抵押合同(使用-最终)填好模版要点(共13页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 抵押合同 抵押人（甲方）： 住所地：邮政编码： 法定代表人（负责人）：传真： 电话：抵押权人（乙方）：徐州市盛融科技小额贷款有限公司住所：徐州市矿大科技园科技大厦110室邮政编码： 负责人：贾建刚 传真：0516-电话：0516-为确保 （以下称“债务人”）与乙方签订的编号为 的借款合同（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押财产一、甲方以本合同 “抵押财产清单”所列之财产设定抵押。二、抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（

2、明），导致本合同“抵押财产清单”或者乙方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。三、除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记等手续。四、如果抵押财产价值已经或者可能减少，影响乙方债权实现，甲方应按照乙方要求提供新的担保。抵押物毁损、灭失或被征收的，甲方所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿主债权，或经乙方同意用于恢复抵押物的价值，或存入乙方指定账户，以担保主合同项下债务的履行。抵押物

3、价值未减少的部分，仍应作为主债权的担保。甲方的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为。抵押物价值减少的，甲方应恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。第二条担保范围一、本合同的担保范围为以下第 壹 种：壹、主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。贰、主合同项下本金（币种） 人民币 （金额大写）

4、 及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、乙方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物,以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第三条 抵押财产登记双方应于本合同签订后 五 个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文

5、件正本原件及其他权利证书交乙方持有。登记费用由甲方承担。第四条主合同变更一、如果乙方与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），甲方同意继续对变更后的主合同项下债务承担担保责任，继续按照本合同履行担保义务。但未经甲方事先同意，乙方与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，甲方仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任。二、甲方的担保责任不因出现下列任一情况而减免：（一）乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等

6、情形； （二）乙方委托第三方履行其在主合同项下的义务。三、主合同项下债权转移给第三人的，抵押权一并转移，受让人有权继续行使抵押权和实现抵押权。四、主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担担保责任。第五条 抵押财产的占有与保管一、甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押财产，维持抵押财产完好，按时缴纳与抵押财产相关的各项税费。乙方有权对抵押财产进行检查，并可要求甲方将抵押财产权利凭证的正本交乙方保管。二、甲方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押财产的，应当告知该第三方乙方抵押权的存在，并要求其保持抵押财产的完好、接受乙方对抵押财产

7、的检查以及不妨碍乙方实现抵押权。甲方不因此免除前款中的义务，同时应对该第三方的行为承担责任。三、抵押财产造成人身或财产损害的，应由甲方自行承担赔偿责任。如果乙方因此遭到索赔而承担了责任，或为甲方垫付了赔偿金，则乙方有权向甲方追偿。第六条 抵押财产的保险一、除非双方另有约定，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、保险期限、投保金额办理抵押财产的保险。保险人应当具备法定资质和良好信誉。二、保险单内容应当符合乙方的要求，不得附有损害乙方权益的限制性条件。保险单上应特别注明：乙方为保险赔偿金的优先受偿人（第一受益人）；变更保险单应经过乙方书面同意；一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定

8、的账户。抵押财产已保险的但保险单未注明上述内容的，应对保险单作出相应的批注或变更。三、甲方应确保保险连续有效，不得以任何理由致使保险中断、撤销、失效，或者致使保险人减免赔偿责任，或者不经乙方同意变更保险单。如果保险期间届满时，甲方担保的债权未全部受偿的，甲方应当续保，对保险期间作相应延长。在本合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方承担。四、甲方应于本合同订立之日（抵押财产续保的，则为续保完成之日起 个工作日内将抵押财产的保险单正本交付乙方，并且在乙方预留有关保险索赔或保险权益转让所必需的文件。五、就抵押财产取得的保险赔偿金，乙方有权

9、选择下列方法进行处理，甲方应协助办理有关手续：（一）经乙方同意，用于修复抵押财产，以恢复抵押财产价值； （二）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；（三）为主合同项下债务提供质押担保；（四）甲方提供符合乙方要求的新的担保后，由甲方自由处分。第七条 对甲方处分抵押财产的限制一、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租（包括原租赁合同到期后续租）、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割。二、经乙方书面同意，甲方处分抵押财产而获得价款或其他款项应当存入乙方指定的账户。乙方有权选择本合同第六条第五款第（二）至（四）项约定的任一方法

10、对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。第八条 第三方妨碍一、如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，甲方应当立即通知乙方，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大；若乙方提出要求，甲方应提供符合乙方要求的新担保。二、抵押财产发生前款情形后的剩余部分仍作为乙方债权的抵押担保。甲方因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入乙方指定的账户。乙方有权选择本合同第六条第五款第（一）至（四）项约定的任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。第九条 抵押权实现一、债务人不履行主合同项下到期债务

11、或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产实现抵押权。二、本合同抵押财产清单记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为乙方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。若以抵押财产抵偿乙方债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿乙方债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲乙双方协商一致或依法公平评估确定。三、乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲

12、方。四、甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。五、甲方不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍乙方实现抵押权。六、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。 七、如果甲方只

13、对主合同项下的部分债务提供担保，则甲方同意，即使因债务人清偿、乙方实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，甲方仍应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任。八、如果甲方只为主合同项下的部分债务提供担保，甲方在其承担担保责任后主合同项下的债务仍未获完全清偿的，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。具体而言，在乙方债权未被全部清偿前，（一）甲方同意不向债务人或其他担保人主张代位权或追偿权；如因任何原因，甲方实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清

14、偿乙方尚未获偿的债权；（二）主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权；（三）若债务人或其他担保人为甲方提供了反担保，则甲方基于上述反担保而获得的款项应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。 九、如果主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，且甲方与债务人不是同一人，则甲方在本合同约定的担保范围内对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务与债务人承担连带责任。十、甲方已充分认识到利率风险。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致

15、债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担担保责任。十一、如果除主合同项下的债务外，债务人对乙方还负有其他到期债务，乙方有权划收债务人在中国建设银行系统开立的账户中的人民币或其他币种的款项首先用于清偿任何一笔到期债务，甲方的担保责任不因此发生任何减免。十二、发生下列情形之一, 乙方有权实现抵押权： A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；B、甲方未恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保的；C、甲方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；D、甲方在生产经营过程中不遵循公平交易原则处分已经设定动产浮动抵押的抵押物的；E、法律法规规定乙方可

16、实现抵押权的其他情形。第十条 违约责任一、甲方违约责任（一）甲方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，乙方有权采取以下一项或多项措施：1.要求甲方限期纠正违约行为；2.要求甲方提供新的担保；3.要求甲方赔偿损失；4.处分抵押财产；5.法律许可的其他救济措施。（二）乙方有权选择第六条第五款第（二）至（四）项约定的任一方法对处分抵押财产所得价款进行处理，甲方应协助办理有关手续。（三）如果因甲方原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致乙方未及时或未充分实现抵押权，且甲方与债务人不是同一人，乙方有权要求甲方在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连

17、带责任。二、乙方的违约责任如果乙方因过错遗失甲方交付的抵押财产权利证书；或者主合同项下债务清偿完毕后，乙方不及时返还抵押财产权利证书或在甲方提出申请后不依法协助办理抵押登记注销手续，甲方有权采取以下一项或多项措施：（一）要求乙方承担抵押财产权利证书的补办费用；（二）要求乙方限期返还抵押财产的权利证书，或协助甲方注销抵押财产登记。第十一条 其他条款一、费用承担与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用），均由甲方承担，双方另有约定的除外。二、甲方信息的使用甲方同意乙方向中国人民银行及信贷征信主管

18、部门批准建立的信用数据库或有关单位、部门查询甲方的信用状况，并同意乙方将甲方信息提供给中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库。甲方并同意，乙方为业务需要也可以合理使用并披露甲方信息。三、公告催收对甲方发生违约情形，乙方有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告催收。四、乙方记录的证据效力除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的债务人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明主合同项下债权关系的确定证据。甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留

19、，而提出异议。五、权利保留乙方在本合同项下的权利并不影响和排除其根据法律、法规和其它合同所享有的任何权利。任何对违约或延误行为施以任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不能视为对本合同项下权利、权益的放弃或对任何违反本合同行为的许可或认可，也不影响、阻止和妨碍对该权利的继续行使或对其任何其它权利的行使，也不因此导致乙方对甲方承担义务和责任。即使乙方不行使或延缓行使主合同项下的任何权利或未用尽主合同项下的任何救济，甲方在本合同项下的担保责任并不因此减免，但是乙方若减免主合同项下债务，甲方在本合同项下的担保责任相应减免。六、甲方如发生分立、解散、进入破产程序、被撤销、被注销工商登记

20、、被吊销营业执照，抵押财产因自然因素或者因第三人行为而毁损、灭失、被侵害、脱离甲方控制，抵押财产权属发生争议或权利证书（明）被注销，均应立即通知乙方。七、债务人解散或破产甲方知道债务人进入解散或破产程序后，应当立即通知乙方申报债权，同时自己应及时参加解散或破产程序，预先行使追偿权。甲方知道或者应当知道债务人进入解散或破产程序，但未能及时预先行使追偿权的，其损失由甲方自行承担。尽管有本条第六款第二项的约定，在债务人破产程序中，如果乙方与债务人达成和解协议，或者同意重整计划，本合同项下乙方的权利不因和解协议或重整计划而受到损害，甲方的担保责任不予以减免。甲方不得以和解协议、重整计划规定的条件对抗乙

21、方的权利主张。乙方在和解协议、重整计划中对债务人作出让步而未能获得清偿的债权部分，仍有权要求甲方承担担保责任。八、甲方解散或破产甲方发生解散或破产的，即使乙方在主合同项下债权尚未到期，乙方也有权参加甲方清算或破产程序，申报权利。九、甲方的通讯地址或联系方式如发生变动，应立即书面通知乙方，因未及时通知而造成的损失由甲方自行承担。 十、甲方向乙方作出如下承诺：（1） 发生下列情形之一，无需经甲方同意，甲方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：A、乙方与债务人协商变更主合同，未加重债务人的债务或延长债务履行期限的；B、在国际国内贸易融资项下，乙方与债务人对与主合同相关的信用证进行修改，未加重债务人在信

22、用证项下的付款义务或延长付款期限的；C、因主合同采用浮动利率或中国人民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的；D、乙方将主债权和抵押权转让的。（2） 未经乙方书面同意，不将抵押物再设立任何形式的抵押、质押，也不将抵押物出租、转让、馈赠给任何第三人，并保护抵押物不受任何侵害。 （3） 承担乙方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。（4） 乙方抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，及时通知并协助乙方免受侵害。（5） 乙方实现抵押权时给予积极配合，不设置任何障碍限制乙方抵押权的行使。（6） 发生下列情形之一，及时通知乙方：A、章程、经

23、营范围、注册资本、法定代表人变更，股权变动；B、歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销或被申请破产；C、涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或财产被依法查封、扣押或监管；D、甲方为自然人的，住所、工作单位、联系方式等发生变更。（7） 对乙方发出的书面通知及时签收。（8） 乙方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权自行决定实现担保的顺序，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，甲方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。十一、合同争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第壹 种

24、方式解决，在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。壹、向乙方住所地人民法院起诉。贰、提交 仲裁委员会（仲裁地点为 ）,按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十二、合同的生效 本合同经甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字或加盖公章及乙方负责人或授权代理人签字或加盖公章后生效。十三、本合同一式 份。 第十二条 抵押财产清单 本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称权属证书及其他有关证书编号处所面积或数量抵押财产的价值（万元）备注第十三条 甲方陈述与保证一、甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。二、甲方已阅读本合同及主合同所有条款。应

25、甲方要求，乙方已经就本合同及主合同做了相应的条款说明。甲方对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。三、甲方具备担保人的合法资格，甲方在本合同项下的担保行为符合法律、行政法规、规章和甲方章程或内部组织文件的规定，且已获得公司内部有权机构及/或国家有权机关的批准。因甲方无权签署本合同而产生的一切责任均由甲方承担,包括但不限于全额赔偿乙方因此遭受的损失。四、甲方确认自己对债务人的资产、债务、经营、信用、信誉等情况、是否具备签订主合同的主体资格和权限以及主合同的所有内容已经充分了解。五、甲方对抵押财产依法享有所有权或处分权，抵押财产并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何

26、权属争议。六、抵押财产不存在其他共有人，或者虽然存在其他共有人，但该抵押担保行为已经获得其他共有人的书面同意。七、抵押财产不存在任何未书面告知乙方的瑕疵或负担，包括但不限于抵押财产为限制流通物、被查封、被扣押、被监管、被出租、被留置、抵押财产存在拖欠购置价款、维修费用、建设工程价款、国家税款、土地使用权出让金、损害赔偿金等情形或者抵押财产已为第三人设定担保。八、甲方提供给乙方的一切与抵押财产有关的资料和信息均是真实合法、准确完整的。九、甲方提供本抵押担保不损害任何第三人的合法利益，不违背甲方的法定与约定义务。第十四条 强制执行如抵押人未按本合同约定履行担保责任，抵押人自愿接受法院的强制执行，抵押权人可直接向公证机构请求出具具有强制执行效力的执行证书并据此向人民法院申请对抵押人进行强制执行，将抵押物以变卖、拍卖、折价过户等方式进行强制执行以偿还主债务。未清偿的债务根据抵押权人提供的划款会计凭证等资料确定。 甲方（公章）： 法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）： 年 月 日 乙方（公章）：负责人或授权代理人（签字）： 年 月 日专心-专注-专业