项目周边商业物业租金水平调查报告.docx

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1、 项目周边商业物业租金水平调查报告 工程周边商业物业租金水平调查报告 一、调查目的 “绿城长兴广场”工程周边商业物业租金水平调查，目的在于确定工程招商的基准价格，推动工程招商持续良性地运营，并确保合作双方具有肯定的合理的赢利空间。 二、调查范围 以“绿城长兴广场”工程为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。 三、调查方式 走街选点访问。 四、综合分析 1、人民北路。 本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金48元;二层：日租金1.6左右。 案名 楼层 面积() 年租金(万元) 日租金(元) 人民北路银时代店 一层 30 8 7.3 人民北路两岸咖啡店 二层 500 30

2、 1.64 西鱼巷59号嗒滴嗒童装店 一层 70 9 3.5 4、长安路。 该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，根本可以忽视。 案名 楼层 面积() 年租金(万元) 日租金(元) 金陵中路292号(空置) 一层 25 10 10.95 金陵中路318号汀凡诗女装店 一层 30 6 5.4 县前中街385号(空置) 二层 800 70 2.39 5、县前街。 重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该工程总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。 该工程一层日租金报价每平方3.5元;二层报价2.5元。 据该工程内部人士透露

3、，长兴第三大道商业治理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。 案名 楼层 面积() 年租金(万元) 日租金(元) 解放中路376号李宁运动店 一层 83 37 12.2 解放中路389号(空置) 一层 90 41 12.4 解放西路115号和记菜馆 一层 200 12 1.64 解放西路246号佳业房产经纪 一层 30 4 3.65 五、本案租金定位 综合工程周边租金水平，特殊参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比拟合理。每平方上浮0.51元作为招商方的回报。 理由： 1、这个价格具有肯定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营本钱。 2、这个价格具有肯定的成长性。根据长兴的习惯做法，可在此根底上每年递增5%，能保持工程持续性运作。 更多文章麦当劳中国商业模式思索社区商业网点进展状况调查报告高校商业推广活动的调查报告关于城区商业特色街进展状况的调查报告