工程估价-第三章建筑安装工程费用构成与计算.ppt

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1、第三章第三章建筑安装工程费用构成与计算3.1建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 分为2大类：按造价形成划分：主要是满足建筑安装工程交易和工程实施阶段工程造价的组价要求。按费用构成要素划分：便于企业进行成本控制。工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞按造价形成划分的建筑安装工程费用：分部分项工程费 措施项目费 其它项目费 规费 税金3.1.1 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞按费用构成要素划分的建筑安装工程费用：人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费 利润 规费 税金3.1.2 按费用构成要素划分的

2、建筑安装工程费用项目组成按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞1.分部分项工程费 分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、风险费用。3.2 建筑安装工程费用的计算建筑安装工程费用的计算 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞 按造价形成划分的费用参考计算按造价形成划分的费用参考计算2.措施项目费 措施项目费=（措施项目工程量综合单价）1）安全文明施工费 安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（%）安全文明施工费的计算基数为：定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费；定额人工费

3、定额人工费+定额机械费3.2 建筑安装工程费用的计算建筑安装工程费用的计算 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞 按造价形成划分的费用参考计算按造价形成划分的费用参考计算2）夜间施工增加费 夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率（%）3）二次搬运费 二次搬运费=计算基数二次搬运费费率（%）4）冬雨季施工增加费 冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率（%）5）已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%）2）5）计算基数：定额人工费；定额人工费+定额机械费3.2 建筑安装工程费用的计算建筑安装工程费用的计算 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞

4、 按造价形成划分的费用参考计算按造价形成划分的费用参考计算3.其它项目费 （1）暂列金额：建设单位掌握、扣除合同价格调整后如有余额，归建设单位。（2）计日工：由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。（3）总承包服务费：有建设单位在招标控制价中根据总承包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。4.规费和税金 根据有关标准执行，不得作为竞争性费用。工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞（1）施工企业投标报价时自主确定人工费 人工费=（工日消耗量日工资单价）（2）工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费 人工费=（工程工日消耗量日工资单价）最低日工单价

5、不得低于人力和社会保障部门最低工资标准的；普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。3.2.2 按构成要素划分的费用参考计算按构成要素划分的费用参考计算 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞1.人工费人工费（1）材料费 人工费=（材料消耗量材料单价）材料单价=（材料原价+运杂费）1+运输损耗率（%）1+采购保管费率（%）（2）工程设备费 工程设备费=（工程设备量工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）1+采购保管费率（%）3.2.2 按构成要素划分的费用参考计

6、算按构成要素划分的费用参考计算 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞2.材料费材料费（1）施工机械使用费 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运输费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费 租赁施工机械：施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班租赁单价）（2）仪器仪表使用费 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+修理费3.2.2 按构成要素划分的费用参考计算按构成要素划分的费用参考计算 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞3.施工机具使用费施工机具使用费（1）以分部分项工程费为计算基础 企业管理费

7、率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数人工单价）人工费占分部分项工程费比例（%）（2）以人工费和机械费合计为计算基础 企业管理费率（%）=生产工人年平均管理费/年有效施工天数(人工单价+每工日机械使用费)100%（3）以人工费为计算基础 企业管理费率（%）=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数人工单价)100%3.2.2 按构成要素划分的费用参考计算按构成要素划分的费用参考计算 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞3.企业管理费费率企业管理费费率 税金=税前造价综合税率（%）综合税率（%）=1/1-营业税率（1+城市维护建设税+教育费附加+地方教育费附加）-1 市区：3.48%县城、镇：3.41%不在市区、县城、镇：3.28%3.2.2 按构成要素划分的费用参考计算按构成要素划分的费用参考计算 工程估价工程估价 贵州师范大学 吴福飞5.利润利润 6.规费规费 7.税金税金