雅安市物业服务收费管理实施细则(2023年).docx

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1、 雅安市物业服务收费管理实施细则(2023年)_物业经理人 第一章 总 则 第一条 为标准物业效劳收费行为,维护正常的价格秩序,保障业主和物业治理企业的合法权益,促进物业治理事业的安康进展,依据中华人民共和国价格法、物业治理条例、四川省物业效劳收费治理细则特制定本实施细则。 其次条 本实施细则所称物业效劳收费,是指物业治理企业根据物业效劳合同的商定,对房屋及配套设施设备和相关场地进展修理、养护、治理、维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 第三条 国家提倡业主通过公开、公正、公正的市场竞争机制选择物业治理企业,鼓舞物业治理企业开展正值的价格竞争,制止价格欺诈,促进物业效劳收费通过

2、市场竞争形成。 其次章 物业效劳收费治理 第四条 雅安市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全市物业效劳收费的监视治理工作。 县(区)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业效劳收费的监视治理工作。 第五条 物业效劳收费应当遵循合理、公开以及费用与效劳水平相适应的原则。 第六条 物业效劳收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调整价。 第七条 对于实行专业化物业治理的企业(已取得物管资质证书和工商营业执照)所治理的一般住宅(含同一区域内的商业办公用房)工程,统一实行政府指导价;高档别墅区、专用商场、专用写字楼、工业区和特约效劳实行市场调整价

3、。 各县(区)应当依据物业治理效劳等级标准等因素,制定、调整物业效劳收费指导价基准价及其浮动幅度。详细收费标准由业主与物业治理企业依据规定的基准价和浮动幅度在物业效劳合同中商定,但不得突破最高限价。 第八条 前期物业治理阶段,建立单位与物业买受人签订的买卖合同,应当商定前期物业治理效劳内容、效劳标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的商定应当全都。 第三章 物业效劳收费计费形式 第九条 业主与物业治理企业可以实行包干制或者酬金制等形式确定物业效劳费用(包括政府指导价和市场调整价)。 包干制是指由业主向物业治理企业支付固定物业效劳费用,盈余或者亏损由物业治理企业

4、享有或者担当的物业效劳计费方式。 酬金制是指在物业效劳资金中除按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业,其余全部用于物业效劳合同商定的支出,结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。 第十条 物业效劳收费按法定产权面积计算(以产权证登记建筑面积计费,未办产权证的以售房合同中建筑面积计费)。一般按每月、每平方米计收。除另有商定外,不得提前累积预收。 第四章 物业效劳收费形式 第十一条 实行政府指导价的物业效劳收费,由业主和物业治理企业根据本细则规定和当地价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的基准价格和浮动幅度,在物业合同中商定。 凡获得全国城市物业治理(示范)住宅小区或大厦的

5、可在政府指导价的根底上上浮 20%;获得四川省物业治理优秀住宅小区或大厦称号的可在此根底上上浮 10%;获得雅安市物业治理优秀住宅小区的可在此根底上上浮 5%。 实行市场调整价的物业效劳收费,由业主与物业治理企业在物业效劳合同中商定,并将收费工程和收费标准报当地价格主管部门备案。 第十二条 实行物业效劳费用包干制的,物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业利润。 实行物业效劳费用酬金制的,预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金。 物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下局部: 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共同部位、共同

6、设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业治理区域清洁卫生费用; 4、物业治理区域绿化养护费用; 5、物业治理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业治理企业固定资产折旧; 8、物业共同部位、共同设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其他费用; 第十三条 物业共用部位、共同设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应通过专项修理资金列支,不得计入物业效劳支出或物业效劳本钱。 第十四条 实行物业效劳费用酬金制的,预收的物业效劳费用属于代管性质,为所交纳的业主全部,物业治理企业不得将其用于物业效劳合同商定以外的支出。 第五章 实 施 第十五条 物业治理企业在物业 本文提要：本实施细则所称物业

7、效劳收费,是指物业治理企业根据物业效劳合同的商定,对房屋及配套设施设备和相关场地进展修理、养护、治理、维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用. 效劳中应遵守国家的价格法律法规,严格履行物业效劳合同,为业主供应质价相符的效劳。 第十六条 业主应当根据效劳合同按时足额交纳物业效劳费用或者物业效劳资金。业主违反物业效劳合同商定逾期不交纳效劳费用或者物业效劳资金的,业主委员会应催促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业治理企业可以依法追缴。 第十七条 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建立单位缘由未按时交给物业买受人的物业,物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳。业主房屋

8、闲置时也应全额交纳物业效劳治理费。 第十八条 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或者物业效劳资金的,从其商定,业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业效劳费用或者物业效劳资金。住宅转变使用用途时应按转变使用用途的性质交纳相应的物业效劳治理费。 第六章 相关价格、收费的治理 第十九条 物业治理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业治理企业承受托付代收上述费用的,可向托付单位收取 3%以内的手续费(不得计入价内),但不得向业主收取手续等额外费用。 其次十条 利用物业公共部位、共用设施设备进展经营的,应当在征

9、得相关业主、业主大会、物业治理企业的同意后,根据规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项修理资金(产权属于物业治理公司的除外),也可根据业主大会的打算使用。 其次十一条 物业治理企业已承受托付实施物业效劳并相应收取效劳费用的,其他部门和单位不得重复收取性质和内容一样的费用。 其次十二条 物业治理企业依据业主的托付供应物业效劳合同商定以外的效劳,效劳收费由双方商定。 第七章 监视与检查 其次十三条 物业效劳收费按规定实行明码标价。物业治理企业应当将收费工程、收费标准和供应相应的效劳内容、效劳质量在物业治理区域内的显着位置进展公示。 其次十四条 物业效劳收费实行酬金方式的(来自:),物业

10、治理企业或者业主大会可以根据物业效劳合同商定聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计。 其次十五条 各级政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应加强对物业治理企业的效劳内容、标准和收费工程的监视。物业治理企业违反价格法律、法规和规定,由各级政府价格主管部门依据中华人民共和国价格法和价格违法行为行政惩罚规定予以惩罚。 第八章 其 它 其次十六条 各县(区)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门可以依据本细则制定、调整物业效劳指导价收费标准,并报市物价局、市房管局备案。 其次十七条 本细则由市物价局会同市房管局负责解释。 其次十八条 本实施细则自 2023 年12月1日起执行