青岛购房合同备案日期购房合同备案登记日期(5篇).docx
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1、 青岛购房合同备案日期购房合同备案登记日期(5篇)青岛购房合同备案日期 购房合同备案登记日期篇一 乙方:_ 甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在公平、自愿、诚恳信用的前提下,达成如下协议: 第一条 房屋状况 甲方愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下: 1、座落于_,建筑面积为_平方米(其中套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),房屋用途为_; 2、出售房屋的全部权证证号为_; 3、房屋平面图及房产证见附件; 4、出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付
2、价款。 5、该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为:_,土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方负责办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 其次条 甲方保证房屋权利的合法及完整性 甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况(如土地状况等),保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人追索,否则引起的损失赔偿责任由甲方担当,并且甲方需向乙方支付房屋总价的30%的违约金。 第三条 计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币_每平方米元,总金额为人民币_元整;房价款的支付方式为_、支付时间为_; 乙方在_年_月_日前付给甲
3、方定金(人民币):(大写)_元,(小写)_元。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。 第四条 房款支付 房屋价款乙方分三期付给甲方: 第一期:_,付人民币_万元; 其次期:在乙方取得交易过户受理单后的当日支付人民币_万元; 第三期:乙方采纳以下第_种付款方式: 1、在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_万元。 2、乙方向银行申请商业/公积金贷款人民币_元整,申请该贷款由,乙方需将贷款发放账户为甲方银行账户,贷款审批通过后银行直接转至甲方账户,若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额,乙方应于收到银行同意放贷金额之日起_日内将差额局部直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方
4、自行担当。 以上款项,由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方供应的本人银行帐号。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开详细要求收据的,则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。 第五条 双方交房商定 1、甲、乙双方定于_将房屋交付给乙方使用,甲方应在交付房屋前3日腾空该房屋。 2、甲方应在房屋交付前3日前将原落户于该房屋的全部户籍关系迁出,交付房屋后,甲方协作乙方户籍迁入等手续。 第六条 过户手续办理 1、甲、乙双方同意,双方应于_到房地产主管部门办理过户手续。 2、如因甲方的缘由造成合同房产无法过户至乙方名下,乙方有权解除合同,甲方须在乙
5、方要求解除合同之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按合同房款的30%赔偿乙方损失。 3、该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理: 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 若该房屋土地使用权为划拨取得,依据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金,双方商定,该费用由_担当。 4、办理以上手续应当缴纳的税费,按以下第_种方式担当 (1)、由_方担当 (2)、由甲、乙双方按国家规定各自担当。 第七条 违约责任 (一)甲方违约责任: 1、除不行抗拒的自然灾难等特别状况外,甲方如未按本合同规定的期限或者未履行本合同所商定的任何义务(包括但不限
6、于将该房屋交给乙方使用、办理房屋过户手续或者将户籍关系迁出等义务),乙方均有权向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按合同总金额的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,要求甲方退还全部已支付款项,并有权要求甲方向乙方支付合同总金额30%的违约金。 2、如甲方在合同生效后,有其他违约行为,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方,同时,乙方有权要求连续履行合同;假如确定无法连续履行的,甲方还应当赔偿乙方实际损失。 (二)乙方违约责任: 1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规
7、定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,并有权要求乙方向甲方支付合同总金额30%的违约金。 2、假如乙方有其他严峻违约行为的,则乙方已经支付的定金归甲方全部,甲方有权解除合同,乙方其他已经支付的款项退还给乙方。 第八条 甲方承诺并保证 1、其为本合同项下房屋的合法全部权人,其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形,包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对(如有)等状况。 3、甲方保证没有与任何第三人
8、签署转让房屋的合同,并保证在本合同签署后,准时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 第九条 其他相关费用 该房屋正式交付时,物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按以下商定处理: 1、甲方应缴清自交房之日之前的物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。 2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙,双方共同清查确认电、水、煤气等度数。 3、甲方应帮助乙方办理物业治理的相关入户手续。 4、甲方应帮助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。 5、甲方应向乙方供应房屋的修理基金发票、物业治理费押金等相关收据。 6、甲方应
9、向乙方供应附属设施的设备发票及保修卡。 第十条 其他 1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。 2、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第十一条 合同生效条件 本合同自甲乙双方签订之日起生效。本合同一式_份。其中甲方留执_份,乙方留执_份,为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。合同内容消失不全都时,以房屋权属登记机关的合同为准。 甲方(签章):_乙方(签章):_ _年_月_日_年_月_日 青岛购房合同备案日期 购房合同备案登记
10、日期篇二 一、本合同是_市房屋土地资源治理局、_市工商行政治理局依据中华人民共和国民法典和_市房地产转让方法共同制定的示范文本,当事人可以商定采纳,或参照示范文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后照实填写;【 】内容为并列的选择项,可依据实际选择,不予选择的划除; 四、双方当事人应按自愿协商、公正的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应留意以下问题:1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个
11、以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的,参与房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售,并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商全都,出售后配偶再提出异议的,由权利人担当法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内商定。3、房屋交接是出卖人按商定的日期和方式将房屋交付给买受人,买受人验收和承受的过程。 双方当事人应在合同 第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式
12、。 出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司供应的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有“两书”规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若连续使用的,产权人应托付具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料,查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制,以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权,买受人购房后应连续履行租赁合同,并与承租
13、人签订租赁主体变更合同。7、买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人,并就有关事项协商全都,同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地使用权 (1)居住房屋居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中,房地产权证注明土地使用年限的,应在合同 第三条第 (一)项照实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时,买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续,补交出让金,并选择合同 第三条第 (二)项。 (2)非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的,出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同 第三条第 (一)项,其中,房地产权证注明土地使用年限的,应照
14、实填写。根据法律、法规、规章规定,划拨土地上房地产买卖,买受人应办理土地使用权出让手续,按规定缴纳土地使用权出让金,当事人应选择 第三条第 (二)项。除上述状况外,中华人民共和国土地治理法规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式,属此范围的,当事人应在 第三条第 (三)项内商定。9、集体全部土地上房屋的买卖对象。集体全部土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建立申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否准
15、时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内商定户口迁移条款。11、修理基金交割。依据_市居住物业治理条例规定,房地产买卖合同生效之日起的_日内,当事人应将房地产转让状况书面告知业主治理委员会和物业治理单位,并办理房屋修理基金户名的变更手续,帐户内结余修理基金的交割,当事人可在补充条款中商定。 五、为保障买卖双方自身权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡托付具有房地产经纪资格的专业公司供应代理、居间介绍等效劳的,受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介效劳状况中签字盖章;其中:托付人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人状况在 第一条内予以明示,以备
16、与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据; 六、为便利当事人订立买卖合同补充条款,拟订以下范例,当事人可依据需要自由选择,范例未经当事人选取,不作为合同内容。房地产权利保证条款范例:甲方保证,上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主见权利的状况。在本合同签订前,该房地产已存在的权利负担,乙方同意甲方按下述第项处理: (一)本合同生效后_日内,甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记,逾期未注销的,乙方有权追索甲方的违约责任。 (二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下,乙方成认并继受该项权利,并同意办理变更登记。户口迁移条款范例:甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的_日内,向房屋所
17、在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未准时迁出户口造成乙方损失的,甲方担当赔偿责任。 七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度,合同当事人一旦选择了仲裁,就意味着不能再向法院起诉。因此,合同当事人如不愿仲裁的,情愿向法院起诉的,请将合同 第十三条划去。 八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。_市房地产买卖合同 (合同编号: )立房地产买卖合同人 出卖人(甲方): 买受人(乙方): 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则,经协商全都订立本合同,以资共同遵守。 第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍(房地
18、产执业经纪人: ,经纪人执业证书号: )】,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产详细状况如下: (一)甲方依法取得的房地产权证号为: ; (二)房地产座落在_市 【区】【县】 【路】【弄】【新村】 【支弄】号 室。(部位: )房屋类型: ;构造: ; (三)房屋建筑面积 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件 一); (五)该房屋占用范围内的土地全部权为【国有】【集体全部】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得; (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况(附件二
19、) (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解,自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商全都,同意上述房地产转让价款为 ( 币)计 元。(大写): 仟 佰 拾 万 千 百 拾 元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中商定明确。乙方交付房价款时,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时,土地使用权按以下第 款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至 _年_月 _日止。甲方将上述房地产转让给乙
20、方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的,应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。 (三) 第四条甲、乙双方同意,甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备状况进展查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。 第五条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被
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