妥之处:v 1)评标委员会委员由招标人直接确定不妥评标委员会委员由招标人直接确定不妥v 因为根

27、据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,评标委员会委员不应全部由招标人直评标委员会委员不应全部由招标人直接确定接确定,其中经济专家和技术专家应由评标专家库中随机抽取其中经济专家和技术专家应由评标专家库中随机抽取.v 2)共共4人组成不妥人组成不妥v 因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,评标委员会委员应为评标委员会委员应为5人以上的单数人以上的单数.v 3)评标委员会委员组成比例不妥评标委员会委员组成比例不妥v 因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,评标委员中的经济专家和技术专家不评标委员中的经济专家和技术专家不得少于总人树的得少于总人树的2/3.v7.建设单位在施工合同签订过

28、程中的不妥之建设单位在施工合同签订过程中的不妥之处处:在中标通知书发出后第在中标通知书发出后第45天签订了施工合同不妥天签订了施工合同不妥v因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,双方应在中标通知双方应在中标通知书发出后书发出后30天内签订施工合同天内签订施工合同.双方又另行签订了一份合同金额比中标价降低双方又另行签订了一份合同金额比中标价降低10%的协议不妥的协议不妥v因为根据招投标法的规定因为根据招投标法的规定,双方签订施工合同双方签订施工合同后就不能再签订违背合同性质的其他协议了后就不能再签订违背合同性质的其他协议了.v案例案例5.背景资料背景资料v 某大型工程，由于技术特别复杂，

29、对施工单位的施工设备及同类工程的施工经验要求较高，经省有关部门批准后决定采取邀请招标方式。招标人于2009年3月8日向通过资格预审的A、B、C、D、E五家施工承包企业发出了投标邀请书，五家企业接受了邀请并于规定时间内购买了招标文件。招标文件规定：2009年4月20日下午4时为投标截止时间；本工程于5月10日发出中标通知书。v在4月20日上午，A、B、D、E四家企业提交了投标文件，但C企业的投标文件为当日下午5时送达；4月23日，经当地投标监督办公室主持，本工程进行了公开开标。v评标委员会共有7人组成，其中当地招标办公室1人，公证处1人，招标人1人，技术经济专家4人。评标时发现B企业投标文件有项

30、目经理签字并盖了公章，但无法定代表人签字和授权委托书;D企业投标报价的大写金额与小写金额不一致;E企业对某分项工程报价有漏项。招标人于5月10日向A企业发出了中标通知书，双方于6月12日签订了书面合同。v问题问题v1.该项目采取的招标方式是否妥当?说明理由v2.分别指出对B企业、C企业、D企业和E企业投标文件应如何处理?并说明理由.v3.指出开标工作的不妥之处，并说明理由。v4.指出评标委员会人员组成的不妥之处，说明理由。v5.指出招标人与中标企业6月12日签订合同是否妥当，并说明理由。v1.妥当。因为根据招投标法的规定,对于工程方案、技术特别复杂的工程经批准后方可进行邀请招标。v2.v B企

31、业投标文件无效;v 因为无法人代表签字，又无授权书.v C企业投标文件应作废标处理;v 因为超出投标截止时间送到.v D企业投标文件有效;v 因为D企业投标文件大写金额与小写金额不一致属细微偏差.v E企业投标文件有效;v 因为E企业投标文件某分项工程报价有漏项属细微偏差。v v3.v4月23日开标时间不妥;v 因为根据招投标法的规定,开标时间应为投标截止时间。v由当地投标监督办公室主持公开开标不妥;v 因为根据招投标法的规定,公开开标应由招标人主持。v4.v当地招标办公室人员参与评标不妥;v 因为当地招标办公室人员只负责监督招标工作,不能参与评标.公证处人员参与评标不妥;v 因为根据招投标法

32、的规定,公证处人员到现场目的是公正评标过程中的公正性和合法性,不能参与评标。v评标人员组成比例不妥;v 因为根据招投标法的规定,技术.经济专家不得少于评标委员会成员总数的2/3，即不少于5人。v5.v6月12日签定合同时间不妥;v 因为根据招投标法的规定,招标人与中标人应于中标通知书发出之日起30日内签订书面合同。建筑工程预付款和进度款的计算v一、工程预付款的概念：一、工程预付款的概念：工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金，因此，国内也叫其为预付备料款。v二、工程预付款的支付：二、工程预付款的

33、支付：建设工程施工合同（示范文本）规定：实行工程预付款的，双方应当在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7 7天天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间10天天后向发包人发出预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后14天天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。v 三三、预付款的计算方法（、预付款的计算方法（有两种计算方法有两种计算方法）1、百分比法百分比法：百分比法是按年度工作量的 一定比例预付备料款额定的一种方法 2、数学计算法数学计算法：

34、数学计算法是根据主要材料占年度承包工程总价的比重、材料、储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公试计算预付备料款额度的一种方法。v四、工程预付款的扣还：1、按公式计算起扣点和抵扣额 原则是以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程款时，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。起扣点起扣点=施工合同总值施工合同总值-工程预付款工程预付款/主要材料比重主要材料比重 2、按合同规定办法扣还预付款 3、工程最后一次扣留预付款案例案例6 v背景：v 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总承包合同。合同总价4800万元，工期为2 年，第一年已完成2600万元，第二年应完成2200

35、万元，合同规定：v（1）业主应向承包商支付当年合同总价25%的工程预付款；v（2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费按总价的62.5%考虑；v（3）工程质量保修金为承包合同总价的5%，业主从每月承包商的工程款中按5%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的余额部分退回给承包商；v（4）当承包商每月实际完成的工程量少于计划完成的工程量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在竣工结算时将扣留的工程款退回给承包商；v（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；

36、v（6）由业主工程师代表签认的承包商在第二年各月计划和实际完成的工程量以及业主直接提供的材料、设备价值见下表：工程结构数据表工程结构数据表月月 份份16789101112计划完成计划完成工工 程程 量量1100200200200190190120实际完成实际完成工工 程程 量量1100180210205195180120业主提供材业主提供材料、设备的料、设备的价价 值值90.5635.524.410.52.110.55.5v问题：v（1）工程预付款是多少？v（2）工程预付款从几月份开始起扣？v（3）16月及各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？v（4）竣工结算时工程师代

37、表应签发付款凭证金额是多少？v题解：题解：v1、该工程预付款、该工程预付款 2200*25%=550万元万元v2、该工程起扣点、该工程起扣点 2200-550/62.5%=1320万元万元v起扣时间为起扣时间为8月份，因为到月份，因为到8月份累计完成建安工作量为月份累计完成建安工作量为 1100+180+210=1490万元万元1320万元万元v3、各月的、各月的签证和和签发金金额 16月月 签证：1100*（1-5%）=1045万元万元 签发：1045-90.56=954.44万元万元v 7月月v 实际完成与完成与计划完成比划完成比较未达到未达到计划划值，相差，相差 （200-180）/20

38、0=10%，所以，所以应扣扣5%。签证：180-180（5%+5%）=162万元万元 签发：162-35.5=126.5万元万元v8月 签证：210*（1-5%）=199.5万元 扣预付款：（1490-1320）*62.5%=112.5万元 签发：199.5-112.5-24.4=62.4万元v9月 签证：205*（1-5%）=194.75万元 扣预付款：205*62.5%=128.125万元 签发：194.75-128.125-10.5=56.125万元v10月 签证：195*（1-5%）=185.25万元 扣预付款：195*62.5%=121.875万元 签发：185.25-121.875

39、-2.1=42.375万元v11月 11月建安工作量实际完成与计划完成比较未到达计划值，相差（190-180）/190=5.26%0费用用节支；支；CV0进度提前；度提前；SV1费用用节支；支；CPI1进度提前；度提前；SPI0 成本成本节约 SV=BCWP-BCWS =1250-1220=30万元万元0进度提前度提前 （2）CPI=BCWP/ACWP =1250/1225=1.0204 1费用用节支支 SPI=BCWP/BCWS =1250/1220=1.0246 1进度提前度提前成本控制方法在建筑工程中的应用v一、用价值工程原理控制工程成本v1、价值工程的概念、价值工程的概念 价值工程价值

40、工程，又称价值分析，是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本成本）的值。v2、价值工程的表达形式：、价值工程的表达形式：v V=F/C V价值系数价值系数=评价系数评价系数/成本系数成本系数 F评价系数（功能系数）评价系数（功能系数）=各功能得分各功能得分/全部功能得分之和全部功能得分之和 C成本系数成本系数=各项成本值各项成本值/全部项目成本之和全部项目成本之和v 当价值工程方法用于多方案评价选优时，遵循的原则是V越大越好；当价值工程

41、方法用于成本控制时，价值低的（即投入的成本远远超过获得的功能的），应是成本改进的对象，改善或优化的方向是V=1，即投入的成本和获得的功能相匹配的。v3、提高价值的途径：、提高价值的途径：v 1）、功能提高，成本不变；v 2）、功能不变，成本降低；v 3）、功能提高，成本降低；v 4）、降低辅助功能，大幅度降低成本；v 5）、功能大大提高，成本稍有提高。vV=F/C=v以上以上2）、）、3）、）、4）条也是降低成本的径。）条也是降低成本的径。v案例案例8v 某公司中标的建筑工程的网络计划，计划工期12周，其持续时间和费用见下表，各项工作实际完成的工程量与计划完成的工程量等。工程进行到第9周时，D

42、工作完成了2周，E工作完成了1周，F工作已完成。v问题：问题：v 1、绘制实际进度前锋线;v 2、如果后续工作按计划进行，试分析上述三项工作对计划 工期产生了什么影响？v 3、如果要保证工期不变，第9周后需要压缩哪项工作？v 4、若第9周末实际支出成本68万元,试计算并分析第9周末费用偏差和进度偏差;v 5、计算A、B、C、D、9项工作的评价系数、成本系数和价值系数 (计算结果保留小数点后两位)。v 6、在上述的9项工作中,施工单位应首选哪项工作作为降低成本的对象?说明理由。第周检查的实际进度前峰线12345678910 11 1212345867910ABCDEFHGI2网络计划的工作时间和

43、费用（万元）网络计划的工作时间和费用（万元）工作工作名称名称合计持续持续时间时间323321211计划计划完成完成成本成本12108121618342036166计划计划支出支出成本成本141210101816252018143功能功能平分平分101213148141289100第周检查的实际进度前峰线12345678910 11 1212345867910ABCDEFHGIv2.三项工作对进度的影响:v1)D工作是关键工作,D延误一周将使工期延长一周;v2)E工作是非关键工作,E延误一周,但E有一周的总时差,不影响工期;v3)F按计划进行不影响工期.v3.为保证工期不变,第9 周后将G工作持

44、续时间压缩一周.v4.成本偏差及费用偏差:v第9周末已经完成计划成本:(12+10+8+2/3*12+1/2*16+18)=64万元 第9周末计划完成成本:(12+10+8+12+16+18+20)=96万元 第9周末实际支出成本:68万元vCV=BCWP-ACWP =64-68=-4万元万元 0 成本超支成本超支 SV=BCWP-BCWS =64-96=-32万元万元 0 费用节支费用节支v 进度偏差进度偏差=已完计划成本已完计划成本-计划成本计划成本v 既既 SV=BCWP-BCWS=36 46=-10 1 费用节支费用节支v 进度绩效指数进度绩效指数=已完计划成本已完计划成本/计划成本计

45、划成本v既既 SPI=BCWP/BCWS=66/72=0.92 1 1 进度延误进度延误v案例案例15v 某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人,并与其签定了工程承包合同,工期4个月.有关工程价款条款如下:v1)分项工程清单中含有两个分项工程,工程量分别为甲项2300m3,乙项3200m3,清单报价中甲项综合单价180元/m3,乙项综合单价160元/m3.当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加(或减少)10%以上时,应进行调价,超出部分其单价调价系数为0.9(1.08).v2)措施项目清单中含有模板及其支撑等6个项目,总费用18万元,该项费用一次包死,不得调整.v3)其它项

46、目清单中仅含零星工作一项,费用为3万元,实际施工中,该零星工作项目和数量未发生变化.v4)规费综合费率3.32%;税率3.47%.v有关付款条款如下:v1)材料预付款为分项工程合同价的20%,于开工前支付,在最后两个月平均扣除.v2)措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付.v3)零星工作费于最后1个月结算.v4)业主自第一个月起,从承包商的工程款中按5%的比例扣留保修金.v 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表:v问题:v1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?首次支付措施项目费是多少?v2.每月分项工程量价款是多少?承包商每月应得到工程款是多少?月分项工程1234

47、甲500m3800m3800m3600m3 乙 700m3900m3800m3400m3v1.v1)预计合同总价:v 计价项目费用*(1+规费费率)*(1+税金率)=(2300*180+3200*160+180000+30000)*(1+3.32%)*(1+3.47)=(926000+180000+30000)*1.069=1214384元=121.438万 2)材料预付款金额:(分项工程项目工程量分项工程项目工程量*综合单价综合单价)*(1+规费费率规费费率)*(1+税金率税金率)*预付率预付率 =(2300*180+3200*160)*1.069*20%=19.798万元万元 3)措施项目

48、费首次支付额措施项目费首次支付额=18*1.069*50%=9.621万元万元v2.v1月:v工程量价款:(500*180+700*160)*1.069=21.594万元v承包商应得到工程款:21.594*95%=20.514万元v2月:v工程量价款:(800*180+900*160)*1.069=30.787万元v支付措施费:18*1.069*50%=9.621万元v承包商应得到工程款:(30.787+9.621)*95%=38.388万元v3月:v工程量价款:(800*180+800*160)*1.069=20.077万元v扣预付款:19.798*50%=9.899万元v承包商应得到工程款

49、:20.077*95%-9.899=17.724万元v v4月:v甲分项目累计完成2700m3,比清单量增加400m3,增加超过10%;v超出10%的工程量为2700-2300*(1+10)=170m3v甲分项工程量价款(600-170)180+170*180*0.9)*1.069=11.218万元乙分项目累计完成2800m3,比清单量减少400m3,减少超过10%.所以乙分项工程全部工程均按调整后的单价结算v乙工程量价款:2800*160*1.08 -(700+900+800)*160*1.069=10.673万元v零星工作费:3*1.069=3.207万元v扣预付款:9.899万元v承包商应得到工程款:(11.218+10.673+3.207)*95%-9.899=13.944万元v 此此课件下件下载可自行可自行编辑修改，修改，仅供参考！供参考！感感谢您的支持，我您的支持，我们努力做得更好！努力做得更好！谢谢!