资产评估习题.pptx

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1、P39.P39.物价指数法物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。价也无法获得，就只能采用物价指数法。依题可知，此题使用依题可知，此题使用定基物价指数定基物价指数被评估资产重置成本被评估资产重置成本=资产的历史成本资产的历史成本X X（资产评估时物价指数（资产评估时物价指数/资产购建时物价指资产购建时物价指数）数）第1页/共13页解：（1）重置成本=100X(128%/108%）+10X（128%/115%）=129.65（万元）第2页/共13页P42：先计算加权更新成本，再计算加权平均已使用年限。其计算公式为：1、

2、加权更新成本=已使用年限X投资成本2、第3页/共13页解：（2）加权重置成本=100 X(128%/108%）X 4+10 X（128%/115%）X1=485.2（万元）加权投资年限=485.2/129.65=3.74（年）第4页/共13页P85：运用使用年限法估算设备成新率运用使用年限法估算设备成新率第5页/共13页解：（3）成新率=8/（3.74X60%+8）X100%=78.1%第6页/共13页P43:据被评估资产的剩余寿命和折现率将据被评估资产的剩余寿命和折现率将年净超额运营成本折现，计算其功能年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额性贬值额:被估资产功能性贬值额年超额运营被估资产功

3、能性贬值额年超额运营成本成本（1 1所得税率）所得税率）（P/A,R,NP/A,R,N）第7页/共13页解：(4)功能性贬值=-1000X12X(P/A,10%,8)-(1-33%)=-4.29(万元)第8页/共13页P89：运用修复费用法估算设备成新率运用修复费用法估算设备成新率第9页/共13页解：（5）经济性贬值率=（1-0.80.7）X100%=14.46%经济性贬值=129.65X14.46%=18.75（万元）第10页/共13页P37：被评估资产被评估资产评估值重置成本实体性贬值功能性贬评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值值经济性贬值第11页/共13页解：（6）评估值=129.65X78.1%+4.29-18.75=86.797(万元)第12页/共13页感谢您的观看！第13页/共13页