方法的选择资产评估教学.ppt

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1、第四节第四节 资产评估方法的比较和选择资产评估方法的比较和选择 一、资产评估方法之间的关系一、资产评估方法之间的关系 （一）资产评估方法之间的联系（一）资产评估方法之间的联系评估方法是实现评估目的的手段，评估基本目的决定评估方法是实现评估目的的手段，评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。了评估方法间的内在联系。1 1、一般目的相同：一般目的相同：即都是为获得令人信服的、公允即都是为获得令人信服的、公允的资产评估价值。的资产评估价值。2 2、具体方法互通：、具体方法互通：例如，收益法运用中，通常会对例如，收益法运用中，通常会对成本和市场销售数据进行分析；而在成本法中，有成本和市场销售数据进行分

2、析；而在成本法中，有经常用到折现率和本金化率。经常用到折现率和本金化率。（二）（二）资产评估方法之间的区别资产评估方法之间的区别 1 1、评估思路不同、评估思路不同 2 2、资产价值的表现角度不同、资产价值的表现角度不同 3 3、前提条件不同、前提条件不同 4 4、所需资料不同、所需资料不同 5 5、评估效率不同、评估效率不同二、评估方法的选择需考虑的主要因素二、评估方法的选择需考虑的主要因素1 1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；相适应；2 2、资产评估方法的选择必须与资产评估对象相适、资产评估方法的选择必须与资产评估对象相适应；应；

3、3 3、资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息、资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约；资料的制约；市场法市场法市场法市场法收益法收益法收益法收益法成本法成本法成本法成本法间接比间接比间接比间接比较法较法较法较法评估值评估值评估值评估值=重置成重置成重置成重置成本本本本-实体实体实体实体性贬值性贬值性贬值性贬值-功能性功能性功能性功能性贬值贬值贬值贬值-经经经经济性贬济性贬济性贬济性贬值值值值评估评估评估评估值值值值=重置重置重置重置成本成本成本成本成成成成新率新率新率新率资产评估方法体系资产评估方法体系直接比较法直接比较法直接比较法直接比较法 收收收收益益益益期期期期 折折折折现现现现率率率率 收收收收益益益益额额额额市市价价折折扣扣法法 现现行行市市价价法法功功能能价价值值类类比比法法市市场场售售价价类类比比法法 价价格格指指数数调调整整法法成成新新率率价价格格调调整整法法价价值值比比率率法法