拦江新城策划方案.pptx

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1、拦江新城策划方案拦江新城策划方案2013年3月28日杜生林概述拦江镇自身情况分析拦江镇自身情况分析拦江新城自身情况分析拦江新城自身情况分析拦江新城目标客户定位分析拦江新城目标客户定位分析目标客户群体细则分析目标客户群体细则分析竞争对手情况竞争对手情况项目项目SWTOSWTO分析分析SWTOSWTO总结总结项目定位分析项目定位分析概述品牌策划（项目广告文案撰写、广告物料制作建议）拦江新城推广方式（销售人员的专业知识培训、服务意识的培训、销售流程的培训、销售技巧培训、礼仪培训、电话追踪、沿街扫楼、售楼部的包装与现场的包装拦江镇自身情况分析拦江在遂宁属于一个重镇，无论远古，还是现在，镇中常拦江在遂宁

2、属于一个重镇，无论远古，还是现在，镇中常驻入口约为驻入口约为7 7万人左右，是乐至，大英和遂宁的一个枢纽，万人左右，是乐至，大英和遂宁的一个枢纽，人口迁移也较为集中，主要经济来源为农业，棉花，脚板人口迁移也较为集中，主要经济来源为农业，棉花，脚板苕，田藕苕，田藕.红薯，菜仔等主要作物，全镇面积约红薯，菜仔等主要作物，全镇面积约6262平方公平方公里，全镇人口约为里，全镇人口约为5 5万左右，镇中常驻人口约为万左右，镇中常驻人口约为3 3万人左右，万人左右，镇中居民用拦江比作安居，镇中居民述说拦江镇可比安居镇中居民用拦江比作安居，镇中居民述说拦江镇可比安居城区，并多次申请将拦江从镇升级为区的想法

3、，从这一个城区，并多次申请将拦江从镇升级为区的想法，从这一个层次可以看出人口的集中性，镇中商业较为发达，一些知层次可以看出人口的集中性，镇中商业较为发达，一些知名企业也入住这一个小镇，从另外一个层次也反映着小镇名企业也入住这一个小镇，从另外一个层次也反映着小镇的消费能力和经济实力，镇中有自来水公司，为小镇输送的消费能力和经济实力，镇中有自来水公司，为小镇输送水源，拦江，水源丰厚，水源，拦江，水源丰厚，拦江镇自身情况分析从不缺乏水源，在古时候，这个地方是知名的盐产之地，有着自身的码头，并且闹过洪灾，土地肥沃，很适合农作物的根植。在当地红薯种植较多，以红薯加工为粉条，在遂宁城区广受欢迎，赖二娃薯条

4、，拦江镇，土石分布较为均匀，拦江镇中，前后都是丘陵山区，进出口为小镇唯一进出口，所以小镇拖得较为狭长，在进深后才向宽度转移。拦江镇自身情况因为拦江位处枢纽，镇中商业较为发达，保险业，建筑业，制造业等行业都能在此看到身影，从另外一个层次反映，该镇的人均收入较为稳定，也较为活跃。企、事业单位：安居区红十字医院、邮政银行、信用社、农业银行、镇政府、镇小学、镇中学等。拦江新城自身情况分析拦江新城分为商业地产与住宅地产拦江新城分为商业地产与住宅地产2 2种，商业地产种，商业地产含门市和市场两个板块，住宅房为纯住宅房，分含门市和市场两个板块，住宅房为纯住宅房，分为前后约为前后约5 5期工程，总占地面积期工

5、程，总占地面积65260.4965260.49平米，为平米，为97.98897.988亩，目前开展的为一期工程，后期更有亩，目前开展的为一期工程，后期更有55921.83/55921.83/平米建筑规模。在规划上，是拦江最大平米建筑规模。在规划上，是拦江最大规模商业住宅配套用地。一期工程总占地面积规模商业住宅配套用地。一期工程总占地面积9338.669338.66平米，总建筑面积为平米，总建筑面积为31551.1931551.19平米，其平米，其中住宅房为中住宅房为262262套，共套，共28167.7528167.75平米，另外商业平米，另外商业地产共地产共7171套，共套，共3383.44

6、3383.44平米，目前住房销售共平米，目前住房销售共7070套，总面积套，总面积7499.467499.46平米，占住房总比例为平米，占住房总比例为26.6%26.6%。拦江新城自身情况分析商业地产目前属于捂盘期，占时已售率为0%。目前镇中门市所售单价约1OOOO元/平米，我司所售均价为6000/平米。拦江新城位处位置非常优越，位处整个拦江镇镇中心，旁边是商业步行街，就后期升值空间而言，相比镇头与镇尾是最佳的位置，加上配套设施，升值空间巨大。拦江新城自身情况分析拦江新城建筑材质一般，房间距较为拥挤，从整体建筑布局而言，地块规模较小户型：户型设计4号楼，客厅稍显纵深过长，站在客厅中，感觉过于长

7、，就消费者而言，如果在有选择的情况下，很少会选择。1、2、3号楼户型都非常不错，任何一套住房在采光也是较为优越的。面积：在销售价格表中，发现一些价格对比整体销售价格而言，较为不合理，其中2号楼拦江新城自身情况分析3 3单元单元6 6楼楼2 2号户型，面积号户型，面积125125平米，在拦江新城所平米，在拦江新城所有建筑面积中属于最大面积，第有建筑面积中属于最大面积，第2 2就是楼层稍显略就是楼层稍显略高，而所定单价为高，而所定单价为2325.6/2325.6/平米，其中最好的三楼平米，其中最好的三楼所售单价为所售单价为2373.102373.10，其中单价差距为每平，其中单价差距为每平47.5

8、47.5平平米，总差额米，总差额59755975元，就消费者而言，如果选择，元，就消费者而言，如果选择，肯定会选择三楼，而不会选择肯定会选择三楼，而不会选择6 6楼。楼。建议：提升建议：提升1-51-5楼层单价，降低楼层单价，降低6-76-7楼单价，区分楼单价，区分差别，以补价差。差别，以补价差。拦江新城自身情况分析拦江新城，距镇小学约拦江新城，距镇小学约7 7分钟路程，中学约分钟路程，中学约5 5分钟分钟路程，菜场路程，菜场1 1分钟到达，银行分钟到达，银行2 2分钟到达，医院分钟到达，医院1010分钟到达，地理位置非常优越，在消费群体中形分钟到达，地理位置非常优越，在消费群体中形成效应，会

9、很好的达到一个再次消费现象。成效应，会很好的达到一个再次消费现象。售楼部：拦江新城目前无正规售楼部，在宣传过售楼部：拦江新城目前无正规售楼部，在宣传过程中，没有起到很好的有用效应，在镇中很多居程中，没有起到很好的有用效应，在镇中很多居民根本不知道一家家拦江新城的楼盘，很多已售民根本不知道一家家拦江新城的楼盘，很多已售房源都是亲戚朋友介绍买房。房源都是亲戚朋友介绍买房。建议：尽早建立售楼部，给拦江人们一个正面、建议：尽早建立售楼部，给拦江人们一个正面、直观的拦江新城售楼部。直观的拦江新城售楼部。拦江新城自身情况分析销量较慢所导致原因：（1）无正规、当道售楼部，导致信息传输过慢。（2）镇中无知名度

10、，导致更多人根本不知道这个楼盘。（3）楼层、面积、单价设置不合理。拦江新城目标客户定位分析个体户：有经济实力，长期做生意，但为人谨慎。个体户：有经济实力，长期做生意，但为人谨慎。农民：以长期务农为生产之道，一般为子女购房。农民：以长期务农为生产之道，一般为子女购房。长期在外务工人员：一般为春节期间返乡，为父长期在外务工人员：一般为春节期间返乡，为父母，或结婚准备。母，或结婚准备。置换：生活环境较差，换取舒适的新环境。置换：生活环境较差，换取舒适的新环境。占地赔偿：国家建设、单位建设所赔款项买房。占地赔偿：国家建设、单位建设所赔款项买房。企、事业单位：周一至周五不需要长途奔波回家，企、事业单位：

11、周一至周五不需要长途奔波回家，可以有一个好的居住环境。可以有一个好的居住环境。投资者：目前的投资者较少，特别是乡镇，但是投资者：目前的投资者较少，特别是乡镇，但是也不排除这一类客户群体。也不排除这一类客户群体。目标客户群体细则分析返乡务工人员：以此群体为重点核心群体，一般在外务工返乡务工人员：以此群体为重点核心群体，一般在外务工人员，都是每年的节庆前后会还回家乡，无论是男性，还人员，都是每年的节庆前后会还回家乡，无论是男性，还是女性，一般都是到了适婚年龄，乡镇农村的父辈辛苦了是女性，一般都是到了适婚年龄，乡镇农村的父辈辛苦了一辈子，都希望子女过上好的生活，至少体面一点的生活，一辈子，都希望子女

12、过上好的生活，至少体面一点的生活，一般乡镇农村家庭都是以一般乡镇农村家庭都是以2 2个或个或2 2个以上的兄妹、兄弟组成，个以上的兄妹、兄弟组成，在城市当中购房压力过重，一般家庭无法满足，住在镇里，在城市当中购房压力过重，一般家庭无法满足，住在镇里，无论是购物、小孩上学、政府办事、医疗就医等都是与城无论是购物、小孩上学、政府办事、医疗就医等都是与城市一样的生活方式，还有就是里家近，可以很快的返还，市一样的生活方式，还有就是里家近，可以很快的返还，并且从家里带一定的物品到家里使用，都是一些最具购买并且从家里带一定的物品到家里使用，都是一些最具购买力的一个群体力的一个群体目标客户群体细则分析企、事

13、业单位人员：这部分人员主要构成有，政企、事业单位人员：这部分人员主要构成有，政府公务人员、学校教师、医院医生护士、民营企府公务人员、学校教师、医院医生护士、民营企业务工人员、老板和管理阶层，目标群体因工需业务工人员、老板和管理阶层，目标群体因工需长期滞留，若长期租房肯定不是最好的打算，因长期滞留，若长期租房肯定不是最好的打算，因为经济基础较为扎实，一般都会以买房为居家首为经济基础较为扎实，一般都会以买房为居家首选，但是该群体数量并不是最多人员，也是要求选，但是该群体数量并不是最多人员，也是要求最高的一个群体，对房屋的质量，小区的物业服最高的一个群体，对房屋的质量，小区的物业服务，销售人员的服务

14、意识等都具备较高的要求。务，销售人员的服务意识等都具备较高的要求。目标客户群体细则分析个体户：在拦江镇中，个体户也是非常庞大的一个客户群体，因为镇中商业较为齐全、发达，在经济实力上和必须购房选择滞留，目前在拦江镇，基本所有门市都无夹层，住在一楼不太现实，一般楼上是住宅，但是拦江很多商业房都是沿街而建，在镇中有很多，老房，危房，住宿上并不安全，加上环境较差，噪音大，灰尘大，沿街住宿不是很好的选择。目标客户群体分析投资者：一般在城市中比较常见，但是也不排除这一类客户群体，这一类客户群体，资金量大，更加看好房地产这个行业的利润空间值，但是也无法亲自去修建，从而转为房产囤积，只要他们看重一个位置一般都

15、是大批量的购入，但是他们更加谨慎，在销售过程中，无需多说更多，只需要详细解答客户所质询的每一个问题。竞争对手分析目前拦江镇共目前拦江镇共4 4个建筑工地在动工。个建筑工地在动工。其中进场口处是政府与企业合作修建，其中带有其中进场口处是政府与企业合作修建，其中带有政务设施，暂时无威胁。政务设施，暂时无威胁。在中学旁边，有一栋正在修建的住房，楼下含约在中学旁边，有一栋正在修建的住房，楼下含约5 5个门市，靠马路，暂时还没有开始销售，据打听，个门市，靠马路，暂时还没有开始销售，据打听，均价约均价约25002500左右，楼盘名称，书香风景。左右，楼盘名称，书香风景。另外，在红十字医院旁，正在修建的一个

16、规模较另外，在红十字医院旁，正在修建的一个规模较大的楼盘，楼盘名称，旧城棚户改造项目，该楼大的楼盘，楼盘名称，旧城棚户改造项目，该楼盘户型较好，方正，真正的无浪费面积，其中代盘户型较好，方正，真正的无浪费面积，其中代表为表为9898平米三室，定价约平米三室，定价约27002700一平米，目前还无一平米，目前还无正式确定开始销售，只是收取协议金。正式确定开始销售，只是收取协议金。竞争对手分析当地居民，自建房，分布较为宁乱，水处理系统当地居民，自建房，分布较为宁乱，水处理系统无法正常排污，一般都是沿街修建，房屋质量无无法正常排污，一般都是沿街修建，房屋质量无法保证，没有正规的设计理念，户型错乱，自

17、建法保证，没有正规的设计理念，户型错乱，自建房一般防震能力较差，一楼以框架式结构为主，房一般防震能力较差，一楼以框架式结构为主，一楼以上一般以砖混为主，无固定楼层，其中多一楼以上一般以砖混为主，无固定楼层，其中多数为数为2 2层老式建筑，镇中目前新建的自建房较少，层老式建筑，镇中目前新建的自建房较少，不会成为有力的竞争对手，有少部分将自家住房不会成为有力的竞争对手，有少部分将自家住房出售，据了解，所售单价为出售，据了解，所售单价为2200/2200/平米左右。平米左右。项目SWOT分析 优势分析优势分析交通优势：有公交车直通遂宁、安居、乐至大英等地交通优势：有公交车直通遂宁、安居、乐至大英等地

18、地理优势：遂宁、安居、大英、乐至地理优势：遂宁、安居、大英、乐至4 4地枢纽地枢纽配套优势：配套优势：1515分钟到车站、分钟到车站、7 7分钟到小学，分钟到小学，5 5分钟到中学学分钟到中学学校、银行分别有农业银行、邮政储蓄、信用联社、医院有校、银行分别有农业银行、邮政储蓄、信用联社、医院有最具影响力的红十字医院最具影响力的红十字医院1010分钟可到达、到市场只需要分钟可到达、到市场只需要2 2分钟、品牌专卖店等。分钟、品牌专卖店等。产品优势：别具一格的造型设计、温暖阳光的墙体颜色。产品优势：别具一格的造型设计、温暖阳光的墙体颜色。价格优势：低于市场价格约价格优势：低于市场价格约10%10%

19、。项目SWOT分析优势分析户型优势：最具性价比的小三室，无浪费面积，全透采光，最大的活动空间，超低的公摊面积。规模优势：镇上唯一一个小区式住房，超大规模的后期建筑。位置优势：中央CBD式的位置，学校，市场，步行街，银行，只有一步之遥。项目SWOT分析 劣势分析售楼部：目前售房部地理位置不佳，一般比较少有人往里面走，很少有人知道在这个位置有一个售房部，也更少有人知道这里有一个楼盘在开发销售，无论是从形象和效益上将都为不合格。项目SWOT分析劣势分析劣势分析宣传：没有经过活动、宣传：没有经过活动、DMDM单、海报等进行宣传，信息流单、海报等进行宣传，信息流动只是在很少一部分人当中进行流通，只有将信

20、息流转为动只是在很少一部分人当中进行流通，只有将信息流转为现金流才能完成最终目的。现金流才能完成最终目的。户型：部分户型，纵深过长，在客户进行实地看房时，会户型：部分户型，纵深过长，在客户进行实地看房时，会感觉客厅过大，从而觉得花多余的进行购买会物有不值之感觉客厅过大，从而觉得花多余的进行购买会物有不值之感。感。观念：对购房意识薄弱，镇中居住不够体面，有观念：对购房意识薄弱，镇中居住不够体面，有一定经济基础者希望城市购房一定经济基础者希望城市购房自建房，在这个过程中将失去一定客户群体自建房，在这个过程中将失去一定客户群体国国5 5条细则不了解，一般从新闻当中了解，希望房条细则不了解，一般从新闻

21、当中了解，希望房价跌落，持观望状态价跌落，持观望状态项目SWOT分析机会分析机会分析目前拦江镇竞争者不多，且修建的楼盘与我司楼目前拦江镇竞争者不多，且修建的楼盘与我司楼盘无可比性，都不具备规模性，其余楼盘在建者盘无可比性，都不具备规模性，其余楼盘在建者都是沿靠马路，噪音大，灰尘重，街边无绿化等都是沿靠马路，噪音大，灰尘重，街边无绿化等都是其余楼盘的主要特点，我司楼盘不沿靠马路，都是其余楼盘的主要特点，我司楼盘不沿靠马路，小区中、前、后都有天然和种植绿化，隔绝噪音、小区中、前、后都有天然和种植绿化，隔绝噪音、空气污染等有效措施，小区门口有一条天然流动空气污染等有效措施，小区门口有一条天然流动性河

22、流，为周围的绿化再添一笔生辉。再者拦江性河流，为周围的绿化再添一笔生辉。再者拦江新城属于中央新城属于中央CBDCBD模式，集中商业配套、生活配模式，集中商业配套、生活配套、学业配套、居住配套套、学业配套、居住配套4 4大优点的整合式居住条大优点的整合式居住条件，为每一位居住者提供最优质的服务。件，为每一位居住者提供最优质的服务。项目SWOT分析机会分析并且，以上配套设施只能算是一期工程，在后期的5-10年中将开展拦江新城的第二期工程，第三期工程等超大型居住条件，将拦江打造成为一座远近闻名的一座新兴城市。根据以上的分析与蓝图构思，让每一位拦江人都了解，拦江新城将成为拦江的唯一性、标志性住宅。项目

23、SWOT分析机会分析拦江是一个枢纽式小镇，镇中居民多数还居住在80年代-90年代的老式居住房屋中，只有沿街面和一些纵深位置有修建的自建房，从小镇规模、全镇人口、枢纽集中区等信息综合分析，居住房目前远远小于人口比例，这一个机会完全等同与建造一座小型县城。项目SWOT分析威胁分析从目前的情况分析得出，拦江镇中的开发商无法对拦江新城构成威胁，但是随着时间的发展，可能会有更多的开发商发现拦江这一块未经开发的土地，从而闻风而动。这才是最可怕的一股力量。项目SWOT总结通过优势、劣势、机会、威胁通过优势、劣势、机会、威胁4 4种因素进行了深入种因素进行了深入式的分析，其中优势与机会占着相当的比例的优式的分

24、析，其中优势与机会占着相当的比例的优势。势。无论是价格、户型、地理位置、小区规模、小区无论是价格、户型、地理位置、小区规模、小区位置、后期升值空间、后期工程开展、镇中目前位置、后期升值空间、后期工程开展、镇中目前竞争对手都可以得出结果。竞争对手都可以得出结果。威胁也是相对应，没有经过前期的铺垫，在销售威胁也是相对应，没有经过前期的铺垫，在销售过程中，有着较多阻碍，后期将会通过轰炸式宣过程中，有着较多阻碍，后期将会通过轰炸式宣传，让所有人都认识一个全新的拦江镇，一个拦传，让所有人都认识一个全新的拦江镇，一个拦江新城。江新城。卖点提炼居住房卖点提炼：小区式住房、实用性面积、全采光、户型通透、建筑材

25、质上佳地理位置卖点提炼：中央商务CBD、生活配套一站式服务、景区式绿化、自然河流后期发展卖点提炼：超大规模97.98亩商住配套、拦江最大规模新城中心、一座城市发展建设的中心点价格卖点提炼：低于市场价格百分之十单价项目定位分析中央商务CBD生活配套一站式服务一个新生城市的起点让我们为拦江建造一座新城品牌营销策划根据上述分析，后期将会按照，主要以品牌的影响力、地理位置、后期规划为主的策划活动，根据市场的活动变化，再在后期进行调整。本策划核心客户群体为：节庆还乡人员、镇中经商人员和拦江辐射区。品牌营销细则策划第一步第一步:在拦江镇步行街处或棚户改造售楼部附近在拦江镇步行街处或棚户改造售楼部附近建立售

26、楼部，吸引客户群体和借鉴式客户体，全建立售楼部，吸引客户群体和借鉴式客户体，全天使用挂式电视进行电视广告进行宣传，横挂天使用挂式电视进行电视广告进行宣传，横挂LEDLED显示屏最新活动，最新价格等。显示屏最新活动，最新价格等。售楼部建立建议：售楼部内设立楼盘模块，并预售楼部建立建议：售楼部内设立楼盘模块，并预留后期工程地域，设立在建户型模块，墙体拦江留后期工程地域，设立在建户型模块，墙体拦江区域图，标注在建工程和后期需建立工程，整体区域图，标注在建工程和后期需建立工程，整体建设风格按照目前售楼部标准装修，外部售楼部建设风格按照目前售楼部标准装修，外部售楼部标牌一定要显眼，使用金黄色为佳。标牌一

27、定要显眼，使用金黄色为佳。项目品牌细则策划第二步：第二步：DMDM单设计：内设主题广告语、文案、楼单设计：内设主题广告语、文案、楼盘名称、户型图、规划图、坐标图、项目地址、盘名称、户型图、规划图、坐标图、项目地址、售楼部地址、服务电话、监督电话。售楼部地址、服务电话、监督电话。DMDM背景单图案设计：背景单图案设计：DMDM单采用三层图案设计，单采用三层图案设计，第一层按照上述第一点设计，第二层以金黄色与第一层按照上述第一点设计，第二层以金黄色与蓝天白云设计，第三层为大雁南归图。（含售楼蓝天白云设计，第三层为大雁南归图。（含售楼部外观包装、彩旗、路标、挂旗等）部外观包装、彩旗、路标、挂旗等）韵

28、意：西归的大雁群，飞越蓝天白云，飞回拦江韵意：西归的大雁群，飞越蓝天白云，飞回拦江新城。新城。项目品牌细则策划第三步：形象塑造通过DM单、电视广告、巡回宣传车、短信、线下介绍、路牌广告、车身贴图广告、语音广告现场活动等对楼盘一期和后期进行全方位的包装。塑造目的：楼盘目前现状、后期规划、建设单位实力、入住皆为身份的象征。项目品牌细则策划第三步：全年广告活动推广（图解）4月月 5月月 6月月 7月月 8 月月 9月月 10 月月 11月月 12月月 1月月 年执行工作节点活动户外、道旗、巡回宣传车、车身语言广告、贴图、路牌（5个月）活动软文（DM单内、墙体广告）广告巡展到1月圣诞节、元旦、春节活动

29、（偏销售）发家致富经济讲座准备期楼盘推广、墙体广告推广、巡回宣传车拦江新城杯、雀神大赛预备赛拦江新城杯、总决赛1期开盘套4 5 6 7 8 9 10 11 12 1全年大活动春节开盘套秋季房交会营销及推广阶段划分强销期蓄水期强销期蓄水期强销期蓄水期推广主题：媒体：报纸、道旗、户外、网络、DM单、渠道：巡展、短信、宣传巡回车、老带新推广主题：中央推广主题：中央CBD/CBD/一座新城的崛起一座新城的崛起项目主题广告语创作主题广告语：中央主题广告语：中央CBD-CBD-一座新城的崛起一座新城的崛起副标：副标：拦江新城拦江新城-相邀与你共享盛世繁华。相邀与你共享盛世繁华。一站式生活配套设施，建设你我

30、美好新城。一站式生活配套设施，建设你我美好新城。拦江新城拦江新城-只属于拦江的新城。只属于拦江的新城。拦江新城，一座你来了就不再想离开的地方。拦江新城，一座你来了就不再想离开的地方。你仰望别人的高度，别人仰望你的尺度。你仰望别人的高度，别人仰望你的尺度。项目文案撰写一座全新城市的崛起，它从这里开始，一座枢纽的集散地，通往天南地北，一代代拦江人的兴盛，从这里开始孕育，一个个经济商贸之地，从这里起源，让我们为拦江的崛起而努力。年营销费用估算物品物品DMDM单单售楼售楼部销部销售册售册喷绘喷绘制作制作设计设计语言语言广告广告投放投放墙体墙体广告广告售楼售楼部租部租赁装赁装修修礼品礼品发放发放讲座讲座

31、费用费用雀圣雀圣预备预备赛赛雀圣雀圣总决总决赛赛路牌路牌巡回巡回宣传宣传车、车、接送接送车车短信短信数量数量4004000000份份2002000 0份份2020份份3 3米米X2X2米米城镇城镇公交公交车车5 5个月个月乡镇乡镇沿街沿街墙体墙体3030副副装修、装修、配置配置1 1份份2002000 0份份1 1场地、场地、奖、奖励励场地、场地、奖励奖励3 3个个6 6米米X8X8米米加燃加燃料费料费00.500.5X10X100000000 0条条单价单价00.800.8元一元一张张1 1元元8.58.5元一元一平米平米约月约月1001000000广广告成告成本本500500元元10010

32、00000002 2元元5005000 03003000000元元5005000000元元8.58.5元一元一平平5050元元一天一天0.050.05元一元一条条总价总价3203200 02002000 01021020 050050000001501500 01001000000004004000 05005000 0300300000050050000004084087507500+0+5005000 0合计合计259259628628元元销售指标项目细则策划根据上述推广方式，建议将项目定位为中高档形象，另外也需要从价格方面进行体现。该地区的市场饱和度还远远没有达标，以此提升形象、价格，在

33、该地区是比较适合的。价格建议：平均或率高于该地区销售价格。销售推广方式销售人员需着职业装，体现形象。在后期逐渐加大营销推广过程当中，所接待的客户一率不打折，要打折也必须找最高领导人签字（在消费心理学中，经常会用到此）根据日常来访客户，所留电话，进行活动邀约，认购确定，邀约认购等系列工作。销售推广方式在来访客户时，为客户详细讲解楼盘的相关情况，公司政策，公司活动，邀请客户参加，并在客户临走时附加楼盘户型、价位计算表、日历等相应物品。结束篇 thanks 2013年4月1日 杜生林 1 1在企业内部，只有成本。在企业内部，只有成本。2121世纪，没有危机感是最大的危机。世纪，没有危机感是最大的危机

34、。如果有一个项目，首先要考虑有没有人来做。如果有一个项目，首先要考虑有没有人来做。如果没有人做，就要放弃，这是一个必要条件。如果没有人做，就要放弃，这是一个必要条件。2020世纪是生产率的世纪，世纪是生产率的世纪，2121世纪是质量的世纪，质量是和平占领市场最有效的武器。世纪是质量的世纪，质量是和平占领市场最有效的武器。把一件简单的事做好就不简单，把每一件平凡的事做好就不平凡。把一件简单的事做好就不简单，把每一件平凡的事做好就不平凡。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。24-424-4月月-23-2

35、303:4703:474 4月月-23-23 科学技术的进步将会给人们的生活带来巨大的影响，而人们要不断适应这种时代的变化，而不要坐等未来，失去自我发展的良好机科学技术的进步将会给人们的生活带来巨大的影响，而人们要不断适应这种时代的变化，而不要坐等未来，失去自我发展的良好机2023/4/242023/4/24 会。会。2023/4/24 3:47:532023/4/24 3:47:53 不只奖励成功，而且奖励失败。不只奖励成功，而且奖励失败。一个人想要成功，就要学会在机遇从头顶上飞过时跳起来抓住它。这样逮到机遇的机会就会增大。一个人想要成功，就要学会在机遇从头顶上飞过时跳起来抓住它。这样逮到机

36、遇的机会就会增大。03:47:5303:47:5303:4703:474 4月月-23-23 公平不是总存在的，在生活学习的各个方面总有一些不能如意的地方。但只要适应它，并坚持到底，总能收到意想不到的成效。公平不是总存在的，在生活学习的各个方面总有一些不能如意的地方。但只要适应它，并坚持到底，总能收到意想不到的成效。花费数百元买一本书，便可以获得别人的智慧经验。然而，如果你全盘模仿，不加思考，那有时就会画虎不成反类犬。花费数百元买一本书，便可以获得别人的智慧经验。然而，如果你全盘模仿，不加思考，那有时就会画虎不成反类犬。不能搞平均主义，平均主义惩罚表现好的，鼓励表现差的，得来的只是一支坏的职工

37、队伍。不能搞平均主义，平均主义惩罚表现好的，鼓励表现差的，得来的只是一支坏的职工队伍。4 4月月-23-2303:4703:47 利人为利已的根基，商业经营上老是为自己着想，而不顾及到他人，利也就可能随之利人为利已的根基，商业经营上老是为自己着想，而不顾及到他人，利也就可能随之“飞飞”了。了。管理就是把复杂的问题简单化，把混乱的事情规范化。管理就是把复杂的问题简单化，把混乱的事情规范化。质量等于利润。质量等于利润。4 4月月-23-2303:4703:4703:47:5303:47:53 失败并非坏事，一次失败能教会你许多，甚至比你大学里所学的还有用。失败并非坏事，一次失败能教会你许多，甚至比

38、你大学里所学的还有用。喷泉的高度不会超过它的源头喷泉的高度不会超过它的源头;一个人的事业也是这样，他的成就绝不会超过自己的信念。一个人的事业也是这样，他的成就绝不会超过自己的信念。24-424-4月月-23-23 机会并不会自动地转化为钞票机会并不会自动地转化为钞票 只花一元钱的顾客，比花一百元的顾客，对生意的兴隆更具有根本性的影响力。只花一元钱的顾客，比花一百元的顾客，对生意的兴隆更具有根本性的影响力。03:47:5303:47:5319:1119:114 4月月-23-23 做事，不止是人家要我做才做，而是人家没要我做也争着去做。这样，才做得有趣味，也就会有收获。做事，不止是人家要我做才做

39、，而是人家没要我做也争着去做。这样，才做得有趣味，也就会有收获。4 4月月-23-234 4月月-23-23 战略越精炼，就越容易被彻底地执行。战略越精炼，就越容易被彻底地执行。他之所以为自己所领导的微软而感到自豪，是因为在这个团体中聚集了一大批与他一样热爱微软事业的人。他之所以为自己所领导的微软而感到自豪，是因为在这个团体中聚集了一大批与他一样热爱微软事业的人。2023/4/24 3:47:532023/4/24 3:47:53 一个成功的决策，等于一个成功的决策，等于90%90%的信息加上的信息加上10%10%的直觉。的直觉。我们并不鄙弃一切有恶习的人，但我们鄙弃一点美德都没有的人。我们并

40、不鄙弃一切有恶习的人，但我们鄙弃一点美德都没有的人。20.2.1820.2.18 4 4月月-23-2303:4703:4703:47:5303:47:534 4月月-23-234 4月月-23-2303:4703:4719:09:5820.2.1819:09:5820.2.18 4 4月月-23-2303:4703:4703:47:5303:47:5303:47:5303:47:53 在市场竞争的条件下，首先是员工素质的竞争。在市场竞争的条件下，首先是员工素质的竞争。建立自信的最快最确实的方法，就是去做你害怕的事，直到你获得成功的经验。建立自信的最快最确实的方法，就是去做你害怕的事，直到你获

41、得成功的经验。管理不是独裁，一个家公司的最高管理阶层必须有能力领导和管理员工。管理不是独裁，一个家公司的最高管理阶层必须有能力领导和管理员工。在没出现不同意见之前，不做出任何决策。在没出现不同意见之前，不做出任何决策。3:47:53 3:47:53 上午上午4 4月月-23-23细节的不等式意味着细节的不等式意味着1%1%的错误会导致的错误会导致100%100%的错误。的错误。第一，不许说竞争对手的坏话；第二，不许说竞争对手的坏话；第三，还是不许说竞争对手的坏话。第一，不许说竞争对手的坏话；第二，不许说竞争对手的坏话；第三，还是不许说竞争对手的坏话。加强用水设备管理，堵塞水的跑冒滴漏！加强用水

42、设备管理，堵塞水的跑冒滴漏！我今天就要打败你，我不睡觉也要打败你，这是我们的文化。我今天就要打败你，我不睡觉也要打败你，这是我们的文化。今后的世界，并不是以武力统治，而是以创意支配。今后的世界，并不是以武力统治，而是以创意支配。省钱就是挣钱。省钱就是挣钱。3:47 3:47 上午上午2023/4/24 3:472023/4/24 3:47 失败是成大事者之母。失败是成大事者之母。创新就是创造一种资源。创新就是创造一种资源。幸运之神会光顾世界上的每一个人，但如果她发现这个人并没有准备好要迎接她时，她就会从大门里走进来，然后从窗子里飞出去。幸运之神会光顾世界上的每一个人，但如果她发现这个人并没有准

43、备好要迎接她时，她就会从大门里走进来，然后从窗子里飞出去。一个有信念者所开发出的力量，大于一个有信念者所开发出的力量，大于9999个只有兴趣者。个只有兴趣者。产品质量是生产出来的，不是检验出来的。产品质量是生产出来的，不是检验出来的。2023/4/24 3:47:532023/4/24 3:47:53 将合适的人请上车，不合适的人请下车。将合适的人请上车，不合适的人请下车。2023/4/24 3:47:532023/4/24 3:47:53 授权并信任才是有效的授权之道。授权并信任才是有效的授权之道。领导者是能够将一群人带到他们自认为去不了的地方的人。领导者是能够将一群人带到他们自认为去不了的地方的人。谢谢各位！