镇江市物业管理服务收费实施办法.docx

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1、 镇江市物业管理服务收费实施办法_物业经理人 镇江市物业治理效劳收费实施方法 第一条 为标准本市物业治理效劳收费行为，维护物业产权人、使用人及物业治理单位的合法权益，促进物业治理的进展，依据中华人民共和国价格法、江苏省城市住宅区物业治理方法和江苏省物业治理效劳收费暂行方法等有关文件精神，制定本方法。 其次条 本方法适用于镇江市范围内，在工商行政治理机关登记注册，并经当地物业治理行政主管部门资质确认的物业治理单位，对住宅及非住宅房屋供应社会化、专业化效劳的收费行为，不具备物业治理资质，不得收取物业治理费。 第三条 本方法所称的物业治理效劳收费，是指物业治理单位根据物业产权人、使用人或业主委员会(

2、由产权人、使用人代表大会选举产生)托付合同的商定，对住宅及非住宅房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等工程开展日常维护、修缮、整治效劳收费的主管机关。价格主管部门会同物业治理行政主管部门加强对全市物业治理效劳收费的治理监视和指导效劳。 第四条 物业治理效劳收费实行统一领导分级治理驻镇单位、市级(含区)级工商行政治理部门登记注册的物业治理单位效劳收费，由市价格主管部门治理。各县(市)范围内的物业治理效劳收费，由各县(市)价格主管部门治理。 第五条 物业治理效劳收费，包括公共性效劳收费和代收代办费、特约效劳费。物业治理效劳收费依据物业治理的性质、内容、质量、特点等不怜悯况，

3、依法实行政府定价、政府指导价和主市场调整价。 (一) 为一般住宅小区物业产权人、使用人供应公共卫生、清洁、公用设施的维护和保安、绿化等治理的公共性效劳和公众代办性效劳收费实行政府定价。 (二) 为商档住宅及非住宅物业产权人、使用人供应的公共性效劳和代收代办效劳，其收费实行政府指导价。 (三) 为物业产权人、使用人个别需求供应的专项、特约效劳，除物价部门规定有统一收费标准外，其收费由双方当事人协协商定，实行市场调整价。 实行政府定价和政府指导价的物业治理效劳收费标准，由物业治理单位依据实际供应的效劳工程和各项费用开支状况，向价格主管部门申报，由价格主管部门核定。实行政府指导价的物业治理效劳收费，

4、由物业治理单位按政府定价的程序测算收费水平，报价格主管部门核定收费标准和浮动幅度。实行经营者定价的物业治理效劳收费标准，由物业治理单位与业主委员会(小区管委会)或产权人、使用人代表协协商定，并将收费工程和收费标准报价格主管部门备案。 第六条 价格主管部门在核定物业治理效劳收费标准时，遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受力量相适应的原则，听取物业产权人、使用人、物业治理单位、业主委员会和物业治理主管部门的意见，必要时可进行价格听证会。 物业治理效劳收费标准，以供应物业治理效劳的合理本钱和费用为根底，既要有利于物业治理效劳收费的价值补偿，也要考虑物业产权人、使用人的经济承受力量，结合不同类型

5、的物业及其效劳内容、效劳质量合理确定，核定的物业治理收费标准，应依据费用的变化适时进展调整。鼓舞物业治理单位开展正值的价格竞争，制止价格垄断、价格欺诈等违法价格行为。 第七条 物业治理公共效劳收费由以下因素构成: 1、物业治理单位必需的治理效劳人员的工资及按规定提取的福利费; 2、公共设施、设备日常运行、维护及保养费; 3、小区内清洁卫生费; 4、绿化治理费; 5、保安费; 6、合理的办公费; 7、物业治理单位固定资产折旧费; 8、法定利润和税金。 一般住宅片区(含高层住宅)的公共设施，设备维护及保养费用，可在共用部位，公用设施修理基金中列支。镇江市市区清洁卫生费的收取，按政府有关规定执行。

6、第八条 物业治理单位在不影响物业产权人、使用人利益的前提下，可利用物管区的场地、设备等，开展多种经营活动，属于全体业主产权的场地、设备等用于经营的，其收益应用于补偿物业治理经费，并承受物业产权人、使用人的监视。 第九条 物业治理单位应与物业产权人、使用人签订物业治理效劳合同，合同中应明确有关工程、收费标准以及物业治理单位和物业产权人、使用人的权利、应担当的义务等。合同申有关收费的商定应当符合价格治理规定。 第十条 物业治理单位收费前须向当地价格主管部门提出申请，领取江苏省收费许可证和收费员证，方可实施收费。物业治理单位不得超越规定权限擅自定价收费，或擅自增加收费工程、扩大收费范围，提高收费标准

7、。 物业治理效劳收费统一实行明码标价，收费工程、收费标准和收费方法应在场所或收费地点公布。物业治理收费一般每半年交纳一次，如按商定预收物业治理效劳费，最多不得超过一年。物业治理单位应每半年(或一年)向物业产权人、使用人公布收入和支出帐目，接 受物业产权人、使用人或业主委员会和价格主管部门的监视。 物业治理收费应使用税务部门监制的有效发票。 第十一条 实行物业治理的物业人、使用人应按价格主管部门核定的收费工程和收费标准，向物业治理单位缴纳物业治理效劳费。不按规定缴纳效劳费的，物业治理单位有权根据所签效劳合同要求追偿，直至向法院起诉或申请仲裁。 第十二条 公用设施运行耗用的水电费(包括公共照明、电

8、梯、水泵、中心空调等)应单独列帐，水电费耗用应按表计数量和政府规定的价格计算，由物业使用人合理分摊，分摊方法由业主委员会(小区管委会)或使用人代表与物业治理单位商定。 第十三条 对于已实施物业治理范围内的空置房及产权人购置后六个月末入住的房屋，由该物业的业主(房屋建立单位)或产权人按规定标准的50%缴纳空置房公共效劳费。 第十四条 未经业主委员会或物业产权人、使用人代表同意，物业治理单位不得代有关部门向物业产权人、使用人收取费用。 第十五条 未经价格部门同意，物业治理单位不得以任何名目向物业产权人、使用人收取长期占用性质(超过一年以上)的违约金、押金、保证金等。 第十六条 物业治理单位与物业产权人、使用人之间发生收费纠纷，由价格部门进展协调处理;也可以直接向法院提起诉讼。 第十七条 凡有以下行为之一者，由政府价格主管部门依照价格法律、法规等有关规定予以惩罚: (一)越权定价、擅自提高收费标准的; (二)擅自设立收费工程，乱收费用的; (三)不按规定执行明码标价的; (四)只收费不效劳或供应效劳质价不符的; (五)其他违反本方法的行为。 第十八条 凡与本方法有抵触的，以本方法为准。 第十九条 市区以外各县市可参照本方法执行或结合当地详细状况制定本地物业治理效劳收费实施方法。 其次十条 本方法由镇江市物价局负责解释。 其次十一条 本方法自公布之日起执行。