土地的使用权转让协议书.docx

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1、土地的使用权转让协议书土地的使用权转让协议书1 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的： 甲方将其承包经营的位于_乡(镇)_村_组_亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。 地块名称: 坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级(肥力水平) 备注 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止(转让期限不得超过承包期的剩余

2、年限)。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为_元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第_种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为_。(为_年_月_日前一次或多次付清) 2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_。支付的时间和方式为_。(为_年_月_日前一次或多次付清) 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于_年_月_日前将转让土地交付乙方。交付方式为_。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门

3、、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据) 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好

4、承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。 8、其他约定：_。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。 如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。 赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 2、提请 仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉

5、讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。 甲方：(签章)_ 乙方：(签章)_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 法定代表人身份证号：_ 法定代表人身份证号：_ 住址：_ 住址：_ 签约日期：_年_月_日 鉴证单位(签章)：_鉴证日期_年_月_日 土地的使用权转让协议书2 (一)本合同签订之日起_日内，一次性付清上述土地使用权出让金。 (二)按以下时间和金额分_

6、期向出让人支付上述土地使用权出让金。 第一期 人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。 第二期 人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。 第 期 人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。 第 期 人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。 分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第三章 土地开发建设与利用 第十条本合同签订后_日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人

7、应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求： 主体建筑物性质_; 附属建筑物性质_; 建筑容 积 率_; 建 筑 密 度_; 建 筑 限 高_; 绿 地 比 例_; 其他土地利用要求_。 第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府： (1)_; (2)_; (3)_。 第十三条 受让人同意在_年_月_日之前动工建设。 不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地

8、外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权。 出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。 第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的

9、土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。 土地的使用权转让协议书3 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)_; 受让人：_.根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，

10、出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_，宗地编号为_，宗地总面积大写_平方米(小写_平方米)，其中出让土地面积为大写_平方米(小写_平方米)。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为_. 第五条 出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条

11、件： (一)达到场地平整和周围基础设施_通，即通_. (二)周围基础设施达到_通，即通_，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：_. (三)现状土地条件。 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为_，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_元(小写_元);总额为人民币大写_元(小写_元)。 第八条 本合同经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_元(小写_元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第_款的规定向出让人

12、支付上述土地使用权出让金。 (一)本合同签订之日起_日内，一次性付清上述土地使用权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权出让金。 第一期 人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。 第二期 人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。 第 期 人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。 分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第三章 土地开发建设与利用第十条本合同签订后_日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土

13、地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求： 主体建筑物性质_; 附属建筑物性质_; 建筑容 积 率_; 建 筑 密 度_; 建 筑 限 高_; 绿 地 比 例_; 其他土地利用要求_. 第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府： (1)_; (2)_; (3)_. 第十三条 受让人同意在_年_月_日之前动工建设。 不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地

14、内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权。 出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔

15、偿。 第十七条 在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。 第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。 第十九条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，

16、根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第_款规定之条件： (一)按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上; (二)按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。 第二十一条

17、土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。 土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。 第二十二条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。 第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、

18、出租、抵押。 第二十四条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及国有土地使用证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。 第五章 期限届满第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。 出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条

19、规定未获批准的，受让人应当交回国有土地使用证，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。 第二十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。 第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑

20、物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。 土地的使用权转让协议书4 转让方(甲方)：_ 受让方(乙方)：_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况 (一)土地使用权状况 1.土地座落位置：_ 2.土地使用权面积：_ 3.已批准的容积率为：_ 4.已批准的建筑面积：_ 5.土地规划用途：_ 6.土地使用期限：_ 7.土地现状：_ (二)项目开发权状况 1

21、.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证; 2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证; 3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。 (三)其他权利状况 1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵; 2.承担构成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济职责，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。 第二条本协议之转让价格 1.甲乙双方确认本协议的转让价

22、格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元; 2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用; 3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。 第三条转让价款之支付 (一)支付： 1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。 2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应

23、支付本协议转让价款的_%给甲方; 3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 4.在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 (二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号： (三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。 第四条资料的交付及土地使

24、用权证的办理 1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 第五条税费之负担 在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分

25、，已由乙方以转让价款方式体此刻支付给甲方的价款中。 第六条土地使用权转让的法律状况 1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方; 2.在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、职责，由甲方承担; 自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和职责由乙方承担。 3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、职责，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第七条违约职责 (一)甲方的违约职责 1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖

26、延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。 甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 2.因甲方隐瞒事实_，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担职责。 3.甲方迟延履行本协议的规定义务未到达根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4.因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约职责。 (二)乙方的违约职责

27、 1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失; 2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。 3.出现上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。 第八条保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第九条补充与变更 本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此构成的补充协议，与协议具

28、有相同法律效力。 第十条不可抗力 1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约职责。 2.本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。 第十一条管辖法 本协议受中华人民共和国的法律管辖。 第十二条争议的解决 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应透过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选取下列方式第种方式进行解决： (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十三条送达方式 甲方地址：_ 乙方地址：_ 任何一方的联系方式发生变更，务必在

29、变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。 第十四条其他 本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 土地的使用权转让协议书5 转让方(以下简称甲方)： 地址： 受让方(以下简称乙方)： 地址： 根据中华人民共和国城市房地产管理法和其它相关法律的有关规定，甲乙双方就工厂转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让。 一、转让房地产情况： 房屋所有权证号码： 土地使用权证号码： 房地产座落：市区街(路)

30、号# 建筑面积：平方米;转让面积：平方米 占地面积：平方米;房屋用途：工业厂房 房屋权利来源： 土地使用权来源：划拨出让 二、房地产转让包括土地使用权和房产所有权的转让，该产权清晰，无纠纷。否则，甲方违约，该合同无效，并赔偿乙方全部损失。 三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写)仟佰拾万仟佰拾元整。 四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。 五、双方议定付款及房屋交付办法(按下列第种办理) 1、合同生效后，乙方付甲方定金(大写)仟佰拾万仟佰拾元整，经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款： (大写)仟佰拾万仟佰拾元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房

31、屋所有权登记，甲方将房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部购房款：(大写)仟佰拾万仟佰拾元整，并到房屋产权登记发证部门办理房屋所有权证后，甲方将出卖的房屋交给乙方。 六、本合同签订生效后，双方应认真履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方所有。 七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。 八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。 十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一： 1、向仲裁委员会申请仲裁 2、向人民法院提起诉讼 甲方盖章： 乙方盖章： 年月日本文来源：网络收集与整理，如有不慎侵权，请联系作者删除，谢谢！第 26 页 共 26 页