御生堂商务会所商业策划书.pptx
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1、2013.1目目 录录项项目概要描述目概要描述市场需求分析项目整体策划项目定位分析商业运营计划财务盈收预测商业投资机会分分 目目 录录1、项目概述项项目概述目概述 会所是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。1990年开始，会所从北京陆续登陆中国市场。历经20多年的发展，会所始终作为中产阶级和相同社会阶层人士聚会、交流、休闲等场所，“会所”的高额会员身份，使其始终作为财富的象征与身份标签。项目名称凤养.御生堂高端商务会所发起单位杭州金茂集团投资有限公司项目地址上海西藏南路518号4层经营面积2000m2会所性质私密性高端商务会所建筑风格中国古代皇室宫殿.后宫主题设置高端商业会晤+健康养生功
2、能设置主题型会所商业会晤+御膳火锅+健康管理经营模式营利型连锁经营管理模式会员制 半封闭式投资规模RMB 1000万目标人群中高端政商界人群目目 录录项目概要描述市场市场需求分析需求分析项目整体策划项目定位分析商业运营计划财务盈收预测商业投资机会分分 目目 录录1、商务需求2、健康需求市场需市场需求求众所周知：在中国，中高端政商人群除睡觉以外90%的时间只作了2件事情：会谈和吃饭。针对这一人群，与之需求对应档次的高端会所均具有严格的数量限制，市场缺口高达90%，具有绝对的刚性需求。围绕中国特色的面子文化，会所环境、特色餐饮以及星级服务所引发的会员高贵感受都将成为会所成败的关键环节。与此同时，近
3、10年来，健康话题始终与这一群体相伴相生。三高、亚健康、过度疲劳、心肝脾胃肾衰弱等精英病越来越受到这一人群的关注。面子面子环境境健康健康特色特色健康需求健康需求总容量大危害极大需求刚性中国已成为全球工作时间最长的国家之一，人均劳动时间已超过日本和韩国，每年有60万过过劳死劳死。知识分子平均年龄不足55岁。据统计，在30岁至50岁英年早逝的人群中95.7%的人死于因过度疲劳引起。世界卫生组织的一项全球调查结果显示，全世界真正健康者仅为5%，患病者20%，而75%则属于以疲劳为主要表现的亚健康者。北京、上海等十余个大城市白领亚健康比例达76%，处于过劳状态的接近6成，真正意义上的“健康人”不到3%
4、。结论：结论：结论：结论：1.本项目目标人群因工作强度大、应酬频度高，基本上都存在不同程度的健康问题。2.本项目目标人群对于没有表象的健康问题基本上没有采取任何措施。3.本项目目标人群基本都清楚自己存在健康问题，无暇主动顾及，但却不会拒绝被动接受。30-45岁白领人群作为亚健康的易感人群，家庭的主力和社会的支撑，将成为现代健康解决方案的刚性需求者。目目 录录项目背景介绍市场需求分析项目整体策划项目整体策划项目定位分析商业运营计划财务盈收预测商业投资机会分分 目目 录录1、项目介绍2、布局设计3、会员设置4、商业模式特色环环境境境境健康面子古代皇家宫殿设计风格古代皇家宫殿设计风格古代皇家宫殿设计
5、风格古代皇家宫殿设计风格彰显主的奢华、宾的尊贵以后宫以后宫以后宫以后宫“凤凤凤凤”为主题为主题为主题为主题自古皇帝均为后宫奉养凤养将客人比作九五之尊的皇帝地利位置交通便利地利位置交通便利地利位置交通便利地利位置交通便利地处8号线、10号线老西门交汇站，西藏南路肇周路交汇，停车便利特色特色特色特色环境健康面子北京御生堂北京御生堂北京御生堂北京御生堂故宫博物院故宫博物院故宫博物院故宫博物院历代皇家养生御膳火锅秘方独家授权VIPVIP纯银餐具纯银餐具纯银餐具纯银餐具景泰景泰景泰景泰蓝火锅餐具蓝火锅餐具蓝火锅餐具蓝火锅餐具彰显主的奢华、宾的尊贵特色环境健康面子面子面子面子贵贵贵贵族皇室金龙卡族皇室金龙
6、卡族皇室金龙卡族皇室金龙卡一卡在手尊贵自溢后宫皇室侍奉礼仪后宫皇室侍奉礼仪后宫皇室侍奉礼仪后宫皇室侍奉礼仪享受无微不至的帝王尊贵UHF RFIDUHF RFID智能智能智能智能迎迎迎迎宾系统宾系统宾系统宾系统提前感知主子驾到，至欢迎词，呼尊称健康档案健康评估健康监测健康跟踪健康秘书膳食管理活动发布信息推送特色环境健康健康健康健康面子御用养生药膳秘方御用养生药膳秘方御用养生药膳秘方御用养生药膳秘方御生堂及故宫博物院独家授权皇帝养生药膳秘方绿色生态原料绿色生态原料绿色生态原料绿色生态原料孙桥农业园高科技绿色无公害蔬菜瓜果直供UHF RFIDUHF RFID智智智智慧金龙卡慧金龙卡慧金龙卡慧金龙卡卡
7、内记录着主人健康电子档案健康管理签约后付费健康管理签约后付费健康管理签约后付费健康管理签约后付费会员签约第三代保健食品慢病套餐管理，先调理按效果后付费健康管理云平台健康管理云平台健康管理云平台健康管理云平台会员健康管理平台，贴身的健康秘书健脾养生汤补肾汤排毒汤养颜汤健健健健康管理康管理康管理康管理云平台云平台云平台云平台第三代绿色天然保健食品慢病套餐第三代绿色天然保健食品慢病套餐糖尿病高血压/脂肺病肝脏疾病高尿酸抗衰老胃肠道前列腺眼病睡眠关节疾病肾虚布布局设计局设计整个会所设计同时容纳整个会所设计同时容纳整个会所设计同时容纳整个会所设计同时容纳150150人人人人VIPVIP包房包房包房包房2
8、 2间，仅对股东卡开放间，仅对股东卡开放间，仅对股东卡开放间，仅对股东卡开放包房包房包房包房1515间，可容纳间，可容纳间，可容纳间，可容纳9090人人人人大大大大厅可容纳厅可容纳厅可容纳厅可容纳6060人人人人会员设置会员设置股股股股东东卡卡卡卡每家店仅设置49个名额，一次充值10万，7.5折消费完全享受股东分成权益固定年收益+浮动年收益钻钻石卡石卡石卡石卡一次充值5万，7.5折消费免除5万价值以内的健康管理保证金浮动年收益白金卡白金卡白金卡白金卡一次充值3万，8折消费免除3万价值以内的健康管理保证金金卡金卡金卡金卡一次充值1万，9折消费免除1万价值以内的健康管理保证金 本项目会所采取会员制
9、半封闭式本项目会所采取会员制半封闭式本项目会所采取会员制半封闭式本项目会所采取会员制半封闭式管理模式，仅对股东及管理模式，仅对股东及管理模式，仅对股东及管理模式，仅对股东及VIPVIP卡会员及其带来卡会员及其带来卡会员及其带来卡会员及其带来的客户开放。的客户开放。的客户开放。的客户开放。固定年收益：固定年收益：固定年收益：固定年收益：10万的20%固定年收益连续收益10年浮浮浮浮动动年收益：年收益：年收益：年收益：股东年分红引进新会员（最多100个）的总消费额的5%浮浮浮浮动动年收益：年收益：年收益：年收益：股东年分红引进新会员（最多50个）的总消费额的3%商商业模式业模式商商商商务务会会会会
10、谈谈商商商商务务会会会会谈谈商商商商务务会会会会谈谈 特色特色特色特色餐餐餐餐饮饮特色特色特色特色餐餐餐餐饮饮特色特色特色特色餐餐餐餐饮饮 健康管理健康管理按人头收取茶位费50元/人次（就餐则免）餐饮收益：80%的会员会谈即用餐人均消费200元/次签约保健食品持续收益：50%的会员签约健康管理人均消费24000元/年1.1.短期一次性收益短期一次性收益短期一次性收益短期一次性收益 2.2.短期一次性收益短期一次性收益短期一次性收益短期一次性收益 3.3.长长长长期可持续收益期可持续收益期可持续收益期可持续收益 体体体体验验验验需需需需求求求求便便便便利利利利需需需需求求求求基基基基本本本本需需
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