建筑工程专项法律实务研究(PPT).ppt

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1、建筑工程专项法律实务研究(PPT)建筑工程实务领域的三大基础法律关系（一）施工单位与建设单位之间的施工合同法律关系（二）施工单位与材料商之间的买卖合同、租赁合同法律关系（三）施工单位与劳动用工之间的劳务分包、劳动合同法律关系三、工期顺延的规定1、工期顺延的情形：l l发包方不能按约定提供图纸、开工条件，导致无法发包方不能按约定提供图纸、开工条件，导致无法正常施工的；正常施工的；l l工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，导致工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，导致无法正常施工的；无法正常施工的；l l设计变更或工程量增加；设计变更或工程量增加；l l一周内非因承包方原因停水、停电、停气造

2、成停工，一周内非因承包方原因停水、停电、停气造成停工，累计超过累计超过8 8小时的；小时的；l l发包方未及时支付预付款、进度款，致使工程不能发包方未及时支付预付款、进度款，致使工程不能正常施工的。正常施工的。l l不可抗力。不可抗力。2、工期顺延的确认：uu一旦发生工期顺延的事项，承包方必须及时向发包方的现场负责人提交工期顺延报告，并得到其签字确认，方可顺延工期。3、工期顺延的举证责任：uu证明存在工期顺延的情况；uu证明在这种情况下工期确实延误了；uu证明这种情况与导致工期顺延之间存在着因果关系。四、索赔程序的规定l l索赔事件发生后索赔事件发生后2828天内，向工程师发出索赔意向通天内，

3、向工程师发出索赔意向通知；知；l l发出索赔意向通知后发出索赔意向通知后2828天内，向工程师提交延长工天内，向工程师提交延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及相关资料；期和（或）补偿经济损失的索赔报告及相关资料；l l工程师在收到承包人送交的索赔材料后，于工程师在收到承包人送交的索赔材料后，于2828天内天内给予答复，或要求进一步补充索赔理由和证据；给予答复，或要求进一步补充索赔理由和证据；l l工程师在收到索赔材料后工程师在收到索赔材料后2828天内未予答复或未作进天内未予答复或未作进一步要求的，视为该项索赔已经认可；一步要求的，视为该项索赔已经认可；l l当该索赔事项持续进行时，承包人

4、应当阶段性向工当该索赔事项持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事项终了后程师发出索赔意向，在索赔事项终了后2828天内，向天内，向工程师提交最终索赔报告及相关资料。工程师提交最终索赔报告及相关资料。五、其它规定uu关于逾期不结算视为认可结算的规定：l l合同明确约定了合同明确约定了“结算答复期限结算答复期限”；l l合同明确约定了合同明确约定了“逾期不结算视为认可结算逾期不结算视为认可结算”；l l发包人在发包人在“结算答复期限结算答复期限”内没有答复。内没有答复。uu关于黑白合同结算的规定：l l“白合同白合同”：指经过招投标备案的合同；：指经过招投标备案的合同；l l“

5、黑合同黑合同”：指双方另行签订的补充合同；：指双方另行签订的补充合同；l l黑白合同不一致时，以白合同的内容为准。黑白合同不一致时，以白合同的内容为准。uu关于司法审价范围的规定：l l约定按固定价结算的，不予鉴定；约定按固定价结算的，不予鉴定；l l仅对有争议的事实鉴定。仅对有争议的事实鉴定。uu关于诉讼时效的规定：l l施工单位要求支付工程款施工单位要求支付工程款审价结果审定或支付最审价结果审定或支付最后一笔工程款后后一笔工程款后2 2年内提出；年内提出；l l施工单位要求返还保修金施工单位要求返还保修金保修金返还期满后保修金返还期满后2 2年年内提出；内提出；l l建设单位要求质量索赔建

6、设单位要求质量索赔竣工验收后竣工验收后2 2年内提出；年内提出；l l建设单位要求工期索赔建设单位要求工期索赔审价结果审定后审价结果审定后2 2年内提年内提出。出。（二）施工单位与材料商之间的买卖合同、租赁合同法律关系一、买卖合同法律关系l l双方当事人；l l标的物数量、质量和价款；l l货物交付的时间、地点和方式；l l付款期限和方式；l l违约责任；l l争议解决方法。uu双方当事人：l l明确供货单位与供货主体是否一致。明确供货单位与供货主体是否一致。uu标的物数量、质量和价款：l l约定以实际交付的货物数量、质量为准；约定以实际交付的货物数量、质量为准；l l价款中一般需约定已包含运

7、输费用。价款中一般需约定已包含运输费用。uu货物交付的时间、地点和方式：l l明确约定交货时间，以保证施工进度；明确约定交货时间，以保证施工进度；l l交货地点一般约定在施工单位所在工地现场；交货地点一般约定在施工单位所在工地现场；l l货物交付以质量验收合格为条件。货物交付以质量验收合格为条件。uu付款期限和方式：l l一般约定先付部分定金，再根据每月的供货量结算价一般约定先付部分定金，再根据每月的供货量结算价款，支付当月实际供货价款款，支付当月实际供货价款%的进度款，余款待工的进度款，余款待工程竣工验收后程竣工验收后 内付清。内付清。uu违约责任：l l违约金约定标准不宜过高；违约金约定标

8、准不宜过高；l l相对应的约定供货方迟延交货的违约金。相对应的约定供货方迟延交货的违约金。uu争议解决方法：l l建议采取诉讼方式解决，不宜采取仲裁方式；建议采取诉讼方式解决，不宜采取仲裁方式；l l建议约定在工程所在地法院管辖。建议约定在工程所在地法院管辖。二、租赁合同法律关系l l双方当事人；l l租赁物数量、质量和用途；l l租赁期限；l l租金及支付方式；l l租赁期间租赁物的维修保养及损耗；l l安全事故责任的区分；l l违约责任；l l争议解决方法。uu双方当事人：l l明确租赁合同的承租方是否必须是施工单位；明确租赁合同的承租方是否必须是施工单位；l l具体约定双方的公司地址和联

9、系方式，以便书面通知。具体约定双方的公司地址和联系方式，以便书面通知。uu租赁物数量、质量和用途：l l予以明确约定，以确保施工单位准确接受租赁物；予以明确约定，以确保施工单位准确接受租赁物；l l约定双方的签收代表，以便每月核定租赁物数量，以约定双方的签收代表，以便每月核定租赁物数量，以此作为租金结算的依据。此作为租金结算的依据。uu租赁期限：l l延长租赁期限租金按实计算，约定春节期间租金减免延长租赁期限租金按实计算，约定春节期间租金减免或减半计算；或减半计算；l l设备租赁从出具检测合格证明之日起计算至承租方出设备租赁从出具检测合格证明之日起计算至承租方出具书面停工证明止。具书面停工证明

10、止。uu租金及支付方式：l l每月按照当月实际发生的租赁物数量进行租金结算，每月按照当月实际发生的租赁物数量进行租金结算，租金最好由项目部指定的财务进行结算；租金最好由项目部指定的财务进行结算；l l约定租金包含人工工资，人工工资由租赁公司发放。约定租金包含人工工资，人工工资由租赁公司发放。uu租赁物租赁期间的维修保养及损耗：l l租赁大型机械设备，维修保养由出租方负责，费用由租赁大型机械设备，维修保养由出租方负责，费用由出租方承担；出租方承担；l l约定一旦发生机械故障，出租方须在约定一旦发生机械故障，出租方须在 小时内予以解小时内予以解决，否则，出租方须赔偿由此而给承租方造成的停工决，否则

11、，出租方须赔偿由此而给承租方造成的停工损失；损失；l l租赁钢管、扣件，最好能约定正常的损耗范围及损失租赁钢管、扣件，最好能约定正常的损耗范围及损失分担原则。分担原则。uu安全事故责任的区分：l l约定事故责任分担原则，如因操作员工操作不当造成约定事故责任分担原则，如因操作员工操作不当造成意外伤害事故，由出租方承担由此而造成的损失；意外伤害事故，由出租方承担由此而造成的损失；l l约定出租方的员工须遵守施工现场制定的规章制度，约定出租方的员工须遵守施工现场制定的规章制度，接受项目部的正当管理，施工单位可提出更换员工。接受项目部的正当管理，施工单位可提出更换员工。uu违约责任：l l违约金约定标

12、准不宜过高，相对应的约定出租方未能违约金约定标准不宜过高，相对应的约定出租方未能及时提供租赁物或解决机械故障的违约责任；及时提供租赁物或解决机械故障的违约责任；l l注意特别违约责任条款的约定，建议删除此类条款。注意特别违约责任条款的约定，建议删除此类条款。uu争议解决方法：l l约定由工程所在地法院管辖，最好不要约定仲裁。约定由工程所在地法院管辖，最好不要约定仲裁。（三）施工单位与劳动用工之间的劳务分包、劳动合同法律关系一、施工单位与施工班组之间的劳务分包法律关系l l工程概况；l l施工内容和施工日期；l l工程造价和付款方式；l l双方责任（双方权利和义务）；l l施工质量和安全生产；l

13、 l违约责任和争议解决方法。uu工程概况：l l具体包括约定工程名称、工程地点、承包范围、承包具体包括约定工程名称、工程地点、承包范围、承包方式；方式；l l承包方式约定为包清工方式，包单价、包质量、包工承包方式约定为包清工方式，包单价、包质量、包工期、包安全、包辅助材料、包工具用具及机械。期、包安全、包辅助材料、包工具用具及机械。uu施工内容和施工日期：l l约定承包范围内涉及到某一具体工种的所有工作内容，约定承包范围内涉及到某一具体工种的所有工作内容，施工必须符合设计要求和规范标准；施工必须符合设计要求和规范标准；l l施工日期分为进场日期和出场日期，进场日期由施工施工日期分为进场日期和出

14、场日期，进场日期由施工单位指定，出场日期由施工单位根据现场施工情况而单位指定，出场日期由施工单位根据现场施工情况而定。定。uu工程造价和付款方式：l l工程造价一般约定为固定单价，根据施工班组完成的工程造价一般约定为固定单价，根据施工班组完成的施工建筑面积计算最终的工程造价；施工建筑面积计算最终的工程造价；l l根据施工进度支付当月已完成工程量一定比例的进度根据施工进度支付当月已完成工程量一定比例的进度款，并在工程结构封顶及竣工验收后支付剩余部分的款，并在工程结构封顶及竣工验收后支付剩余部分的工程款。工程款。uu双方责任（双方权利和义务）：l l对于施工单位的责任，一般约定为提供施工条件、按对

15、于施工单位的责任，一般约定为提供施工条件、按约定期限付款、办理就业登记和社会综合保险等；约定期限付款、办理就业登记和社会综合保险等；l l对于施工班组的责任，一般约定为接受项目部的管理、对于施工班组的责任，一般约定为接受项目部的管理、按期完成施工任务、及时上报施工进度、督促班组人按期完成施工任务、及时上报施工进度、督促班组人员遵守现场规章制度、接受更换人员指令等。员遵守现场规章制度、接受更换人员指令等。uu施工质量和安全生产：l l约定施工班组须严格按图施工，接受项目部及施工技约定施工班组须严格按图施工，接受项目部及施工技术人员的统一施工管理；术人员的统一施工管理；l l班组完成施工的工程必须

16、通过整体竣工验收，否则须班组完成施工的工程必须通过整体竣工验收，否则须赔偿因施工质量不合格而给施工单位造成的损失；赔偿因施工质量不合格而给施工单位造成的损失；l l班组严格按照工程所在地的班组严格按照工程所在地的安全生产条例安全生产条例执行，执行，服从项目部及安全员的安全管理；服从项目部及安全员的安全管理；l l发生工伤事故，由责任方按照各自所承担的责任分担发生工伤事故，由责任方按照各自所承担的责任分担赔偿。赔偿。uu违约责任和争议解决方法：l l施工单位的违约责任主要在于逾期付款违约金，班组施工单位的违约责任主要在于逾期付款违约金，班组的违约责任主要在于工程质量不合格；的违约责任主要在于工程

17、质量不合格；l l违约金标准不宜过高，可同时约定赔偿损失及罚款。违约金标准不宜过高，可同时约定赔偿损失及罚款。二、施工单位与劳动用工之间的劳动合 同法律关系l l劳动合同的签订；l l 民工工资的发放；l l施工现场用工管理的规范；l l社会综合保险申报和工伤事故处理；l l劳动争议仲裁。uu劳动合同的签订：l l应当与项目部管理人员、民工分别订立书面的劳动合应当与项目部管理人员、民工分别订立书面的劳动合同；同；l l与民工的两种合同订立方式：直接订立、通过班组间与民工的两种合同订立方式：直接订立、通过班组间接订立。接订立。uu民工工资的发放制度：l l约定约定“基本工资基本工资+奖金、津贴奖

18、金、津贴”的工资模式；的工资模式；l l好处有三：好处有三：n n与平日只发部分生活费的模式相一致；与平日只发部分生活费的模式相一致；n n可合理解释加班工资的问题；可合理解释加班工资的问题；n n降低经济补偿金的标准。降低经济补偿金的标准。uu施工现场用工管理的规范：l l只签一份合同，统一由项目部存档，劳动者不留合同只签一份合同，统一由项目部存档，劳动者不留合同原件或复印件；原件或复印件；l l建立工地人事档案制度；建立工地人事档案制度；l l制定施工现场用工规范制度，规定具体惩罚措施。制定施工现场用工规范制度，规定具体惩罚措施。uu社会综合保险申报和工伤事故处理：l l尽可能在上岗前办理

19、社保申报手续，留意时间窗口；尽可能在上岗前办理社保申报手续，留意时间窗口；l l对于轻微的工伤事故，建议采取协商处理方式解决，对于轻微的工伤事故，建议采取协商处理方式解决，签订工伤赔偿及劳动关系解除协议。签订工伤赔偿及劳动关系解除协议。u劳动争议仲裁：l l发生劳动纠纷，一般会先仲裁后诉讼；l l用人单位须承担主要的举证责任，需要就证明自己或反驳对方的某一主张提供相应的书面证据材料；l l平时注意书面证据收集和保留工作：n n工资发放：由劳动者签收；n n处罚决定：由受罚者签收；n n用工管理规范：由劳动者或班组负责人签字；n n达成工伤赔偿方案或提前解除合同：签订协议。本次讲座完毕！谢谢！此此课件下件下载可自行可自行编辑修改，修改，仅供参考！供参考！感感谢您的支持，我您的支持，我们努力做得更好！努力做得更好！谢谢!