集体土地买卖合同书的内容.doc

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1、 集体土地买卖合同书的内容 我国的物权制度一直将土地及其上的不动产看作两个立的权利客体，而所谓“房地全都”原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物全部权一同转让、抵押。其在立法上的表达主要在中华人民共和国城市房地产治理法第31 条规定：“房地产转让、抵押时,房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第47 条规定:“依法取得的房屋全部权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。”中华人民共和国担保法第36 条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时

2、抵押。” 应当留意到，上述法律调整对象均竖有土地使用权及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不行分的物理现象下国有土地使用权人和房屋全部人间的权利问题。担保法第三十六条第三款规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”该条规定从形式上看似乎也表达了“房地全都”的原则，但认真分析，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地治理局1995年9月11日公布的农村集体土地使用权抵押登记的若干规定第四条中规定集体土地使用权抵押时，集体土地全部者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“

3、因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地治理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的方法进展处置。”由此可见，所谓“地随房走”也是在集体土地征用为国有土地后才能实现，在集体土地使用权和其地上物全部权之间从没有法律规定两者的权利主体必需全都，农村房屋买卖法律关系中并无适用“房地全都”原则的明确要求。 2、集体土地买卖合同 摘 要文章介绍了集体土地上房屋转让合同法律效力认定相关内容，简要分析目前集体土地上房屋转让合同纠纷多的起因及其特点和法律效力认定原则。 关键词集体土地上房屋转让合同；起因；特点；法律效力认定 由于目前相关法律、法规不够明确，司法

4、实践中对农村房屋买卖合同效力熟悉存在差异，因而导致不同的法律后果。有的认为，农村房屋建筑的根底是宅基地，宅基地系集体土地，其转让不符合土地治理法的规定，农村房屋买卖合同应当认定无效；有的认为，只要合同是双方真实意思表示，不违法律和行规，就应认定合同有效，以维护交易秩序的稳定和安全。本文就集体土地上房屋转让合同纠纷的起因及其特点和法律效力认定进展简要分析。 一、集体土地上房屋转让合同纠纷多的起因及其特点 集体土地上房屋交易是在城乡流淌加、居住区域界限打破和城乡一体化的背景下产生的，而在农村，农夫外出打工的数量是日益增多，新生代农夫的就业意识的转变，农夫迁往城镇的日益增多，农村卖房的现象越来越普遍

5、，但是近年来，卖房多年的村民，由于随着城镇的扩张，农村土地增值，拆迁补偿费用远远于房屋买卖价格，出于利益的驱动而悔，有的主见要求与买受人共享拆迁利益，有的主见收回已经交付的房屋，为此纠纷不断，成为社会不和谐的隐患之 一。集体土地上房屋是否允许转让，对此问题司法实践存在两种意见：一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律制止转让农村宅基地使用权。因此，集体土地上房屋不能转让。另一种意见认为，“法无制止即可行”，我国法律没有制止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以转让。从我国土地治理法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定

6、可以看出，国家还是确定农村房屋是可以出售的，没有要制止和干预农村居民行使房屋全部权的立法意图。而且，依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有全部权”的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋全部权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的全部权。因此集体土地上房屋是可以转让的。正是由于目前相关法律、法规不够明确，司法实践中对集体土地上房屋买卖合同效力熟悉存在差异，再加上随着城镇的扩张，农村土地增值，拆迁补偿费用远远于房屋转让价格，出卖人出于利益的驱动而悔从而引发此类纠纷频发不断。司法实践中集体土地上房屋转让合

7、同纠纷的主要特点有：1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的状况；2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上；3.合同都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记；4.从起因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；5.从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。 二、依据集体土地上房屋转让合同的主体不同而认定合同法律效力 土地治理法第六十三条规定：“农夫集体全部的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农

8、业建立；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建立用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”该条款 篇五：集体土地房屋买卖合同 房 屋 买 卖 合 同 鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的全部权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意； 2、甲方情愿将房屋出卖给乙方； 3、乙方情愿购置上述房屋； 4、本合同项下房屋现属于集体土地，临时不能办理房屋全部权证及土地使用权证。 依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购置房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。 第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保

9、证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。以后集体办理房屋全部权证及土地使用权证时及乙方如需出售本房屋时，如需要甲方帮助时，甲方应无条件帮助乙方办理全部相关手续，如因甲方缘由，造成该房屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的，由甲方担当全部责任，并赔偿乙方的购房款及房屋升值后收益款 。 其次条 房屋的坐落、面积状况。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。 第三条 计价方式与价款。 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条 付款方式及期限 仟元整给甲方； 第五条 特殊商定 房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对

10、房屋及相应土地的补偿，由乙方全部。 第六条 陈述和承诺条款 1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。2、乙方承诺：真实地情愿购置本合同项下的房屋。 第八条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。 见证人： 日期： 3、集体土地买卖合同 甲方(出让人)：_身份证号： 乙方(受让人)：_身份证号： 经各方友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地、地上建筑物及附属设施和树木转让事宜达成协议如下： 第一条、地块概况 1.该地块位于 。土地面积为 平方米(折约 亩)。 2.现该地块的用途为 。 其次条、转让方式 甲方将该地块转让给乙方。土地使用权出

11、永久转让，无年期限制。 第三条、转让价格 土地的转让价为 万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、土地出让金、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地治理费，转让总价为人民币 万元。 第四条、付款方式 乙方同意一次性向甲方支付全部土地价款。 第六条、其他商定 1.在出让过程中，甲方仅担当全部土地及地上建筑物转让过程中所产生的费用(土地契税和交易费用，其他有关营业税等)。 2.乙方的开发建立应依法律、法规和规定办理有关手续。 第七条、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第八条、本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商

12、无效时，提请裁决。 第九条、本协议经各方代表签字盖章后生效。本协议一式三份，三方各执一份。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ _ 见证人(签章): _ _ 签约时间： 年 月 日 4、集体土地买卖合同 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 依据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上就以下房产买卖达成如下协议： 一、甲方自愿将坐落于 的房产出售给乙方，乙方对甲方所出售的房产已作了充分了解，情愿购置该房产。甲方出售的上述房产根本状况为(1)混凝土根底构造办公室三层，总建筑面积为400平方米;(2)星棚构造5个：生产车间、宿舍总面积5200平方米。甲、乙双方拟订交易上述房

13、产的全部，建筑面积5600平方米。 上述房产若有设立住房专项修理资金账户，则该账户房产的转移而转移给乙方，如没设立该账户的，则所设立责任随房产的转移而转移给乙方。 二、甲、乙双方议定上述房产的成交价格为人民币壹佰肆拾柒万 元整( 1470000元)，按混凝土构造每平方米360元计算，星棚构造每平方米255元计算。甲方已于签订合同当日收到乙方以现金形式给付人民币壹佰肆拾柒万元整( 1470000元)。 三、甲方同意于 年 月 日将该房产交付给乙方使用。 四、甲方保证上述房产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并担当相应法律责任，由此给

14、乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 五、甲方打算中途不卖或逾期10天仍未交付房产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，赔偿人民币伍万元整的违约金给乙方。 六、办理上述房产所需缴纳的税费，均由甲方缴纳。 七、本合同履行过程中如发生争议，双方应准时协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民起诉。 八、本合同未尽事宜，由双方商定后作为补充合同并与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各存一份。 十、本合同于 年 月 日在 签订。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 5、集体土地买卖合同 【案情】 20xx年10月黄屯村会与连发铸造厂签订一份厂房租赁合同，该合同商定，黄屯村会将其在本村

15、辖区内的占地14亩的废旧村办铸造厂区租赁给连发铸造厂使用（合同所涉土地于20xx年取得了有关土地治理部门颁发的集体建立用地使用证，用途为工业用地），租赁期限10年，自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止，每年租金为2.5万元，租赁到期后，连发铸造厂在该租赁地上所新建厂房及型设备折价变卖给黄屯村会。20xx年10月，黄屯村新一届村会以厂房租赁合同违法律规定为由起诉到，恳求判处厂房租赁合同无效，并要求连发铸造厂限期撤除新建厂房。连发铸造厂则认为厂房租赁合同合法有效，要求黄屯村新一届村会连续履行合同。 【争议】 本案争议的焦点就是租赁合同是否有效。在案件的审理过程中消失了两种不同的意见：

16、第一种意见认为，该租赁合同属集体建立土地租赁合同，该租赁合同违了土地治理法第六十三条关于“农夫集体全部的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建立”的规定，依据合同法第五十二条第（五）项“违法律、行规的强制性规定的合同无效”的规定，该租赁合同无效。 其次种意见认为，该租赁合同属集体建立土地租赁合同，该租赁合同并未违法土地治理法第六十三条的规定，属有效合同。由于，土地治理法第六十三条立法本意是制止农村集体农用土地的流转，目的在于防止农夫全部的农用土地的不当流失，而不是制止非农建立用地使用权的依法流转。本案中，租赁合同中所涉厂房的用地属农村建立用地，该租赁合同并未违土地治理法第六十三条的规定。

17、 【评析】 笔者同意其次种意见。 要推断本案双方所签订的租赁合同是否有效，关键是要厘清农夫集体全部的建立用地流转是否违了土地治理法第六十三条的强制性规定。 根据土地治理法的规定，我国农夫集体全部的土地可分为三类：第一类是农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。我国对于农用地的爱护是特别严格的，在土地治理法在第一条、第四条其次款、第三十四条、第三十六条分别作了规定。其次类是集体建立用地，是指经依法批准用于非农业建立的土地，包括乡（镇）村企业建立用地、乡（镇）村公用设施和公益事业建立用地以及村民宅基地。依据土地治理法第十一条其次款的规定，集体建立用地也可

18、表述为“非农业建立用地”。第三类是未利用地，是指农用地和建立用地以外的土地。 农夫集体全部的建立用地究竟能否发生流转，虽然我国现有法律没有明确的规定，但对此却未从根本上进展否认。例如土地治理法其次条 第三款规定： “任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国务院关于深化严格土地治理的规定（国发（20xx）28号）第十条规定：“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农夫集体全部建立用地使用权可以依法流转。”20xx年8月国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发20xx31号）第六项规定：“农夫集体全部建立用地使用权流转，必需符合规划并严格限定在依法

19、取得的建立用地范围内”等等。综合上述及相关法律、国务院行政规定的精神，笔者认为，我国并没有制止农村集体建立用地的合法流转，而且土地治理法第六十三条中“农夫集体全部的土地”所涵盖的范围不应包括原本就具有非农业建立性质和功能用途的集体建立用地，对此条文的理解应做限制性理解。 土地治理法第六十三条的立法目的并非制止农夫集体土地使用权依法流转的行为，而是为了防止在农夫集体土地使用权流转中消失以土地流转的形式将农用地非法变更为建立用地的现象，以贯彻维护我国土地用途管制制度及耕地爱护制度的立法目的。 笔者认为，第一种意见忽视了农夫集体全部的土地的分类体系，混淆了农夫集体建立用地与农夫集体农用地的区分，认为

20、农村集体建立用地不能发生流转用于非农建立的观点有失偏颇。 本案中，该租赁合同的签订和履行不仅有利于盘活或发挥农村闲置地的成效为农村增收，而且符合关于新农村建立政策。因此，笔者认为，该租赁合同不但不违法律的强制性规定，而且还符合国家的新农村建立的政策，应认定为有效。 6、集体土地买卖合同 【根本案情】 朱系甲组村民，在20xx年2月因办加工厂需要土地建厂房，于是，他与相邻的乙组村民徐某协商：以每亩地8，000元的价格，购置徐某承包乙组的1.3亩集体全部的土地使用权，双方订立了征地协议一式三份，并共同请了一位证人在协议书上以见证人的身份签了字。这样，朱未经任何行政机关批准就建了厂房，且该厂始终经营

21、至20xx年2月。20xx年3月，房地产开发商常某找到朱，同意以每亩人民币15万元的价格购置上列土地开发商品房对外销售。朱与常某于20xx年3月15日共同签订了土地转让协议一式三份，双方商定：朱将上列土地转让给常某开发建商品房销售，常某以每亩15万的价格付给朱；双方签字后协议即生效。 徐某的妻子武某在得知自家的承包地过去是8000元一亩卖给朱，现在朱以每亩15万的价格卖给常某时，对朱从自家的承包地中获得了巨利益而感到心中不平。20xx年4月，武某以原告的身份向人民起诉朱，提出诉讼要求：1、依法确认征地协议无效；2、返还上列土地的使用权、经营权；3、朱担当本案的全部诉讼费。 受理后，被告进展辩论

22、。被告认为：1、在20xx年2月双方签订了征地协议书，双方是自愿的，诗平交易；2、在当年买卖土地的价格也很公正，且徐某已经收取了我方的钱款；3、双方的土地买卖行为，时间已经过去了10年，超过了法定的诉讼时间规定，应当不予受理。 依法组成合议庭，公开进展审理。并依法做出了判决：确认原、被告土地买卖合同征地协议无效。 同时，依法定职权向双方所在地的县人民政府土地行政监察机关提出了司法建议：由行政机关对双方的私自买卖土地行为进展惩罚。 【法律分析】 在上述买卖土地的违法案件中，所涉及的法律法规有： 1、 中华人民共和国土地治理法其次条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转

23、让土地”。由此可见，朱与徐某、朱与常某之间的土地买卖交易，虽然有他们双方签订的土地转让协议和征地协议，但是比照上述法律条文，明显是违法的。因此，他们之间的土地买卖行为不但不受法律爱护，还要受到法律的惩罚。 2、中华人民共和国土地治理法第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违土地利用总体规划擅自将农用地改为建立用地的，限期撤除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建立物和其他设施，可以并惩罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法赐予行政处分；构成犯罪的

24、，依法追究刑事责任。”本案中,据此提出由行政机关对双方的私自买卖土地行为进展惩罚。 3、合同法第52条规定：“有以下情形之一的，合同无效：以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益的；违法律、行规的强制性规定。”因此，朱与徐某、朱与常某之间的征地协议无效。 4、民法通则第58条中规定“无效的民事行为，从行为开头起就没有法律约束力”。 【案例启发】 随着城市化进程的不断加快，农村土地也随之升温，由此引发的非法买卖或转让土地的现象也时有发生。多数农夫群众认为是在买卖、处置自己的土地，与别人无关。要消退这种错误的思想熟悉误区，维护法律法规尊严，相关部门应加对农村土地治理法等法律法规的宣传；同时提示广农

25、夫朋友：非法买卖农村集体土地非但得不到法律的爱护，还要担当法律责任，因此不要听信他人承诺或怀有幸运心理买卖或转让农村集体土地。 7、集体土地买卖合同 甲方： 乙方： 经村会讨论打算并由村名代表会通过及公示无异议，甲乙双方依据合同法规定，本着公正公正自愿的同原则，达成如下协议： 一、甲方将甲方集体全部的废弃闲置的石灰窑及周边的土地和林地(除耕地外)转让给乙方使用。初期使用期限为50年，到期后乙方优先拥有使用权。 二、转让价款：经甲乙双方协商，甲方现无经济条件修村内东三条村里(原是土骆)，由乙方负责拉砂石料铺垫三条路的骆，经甲方书面验收合格后交付甲方，乙方完本钱合同价款，今后骆在损坏与乙方无关，乙

26、主并保证路边沟畅通，经甲乙双方确认此施工工程价款为五万元整。 三、乙方在正常施工期间，如遇到村民阻挡，由甲方负责解决，如解决无效，视为乙方上述其次条商定履行完毕。 四、此转让的标的物在转让给乙方使用期间，消失任何纠纷，由甲方负责解决，如解决不了，导致乙方无法使用此标的物，甲方按上述其次条、第五条内容及价款赔付给乙方，但必需经得乙方同意。 五、乙方在使用期间，乙方在标的物的投入，如乙方在使用过程中标的物应甲方缘由导致乙方无法使用，甲方将乙方在标的物上的全部投入原价赔偿给乙方，并赔偿因此给乙方带来的全部损失。 六、此标的物的全部合法手续由甲方负责办理，费用由甲方负责，如甲方无法办理标的物的合法手续

27、，按上述其次条、第五条的内容及价款赔付乙方。 七、如此标的物被国家征用，所得的赔偿归乙方全部，与甲方及村民无关。 八、乙方在使用期间内，对转让标的物任意使用及改动，(沙石废土)乙方有权处理，甲方不得干预乙方对此地任何使用，(乙方非法使用除外) 九、如使用期到期后，甲方如将此标的物转让给第三方，则甲方将按价赔偿乙方在标的物上的全部投资。 十、乙方在使用期间内，有权合法转让标的物的使用权，合同附有同等法律效力。 本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份。 甲方(公章) 法定代表人(签字) 乙方(签字) 二0 年 月 日 8、集体土地买卖合同 甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 甲乙双方经

28、中间人朋友马全禄介绍，并依据合同法相关法律法规及政策之规定，经公平、自愿、协商全都，就甲方名下拥有的土地使用权转让于乙方名下，自主经营使用达成如下内容，愿共同遵守和负法律责任。 1、甲方自愿将自己名下位于本市城西沈家寨村原寺儿沟的自留地贰亩转让给乙方立经营使用。甲方保证该贰亩地四至界限清晰。权属明确，无任何法律上的争议。 2、转让费为人民币整_（以甲方收据为准）。乙方并于20xx年1月6日向甲方交纳前期款项人民币伍万元整（5万元整）（见甲方出具的收据），待本合同生效后该伍万元冲抵转让费。 3、转让期限为长期期限的不固定期限。 4、甲方保证所转让的该土地使用权权利不受包括甲方家庭成员或其他任何村

29、民及人员的非法干预。如遇他人非法干预一切由甲方出面协调解决。 5、转让期内如遇甲方村会或国家征用等统一规划政征用该两亩地时，届时乙方在该两亩地上所购建的一切建筑物及土地使用权所得的补偿费用全部归乙方全部，其他任何人不得以任何理由干预和主见权益。 6、本合同经双方签章，并经本村会签章确认后生效。一式叁份，双方各执一份，村会留档一份。 甲方（签章）： 中间（签章）： 乙方（签章）： 村会（签章）： 日期： 9、集体土地租赁合同书 在合同中，建议依据实际状况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等商定清晰，以降低合同履行风险和保证合同顺当履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。以下就是由CNrenca

30、i网整理供应的集体土地租赁合同书范本，欢送阅读借鉴! 出租方：_(以下简称甲方) 承租方：_(以下简称乙方) 依据_农夫集体全部建立用地使用权流转治理试行方法和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着公平、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第一条甲方出租给乙方的集体建立用地使用权的地块位于_(详见土地使用证附件)，面积为_平方米(合_亩)，其宗地位置与四址范围如甲，乙双方确认的附图所示。 其次条本合同项下出租地块用途为_.乙方承租后必需按规定用途使用土地，如需变更用途，须经甲方及当地建立规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向_国土资源局申请办理用途变更手续。 第三条本合同项下的土地使用权

31、租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米_元人民币，年租金总额为_元人民币。乙方应于每年 _月_日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的_天内缴清，年租金缺乏半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。 乙方不按时支付年租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的_向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。 第五条在本合同生效之日起15天内，甲乙双方应向_国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。 第六条土地使用权租金的调整，每隔_年调整一次，每次调整幅度为百

32、分之_.租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳年租金。 第七条乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让，转租，抵押。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到_国土资源局办理有关变更手续。 第八条乙方在承受租赁场地移交手续后，应妥当爱护界桩，不得私自移动。界桩患病损坏或移动应准时报告甲方重新埋设，测绘费和界桩费由乙方支付。 第九条乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。 第十条土地租赁期满，本合同同时终止履行，乙方应向_国土资源局交还土地使用权承租证明书，办理

33、土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建立的建筑物，附着物，应按双方签订的处置协议，在本合同终止之日起的60天内处置完毕，逾期未处置完毕的，由_ 国土资源局向乙方发出书面处置通知。 租赁期满乙方如需连续使用该地块的”，须在期满前六个月内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向_国土资源局申请办理续租登记手续。 第十一条乙方因提前终止经营等缘由，需提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。 第十二条依据本合同依法使用的集体非农业建立用地使用权受法律爱护。在特别状况下，因国家和农村集体社会公共利益需要，集体土地全部权者报经 _国土资源局审核和_人

34、民政府批准后，可以提前收回出租的土地使用权，集体土地全部权者依据土地利用现状，赐予承租方相应的补偿。 第十三条本合同订立，效力，解释，履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律，法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民起诉。 第十四条本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，政策等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。 第十五条本合同经双方法定代表人签字盖章，报_人民政府批准后生效。 第十六条本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份交_国土资源局存档。 第十七条本合同于_年_月_日在_签订。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_ 代表(签字)：_ 联系地址：_联系地址：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 联系电话：_联系电话：_ 电传：_电传：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 帐户名称： _帐户名称：_ 帐号：_帐号：_