房产税解析.ppt

《房产税解析.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产税解析.ppt（26页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房产税房产税江西省税务干部学校江西省税务干部学校 张小真张小真目目 录录 什么是房产税？什么是房产税？现行房产税有哪些内容？现行房产税有哪些内容？一、中国现行房产税的前世今生一、中国现行房产税的前世今生二、现行房产税有何特点？二、现行房产税有何特点？三、现行房产税的纳税人是谁？征税对象是哪些三、现行房产税的纳税人是谁？征税对象是哪些？征税范围包括什么？征税范围包括什么？四、现行房产税的计税依据是什么？税率是多少四、现行房产税的计税依据是什么？税率是多少？一、什么是房产税？一、什么是房产税？房产税，又称房屋税，是国家以房房产税，又称房屋税，是国家以房产作为产作为课税对象课税对象向向产权产权所有人

2、征收的所有人征收的一种财产税。一种财产税。对房产征税的目的是运用对房产征税的目的是运用税收杠杆税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。有人和经营人的收入。1950年 中华人民共和国建立后，政务院发布中华人民共和国建立后，政务院发布全国税政实全国税政实施要则施要则（19501950年）将房产税列为开征的年）将房产税列为开征的1414个税种个税种之一之一1951年8月政务院发布政务院发布中华人民共和国城市房地产税暂行条

3、中华人民共和国城市房地产税暂行条例例，将房产税与地产税合并为房地产税。，将房产税与地产税合并为房地产税。1973年 简化简化税制税制，把对国营企业和，把对国营企业和集体企业集体企业征收的城市房征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人个人、外国侨民、外国侨民、外国企业外国企业和外商投资企业征收。和外商投资企业征收。1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。二、中国现行房产税的前世今生二、中国现行房产税的

4、前世今生1986年9月15日国务院发布国务院发布中华人民共和国房产税暂行条中华人民共和国房产税暂行条例例，同年，同年1010月月1 1日起施行，适用于国内单日起施行，适用于国内单位和个人。城市房地产税仅对外资企业和外位和个人。城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。由此，在对房产征税上形成了籍个人征收。由此，在对房产征税上形成了内外两套税制的格局内外两套税制的格局 2008年12月31日 国务院公布了第国务院公布了第546546号令，自号令，自20092009年年1 1月月1 1日日起废止起废止城市房地产税暂行条例城市房地产税暂行条例，外商投，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人资企业、外

5、国企业和组织以及外籍个人(以以下简称外资企业和外籍个人下简称外资企业和外籍个人)，依照，依照中华中华人民共和国房产税暂行条例人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税。缴纳房产税。彻底结束了我国对内外资分设税种的历史。彻底结束了我国对内外资分设税种的历史。二、中国现行房产税的前世今生二、中国现行房产税的前世今生三、现行房产税有何特点？三、现行房产税有何特点？1 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；是房屋；2 2、征收范围限于城镇的经营性房屋；、征收范围限于城镇的经营性房屋；3 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用、区别房屋的

6、经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。收入征税。问题问题1：现行房产税的纳税人是谁？：现行房产税的纳税人是谁？1.1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。2.2.产权出典的，由产权出典的，由承典人承典人纳税。纳税。3.3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。人或者使用人纳税。4.4.产权未确

7、定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。者使用人纳税。5.5.无租使用无租使用其他房产其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。代为缴纳房产税。问题问题2：现行房产税的：现行房产税的征税对象是哪些？征税范围包括征税对象是哪些？征税范围包括什么？什么？房产税的征税对象是房产。房产税的征税对象是房产。征税范围：城市、县城、建制镇、征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区工矿区，不包括，不包括农村的房屋。农

8、村的房屋。财税地字财税地字19873号号文：文：所谓房产，是指有屋面和所谓房产，是指有屋面和围护结构围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。财税财税2005181号号）规定，自）规

9、定，自2006年年1月月1日起，凡在房产日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。储藏物资的场所。由于由于房

10、地产开发企业房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税 问题问题3 3：现行房产税的计税依据是什么？税率是多少？：现行房产税的计税依据是什么？税率是多少？（一）计税依据（一）计税依据1 1、从价计征：房产税依照房产原值一次减除、从价计征：房产税依照房产原值一次减除

11、10%10%30%30%后后的余值计算缴纳。的余值计算缴纳。扣除比例由扣除比例由省、省、自治区、自治区、直辖市人民政府在直辖市人民政府在税法税法规定的规定的减除减除幅度幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算担，简化计算手续，手续，提高征管效率。提高征管效率。2 2从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。计税依据。（二）税率（二）税率、(1)(1)按房产余值计征的，年

12、税率为按房产余值计征的，年税率为1.2%1.2%；(2)(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为按房产出租的租金收入计征的，税率为12%12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按暂减按4%4%的税率征收房产税。的税率征收房产税。（三）应纳税额的计算（三）应纳税额的计算 1从价计征的计算从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：其公式为：应纳税额应纳税额=应税房产原值应税房产原值（1-扣除比例）扣除比例）年年税率税率1.2%例例1：某企业经营用房原值

13、原值是：某企业经营用房原值原值是5000万元，按当万元，按当地规定允许减除地规定允许减除30%后余值计税，适用税率后余值计税，适用税率1.2%应纳房产税税额应纳房产税税额=5000(1-30%)1.2%=42 2从租计征的计算从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额税额=租金收入租金收入12%，没有从价计征的换算问题，没有从价计征的换算问题 例例2：某公司出租房屋：某公司出租房屋3间，年租金收入为间，年租金收入为30000元，元，适用税率为适用税率为12%。应纳房地产税应纳房地产税=3000012%=3600（元）（元）四

14、、焦点政策问题解释四、焦点政策问题解释焦点一：如何明确房产税计税价值？焦点一：如何明确房产税计税价值？（财税地字财税地字1986第第008号号）第十五条规定，房产原值是）第十五条规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。理的，应重新予以评估。财税财税2008152号号文件明确，从文件明确，从2009年年

15、1月月1日起，对依照日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在房产原值计税的房产，不论是否记载在“固定资产固定资产”科目科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。财税地字财税地字1986第第008号号第十五条同时废止。第十五条同时废止。如何界定计入房产原值的房产和附属设备如何界定计入房产原值的房产和附属设备财税地字财税地字19873

16、号号房产原值应包括与房屋不可分房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线；电梯、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒

17、联接管或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。算起。如何界定计入房产原值的房产和附属设备如何界定计入房产原值的房产和附属设备（国税发国税发2005173号号），规定从），规定从2006年年1月月1日日开始，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋开始，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原计核算中是

18、否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。案例：近日，税务机关在对某企业进行日常案例：近日，税务机关在对某企业进行日常检查时发现，该企业财务人员在自建房屋结束后检查时发现，该企业财务人员在自建房屋结束后进行转帐，在建工程进行转帐，在建工程15

19、00万中，其中有建筑业发万中，其中有建筑业发票票1000万，中央空调万，中央空调200万，智能化设备万，智能化设备300万，万，会计只是将会计只是将1000万作为计税依据，来交纳房产税，万作为计税依据，来交纳房产税，其他并未计入房产原值。根据以上房产原值的规其他并未计入房产原值。根据以上房产原值的规定，企业把应该中央空调定，企业把应该中央空调200万，智能化设备万，智能化设备300万都应纳入房产原值，企业应以万都应纳入房产原值，企业应以1500万作为房产万作为房产原值来计税交纳。原值来计税交纳。案例：有不少纳税人有疑问，企业在装修过程中配置的消案例：有不少纳税人有疑问，企业在装修过程中配置的消

20、防设施应否缴纳房产税？防设施应否缴纳房产税？对此，税务机关表示，企业配置的消防设施一般分对此，税务机关表示，企业配置的消防设施一般分为以下类型：建筑放火及疏散设施；消防及给水；防烟及为以下类型：建筑放火及疏散设施；消防及给水；防烟及排烟设施；电器与通讯；自动喷水与灭火系统；火灾自动排烟设施；电器与通讯；自动喷水与灭火系统；火灾自动报警系统；气体自动灭火系统；水喷雾自动灭火系统；低报警系统；气体自动灭火系统；水喷雾自动灭火系统；低倍数泡沫灭火系统；高、中倍数泡沫灭火系统；蒸汽灭火倍数泡沫灭火系统；高、中倍数泡沫灭火系统；蒸汽灭火系统；移动式灭火器材等。系统；移动式灭火器材等。根据根据国税发国税发

21、2005173号号的规定，凡以房屋为载体，的规定，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。产税。因此，企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移因此，企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施，无论动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施，无论是否计入固定资产原值，均应纳入

22、房产原值缴纳房产税。是否计入固定资产原值，均应纳入房产原值缴纳房产税。如果可以随意移动，如移动失灭火器材，则不需要缴纳房如果可以随意移动，如移动失灭火器材，则不需要缴纳房产税。产税。地价应并入房产原值交纳房产税吗？地价应并入房产原值交纳房产税吗？关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知策的通知（财税财税2010121号号）第三条规定，自）第三条规定，自2010年年12月月21日起，对按照房产原值计税的房产，日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的

23、价款、开发土地发包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于生的成本费用等。容积率低于0.5的，按房产建筑的，按房产建筑面积的面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。的地价。例例1：A公司土地总面积为公司土地总面积为10000平方米，取得土地使用权平方米，取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用（指平整土地等支付的价款以及开发土地发生的成本费用（指平整土地等活动发生的成本费用，不包括房屋建造成本，下同）总额活动发生的成本费用，不包括房屋建造成本，下同）总额为为600万元，万元，2010年底房屋总建筑面积为年底房屋

24、总建筑面积为1000平米。（假平米。（假设不考虑其他影响因素，下同。）设不考虑其他影响因素，下同。）容积率容积率1000100000.1 土地单价土地单价600100000.06（万元平方米）（万元平方米）计入房产计税原值的地价计入房产计税原值的地价100020.06120（万（万元）元）A公司在申报缴纳房产税时，计入房产计税原值的地公司在申报缴纳房产税时，计入房产计税原值的地价款应为价款应为120万元。万元。例例2：B公司土地总面积为公司土地总面积为10000平方米，取得土平方米，取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用总额为用总额为600

25、万元，万元，2010年底房屋总建筑面积为年底房屋总建筑面积为6000平米。平米。容积率容积率6000100000.6 因为容积率大于因为容积率大于0.5，所以，所以B公司在申报缴纳公司在申报缴纳房产税时，地价款房产税时，地价款600万元应当全部计入房产计税万元应当全部计入房产计税原值。原值。焦点二：无租使用怎麽缴纳房产税？焦点二：无租使用怎麽缴纳房产税？根据根据财政部、国家税务总局关于房产税若财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定干具体问题的解释和暂行规定（86财税地字财税地字第第008号）第七条的规定，纳税单位和个人无租使号）第七条的规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部

26、门、免税单位及纳税单位的房产，用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。应由使用人代缴纳房产税。财税财税2009128号号文件明确，无租使用其他单文件明确，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说，从房产税。也就是说，从2009年年12月月1日开始，无日开始，无租使用房产按照房产余值、由房产使用人代缴房租使用房产按照房产余值、由房产使用人代缴房产税。产税。案例：近日，税务机关在对某企业进行日常案例：近日，税务机关在对某企业进行日常检查时发现，该企业经营所用房屋由于企业法人检查时发现，该企业经营所用

27、房屋由于企业法人和房屋产权人关系密切，企业并未向房主交纳租和房屋产权人关系密切，企业并未向房主交纳租金，而属于无偿使用，该房屋当时的购买价格为金，而属于无偿使用，该房屋当时的购买价格为200万元，该企业认为产权并非企业所有，所以万元，该企业认为产权并非企业所有，所以未交纳房产税。根据未交纳房产税。根据财税财税2009128号号文件的规文件的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税，该企业应该以依照房产余值代缴纳房产税，该企业应该以200万一次性减除万一次性减除1030后的余值作为计税依据后的余值作为计税依据来交纳房产税。来交

28、纳房产税。焦点三：自建房产无证也应纳税吗？焦点三：自建房产无证也应纳税吗？案例：地税稽查人员对某工业企业纳税检查时发现，案例：地税稽查人员对某工业企业纳税检查时发现，该企业自成立以来从未缴纳过房产税，原因是主要厂该企业自成立以来从未缴纳过房产税，原因是主要厂房是靠租赁使用的。经查账时发现，其房是靠租赁使用的。经查账时发现，其“固定资产固定资产”明细账上反映该户有少量房产，价值明细账上反映该户有少量房产，价值190万元，经了万元，经了解和现场确认，得知该企业租赁房屋不够用，自己新解和现场确认，得知该企业租赁房屋不够用，自己新盖了配套和附属厂房，但没有办盖了配套和附属厂房，但没有办“房产证房产证”

29、。企业财。企业财务人员认为主要厂房是租赁，属于租赁使用，自己盖务人员认为主要厂房是租赁，属于租赁使用，自己盖的房屋没有办理房产证，故无产权，不需要缴纳房产的房屋没有办理房产证，故无产权，不需要缴纳房产税。税。分析：分析：中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例第二第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，产权未确定的，条规定，房产税由产权所有人缴纳，产权未确定的，由房产代管人或者实际使用人缴纳。该工业企业自盖由房产代管人或者实际使用人缴纳。该工业企业自盖的附属厂房虽未办理房产证，没有取得房屋产权，但的附属厂房虽未办理房产证，没有取得房屋产权，但是属于房产的实际使用人。因此，应当照章缴

30、纳房产是属于房产的实际使用人。因此，应当照章缴纳房产税。税。案例：企业为解决下岗职工的生活问题，倚厂区围墙案例：企业为解决下岗职工的生活问题，倚厂区围墙搭建一排违章门面房无偿提供给下岗职工经营使用，此违搭建一排违章门面房无偿提供给下岗职工经营使用，此违章建筑是否属于房产税征税范围？章建筑是否属于房产税征税范围？答：根据答：根据中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例（国发国发198690号号）的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属）的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳

31、。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳缴纳因此，对违章建筑属于产权未确定范围，房产税由房产因此，对违章建筑属于产权未确定范围，房产税由房产代管人或使用人缴纳。代管人或使用人缴纳。焦点四：是否所有行政单位的房产都不交纳房产税？焦点四：是否所有行政单位的房产都不交纳房产税？国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税，而国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税，而出租房产需纳房产税。出租房产需纳房产税。案例：某行政事业单位在不影响正常业

32、务工作开展的案例：某行政事业单位在不影响正常业务工作开展的情况下，将闲置房产出租，收取租金情况下，将闲置房产出租，收取租金100万元，利用这部万元，利用这部分资金想改善一下办公条件，适当提高干部职工的福利，分资金想改善一下办公条件，适当提高干部职工的福利，收取的租金收入是否需要缴纳房产税？收取的租金收入是否需要缴纳房产税？点评：根据点评：根据中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例及其及其实施细则实施细则有关规定，国家机关、人民团体自用的房产有关规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照照12%的税率缴纳房产税。上述单位应纳房产税为的税率缴纳房产税。上述单位应纳房产税为10012%12（万元）。同时税务部门提醒，对于出租（万元）。同时税务部门提醒，对于出租行为，该行政事业单位还应按税收相关政策规定计算缴纳行为，该行政事业单位还应按税收相关政策规定计算缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税等。营业税、城建税、教育费附加、印花税等。