重庆市前期物业服务合同示本.docx

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1、 重庆市前期物业服务合同示本【3篇】 合同当事人： 甲方(建立单位)： 统一社会信用代码： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙方(物业治理企业)： 统一社会信用代码： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 依据物业治理条例重庆市物业治理条例规定，双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就实施的物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业治理区域概况 第一条 物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_ 东至： 西至： 南至： 北至： 占地面积：_平方米 总建筑面积：平方米(其中住宅_平方米，非住宅_平方米); 其次条 规划平面图、详细物业构成明细及所配置的共有设备设施明细详见附件一、附

2、件二、附件三。 其次章 物业效劳事项 第三条 乙方供应的物业效劳包括但不限于以下内容，双方另有商定的从其商定： (一)物业共有部位和共有设施设备的日常修理、养护、运行、治理。 (二)物业共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进展生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进展分类收集清理。 (三)共有绿地、景观、花草树木的养护治理。同时对非法破坏、占用配套绿地(公共绿地区域)的行为准时劝阻、制止并报告有关部门。 (四)物业治理区域内交通秩序维护以及车辆停放治理。 (五)实行合理措施做好物业治理区域内安全防范工作。 (六)负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度修理养护方案。

3、 (七)制定本物业区域内效劳应急大事预案，定期组织应急演练。 (八)物业档案资料的保管。 (九)承接查验。 (十)依法使用物业专项修理资金，对物业治理区域共有部位、共有设施的修理、更新和改造。 (十一)装修治理。 (十二)法律法规规定应由乙方治理效劳的其它事项。 供应特约效劳，详细效劳标准、效劳内容和效劳价格应当在物业治理区域显著位置进展公示。相关法律法规规定由供水、供电、供暖、供气、有线、宽带等由专业经营单位维护的除外。 第三章 物业效劳等级及费用 第四条 乙方供应的前期物业效劳为重庆市住宅物业效劳_ 级标准(详细效劳标准见附件四)。非住宅物业效劳标准可参照执行或另行商定。 第五条 本物业的

4、物业效劳费用选择以下第_种方式： (一)包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润) 1.住宅 (1)有电梯住宅：_元/月?平方米(建筑面积) (2)无电梯住宅：_元/月?平方米(建筑面积) 2.非住宅： (1)写 字 楼：_元/月?平方米(建筑面积) (2)商业物业：_元/月?平方米(建筑面积) (3)其他物业：_元/月?平方米(建筑面积) 3.住宅改为经营性用房：_元/月?平方米(建筑面积) 4.水表、电表、气表均未启用和使用的住宅物业按_元/月?平方米(建筑面积)。 (二)酬金制(酬金制是指在应预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理

5、企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金) 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)： 1.住宅： (1)有电梯住宅_元/月?平方米(建筑面积) (2)无电梯住宅_元/月?平方米(建筑面积) 2.非住宅： (1)写 字 楼：_元/月?平方米(建筑面积) (2)商业物业：_元/月?平方米(建筑面积) (3)其他物业：_元/月?平方米(建筑面积) 3.住宅改为经营性用房：_元/月?平方米(建筑面积) 4. 水表、电表、气表均未启用和使用的住宅物业按_元/月?平方米(建筑面积

6、)。 乙方选择以下第_种方式对物业效劳资金提取酬金： (1)乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取。 (2)乙方每月/每年按应预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳资金为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 1.酬金 治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2.支出 (1)物业共有部位、共有设施设备的日常运行、维护费用。 (2)物业治理区域清洁卫生费用。 (3)物业治理区域绿化养护费用。 (4)物业治理区域秩序维护费用。 (5)办公费用。 (6)物业治理企业固定资产折旧。 (7)物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费

7、用。 (8)_其他费用。 预收的物业效劳资金应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第六条 商业物业收费或本钱中未包含能源消耗的，应独立计量核算，据实向相关业主分摊计收。 第七条 本合同生效之日至物业交付之日发生的物业效劳费，由甲方担当。物业交付后，物业效劳费由业主担当，自甲方物业交付通知书商定的交付之日起计收。 业主专有局部存在质量瑕疵需要整改的，由业主、乙方确认登记，并通知甲方进展整改，整改期物业效劳费由甲方担当。整改完成后，物业效劳费由业主收到整改完成通知书商定的交付之日起计收，若业主(使用人)对整

8、改质量仍存异议未接房的，可通过协商或诉讼方式解决。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或相关资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主应担当交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应当告知乙方。 物业效劳费按月收取，业主或物业使用人应在每月_日前履行交纳义务，当事人另有商定的从其商定。业主转让物业时应结清物业效劳费及其它相关费用。 业主(使用人)违反前期物业效劳合同、小区临时治理规约的商定，未能按时足额地交纳物业效劳费，乙方应当书面催交，业主逾期仍未交纳的，乙方可以向物业所在地人民法院起诉。 第八条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业治理年度

9、规划和物业效劳资金年度预决算，并每半年1次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，业主或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用从物业治理费用中列支，若审计发觉乙方收支存在问题的，审计费用由乙方自行担当。 第九条 小区室内规划停车位的物业效劳费：_元/位月。 第十条 业主大会成立前，乙方利用物业共有部位、共有设施设备开展多种经营的，应当符合法律、法规和规定，并根据以下规定开展。 (一)本物业可以开展多种经营的场地范围是_;上述范围内各类型、区域的场地有偿利用的最低收费标准是_。 (二)电梯、电梯外

10、大堂等部位设置广告要符合相关的规定。 (三)公共收益属全体业主共有，应独立核算、专户存储，定期公示。 (四)乙方按所得收入提取治理效劳费，提取比例是_。(不得超过所得收入的30%) (五)乙方要对全部与公共收益相关的合同、会计凭证进展建档保管。乙方每半年在本物业治理区域显著位置公布公共收益收支状况，公示时间不少于7天。 (六)本物业治理区域20%以上业主书面对公共收益收支提出异议的，可以依据本合同或者业主临时治理规约商定或者经业主大会打算后，在街道办事处、乡(镇)人民政府的指导下进展查询，或托付有资质的中介机构进展财务审计，也可以申请物业治理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。 (七)

11、本物业制止开展可能影响业主公共利益的经营性活动，详细包括_等活动。 第十一条 乙方承受供水、供电、供气、通信、有线电视等专业单位托付代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第四章 装修治理及承接查验 第十二条 本物业区域业主(使用人)装修由乙方统一治理。 (一)业主或物业使用人对物业装饰装修房屋的，应当提前3天到物业效劳中心办理签订装饰装修治理效劳协议，遵守乙方提示的合理留意事项，并交纳装修保证金(其金额由双方商定)。自装修完毕之日，业主自行查验并向乙方报备，3个月后经乙方二次复验合格后，乙方应在七个工作日内退还装修保证金。 (二)装修期间产生的建筑垃圾弃土应由业主或使用人自行负责清运至

12、市政垃圾处置场所。托付乙方清运的，清运费用_。 乙方对业主(使用人)违反装饰装修规定的行为，应当履行发觉、劝阻、报告职责，并协作有关部门依法处理。 第十三条 甲方在物业竣工验收后交付使用前，应当组织业主开展物业开放日或者参观日活动，并在交付使用十五日前，与乙方完成物业共有部位、共有设施设备的承接查验工作。物业承接查验的费用，由甲方担当。 甲、乙双方应当签订物业承接查验协议，对物业承接查验根本状况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确商定。物业承接查验协议应当作为前期物业效劳合同的补充协议。 甲方交付的物业或设施设备存在特别设计或特别使用要求的，应告知乙方;因甲方未尽

13、到告知义务导致乙方或业主、物业使用人人身、财产损失的应担当赔偿责任。 第十四条 现场查验20日前，甲方应向乙方移交以下资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。 (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件。 (四)物业承接查验协议、查验记录、交接记录及备案证明。 (五)物业治理所必需的业主清册。 (六)其他资料。 未能全部移交前款所列资料的，甲方应当列出未移交资料的具体清单并书面承诺补交的详细时限。 第十五条 物业交接后，甲方未能根据物业承接查验协议的商定，准时解决物业共有部位、共有设施设

14、备存在的问题，导致第三人或乙方人身、财产安全受到损害的，应当依法担当相应的法律责任。 第十六条 对于分期开发建立的物业工程，可以依据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。甲乙双方应当在承接最终一期物业时，办理物业整体交接手续。未移交乙方的，其维护治理责任由甲方担当。 第十七条 甲方和乙方应当将物业承接查验状况通过在小区显著位置进展公示的方式告知业主。乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥当保管。 第十八条 甲方应保证交付使用的物业符合国家规定的规划、设计、施工验收标准，根据不低于国家规定的质量保修期限和保修范围履行保修责任。 如甲方托付乙方代为履行保修责任的，双方应当另

15、行订立托付协议。 第五章 物业治理用房 第十九条 甲方应于乙方入驻供应效劳时，根据不低于物业建筑总面积的3的比例且不少于50平方米的标准在物业治理区域内向乙方无偿供应能够直接投入使用的物业治理用房，本物业的物业治理用房建筑面积为_平方米。(物业效劳用房平面图及说明见附件) 其次十条 物业治理区域成立业主委员会的，乙方应根据不低于20平方米，不高于70平方米的要求从物业治理用房中为业主委员会配置办公用房。 第六章 双方的权利义务 其次十一条 甲方的权利义务 甲方的权利： 1.审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划，并监视乙方组织实施。 2.制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公

16、共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。 3.实行酬金制的，与乙方托付的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计。 甲方的义务： 1.在销售物业时，制定业主临时治理规约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时治理规约。 2.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同商定的内容，要求物业买受人认可承受本合同商定的权利和义务。 3.依据重庆市物业治理条例等相关法律法规规定，协作业主召开首次业主大会。选举产生业主委员会。 4.帮助乙方因修理物业或公共利益临时占用、挖掘道路、场地，协作做好相关业主工作，并帮助乙方在商定或合理期限内恢复原状。 5.协作乙方做好物业治理工作，开展公

17、益宣传教育活动。 6.协作乙方共同处理房屋及附属设施设备修理问题。 法律法规、本合同及治理规约等规定甲方享有和担当的其他权利和义务。 其次十二条 乙方的权利义务 乙方的权利： 1.根据合同商定向业主或使用人收取物业效劳费和其他费用。 2.依据业主或使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，并按商定收取酬劳。 3.根据合同商定开展各项经营治理活动，并按商定比例提取治理效劳费。 4.对业主违反法律法规及政策规定的行为或违反临时治理规约规定的行为进展劝阻、制止，制止无效的可依法上报相关部门。 乙方的义务： 1.履行合同商定，供应物业效劳。 2.准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，

18、准时处理业主和物业使用人的投诉，承受业主和物业使用人的监视。 3.在物业治理区域内以合理方式公示物业效劳收费标准及向业主供应的特约效劳内容和收费标准。 4.编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，并组织实施。 5.制定本物业治理区域内有关安全、环境、物业装饰装修和使用等规章制度，并监视实施。 6.依法做好本物业治理区域内安全防范工作，依据物业效劳工程实际制定有针对性的应急预案;发生安全事故时，实行合理措施，并准时向有关部门报告并帮助处理。 7.保安人员在维护本物业治理区域内公共秩序时，不得违法违规限制业主进出、限制人身自由等侵害公民的合法权益的行为。 8.实行酬金制的，应当编制年度财务预

19、决算报告，报甲方审批，并每半年公布一次物业效劳费用收支账目，与甲方共同托付的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计。 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定。业主和物业使用人装修物业时，应当与其订立装饰装修协议，明确装饰装修的制止行为和留意事项，并监视落实。对业主和物业使用人违反规定的，准时发觉、劝阻、报告。情节严峻的，要准时报请相关部门并协作依法处理。 10.本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时全部移交给业主委员会;未成立业主委员会的，移交给物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)。 法律法规、本合同及治理规约等规定乙方享有和担当的其他权利和义务。 其次十三条 物业的使用

20、与维护 (一)业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共有部位和共有设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予帮助并遵守履行。 (二)因修理物业或者为公益事宜，甲、乙任一方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 (三)乙方发觉共有设施设备存在性能故障或者其他安全隐患的，应当马上实行措施。保修期内，通知甲方和相关单位准时修理;保修期外，乙方应当马上组织应急修理。 (四)对需要进入物业治理区域内的执行公务和救援等公共事务的公务车辆，甲乙双方应当协作，不得阻止，不得收费。 第

21、十四条 现场查验20日前，甲方应向乙方移交以下资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。 (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件。 (四)物业承接查验协议、查验记录、交接记录及备案证明。 (五)物业治理所必需的业主清册。 (六)其他资料。 未能全部移交前款所列资料的，甲方应当列出未移交资料的具体清单并书面承诺补交的详细时限。 第十五条 物业交接后，甲方未能根据物业承接查验协议的商定，准时解决物业共有部位、共有设施设备存在的问题，导致第三人或乙方人身、财产安全受到损害的，应当依法担当相应

22、的法律责任。 第十六条 对于分期开发建立的物业工程，可以依据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。甲乙双方应当在承接最终一期物业时，办理物业整体交接手续。未移交乙方的，其维护治理责任由甲方担当。 第十七条 甲方和乙方应当将物业承接查验状况通过在小区显著位置进展公示的方式告知业主。乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥当保管。 第十八条 甲方应保证交付使用的物业符合国家规定的规划、设计、施工验收标准，根据不低于国家规定的质量保修期限和保修范围履行保修责任。 如甲方托付乙方代为履行保修责任的，双方应当另行订立托付协议。 第五章 物业治理用房 第十九条 甲方应于乙方入驻供应效

23、劳时，根据不低于物业建筑总面积的3的比例且不少于50平方米的标准在物业治理区域内向乙方无偿供应能够直接投入使用的物业治理用房，本物业的物业治理用房建筑面积为_平方米。(物业效劳用房平面图及说明见附件) 其次十条 物业治理区域成立业主委员会的，乙方应根据不低于20平方米，不高于70平方米的要求从物业治理用房中为业主委员会配置办公用房。 第六章 双方的权利义务 其次十一条 甲方的权利义务 甲方的权利： 1.审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划，并监视乙方组织实施。 2.制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。 3.实行酬金制的，与乙方托付的专

24、业审计机构对年度财务收支状况进展审计。 甲方的义务： 1.在销售物业时，制定业主临时治理规约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时治理规约。 2.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同商定的内容，要求物业买受人认可承受本合同商定的权利和义务。 3.依据重庆市物业治理条例等相关法律法规规定，协作业主召开首次业主大会。选举产生业主委员会。 4.帮助乙方因修理物业或公共利益临时占用、挖掘道路、场地，协作做好相关业主工作，并帮助乙方在商定或合理期限内恢复原状。 5.协作乙方做好物业治理工作，开展公益宣传教育活动。 6.协作乙方共同处理房屋及附属设施设备修理问题。 法律

25、法规、本合同及治理规约等规定甲方享有和担当的其他权利和义务。 其次十二条 乙方的权利义务 乙方的权利： 1.根据合同商定向业主或使用人收取物业效劳费和其他费用。 2.依据业主或使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，并按商定收取酬劳。 3.根据合同商定开展各项经营治理活动，并按商定比例提取治理效劳费。 4.对业主违反法律法规及政策规定的行为或违反临时治理规约规定的行为进展劝阻、制止，制止无效的可依法上报相关部门。 乙方的义务： 1.履行合同商定，供应物业效劳。 2.准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受业主和物业使用人的监视。 3.在物业

26、治理区域内以合理方式公示物业效劳收费标准及向业主供应的特约效劳内容和收费标准。 4.编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，并组织实施。 5.制定本物业治理区域内有关安全、环境、物业装饰装修和使用等规章制度，并监视实施。 6.依法做好本物业治理区域内安全防范工作，依据物业效劳工程实际制定有针对性的应急预案;发生安全事故时，实行合理措施，并准时向有关部门报告并帮助处理。 7.保安人员在维护本物业治理区域内公共秩序时，不得违法违规限制业主进出、限制人身自由等侵害公民的合法权益的行为。 8.实行酬金制的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并每半年公布一次物业效劳费用收支账目，与甲方共同托

27、付的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计。 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定。业主和物业使用人装修物业时，应当与其订立装饰装修协议，明确装饰装修的制止行为和留意事项，并监视落实。对业主和物业使用人违反规定的，准时发觉、劝阻、报告。情节严峻的，要准时报请相关部门并协作依法处理。 10.本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时全部移交给业主委员会;未成立业主委员会的，移交给物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)。 法律法规、本合同及治理规约等规定乙方享有和担当的其他权利和义务。 其次十三条 物业的使用与维护 (一)业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共有

28、部位和共有设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予帮助并遵守履行。 (二)因修理物业或者为公益事宜，甲、乙任一方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 (三)乙方发觉共有设施设备存在性能故障或者其他安全隐患的，应当马上实行措施。保修期内，通知甲方和相关单位准时修理;保修期外，乙方应当马上组织应急修理。 (四)对需要进入物业治理区域内的执行公务和救援等公共事务的公务车辆，甲乙双方应当协作，不得阻止，不得收费。 (五)对确需进入业主专有部位对小区公共设施设备进展修理、维护的，应当协调业

29、主予以协作。 第七章 合同期限 其次十四条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期未满，业主大会授权业主委员会与选聘或续聘的物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 业主大会打算提前解聘乙方的，应当提前60日书面通知乙方，因提前解聘给乙方造成损失的，除不行归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 合同到期后，业主大会未作出选聘打算，乙方根据本合同商定连续供应效劳的，本合同自动连续至业主大会作出选聘或续聘打算为止。物业效劳合同自动连续期间，乙方打算不再供应效劳的，应当提前三个月书面告知甲方、物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)和居民委员会，并向业主公示。 其次十五条 本合同

30、终止时，乙方应依照法律规定履行以下义务，并办理交接手续： 1.向业主委员会移交物业档案、有关物业及设施设备改造、修理、运行、保养等物业效劳相关资料，以及物业效劳用房和其他物业共有部位、共有设施设备;无业主委员会的，向街道办事处、乡(镇)人民政府移交。 2.撤出物业治理区域内的物业效劳人员。 3.结算物业效劳费用和预收、代收的物业治理区域公共收益等费用。 4.结算托付专业性效劳企业对设施设备、清洁卫生、园林绿化等开展专项效劳的费用。 第八章 违约责任 其次十六条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。 其次十七条 甲方违反前期物业效劳合同、临时

31、治理规约或者相关法律、法规、规章，致使乙方的治理效劳无法到达合同商定的效劳内容和质量标准，给业主、物业使用人造成损失的，由甲方负责担当相应的赔偿责任。 甲方违反相关法律、法规、规章规定和合同商定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 由于甲方开发建立遗留问题导致乙方未能完成效劳事项的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当担当相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当担当相应的赔偿责任。 其次十八条 乙方违反前期物业效劳合同、临时治理规约或者相关法律、法规、规章，治理效劳达不到合同商定的效劳内容和质量标准，给业主、物业使用人造成损失

32、的，由乙方负责担当相应的赔偿责任。 乙方违反相关法律、法规、规章规定和合同商定，擅自扩大收费范围、提高物业效劳费等收费标准或者重复收费的，业主、物业使用人就超额局部有权拒绝交纳。乙方已经收取的违规费用，业主、物业使用人有权要求乙方返还。 乙方违反本合同第十条的规定，擅自利用共有部位、共有设施盈利，或者存在将公共收益全部据为己有、挪用等侵害业主共同权益行为的，应当担当停顿侵害、排解阻碍、恢复原状、赔偿损失，返还收益等民事责任，若构成犯罪的，依法追究刑事责任。 其次十九条 业主、物业使用人违反前期物业效劳合同、临时治理规约或者相关法律、法规、规章，致使乙方的治理效劳无法到达合同商定的效劳内容和质量

33、标准，给乙方或者其他业主、物业使用人造成损失的，乙方应追究并协作其他业主、物业使用人追究违法违规的业主、物业使用人的责任，并要求其据实赔偿。 第三十条 甲、乙双方和业主对物业效劳是否到达效劳标准存在争议的，双方可以协商解决。协商无法解决的可以向人民法院提起诉讼。 第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时足额支付物业治理效劳等相关费用的，乙方有权要求甲方、业主限期交纳，逾期不交纳的，乙方可以向人民法院起诉，并要求其按每日万分之_担当相应违约金。 第三十二条 双方商定，以下情形所致的损害，可以作为乙方减轻或免除责任的事由： (一)因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损。 (二

34、)因物业本身固有的瑕疵造成的损害。 (三) 因修理、养护共有部位、共有设施设备需要，且事先已告知业主或物业使用人，临时停水、停电或停顿共有设施设备的使用等造成损失的(公共事务部门未通知的除外)。 (四)因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共有设施设备的障碍和损失。 (五)由于甲方、业主或物业使用人自身缘由导致乙方的效劳无法到达合同商定的。 (六)属于物业专项修理资金或共有资金列支范围，乙方已尽充分的说明告知义务，因业主未能就物业专项修理资金使用达成全都意见导致未能准时修理、更新、改造物业的共有部位、共用设施设备造成相关后果的。但乙方未依法或依商定准时组织使用物业专项修

35、理资金导致损失或扩大损失的，应担当相应责任。 (七)乙方向甲方或业主提出书面建议要求修缮、改造专有或共有部位、设施设备或订正不当行为，而甲方或业主未接受(包括但不限于违章装饰装修、未准时修理或改造等)造成损失的。但乙方未依法或依商定准时实行措施导致损失扩大的，应担当相应责任。 第三十三条 为维护物业区域内的公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 第九章 附则 第三十四条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的

36、实施。 第三十五条 双方商定自本合同生效之日起日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十六条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议。签订补充协议的，乙方应当告知业主，补充协议与本合同具同等效力，且补充协议也应按规定与本合同一并备案。 第三十七条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第三十八条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十九条 本合同在履行中如发生争议双方可协商解决，协商不成的， 1. 向重庆仲裁委员会仲裁; 2. 依法向人民法院起诉。 第四十条 本合同正本连同附件页，

37、一式三份，甲乙双方及住房城乡建立主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。 第四十一条 本合同自签订之日起生效。 附件：1.规划平面图 2.物业构成明细 3.物业共用设施设备明细 4.物业治理效劳内容和标准 5.物业效劳用房平面图及说明 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 年 月 日 重庆市前期物业效劳合同示本2 对于“可能是格式条款”的合同文件，应尽量避开成为格式条款 快递单、运输单、保险单等经营者与消费者之间的各类合同，很难不作为格式合同;各类企业拟定的、重复使用的，面对其他单位进展销售或供应效劳的合同模板也可能成为“格式条款”。审查留意事项为：

38、 1.应留意找出重点条款，例如：(1)要求对方担当违约金、赔偿责任、增加费用的。(2)要求对方不得解除或终止合同，或不得要求退款的，或退款要扣除相当一局部费用的。(3)说明我方不担当责任，或限制我方担当责任的。 2.对重点条款实行以下作法进展说明、特殊提示: (1)字体加大加粗、特别颜色等，以与一般条款相区分。(2)对方签约处特地增加签约提示条款。(签约提示条款本身也是格式条款，也应加大加粗提示)。 应留意公司等机构作为合同主体的处理 1.合同主体条款，最重要的是保证主体名称精确，能与真实的权利义务主体对应起来。 2.公司等机构作为合同主体时，应留意以下几点：(1)建议列明：精确全称+统一社会

39、信用代码。(2)“法定代表人”可列可不列。但假如由对方法定代表人签署合同时，首部列明对方法定代表人更好，更能证明对方签署人员的身份。(3)合同主体处常常会列上联系人信息，但是不行轻易列为“授权代表”或“代理人”。一旦列明该人员，则该人员即成为我方托付代理人，有可能给我方带来风险。即使的确有必要设置代理人，也不建议以这种方式授权，而应以特地的授权书或授权条款的方式(明确列明权限、范围准时间等，包括对权限的限制等)。 留意考虑合同中商定价格毕竟包括哪些价格和费用，并最好以特地条款明确 实务中，常需要考虑的是：(1)实物类买卖，要考虑是否包括：运输费用保险费用装卸费用保管费用(可能商定超过肯定保管时

40、间需要另行支付保管费用)报关费用(2)效劳类，要考虑是否包括：人工本钱(一般应当包括)设备设施物资本钱(一般状况下会包括)差旅费(可以商定包括在内，即由效劳方自行担当;也有的会商定包括详细范围或标准内的差旅费，超出范围或标准的则需要另外报销)文印制作费用(工作文档可能限定肯定份数，超出则需要另外支付制作费用)从付款方角度，一般会在合同中另外加上一个条款，含义类似于“除本合同明确商定的费用以外，就本合同的签订与履行，甲方无须向乙方支付其他任何费用、价款、酬劳或报销。”即所谓的“总括价款”或“全部价款”条款。 应留意一般违约救济措施的设置 例如，针对主要的违约情形： 1.首先考虑违约金或商定损失赔

41、偿计算标准。如为逾期付款，则为逾期付款违约金。如为逾期交货或逾期履行，则为逾期履行违约金。如为积极违约行为，则往往是固定违约金(损失较为固定时)或按肯定方式计算的违约金或损害赔偿(损失不确定时)。 2.其次考虑是否商定解除条件及解除下的违约金。一般为：逾期超过肯定期限或违约到达肯定程度，则我方有权马上解除。除了商定解除下的违约金或损害赔偿计算方法之外，还需要同步考虑解除合同时的善后处理(退款退货、撤场退出等)，并在违约责任条款中相应商定。 应留意签名盖章手续的处理 1.审查公司签名盖章手续时，一般而言，公章或合同专用章盖章即可生效，但为求稳妥，也可同时要求法定代表人签名。 2.审查个人签名盖章

42、手续时，应留意：应要求个人签名，为强化效果还可同时要求按指印。在实务中，法定代表人或单位负责人有可能是以个人名义签约，也可能是代表单位签约。同个人签署合同应强化签名手续审核，强化提示：个人签署合同时签名不真实、个人主见自己没有了解合同内容且公司没有提示等情形都会增多，因此与个人签署合同时最好能当面签署。 3.其他留意事项：为避开中间页码替换，可要求加盖骑缝章。签名盖章的位置应当在合同指定的签名盖章位置，不能偏离很远。签名盖章的位置与前面的合同正文距离不应太远(不应留出过多空行)，以防对方或第三方恶意添加内容。假如有手写局部，应要求对方(或双方)在手写处特地进展签署。假如发觉合同条款中商定的是“

43、签名、盖章后生效”或“签名并盖章/签名加盖章后生效”，则必需要求对方同时签名并盖章，或者修改签署条款。假如对方使用财务专用章、发票专用章或非正式公章盖章，应要求重新盖章。一般状况下，假如对方有联系人或代表在签约现场，建议由该自然人亦一并在合同上签名，无论该人有无授权。合同抬头标明的主体与签名盖章主体不全都时，要综合考虑签名盖章主体与合同抬头标明的主体之间的关系、合同实际履行主体等状况来推断合同主体。一般状况下，应以签名盖章的主体为准。 留意如下可优先选择仲裁的情形 1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 2.因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。 3.有的经营者针对大批量的交易合同(特殊是小额、消费类)会设置仲裁条款。 4.局部劳务类合同中，为了避开被认定为劳动关系，同时也给劳务人员索赔制造一些障碍