资产评估学习.pptx

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1、本 章 学 习 目 标本章重点：资产评估的概念、特点；资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系；资产评估原则；资产评估目的和资产评估假设之间的关系；国际资产评估标准。本章难点：资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系；资产评估原则；资产评估目的和资产评估假设之间的关系。第1页/共17页第一章第一章 导导 论论第一节第一节 资产概述资产概述一、资产的含义一、资产的含义（一）资（一）资（一）资（一）资 产（产（产（产（AssetsAssetsAssetsAssets）资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，该该资资源源预预期期会会

2、给给企企业业带带来来经经济济利利益益，包包括括各各种种财财产产、债债权权和和其他其他权利。权利。（二）资产的基本特征（二）资产的基本特征（1 1）资资产产的的实实质质是是经经济济资资源源，是是能能够够给给企企业业带带来来未未来来的的经经济济利益的资源。利益的资源。（2 2）资产必须是企业所拥有或控制的。）资产必须是企业所拥有或控制的。（3 3）资产是必须能够用货币计量的。）资产是必须能够用货币计量的。（4 4）资产可以有不同的存在形态。）资产可以有不同的存在形态。第2页/共17页第一章第一章 导导 论论第一节第一节 资产概述资产概述二、资产的类型二、资产的类型（一）（一）有形资产：设备、房地产

3、、森林。有形资产：设备、房地产、森林。无形资产：专利权、著作权、商标权、商誉。无形资产：专利权、著作权、商标权、商誉。可辨认资产：可辨认资产：不可辨认资产：商誉（唯一）不可辨认资产：商誉（唯一）无法单独转让，无法单独转让，会计中的会计中的规定？规定？第3页/共17页第一章第一章 导导 论论第一节第一节 资产概述资产概述 单项资产：单件或单台资产。单项资产：单件或单台资产。整体资产：一组单项资产组成，具有综合获利能力整体资产：一组单项资产组成，具有综合获利能力的资产综合体。的资产综合体。注意：注意：上述分类是交叉的而不是孤立的。上述分类是交叉的而不是孤立的。第4页/共17页第一章第一章 导导 论

4、论第二节第二节 资产评估的概念及其特点资产评估的概念及其特点一、资产评估的概念一、资产评估的概念 对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。1 1、定义、定义P5P52 2、价值类型、价值类型3 3、资产评估工作的八个构成要素、资产评估工作的八个构成要素第5页/共17页第一章第一章 导导 论论第二节第二节 资产评估的概念及其特点资产评估的概念及其特点 评估主体评估主体谁来评（评估机构和人员）谁来评（评估机构和人员）评估客体评估客体评什么（评估对象）评什么（评估对象）评估依据评估依据凭什么（相关法规等）凭什么（相关法规等）评估目的评估目的干什么用（具

5、体用途）干什么用（具体用途）评估原则评估原则坚持什么（行为规范）坚持什么（行为规范）评估程序评估程序怎样评（工作步骤）怎样评（工作步骤）价值类型价值类型对号否（质的规定对号否（质的规定是否市价）是否市价）评估方法评估方法用什么法（特定技术）用什么法（特定技术）第6页/共17页第一章第一章 导导 论论第二节第二节 资产评估的概念及其特点资产评估的概念及其特点二、资产评估的特点二、资产评估的特点1 1、时点性、时点性 对被评估对象在某一时点的价值的估算。对被评估对象在某一时点的价值的估算。过去过去 时点时点 现在现在 （评估基准日）（评估基准日）将来将来 注意：注意：评估结果具有时效性评估结果具有

6、时效性是资产评估是资产评估工作日吗？工作日吗？第7页/共17页第一章第一章 导导 论论第二节第二节 资产评估的概念及其特点资产评估的概念及其特点2 2、市场性、市场性（1 1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。（2 2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。价值的估计和判断。（3 3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。3 3、预测性、预测性（1 1）预期资产未来能产生净收益资产才有价值。）预期资产未来能产生净收益资产才

7、有价值。（2 2）预测）预测-折现折现（3 3）不确定性）不确定性第8页/共17页第一章第一章 导导 论论第二节第二节 资产评估的概念及其特点资产评估的概念及其特点4、公正性、公正性（1）交易双方以外的独立的第三者）交易双方以外的独立的第三者（2）客观公正的价值判断）客观公正的价值判断（3）评估结果具有公正性）评估结果具有公正性5、咨询性、咨询性（1）评估结果本身并没有强制执行的效力）评估结果本身并没有强制执行的效力（2）评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资）评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。产交易价格的确定负责。（3）评估结果只是为资产业务提供一个参考价值

8、，最）评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。价能力。第9页/共17页第一章第一章 导导 论论第二节第二节 资产评估的概念及其特点资产评估的概念及其特点三、资产评估与会计计价三、资产评估与会计计价（一）联系（一）联系1、资产评估的结论为会计计价提供依据、资产评估的结论为会计计价提供依据 2、资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资、资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料料（二）区别（二）区别1、执行主体及时间不同、执行主体及时间不同资产评估资产评估-评估人员评估人员 评估基准日评估基准

9、日会计会计-会计人员，遵循会计假设和会计原则会计人员，遵循会计假设和会计原则第10页/共17页第一章第一章 导导 论论第三节第三节 资产评估的目的及假设资产评估的目的及假设一、资产评估目的一、资产评估目的 资产评估行为所服务的经济活动，也即估价结果的资产评估行为所服务的经济活动，也即估价结果的期期望用途。望用途。二、资产评估的假设二、资产评估的假设（一）持续使用（一）持续使用 现行用途原地使用现行用途原地使用资产按照资产按照 转换用途后在原地继续适用转换用途后在原地继续适用 地理位置发生迁移后继续适用地理位置发生迁移后继续适用注意：经济上、技术上、法律上是否允许注意：经济上、技术上、法律上是否

10、允许第11页/共17页第一章第一章 导导 论论第三节第三节 资产评估的目的及假设资产评估的目的及假设（二）公开市场假设（二）公开市场假设在完全竞争市场按照最佳利用方式进行评估。在完全竞争市场按照最佳利用方式进行评估。不同的资产市场化程度不同。不同的资产市场化程度不同。（三）清算假设（三）清算假设强制清算、有序清算强制清算、有序清算注：根据评估目的对现实中发生的不同资产业务情况注：根据评估目的对现实中发生的不同资产业务情况科学归类和判断。科学归类和判断。第12页/共17页第一章第一章 导导 论论第四节第四节 资产评估的原则资产评估的原则一、工作原则一、工作原则（一）独立原则（一）独立原则 评估主

11、体的中立地位评估主体的中立地位（二）客观性原则（二）客观性原则 从实际出发从实际出发（三）科学性原则（三）科学性原则科学的价值类型、评估方法、评估方案。科学的价值类型、评估方法、评估方案。第13页/共17页第一章第一章 导导 论论第四节第四节 资产评估的原则资产评估的原则二、经济原则二、经济原则(一一)贡献原则贡献原则 待评估资产的边际效用决定其价值。待评估资产的边际效用决定其价值。（二）替代原则（二）替代原则 同一市场上的相同（相似）物品具有相同（相近）同一市场上的相同（相似）物品具有相同（相近）的价值。的价值。（三）预期收益原则（三）预期收益原则 资产的价值不取决于过去的生产成本或销售价格

12、，资产的价值不取决于过去的生产成本或销售价格，取决于其预期获利能力取决于其预期获利能力第14页/共17页第一章第一章 导导 论论第四节第四节 资产评估的原则资产评估的原则（四）供求原则（四）供求原则 资产的市场价值体现该类资产市场供求均衡状况。资产的市场价值体现该类资产市场供求均衡状况。（五）最佳使用原则（五）最佳使用原则 最佳使用：法律上允许、经济上可行、技术上可能最佳使用：法律上允许、经济上可行、技术上可能的的前提条件下，能使估价对象产生最高价值的利用方式。前提条件下，能使估价对象产生最高价值的利用方式。根据最佳使用原则，对估价前提选择：根据最佳使用原则，对估价前提选择：保持利用现状；重新利用保持利用现状；重新利用 转换用途；投资改造；前四者组合转换用途；投资改造；前四者组合第15页/共17页第一章第一章 导导 论论第五节第五节 资产的价值类型和评估标准资产的价值类型和评估标准一、资产的价值类型一、资产的价值类型 市场价值市场价值 非市场价值非市场价值二、资产评估标准二、资产评估标准第16页/共17页感谢您的观看！第17页/共17页