长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定(2023年).docx

《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定(2023年).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定(2023年).docx（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定(2023) 长沙市既有多层住宅增设电梯治理规定(2023)有关的物业治理文本，长沙市既有多层住宅增设电梯治理规定第一条为适应经济社会进展，改善和提高既有多层住宅的使用功能，依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国城乡规划法等有关法律法规，结. 长沙市既有多层住宅增设电梯治理规定 第一条为适应经济社会进展，改善和提高既有多层住宅的使用功能，依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国城乡规划法等有关法律法规，结合本市实际，根据“业主自愿、政府指导、依法监管、确保安全”的原则，制定本规定。 其次条本规定适用于本市市区范围内既有多层住宅增设电梯的建立和治理工作，且增

2、设电梯局部须在原房产建立用地红线范围内。 本规定所称既有多层住宅是指已取得建立工程规划许可证或房屋全部权证、已建成并投入使用的未设电梯的多层住宅。 增设的电梯与套型内楼梯功能全都的住宅及列入拆迁改造规划的住宅，不适用本规定。 第三条市、区人民政府应加强对既有多层住宅增设电梯治理工作的领导。 住房城乡建立、规划、质监、消防等部门根据各自职责做好既有多层住宅增设电梯治理工作。 属地街道办事处、社区居民委员会等应当对既有住宅增设电梯工作加强指导和协调。 第四条增设电梯可以以建筑单元、栋为单位申请，以下状况的单位或个人可依照本规定提出增设电梯申请。 (一)业主或业主代表; (二)业主委员会; (三)房

3、改房的原售房单位; (四)直管公房的现有房屋产权人; (五)业主授权托付的物业效劳企业、电梯安装企业。 如遇特别状况，实行一事一议原则。 共同出资的业主应为增设电梯的建立主体,担当相应法律法规规定的义务和责任。 增设电梯房屋全部权发生变更的，受让人自该房屋变更登记之日起，承继出售人对增设电梯所负权利、义务。 第五条增设电梯的必要条件： (一)增设电梯应当满意特种设备、规划、建筑构造和消防安全等标准、技术的标准。 (二)增设电梯占用业主专有局部的，应当事先征求该业主同意;增设电梯应当经本栋或本单元专有局部占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。 (三)同意增设

4、电梯单元全体业主就以下事项达成书面协议：增设电梯设计方案;增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯运行、维护保养、修理、检验检测、治理等费用的分担方案;电梯使用治理维护单位主体确定。 (四)增设电梯须保证消防安全及出行通道的要求。增设电梯的尺寸原则上不得大于2.5米2.5米，通过连廊与原住宅相连的，连廊伸出的长度不得大于2米。增设的电梯不应设置在住宅临城市主、次干道的一侧，同时不应影响城市景观风貌要求，同一小区增设电梯应保持整体统一、标准、有序、美观。 第六条根据“谁受益、谁出资”的原则，既有住宅增设电梯所需要的全部资金，依据所在楼层、套型建筑面积等因素，由业主根据肯定的分摊比例共同出资、自行

5、筹集，分摊比例由共同出资业主协商确定。 业主可按相关规定提取住房公积金出资增设电梯，可按相关规定提取物业修理资金用于增设电梯的维护和保养。 第七条根据简化、便民的原则，实行“一窗受理，并联审批”的方式，在区住房城乡建立部门设立特地窗口一窗受理，区住房城乡建立、规划、质监、消防等部门运用并联审批、信息共享的方法优化流程，便利群众。 第八条增设电梯主要程序，第一步：业主协商;其次步：公示公告;第三步：申报审批;第四步：施工并竣工验收。 第九条增设电梯建立主体应托付具备资质的设计单位根据现行国家、地方标准，对增设电梯的可行性进展评估，评估内容为是否满意特种设备要求、规划要求、构造安全、消防安全等，必

6、要时应聘请有资质单位对该住宅进展安全性鉴定。 第十条既有多层住宅增设电梯，建立主体应当在街道、社区的指导监视下，将本规定第五条所列内容在增设电梯所在显著位置(主要包括本栋住宅、小区主要出入口及小区其他显著位置)进展公示，公示期不得少于15个工作日。 如存在异议情形，由街道、社区负责组织调解。 第十一条增设电梯建立主体应持以下材料申报审批： (一)全体出资业主的身份证; (二)满意第五条第(三)项条件同意增设电梯的业主的书面意见; (三)具备资质的设计单位出具的建筑设计方案、地勘单位出具的详勘报告; (四)特种设备、构造及消防安全的评估意见; (五)施工图审查机构审核的施工设计图; (六)本规定

7、第五条第(四)项所列内容的书面协议; (七)本方法第十条所列内容的公示公告材料; (八)依法依规应当供应的其他材料。 第十二条区住房城乡建立、规划、质监、消防等部门依照各自法定职责依法审批，签署审查意见。 联合审查通过后由社区指导在现场对设计文件进展公示，公示期为7个工作日。经公示无异议的，区规划部门核发建立工程规划许可证、区住建部门核发建筑工程施工许可证、区质监部门核发安装告知备案证。 第十三条电梯井道的土建工程必需符合建筑工程质量要求, 建立单位应当托付具有相应资质的施工单位进展施工，并向区住建部门办理工程质量监视申报手续。 第十四条 电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当遵守施工现场的安全

8、生产要求，落实现场安全防护措施。 第十五条在电梯安装施工过程中业主提出异议且理由成立的，由相应行政部门依法责令施工单位整改或停工，直至事由消退。 第十六条既有多层住宅增设电梯工程竣工后，建立主体应到区住房城乡建立部门申请办理竣工验收手续，区住房城乡建立部门通告区规划、区质监、区消防等部门进展集中竣工验收。 第十七条竣工验收合格的，建立主体应当向属地城建档案馆或相关部门移交建立档案，并向有资质的特种设备检验检测机构申报监视检验并办理使用登记手续前方可交付使用。 第十八条增设电梯的建立主体应当落实电梯使用治理责任，应当托付物业效劳企业或者协商明确其中一个共有人治理电梯，并与具有相应资质的电梯维护保

9、养单位签订合同。 第十九条在国家、省未出台相关规定前，既有多层住宅增设电梯后新增加建筑面积，暂按不征收增容地价和城市根底设施配套费，不办理不动产登记。 其次十条长沙县、宁乡市、浏阳市依据本县市实际状况，参照执行。 其次十一条违反本规定擅自增设电梯的，依照有关法律法规进展处理。 其次十二条本规定自2023年2月1日起施行。 - end - 篇2：物业区域电梯治理制度 物业区域电梯治理制度 (一)电梯发生故障停留空中时，乘客按响紧急呼救铃后，值班人员应马上通知保修人员快速修理，同时用电梯内对讲机善言劝慰被困乘客，请其急躁等待，切勿自行开启电梯门，以免发生危急。 (二)劝喻用电梯搬运物件者，不行超重

10、，防止造成事故。 (三)乘用电梯人数过多时，应维持秩序，指导分批搭乘，以免超载发生危急。 (四)住户应留意，切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危急。 (五)保安值班人员时刻留意闭路电视，警觉坏人恶意破坏电梯或梯内设备。 (六)常常去除电梯门路轨内常常积存的垃圾，以免影响梯门开关。 (七)如发觉电梯有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时，应急时通知保修人员进展修理。当修理人员到达时，治理人员应详述电梯不妥之处，以便讨论毛病，一切具体状况，必需具体记录送治理处。 (八)狂风暴雨时，如发觉机房顶或接近电梯的门窗有渗水时，应即尽量阻挡雨水进入电梯槽，暴风雨后，必需根治漏水状况。 (九)电梯槽底有积水时

11、，应准时报告上级处理，同时讨论水的来源，及早修理。 (十)凡有水进入电梯，应即停顿使用，以免触电，并设法将电梯上升至较安全的地方。 (十一)电梯机房钥匙及电梯门钥匙，除修理人员或保安消防人员外任何人不得使用。 (十二)电梯每年年检一次，并取得年检合格证。 (十三)冲洗走廊及楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。 (十四)火警发生时，劝喻住户切勿搭乘电梯，因电梯可能随时停在半途，将人困于电梯内，被困者可能因浓烟而致命。 (十五)常常检查电梯机房是否有足够的通风，温度是否过高，气窗玻璃是否完整。机房门须特殊上锁，加上不准擅闯之类的告示牌。 (十六)电梯内求救警钟、电风扇必需保持正常工作状态，

12、以免紧急时无法求救及导致窒息。 篇3：大厦电梯治理制度（五） 大厦电梯治理制度(五) 1.目的 为保证公司受托付的物业治理工程内全部电梯及附属设备的有效和运行的安全正常 2.适用范围 本制度适用于公司受托付的物业治理工程内全部电梯及附属设备。 3.程序 3.1 电梯操作规程 3.1.1用专用钥匙将电梯翻开，电梯即可自动运行。 3.1.2若有紧急状况发生，可通过梯内紧急对讲器与大楼值班室联系，等待救援。 3.1.3若需专人驾驶电梯，需由电梯公司专业人员实现手动掌握。 3.1.4若需停梯，用电梯专用钥匙进展锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停顿运行。 3.1.5在火灾状况下，治理人

13、员可于基站掌握电梯回降至基站。 3.2 电梯运行治理规定 3.2.1大楼治理组负责电梯的日常治理，并监管电梯修理保养承包商的工作。 3.2.2 每天开梯后进展一次电梯全段运行状况检查。 3.2.3 留意轿厢、井道等设施有无湿水状况。 3.2.4 进展检查、清洗时，应放置工作牌。 3.2.5 升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见前方可进展。 3.2.6 搬运有可能超载的沉重物件时，应准时与承包商联系，确定可行性， 避开意外。 3.2.7 故障及紧急事故时，实行临时应变措施。 3.2.8 日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。 3.3 电梯设备修理治理制度 3.3.1 托付电梯保养承包商对电梯进展保养修理。 3.3.2大楼物业治理部门负责与承包商联系，催促并帮助其修理保养。特别状况时其他部门可以直接与承包商联系，并准时通知大楼物业治理部门。 3.3.3 将修理保养状况记录于电梯设备修理记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。 3.3.4 当电梯年检期到期前，催促承包商做电梯年检年审。