大连房地产市场月报2023年02月.pptx

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1、大连房地产市场月报2023年02月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，大连商品房销售面积为687.7万，同比下降3.8%；大连商品房销售额为945.3亿元，同比下降0.6%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。18:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:

2、1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-2020406080100120-20-40-60020406080100-20

3、-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4099.9万，同比增长10.45%；全国房屋竣工101411.94万。18:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520

4、:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-20500100015002000250030003500400045000200400600800100012001400-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2

5、月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发投资额为201.29亿元，同比增长13.15%。2021年4月，大连房地产开发投资额为58.23亿元，同比增长29.45%。18:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020

6、:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-201002003004005006007008000102030-10-20-30-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月大连市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发企业到位

7、资金为376.9亿元，同比增长45.40%。2021年4月，大连房地产开发企业到位资金为85.29亿元，同比增长154.41%。18:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-201020304050-10-20-30%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年大连市新建住宅价格1-2月累计涨幅

8、走势2023年1-2月，大连新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-200.20.40.60.811.21.41.61.8-0.2%2018年3月-2023年2月大连市新建住宅均价及环比变化2023年2月，大连新建住宅均价13759元/m，环比下跌0.05%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.59%，百城新房价格同比比由涨转跌。18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-

9、1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1210500110001150012000125001300013500140001450000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)23731-2567819374-2373112602-1937410113-126029033-10113区域区域1-21-2月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)2 2月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)中山区25678-26023-2.5高新园区23731-22737-16.5沙河

10、口区19374-22069-41.1西岗区18381-18812-7.2甘井子区17292-16779-8.6旅顺口区12602-12602-大连保税区10113-10135-1.2金普新区9033-8706-11.22023年1-2月大连市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,中山区、高新园区、沙河口区等区域为大连商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年大连市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，大连二手住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。2017:1-2 2018:1-2

11、 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-200.10.20.30.40.5-0.1-0.2-0.3%2018年3月-2023年2月大连市二手住宅均价及环比变化2023年2月，大连二手住宅均价16034元/m，环比下跌0.11%，跌幅较上个月收窄0.02个百分点；同比下跌2.23%，百城二手房价格同比比由涨转跌。18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1202000400060008000100

12、001200014000160001800000.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年大连市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，大连商品住宅（不含保障性住房）成交面积为28.0万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2733套。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2051015202530万%2020-2023年02月大连市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，大连商品住宅（不含保

13、障性住房）成交面积为19.09万，环比增长115.29%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1908套，环比增长131.27%。1234567891011120510152025万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)9-122-91-20-1区域区域1-21-2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)金普新区11.5341.2-8.1142.5-137.5甘井子区8.8631.7-5.9831.3-107.3高新园区2.298.2-1.789.3-250.4中山区1.7

14、6.1-0.764-18.3沙河口区1.635.8-0.955-38.5大连保税区1.45-1.146-338.8西岗区0.541.9-0.361.9-94.6旅顺口区0.020.1-0.020.1-2023年1-2月大连市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,金普新区、甘井子区、高新园区等区域为大连商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交22.68万，占城市成交面积的81.1%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年大连市二手住宅1-2月成交量及同比走势2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022

15、:1-2 2023:1-2010203040506070050100150200250300-50-100累计成交面积同比万%2020-2023年02月大连市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120102030405060702020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房大连市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，大连100(含)-144面积段成交套数最多，达671套，占比为35.2%，较上月收窄3.6个百分点。40以下40(含)-6060(含)-8080(含)-9090(含)-100

16、100(含)-144144(含)以上0.4%3.6%6.2%25.5%25.6%35.2%3.5%1.0%6.7%7.0%18.1%18.3%38.8%10.2%23-0123-02大连市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，大连100(含)-150万元总价段成交套数最多，达441套，占比为23.1%，较上月扩大2个百分点。50万元以下50(含)-70万元70(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)万元以上2.4%11.4%11.1%21.5%23.1%14.2%5.0%11.3%5.7%8.5%9.9

17、%13.7%21.1%19.5%4.6%17.0%23-0123-02住宅市场|需求结构-新房大连市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，大连8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达574套，占比为30.1%，较上月扩大6.3个百分点。4000元以下4000(含)-6000元6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-14000元14000(含)-16000元16000(含)-20000元20000(含)元以上0.3%17.3%30.1%16.6%5.6%16.3%13.9%0.1%12.8%23.8%22.3%9.2%14.9%16.8%23-

18、0123-02大连市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，大连三房户型成交套数最多，达767套，占比为40.2%，较上月扩大7个百分点。一房二房三房四房复式独栋双拼联排叠拼其他4.0%39.6%40.2%12.1%0.1%0.3%0.2%1.2%2.4%0.1%7.6%30.9%33.2%16.0%0.8%0.5%0.1%3.8%7.0%23-0123-02住宅市场|需求结构-新房2023年2月大连市新房面积、总价成交结构面积段总价段40以下40-6060-8080-9090-100100-144144以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下7316020046462.42.450-7

19、0万1655105942021821811.411.470-80万0417774568021121111.111.180-100万049133134129141041021.521.5100-150万02123129118146444144123.123.1150-200万0153913788127127114.214.2200-250万02222759496965.05.0250万以上0021161395721521511.311.3汇总汇总8 86969119119486486488488671671676719081908100100占比占比(%)(%)0.40.43.63.66.26.

20、225.525.525.625.635.235.23.53.5100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年大连市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，大连商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为9.75万。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-20510152025万%2020-2023年02月大连市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年02月，大连商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为11.10万，环比增长32.89%。123456789101

21、112024681012万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-21-2月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)金普新区6.7680.9-甘井子区1.2214.6-高新园区0.364.3-中山区0.020.2-2023年1-2月大连市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-2月,金普新区、甘井子区、高新园区等区域为大连商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应8.34万，占城市供应面积的99.8%。住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年

22、2月大连市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年2月,大连商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.72,。18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1200.20.40.60.811.21.41.61.82月度销供比月均销供比%2018年3月-2023年2月大连市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-032

23、1-0621-0921-1222-0322-0622-0922-120510152025成交面积1-2月月均成交供应面积1-2月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月大连市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域区域1-21-2月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动2 2月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比中山区109.84-60.46甘井子区7.26-2.36高新园区6.34-1.41金普新区1.71-0.51住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月大连市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间20

24、23年2月,大连商品住宅（不含保障性住房）可售面积约767.31万m,环比下降0.86%;短期库存去化时间为329.3个月,环比缩短718.1个月。18-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-112

25、1-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-020100200300400500600700800900020040060080010001200可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月大连市各区县商品住宅库存对比2023年2月，大连市商品住宅库存主要集中在金普新区、甘井子区、中山区，可售面积分别为318.1万、262.3万、83.4万；出清周期分别为46.3个月、44.1个月、101.5个月。万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)大连市企业成交金额排行榜

26、排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产6.44172014283.742保利发展保利发展5.72141464514.043金地集团金地集团3.34141402452.364万科万科3.24147072142.215招商蛇口招商蛇口2.90193281381.506华润置地华润置地2.49170911251.467绿城中国绿城中国1.5817645900.898大华集团大华集团1.4615735950.939远洋集团远洋集团1.42142451081.0010龙湖集团龙湖集团1.371630

27、6890.842023年(1-2月)大连市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展5.72141464514.042中海地产中海地产6.44172014283.743金地集团金地集团3.34141402452.364万科万科3.24147072142.215招商蛇口招商蛇口2.90193281381.506华润置地华润置地2.49170911251.467大连金湾实业大连金湾实业1.2696171371.318大连万达大连万达1.0387761191.189一方集团一方集团

28、0.7066951021.0410远洋集团远洋集团1.42142451081.00住宅市场|排行榜-企业2023年2月大连市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产5.10171923292.972保利发展保利发展3.66143582972.553金地集团金地集团2.00144441481.384万科万科1.98126771521.565招商蛇口招商蛇口1.6319449830.846华润置地华润置地1.4216109840.887大连金湾实业大连金湾实业1.0095271

29、141.058绿城中国绿城中国0.9716544590.599龙湖集团龙湖集团0.9313331780.7010大华集团大华集团0.8415108590.562023年2月大连市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产5.10171923292.972保利发展保利发展3.66143582972.553万科万科1.98126771521.564金地集团金地集团2.00144441481.385大连金湾实业大连金湾实业1.0095271141.056华润置地华润置地1.4216

30、109840.887一方集团一方集团0.586634840.878招商蛇口招商蛇口1.6319449830.849大连万达大连万达0.587995740.7310龙湖集团龙湖集团0.9313331780.70住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)大连市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1金地城金地城2.121.471551446495137甘井子区2中海公园上中海公园上城城1.981.0911

31、61811294171甘井子区3中海云川源中海云川源境境1.520.595625610106271沙河口区4中海广贤叁中海广贤叁号院号院1.260.423429692124369高新园区5保利保利时代时代1.210.83871458396139甘井子区6波菲蓝岛波菲蓝岛1.140.635618286112204高新园区7观贤别墅观贤别墅1.130.241746059144662甘井子区8华润置地华润置地瑞府瑞府1.110.332233850150506高新园区9招商川岭小招商川岭小区区0.960.53541815298178甘井子区10小窑湾万达小窑湾万达广场广场0.901.151177782

32、9977金普新区小窑湾万达广场招商川岭小区华润置地瑞府观贤别墅波菲蓝岛保利时代中海广贤叁号院中海云川源境中海公园上城金地城0.90.961.111.131.141.211.261.521.982.12住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)大连市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1金地城金地城2.121.471551446495137甘井子区2小窑湾万达小窑湾万达广场广场0.901.1511777

33、829977金普新区3中海公园上中海公园上城城1.981.091161811294171甘井子区4万达山海赋万达山海赋 0.711.06104668310268金普新区5万科翡翠之万科翡翠之光光0.790.8884897110594金普新区6保利保利时代时代 1.210.83871458396139甘井子区7华润置地未华润置地未来之城来之城0.750.75729954104104金普新区8自然天城自然天城0.660.748188669181金普新区9金湾十里海金湾十里海 0.650.68649559106102大连保税区10碧桂园星荟碧桂园星荟时代时代0.500.636879239273金普新

34、区碧桂园星荟时代金湾十里海自然天城华润置地未来之城保利时代万科翡翠之光万达山海赋中海公园上城小窑湾万达广场金地城0.630.680.740.750.830.881.061.091.151.47住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月大连市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中海公园上中海公园上城城1.660.91971814494171甘井子区2金地城金地城1.330.941001409094133甘井

35、子区3中海云川源中海云川源境境1.310.514825612106272沙河口区4波菲蓝岛波菲蓝岛1.140.635618286112204高新园区5保利保利时代时代0.980.66701487694140甘井子区6中海广贤叁中海广贤叁号院号院0.970.342728890125360高新园区7万科翡翠之万科翡翠之光光0.790.8884897110594金普新区8中海中海牧雲牧雲山山0.730.57601277195122甘井子区9华润置地华润置地瑞府瑞府0.690.201335356151533高新园区10招商川岭小招商川岭小区区0.650.37381789896172甘井子区招商川岭小区

36、华润置地瑞府中海牧雲山万科翡翠之光中海广贤叁号院保利时代波菲蓝岛中海云川源境金地城中海公园上城0.650.690.730.790.970.981.141.311.331.66住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月大连市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1金地城金地城1.330.941001409094133甘井子区2中海公园上中海公园上城城1.660.91971814494171甘井子区3万达山海赋万达

37、山海赋 0.590.8986662110469金普新区4万科翡翠之万科翡翠之光光0.790.8884897110594金普新区5小窑湾万达小窑湾万达广场广场0.610.818375349874金普新区6保利保利时代时代 0.980.66701487694140甘井子区7波菲蓝岛波菲蓝岛1.140.635618286112204高新园区8华润置地未华润置地未来之城来之城0.610.61609940102102金普新区9自然天城自然天城0.540.616788479180金普新区10龙湖金湾天龙湖金湾天鉅鉅0.580.596898828786大连保税区龙湖金湾天鉅自然天城华润置地未来之城波菲蓝岛保

38、利时代小窑湾万达广场万科翡翠之光万达山海赋中海公园上城金地城0.590.610.610.630.660.810.880.890.910.94住宅市场|重点项目-基本信息联东U谷_实景图_外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价联东U谷项目基本信息所处位置金普新区-得胜镇物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费元/平米月停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积83546m可售面积-成交均价8470(2023-02)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月联东

39、U谷成交量价走势m元/m联东U谷分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.2成交价(元/m)开间144-99999999141798816164-其他144-99999999576555774726650584798470合计-718354693436650584798470住宅市场|重点项目-基本信息泉水经济适用住房C区一期(胜通)_实景图_外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价泉水经济适用住房C区一期(胜通)项目基本信息所处位置甘井子区-泉水物业类型住宅产品类型

40、-建筑面积11426432m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准毛坯主力户型-物业费元/平方米月停车位-物业公司-项目特色经济住宅首次开盘-最近开盘-累计成交面积110052m可售面积-成交均价-报价-拿地时间-成交楼面价-开发商大连胜通房屋开发公司住宅市场|重点项目-成交情况泉水经济适用住房C区一期(胜通)分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.2成交价(元/m)一房40-806945286087-二房60-100467386556015-三房90-1441110924780-

41、其他40-100162108353443-合计-709551114972-住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金地中心写字楼项目基本信息所处位置中山区-中央商务区物业类型写字楼产品类型超高层建筑面积69918m占地面积7600m容积率7.22绿化率27%装修标准毛坯,带装修主力户型-物业费4.90元/月停车位336个停车位物业公司大连金地物业管理有限公司项目特色-首次开盘2012-04-01最近开盘2012-04-01累计成交面积50607m可售面积-成交均价-报价-拿地时间-成交楼面价-开发商金地集团大连地产公司住宅市场|重点项目-成交情况金地

42、中心写字楼分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.2成交价(元/m)一房60-80169-二房90-1004382-三房90-100197-其他60-80426717100-合计-1081417100-住宅市场|重点项目-户型图金地中心写字楼_东塔楼西塔楼93平户型_2室1厅1卫1厨_93.0m金地中心写字楼_整层框架户型平面图_0.0m金地中心写字楼_东塔楼西塔楼150平户型_2室2厅1卫1厨_150.0m金地中心写字楼_东塔楼西塔楼96平户型_2室1厅1卫1厨_96.0m金地中

43、心写字楼_整层MOBO概念户型平面图_0.0m商业市场|价格水平2021年3月-2023年2月大连市商业成交价格及变化趋势2023年1-2月,大连商业成交均价为21347元/，同比下跌4.2%。2月,大连商业成交均价为19713元/，环比下跌13.6%，同比上涨8.5%。21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02050001000015000200002

44、50003000001020304050-10-20-30成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2017年-2023年大连市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，大连商业成交面积为3.8万，同比增长27.6%。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-200.511.522.533.54010203040506070累计成交面积同比万%2020-2023年02月大连市商业成交面积走势2023年02月，大连商业成交面积为1.81万，环比下降10.52%，同比增长134.8%。123456789101

45、1120246810122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万商业市场|成交规模成交面积(万)0-1区域区域1-21-2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)甘井子区1.4136.9-0.4726.2-49.5中山区1.1529.9-0.9652.8-402.6沙河口区0.5113.4-0.115.9-73.8金普新区0.513-0.2614.3-7.6西岗区0.246.2

46、-0.020.9-93高新园区0.020.6-2023年1-2月大连市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,甘井子区、中山区、沙河口区等区域为大连商业成交主力区域，共成交3.07万，占城市成交面积的80.2%。商业市场|供求关系-供应2017年-2023年大连市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，大连商业项目新批上市面积为0.5万，同比下降94.7%。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-202468101214160100200300400500-100-200累计供应面积同比万%20

47、20-2023年02月大连市商业项目新批上市面积走势2023年02月，大连商业项目新批上市面积为0.33万，环比增长85.08%，同比下降45.35%。1234567891011120246810121416182020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2023年1-2月大连市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(

48、万元万元/套套)区域区域1星天悦星天悦1.330.73118080733713266中山区2星海融汇星海融汇1.210.337364504751730沙河口区3远洋钻石湾远洋钻石湾时代海时代海0.380.28371332976102甘井子区4招商岚岭小招商岚岭小区区0.370.151324195117283甘井子区5中信丰悦城中信丰悦城0.310.091348208953118中山区6星海绿山城星海绿山城0.310.10431420248779西岗区7远洋钻石湾远洋钻石湾0.300.15419398382741甘井子区8大连国际商大连国际商务城务城0.270.1511870014642738甘

49、井子区9东方威尼斯东方威尼斯水城水城0.220.051443304972202中山区10绿城绿城桂语桂语朝阳朝阳0.220.10112219989198中山区绿城桂语朝阳东方威尼斯水城大连国际商务城远洋钻石湾星海绿山城中信丰悦城招商岚岭小区远洋钻石湾时代海星海融汇星天悦0.220.220.270.30.310.310.370.381.211.33商业项目|排行榜-项目2023年1-2月大连市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元

50、万元/套套)区域区域1星天悦星天悦1.330.73118080733713266中山区2星海融汇星海融汇1.210.337364504751730沙河口区3远洋钻石湾远洋钻石湾时代海时代海0.380.28371332976102甘井子区4远洋钻石湾远洋钻石湾0.300.15419398382741甘井子区5招商岚岭小招商岚岭小区区0.370.151324195117283甘井子区6大连国际商大连国际商务城务城0.270.1511870014642738甘井子区7九龙江工程九龙江工程0.140.11212335556686西岗区8华润置地广华润置地广场场0.190.11518097210381甘